新時(shí)期房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)內(nèi)控體系構(gòu)建對(duì)策探析

韓清陽

摘要：在新形勢(shì)下，企業(yè)發(fā)展面臨著巨大的挑戰(zhàn)和壓力。對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)而言也是如此。新時(shí)期，房地產(chǎn)企業(yè)在實(shí)際發(fā)展過程中，常常會(huì)出現(xiàn)各種各樣的問題，其中企業(yè)財(cái)務(wù)內(nèi)控工作問題較為突出。基于此，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)正視財(cái)務(wù)內(nèi)控工作中存在的問題，然后采取相應(yīng)的措施對(duì)其加以解決，從而促進(jìn)企業(yè)快速發(fā)展，以更好地適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)改革進(jìn)程。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)企業(yè);財(cái)務(wù)內(nèi)控體系;構(gòu)建

目前，城鎮(zhèn)化建設(shè)進(jìn)程加快，農(nóng)村人口不斷向城鎮(zhèn)遷移，人們的住房需求量也與日俱增，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)得到了迅速發(fā)展，且逐漸形成了一個(gè)完整的產(chǎn)業(yè)鏈。從客觀角度而言，房地產(chǎn)已經(jīng)發(fā)展成為支撐我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)非常重要的方面，對(duì)國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的提升作出了十分重大的貢獻(xiàn)。同時(shí)，隨著房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展，也在一定程度上帶動(dòng)了裝飾、家電等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展。

一、新時(shí)期房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)內(nèi)控工作中存在的突出性問題

（一）未能形成完善的財(cái)務(wù)內(nèi)控體系

房地產(chǎn)企業(yè)與其他企業(yè)一樣，其財(cái)務(wù)內(nèi)控主要包括財(cái)務(wù)內(nèi)控環(huán)境、財(cái)會(huì)體系以及控制流程等方面的內(nèi)容。然而，大部分企業(yè)并未制定相應(yīng)的財(cái)務(wù)內(nèi)控制度，從而使得很多房地產(chǎn)企業(yè)在戰(zhàn)略目標(biāo)實(shí)施過程中存在諸多方面的缺陷與不足之處，甚至還同房地產(chǎn)企業(yè)的戰(zhàn)略目標(biāo)相違背。同時(shí)，傳統(tǒng)的財(cái)務(wù)內(nèi)控僅僅對(duì)文字編輯予以關(guān)注，并未有配套的操作程序以及可構(gòu)建財(cái)務(wù)內(nèi)控體系的具體工具，從而使得企業(yè)財(cái)務(wù)內(nèi)控制度的操作空間變得十分狹小。

（二）房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部管理缺乏

在房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部，各自為政的問題十分常見，企業(yè)各部門有各自獨(dú)立的辦公管理系統(tǒng)，互相之間的溝通性較差，而且在財(cái)務(wù)內(nèi)控過程中，各部門互相協(xié)商的頻率也不夠，導(dǎo)致體制腐敗的問題時(shí)常發(fā)生，從而使得財(cái)務(wù)內(nèi)控風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生率顯著提升。此外，一些企業(yè)并未制定一套完善的財(cái)務(wù)內(nèi)控制度對(duì)財(cái)務(wù)內(nèi)控工作進(jìn)行約束與管理，操作流程也未能明確，導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部管理十分松散、懈怠，從而使得房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制難度顯著增大，嚴(yán)重阻礙了企業(yè)財(cái)務(wù)內(nèi)控體系的構(gòu)建。

（三）房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理軟件嚴(yán)重滯后

財(cái)務(wù)管理信息化軟件的應(yīng)用能夠確保房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)信息化管理水平顯著提升。但是我國(guó)很多房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)有的財(cái)務(wù)管理軟件種類較少，且功能有限，不僅難以滿足企業(yè)發(fā)展的根本需求，也沒有與企業(yè)實(shí)際發(fā)展現(xiàn)狀密切結(jié)合。此種陳舊的財(cái)務(wù)管理模式存在了很長(zhǎng)時(shí)間，且由于房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)人員的信息技術(shù)操作水平低下，企業(yè)工作量仍然較大，這也使得企業(yè)出現(xiàn)資源閑置等方面的問題。

