新形勢下基層房產測繪的發展前景和趨勢

黃金

摘要：近些年來，隨著我國社會發展水平的逐步提高，我國房地產業也獲得了較大的發展空間。城市化進程的加快導致了城市建筑數量的增多，但我國的房價水平一直居高不下。房地產測繪在房地產業發展中的具體作用逐漸體現出來。在此基礎上，對基層房地產測繪的相關問題進行了簡單的研究和分析，探討了如何更好地促進房地產測繪業的發展。

關鍵詞：新形勢 ;房產測繪 ;發展趨勢

就房產測繪而言，其重要目的是對房屋及周圍環境地質進行測量，為后續的房地產建設提供科學的指導。隨著我國房地產事業的不斷發展，給房產測繪技術提出了更高的要求，傳統的房產測繪技術顯然已經無法適應當下的需求，對其進行創新和優化顯得十分關鍵。

一、 房產測繪的重要性

1.1 有利于提升城市規劃水平

房地產作為我國國民經濟的支柱型產業，對于提高國民經濟水平和人民生活質量有著重要的現實意義。而房產測繪水平的高低，同時也制約著城市規劃力度，通過對房屋進行測繪，為城市規劃建設提供有效的數據指導。

1.2 有利于提升房地產行業交易的可靠性

隨著信息時代的來臨，加之房地產行業的飛速發展，使得房地產行業的交易信息變得十分復雜和繁瑣，一旦處理不當，不僅會影響到房地產行業的發展，同時也會對國民經濟發展產生不利影響。

1.3有利于提升房地產行業的信息服務水平

由于房地產建設規劃中涉及到平面圖的繪制，而房產測繪技術可以提供平面圖繪制的相關數據和信息，這樣對于房地產管理服務而言起到重要的指導作用。相關房地產管理人員只需要掌握相關的信息操作知識，就可以高效的進行后續的分析和規劃，一方面降低了人工勞動力，另一方面也極大地提高了數據分析的準確性。

二、 基層房產測繪中常見的技術

2.1 全站儀

全站儀作為現代房產測繪中使用最廣泛的數據采集設備，可以為后續的數據存儲和處理提供保障。通常情況下，全站儀重要結合測角裝置和測距裝置進行實際應用，通過各設備之間的密切配合，共同完成區域房產的自動測量工作，同時全站儀還可以將采集的數據信息進行存儲和管理，為后續的規劃提供指導。

2.2 GPS 技術

隨著計算機網絡技術的不斷發展，GPS 技術應運而生。其作為一種新型的數字定位技術，可以實現高精度的定位和測繪工作，同時由于其操作便利、準確性高，所以被廣泛應用到房產測繪工作中。目前我國房產工作中主要將 GPS 技術與 GIS 技術相結合進行應用，這樣一來就可以更好的對后續圖形的屬性信息進行分析，繪制出分辨率更高、準確性更佳的房屋平面，以此確保房地產項目的建設質量和效率。

2.3數字化測圖技術

數字化測圖技術在實際的房產測繪中應用十分廣泛，其原理主要是通過相關技術和設備獲取房產數據信息，接著將這些數據信息傳輸到計算機系統中，由計算機相關處理軟件進行處理編輯，最終繪制出準確性高的數字化平面圖。由于數字化測圖技術在圖形繪制中具有眾多優勢，所以得到了業內人士的高度認可。相對比傳統的測繪技術，數字化測圖技術的信息承載量更加巨大，同時其操作便利、準確性高、圖形繪制質量好，所以成為當下房產平面圖繪制的重要方法和手段。

三、當前基層房產測繪行業的情況

3.1房產測繪行業體制問題

全國房產測繪企業有兩種形式，一類政府部門企業壟斷，一類完全市場化。政府部門企業的存在，主要是因為測繪成果轉化為登記成果后，相關責任就由政府部門承擔，一些地方政府部門自己測自己審自己用，產生的后果自己承擔，似乎這樣控制的偏差就會小，承擔的后果就會少。也有一些地方嘗試測繪市場化改革運行后，測繪市場產生了混亂，于是又回到部門控制的局面。

3.2技術與系統更新慢發展慢

測繪系統開發動輒幾百、上千萬元的投入，對于基層部門而言，已屬天文數字，基層財政支持系統發展幾乎難以實現，唯有購置市場化系統的使用權和上級部門的無償提供使用。

3.3房產測繪市場不完善

房產測繪市場的不完善，必然會影響房產測繪結果的精準性，導致社會監督方面難以取得理想的效果。測繪結果出現后，立即進入市場操作，導致測繪錯誤的發現具有一定滯后性，不利于測繪機構的未來發展。

四、房產測繪和行業發展趨勢

近年來，隨著我國社會發展水平以及各項經濟水平的穩固提升，我國的房地產行業在獲得了較大的發展空間的同時，也面臨著越來越嚴峻的挑戰。房產測繪目前已經成為許多行業發展過程中必不可少的一項重要工作，盡管房地產測繪已經隨著房地產行業的進步而逐漸朝著規范化、明確化方向發展，但就目前情況來看，房地產測繪的實質性作用仍然難以得到充分的發揮。

其一，有效促進了房地產行業各項交易內容開展的有序進行。新時期房地產行業的變革逐步加快，各項機制的落實為房地產行業營造了平穩健康的發展環境，房地產市場交易內容逐步拓展，所涉及的內容范圍也越來越廣。產測繪工作的開展，一方面為房地產行業的工作人員提供了更為精準的房產測繪信息，另一方面也更有利于房地產交易平臺整體管理水平的提升，除此之外，也可以為房屋的購買者提供有效的房產信息。

其二，更便于房地產行業進行信息采集。當前我國房產測繪技術的使用主要是依據各類圖紙的中記錄的信息來進行相關數據的采集，由此可以看出，信息的采集對于房地產測繪技術應用水平的提升起到著十分關鍵的作用。通常情況下，房地產位置信息的繪制大部分都需要依靠繪制數據來完善。社會發展水平以及各類技術水平的進步，為房產測繪工作指明了新的方向，房產測繪工作在房地產行業當中發揮的重要作用也越來越受到人們的關注。科學合理地進行房產測繪，一方面可以房地產行獲取更多的效益，另一方面也可以促進房地產行業的更好、更優發展。

其三，促進了房產信息系統的更新和完善。當前時代，科學技術是第一生產力，房產測繪技術的應用也與現代化技術之間產生了越來越密切的關系。

五、結語

綜上所述，在未來的發展過程中，房地產測繪必將朝著市場化、社會化、專業化、智能化、信息化的方向發展。各種先進的儀器和技術不僅提高了房地產測量的精度，而且更好地為房地產開發和房地產管理提供了可靠的數據支持和保障。

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（作者單位：黑龍江詮維科技有限公司）