房產(chǎn)測(cè)繪與房產(chǎn)GIS的一體化集成

徐思宇

摘要：隨著我國城鎮(zhèn)化建設(shè)水平的提高，居民對(duì)房產(chǎn)的剛性需求趨于明顯。在市場繁榮和居民需求的雙向助推下，房產(chǎn)測(cè)繪工作的重要性開始被政府、開發(fā)商、居民等多方關(guān)注。不可忽視的是，房產(chǎn)測(cè)繪是一項(xiàng)系統(tǒng)化的信息采集和管理工作。值得關(guān)注的是，在信息化技術(shù)的支持下，我國的房產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)迎來新的發(fā)展時(shí)代，GIS技術(shù)的應(yīng)用使得房產(chǎn)測(cè)繪信息采集和管理的自動(dòng)化水平得以提高，進(jìn)而提升了房產(chǎn)測(cè)繪管理的效率和效能，較好契合了當(dāng)前房產(chǎn)測(cè)繪管理工作的發(fā)展要求，對(duì)國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)健康發(fā)展具有積極的推動(dòng)作用。

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測(cè)繪;房產(chǎn)GIS的;一體化

1 GIS技術(shù)簡述與分析

GIS技術(shù)即地理信息系統(tǒng)技術(shù)，也稱環(huán)境以及資源信息系統(tǒng)，是一種先進(jìn)的、新型的空間與地學(xué)信息系統(tǒng)技術(shù)，近年來，GIS技術(shù)得到了廣泛的應(yīng)用與迅猛發(fā)展。GIS不僅是一個(gè)地理信息庫，而且具有非常獨(dú)特的模型分析模塊，能夠?qū)ΜF(xiàn)有地理信息進(jìn)行模型構(gòu)建，并通過計(jì)算機(jī)后臺(tái)對(duì)模型情況進(jìn)行分析與描述。GIS技術(shù)平臺(tái)具有實(shí)現(xiàn)現(xiàn)有地理信息數(shù)據(jù)的綜合采集與保存、整合處理與分析等功能，利用GIS技術(shù)能對(duì)空間地理信息進(jìn)行動(dòng)態(tài)和實(shí)時(shí)的信息整理與分析，對(duì)統(tǒng)一地理區(qū)域的多時(shí)期地理環(huán)境與資源情況進(jìn)行比對(duì)分析，其綜合分析能力在進(jìn)行測(cè)繪技術(shù)選擇時(shí)可以將其與數(shù)字化高效率測(cè)繪操作技術(shù)結(jié)合起來提升測(cè)繪工作的綜合效力，并為資源管理以及工程決策等提供有效的信息，促進(jìn)區(qū)域內(nèi)地理資源的可持續(xù)發(fā)展。

2 在我國房產(chǎn)測(cè)繪工作中運(yùn)用GIS技術(shù)的重要作用

在我國房產(chǎn)測(cè)繪工作中運(yùn)用GIS技術(shù)，可以提升房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)的運(yùn)行效果，進(jìn)而為房產(chǎn)管理與開發(fā)提供助力。其主要表現(xiàn)如下。第一，能夠?qū)Ψ慨a(chǎn)位置進(jìn)行實(shí)時(shí)定位。由于GIS技術(shù)平臺(tái)能夠?qū)Φ乩砦恢眠M(jìn)行靜態(tài)定位，并且有一定的動(dòng)態(tài)測(cè)量能力，因此就能夠針對(duì)房產(chǎn)施工建設(shè)數(shù)據(jù)以及地下空間勘探數(shù)據(jù)等進(jìn)行整理與分析，可以對(duì)數(shù)據(jù)信息系統(tǒng)中的問題數(shù)據(jù)進(jìn)行清除。由于GIS技術(shù)平臺(tái)上的數(shù)據(jù)導(dǎo)入與分析流程非常簡便，測(cè)繪與信息管理工作的效率因此獲得了提升。第二，可以實(shí)現(xiàn)當(dāng)前測(cè)繪信息的直觀展示。由于GIS技術(shù)能夠利用相關(guān)技術(shù)模塊實(shí)現(xiàn)信息處理以及模型分析，因此能夠?qū)y(cè)繪信息進(jìn)行廣泛收集，并且在人工檢驗(yàn)后通過GIS數(shù)據(jù)庫整理，通過模型構(gòu)建模塊的工作產(chǎn)生直觀、清晰度極高的圖形，并且GIS技術(shù)還能夠提升地理信息查詢與閱覽效率。