（四）房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)財(cái)務(wù)預(yù)算的監(jiān)督不夠

結(jié)合房地產(chǎn)企業(yè)的實(shí)際發(fā)展現(xiàn)狀，其監(jiān)督管理與財(cái)務(wù)預(yù)算評(píng)價(jià)之間存在十分緊密的關(guān)聯(lián)性。但是，部分企業(yè)在實(shí)際的財(cái)務(wù)預(yù)算監(jiān)管方面尚存在很多方面的問題以及不足之處。例如：企業(yè)財(cái)務(wù)人員在財(cái)務(wù)預(yù)算執(zhí)行以及管控等方面的工作不夠嚴(yán)謹(jǐn)，而且財(cái)務(wù)預(yù)算信息化建設(shè)不夠全面，導(dǎo)致企業(yè)財(cái)務(wù)預(yù)算考核無法真正落到實(shí)處，因而也無法真正發(fā)揮財(cái)務(wù)預(yù)算的重要作用。

（五）房地產(chǎn)企業(yè)治理結(jié)構(gòu)不夠合理

當(dāng)前時(shí)期，我國(guó)相當(dāng)一部分房地產(chǎn)企業(yè)均存在股權(quán)結(jié)構(gòu)不合理、“一股獨(dú)大”以及財(cái)務(wù)管理過程中“內(nèi)部人控制”等方面的突出性問題。房地產(chǎn)企業(yè)高層管理人員由于財(cái)務(wù)內(nèi)控理念十分薄弱，對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)存在越權(quán)管理的行為，權(quán)力發(fā)揮存在較大的隨意性，從而使得房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)內(nèi)控執(zhí)行水平顯著下降。

（六）房地產(chǎn)企業(yè)未能構(gòu)建規(guī)范化的財(cái)務(wù)內(nèi)控制度

目前，在很多房地產(chǎn)企業(yè)中，財(cái)務(wù)管理工作的風(fēng)險(xiǎn)控制意識(shí)淡薄，且財(cái)務(wù)內(nèi)控制度不夠完善和規(guī)范。當(dāng)前，房地產(chǎn)企業(yè)間的競(jìng)爭(zhēng)越發(fā)激烈，在面對(duì)變幻莫測(cè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展大環(huán)境時(shí)，其投資風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營(yíng)性風(fēng)險(xiǎn)以及成本風(fēng)險(xiǎn)等均顯著提升。但是，財(cái)務(wù)內(nèi)控制度尚未健全與完善、財(cái)務(wù)內(nèi)控流程不合理以及財(cái)務(wù)內(nèi)控目標(biāo)不夠精細(xì)化、執(zhí)行力差等方面的問題，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)內(nèi)控體系重要作用的充分發(fā)揮產(chǎn)生了十分嚴(yán)重的影響，進(jìn)而影響了房地產(chǎn)企業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展。

二、新時(shí)期房地產(chǎn)企業(yè)構(gòu)建財(cái)務(wù)內(nèi)控體系的具體策略

（一）加強(qiáng)財(cái)務(wù)信息化管理的理論指導(dǎo)

新時(shí)期，房地產(chǎn)企業(yè)構(gòu)建財(cái)務(wù)內(nèi)控體系應(yīng)注重加強(qiáng)財(cái)務(wù)信息化管理的理論指導(dǎo)，具體對(duì)策包括以下三方面。1.為確保房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)信息化管理高效運(yùn)轉(zhuǎn)，有關(guān)部門應(yīng)按照企業(yè)目前發(fā)展的實(shí)際需要，制定與之相符的政策，從而給予其最大的支持。此外，還應(yīng)定期或不定期組織企業(yè)財(cái)務(wù)人員參加信息化管理培訓(xùn)，以提高他們的專業(yè)理論知識(shí)水平。2.構(gòu)建一套完善的財(cái)務(wù)內(nèi)控管理制度。3.應(yīng)提高房地產(chǎn)企業(yè)管理人員對(duì)財(cái)務(wù)信息化管理工作的重視程度。企業(yè)管理人員應(yīng)結(jié)合企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，制訂中長(zhǎng)期發(fā)展計(jì)劃，加大宣傳力度，積極提高企業(yè)財(cái)務(wù)管理信息化水平，從而有效促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)健康發(fā)展。