3 GIS房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)需求

根據(jù)房產(chǎn)測(cè)繪管理工作的實(shí)際需求，對(duì)GIS技術(shù)進(jìn)行合理的利用，能夠滿足其以上要求，與此同時(shí)還能夠?qū)崿F(xiàn)對(duì)相關(guān)信息的全面收集、分析、保存，從而為相關(guān)管理人員提供準(zhǔn)確的決策依據(jù)。另外，通過網(wǎng)絡(luò)技術(shù)能夠?qū)崿F(xiàn)GIS系統(tǒng)的網(wǎng)絡(luò)連接，從而為編碼技術(shù)提供一定的支持，并且還能夠?yàn)槠錅?zhǔn)確性提供保障。此外，將GIS技術(shù)應(yīng)用到房產(chǎn)測(cè)繪管理工作中，還能夠建立較為完善的信息系統(tǒng)，使其具有更為全面的功能，GIS信息系統(tǒng)的主要功能包括對(duì)相關(guān)業(yè)務(wù)及流程進(jìn)行查詢、信息管理、管理成果輸出、系統(tǒng)查詢等。為了能夠使該系統(tǒng)更加完善，相關(guān)人員需要不斷的研究管理工作的實(shí)際需求，根據(jù)研究結(jié)果對(duì)GIS信息系統(tǒng)進(jìn)行完善，促進(jìn)系統(tǒng)的效果得到更全面的發(fā)揮。

4 GIS在房產(chǎn)測(cè)繪中的應(yīng)用

4.1 采集數(shù)據(jù)

首先，GIS可以進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪工作的數(shù)據(jù)采集。在房產(chǎn)測(cè)繪工作的前期階段，往往需要采集并核對(duì)數(shù)據(jù)。GIS可以通過一種抽象的方式處理測(cè)量數(shù)據(jù)，還能將測(cè)量對(duì)象的實(shí)體模型存儲(chǔ)到系統(tǒng)中，并收納進(jìn)數(shù)據(jù)庫。一般在實(shí)際的數(shù)據(jù)采集過程中，通常需要對(duì)圖紙進(jìn)行掃描將圖紙上的數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)變成電子數(shù)據(jù)信息，而GIS的不同之處在于其能結(jié)合GPS定位技術(shù)將待測(cè)量對(duì)象的實(shí)際地理位置標(biāo)出，然后將該位置上傳到系統(tǒng)中，利用系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)處理。此外，采集數(shù)據(jù)時(shí)，GIS還能兼容另外一些先進(jìn)的裝置設(shè)備，如攝像頭、激光雷達(dá)、傳感器等，然后與這些設(shè)備一同完成數(shù)據(jù)采集，通過二維或三維的方式獲取信息，再保存信息。

4.2 為房產(chǎn)數(shù)據(jù)模型提供數(shù)據(jù)資源

進(jìn)行房屋的面積數(shù)據(jù)采集或地理位置信息獲取等工作時(shí)，往往對(duì)精確度的要求較高，一旦出現(xiàn)差錯(cuò)，會(huì)影響所有后續(xù)工作的實(shí)施。利用GIS，可以對(duì)房產(chǎn)數(shù)據(jù)模型提供相應(yīng)的數(shù)據(jù)支撐，不但能降低由于人為因素的差錯(cuò)出現(xiàn)，還能減少人力的投入。此外，GIS可以構(gòu)建空間模型，將搜集到的信息通過模型表現(xiàn)出來，方便了日后的信息管理和查詢工作。

4.3 空間數(shù)據(jù)管理

傳統(tǒng)的房屋管理系統(tǒng)主要通過圖片和文字進(jìn)行數(shù)據(jù)的儲(chǔ)存，弊端是無法收錄更加詳細(xì)的信息，很容易出現(xiàn)信息斷層、找不到信息來源、信息的可信度差以及數(shù)據(jù)丟失等問題。隨著GIS的深入發(fā)展，可以解決以上問題，實(shí)現(xiàn)了空間數(shù)據(jù)的智能化管理，并且能夠在短時(shí)間內(nèi)正確的采集、分析與管理房產(chǎn)信息，還能利用圖片和文字查詢所有的房產(chǎn)信息，為后期的房產(chǎn)管理工作的開展提供便利。利用GIS可以實(shí)現(xiàn)空間數(shù)據(jù)的管理，提高測(cè)繪數(shù)據(jù)的精準(zhǔn)度。

4.4 房產(chǎn)測(cè)繪的數(shù)據(jù)庫

在房產(chǎn)測(cè)繪的數(shù)據(jù)庫管理中運(yùn)用GIS具有如下作用：第一，GIS數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)具備數(shù)據(jù)維護(hù)功能，可以隨時(shí)對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行增刪以及修改，并且能留有記錄。第二，技術(shù)能夠?qū)崿F(xiàn)圖形輸出，如TIF、BMP以及DXF等格式都能進(jìn)行圖形輸出。用戶可以利用這一特點(diǎn)來獲得更直觀的房屋信息。此外，GIS還具備雙向掛接數(shù)據(jù)與圖形的功能，這項(xiàng)技術(shù)主要是將房產(chǎn)數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換為文本或圖形的形式，更直觀的為人們展現(xiàn)數(shù)據(jù)，方便了人們的查詢。第三，GIS對(duì)房屋的各類信息都能進(jìn)行整合分析并統(tǒng)計(jì)，房屋狀況讓人一目了然。

5 設(shè)計(jì)GIS房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)的主要技術(shù)

5.1 數(shù)據(jù)信息的處理和整合

將GIS技術(shù)應(yīng)用到房產(chǎn)測(cè)繪管理工作中，能夠促進(jìn)相關(guān)信息系統(tǒng)的建立，同時(shí)還能夠保證該系統(tǒng)具有房產(chǎn)信息的整理、整合和處理的功能。然而想要保證其功能的發(fā)揮，必須制定符合要求的數(shù)據(jù)格式，保證收集及整理的信息能夠完全儲(chǔ)存，并能夠?qū)崿F(xiàn)數(shù)據(jù)的改善，以此實(shí)現(xiàn)對(duì)相關(guān)數(shù)據(jù)的處理。另外，該系統(tǒng)還具有全面的監(jiān)控功能，在遠(yuǎn)程監(jiān)控過程中，想要實(shí)現(xiàn)全面的管理必須對(duì)其實(shí)際情況進(jìn)行分析，根據(jù)分析結(jié)果明確系統(tǒng)權(quán)限，保證相關(guān)信息的安全性。

5.2 圖文一體化管理

將GIS技術(shù)利用到房產(chǎn)測(cè)繪管理中，需要根據(jù)兩者的實(shí)際情況設(shè)計(jì)完整的信息系統(tǒng)，此時(shí)管理人員應(yīng)該注重圖文一體化的管理，同時(shí)將相關(guān)信息進(jìn)行有效的轉(zhuǎn)化，合理的使用計(jì)算機(jī)軟件對(duì)信息進(jìn)行處理，并根據(jù)處理結(jié)果將其轉(zhuǎn)化為圖形進(jìn)行展示，以此對(duì)信息系統(tǒng)進(jìn)行優(yōu)化，使其能夠完成對(duì)圖形以及其他信息的采集，并完成信息的分析，促進(jìn)文字信息、屬性、圖形之間的聯(lián)系更加緊密，從而為管理工作效率及水平的提高提供保障。

5.3 房產(chǎn)產(chǎn)籍管理

在房產(chǎn)測(cè)繪管理中，產(chǎn)籍信息有著重要的作用，其能夠?yàn)橄嚓P(guān)信息的查詢和房產(chǎn)交易提供準(zhǔn)確的引導(dǎo)。所以，利用GIS技術(shù)建立完善的信息系統(tǒng)，以此完善房產(chǎn)測(cè)繪管理工作，同時(shí)在對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行制定的過程中，需要對(duì)產(chǎn)籍的各方面信息進(jìn)行明確，并將此類信息存儲(chǔ)到系統(tǒng)中，從而為相關(guān)管理人員提供準(zhǔn)確的信息依據(jù)。而且還要在管理的過程中對(duì)數(shù)據(jù)庫的減少操作，避免信息系統(tǒng)的運(yùn)行受到影響。

6 結(jié)語

為了滿足房產(chǎn)測(cè)繪管理的實(shí)際需求，將GIS技術(shù)進(jìn)行合理的利用，不僅能夠提高管理工作的水平，還能夠有效的促進(jìn)管理工作向自動(dòng)化、智能化的方向逐步前進(jìn)，為房產(chǎn)測(cè)繪管理水平的提高奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

參考文獻(xiàn)：

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