（二）增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)人員的財(cái)務(wù)預(yù)算意識(shí)

房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)強(qiáng)化普及財(cái)務(wù)預(yù)算相關(guān)法律法規(guī)，促使企業(yè)所有工作人員能夠充分意識(shí)到財(cái)務(wù)預(yù)算的重要意義與價(jià)值。對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)而言，其應(yīng)保持高瞻遠(yuǎn)矚的態(tài)度，積極提高企業(yè)財(cái)務(wù)預(yù)算水平。

（三）營(yíng)造積極良好的財(cái)務(wù)內(nèi)控環(huán)境

房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)積極構(gòu)建完善的財(cái)務(wù)內(nèi)控體系，營(yíng)造良好的財(cái)務(wù)內(nèi)控氛圍，促使企業(yè)財(cái)務(wù)內(nèi)控執(zhí)行力顯著提高，以推動(dòng)企業(yè)健康持續(xù)發(fā)展。企業(yè)內(nèi)部所有工作人員應(yīng)形成統(tǒng)一的價(jià)值取向，密切融合企業(yè)發(fā)展文化，恪盡職守，努力工作，促使企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益水平顯著提高。在這個(gè)過程中，應(yīng)強(qiáng)化安全防范措施的制定，避免企業(yè)的財(cái)務(wù)信息化管理平臺(tái)受到計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)病毒的攻擊，從而確保企業(yè)資金安全。

（四）構(gòu)建健全的財(cái)務(wù)內(nèi)控制度

房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)以自身實(shí)際經(jīng)營(yíng)狀況為基準(zhǔn)，在國(guó)家制定的相關(guān)法律法規(guī)內(nèi)，充分分析及總結(jié)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略計(jì)劃，便于及時(shí)發(fā)現(xiàn)和糾正其中存在的突出性問題，將企業(yè)財(cái)務(wù)內(nèi)控制度加以完善，促使企業(yè)內(nèi)部管理水平顯著提升。同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)內(nèi)控制度的完善主要是將其工作職責(zé)予以明確，對(duì)相關(guān)工作開展規(guī)范化的管理與控制，因此應(yīng)特別強(qiáng)化對(duì)財(cái)會(huì)工作的重視程度，便于在遇到問題時(shí)可以啟動(dòng)追責(zé)機(jī)制。此外，企業(yè)還應(yīng)積極構(gòu)建財(cái)務(wù)管理信息化系統(tǒng)和風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制，充分發(fā)揮信息技術(shù)優(yōu)勢(shì)，不斷提升財(cái)務(wù)管理工作效率和質(zhì)量。

三、結(jié)語

新時(shí)期房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)內(nèi)控工作中尚存在很多方面的突出性問題，如房地產(chǎn)企業(yè)未能形成完善的財(cái)務(wù)內(nèi)控體系、房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部管理缺乏、房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理軟件嚴(yán)重滯后、房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)財(cái)務(wù)預(yù)算的監(jiān)督不夠、房地產(chǎn)企業(yè)治理結(jié)構(gòu)不夠合理、房地產(chǎn)企業(yè)未能構(gòu)建規(guī)范化的財(cái)務(wù)內(nèi)控制度等，這些問題嚴(yán)重阻礙了房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)內(nèi)控工作水平的提高。對(duì)此，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)采取積極有效的措施，切實(shí)解決上述問題，以增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

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