我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及其未來發(fā)展趨勢(shì)

【摘要】本文整體闡述了現(xiàn)階段我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)狀，并且對(duì)國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行了全面的展望，以期為房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展帶來一定的運(yùn)作參考。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì);發(fā)展現(xiàn)狀;運(yùn)作趨勢(shì)

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)長期以來都是我國整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展中不可缺少的重要環(huán)節(jié)，房地產(chǎn)領(lǐng)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展也會(huì)對(duì)其它眾多領(lǐng)域的發(fā)展帶來極大的影響，并且其與大眾日常的生活緊密相關(guān)。不過就現(xiàn)階段而言，國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)極為迅猛，極速的經(jīng)濟(jì)提升也會(huì)帶來一些負(fù)面性的問題，這無疑也為房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)化發(fā)展帶來了一定的阻礙。因此，需要進(jìn)一步對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀進(jìn)行科學(xué)解析與歸納，并依據(jù)現(xiàn)狀進(jìn)一步預(yù)測(cè)房地產(chǎn)行業(yè)今后的發(fā)展趨勢(shì)，進(jìn)而切實(shí)為房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)發(fā)展帶來有效指引。

一、國內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)狀解析

（一）發(fā)展態(tài)勢(shì)迅猛

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)核心所指的是以房地產(chǎn)為目標(biāo)，依據(jù)其建設(shè)、調(diào)配、交換所產(chǎn)生的人為之間的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，其本質(zhì)是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)關(guān)系與建設(shè)力的深度融合。換而言之，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是房地產(chǎn)領(lǐng)域的建設(shè)、流通與交易過程中所產(chǎn)生的多樣化經(jīng)濟(jì)活動(dòng)以及相關(guān)條件的總稱。依據(jù)現(xiàn)階段國內(nèi)整體的發(fā)展?fàn)顩r來解析，我國政府房地產(chǎn)專業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展中扮演著非常關(guān)鍵的督導(dǎo)角色，運(yùn)用政府職能來有效調(diào)控其市場(chǎng)發(fā)展存在的問題。不過，無法忽視的是，房地產(chǎn)行業(yè)的壟斷情況依然無法從本質(zhì)上得以完全消除。因此，政府在開展房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)的宏觀調(diào)控過程中，需要進(jìn)一步創(chuàng)建有針對(duì)性的政策進(jìn)行科學(xué)引導(dǎo)，例如棚戶改造政策的全面運(yùn)作等，也為房地產(chǎn)的良性發(fā)展給予了一定的政策環(huán)節(jié)保障。特別是伴隨著如今國內(nèi)城市以及城鎮(zhèn)化建設(shè)的逐年持續(xù)推進(jìn)，房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)民眾的生活水準(zhǔn)的影響也在顯著提升，這也讓房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展得到了前所未有的運(yùn)作空間，整體呈現(xiàn)出了非常迅猛的發(fā)展態(tài)勢(shì)。不過值得注意的是，在房地產(chǎn)行業(yè)迅猛的發(fā)展態(tài)勢(shì)之下，也在一定程度上造成了環(huán)境的破壞，這無疑與我國的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略相悖，因此房地產(chǎn)領(lǐng)域也亟待對(duì)此負(fù)面因素進(jìn)行深入探究。

（二）專業(yè)市場(chǎng)發(fā)展不均衡

現(xiàn)階段國內(nèi)房地產(chǎn)高端住宅類項(xiàng)目的庫存堆積問題日益凸顯，而諸如商品房、公租房等中低端的房產(chǎn)項(xiàng)目卻呈現(xiàn)出了與之相反的供量嚴(yán)重不足的情況，這無疑也導(dǎo)致專業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展出現(xiàn)了嚴(yán)重的不均衡情況，進(jìn)而也導(dǎo)致相關(guān)類型的房建建筑價(jià)格持續(xù)迅猛上漲。在國內(nèi)，房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)品的核心消費(fèi)群體便是中產(chǎn)階級(jí)，但是同時(shí)不能忽視的是，房地產(chǎn)對(duì)于中產(chǎn)階級(jí)也帶來了頗為嚴(yán)重的“剝削”。中產(chǎn)階級(jí)消費(fèi)者的重大特征是：第一，自身所擁有的資產(chǎn)相對(duì)有限;第二，中產(chǎn)階級(jí)的投資等舉動(dòng)往往普遍存在著盲目性。這也導(dǎo)致盡管國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的最大消費(fèi)群體是中產(chǎn)階級(jí)，但是此類群體在購入房產(chǎn)之后，必然會(huì)遭遇極大的還款壓力，這無疑對(duì)其生活品質(zhì)帶來很大程度上的負(fù)面影響。究其原因，核心就在于現(xiàn)階段國內(nèi)房地產(chǎn)專業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展不均衡，特別是前期將開發(fā)重點(diǎn)都放在了中高端住宅項(xiàng)目的開發(fā)中，這也導(dǎo)致了諸多區(qū)域的房?jī)r(jià)一度產(chǎn)生了虛高的情況。

二、國內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展未來發(fā)展的趨勢(shì)展望

（一）專業(yè)市場(chǎng)持續(xù)成熟

現(xiàn)階段國內(nèi)房地產(chǎn)領(lǐng)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展正在面臨著多元化性因素的阻礙，不過伴隨著政府相關(guān)主管部門的介入，相關(guān)的政策性支持也在不斷增進(jìn)，且更具有指向性。在明晰的宏觀調(diào)控之下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)必然會(huì)取得更好的發(fā)展趨勢(shì)，特別是整體市場(chǎng)的運(yùn)作也必然會(huì)趨于成熟化。在國內(nèi)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)泡沫隱患依然顯著存在，不過這樣的問題完全也可以得以有效地遏制。因?yàn)槲覈南嚓P(guān)經(jīng)濟(jì)學(xué)家也在不斷對(duì)此展開有針對(duì)性的調(diào)控舉措制定，相信在不久的未來，國內(nèi)房地產(chǎn)可以徹底擺脫經(jīng)濟(jì)泡沫的隱患問題。

（二）房?jī)r(jià)逐步趨于平穩(wěn)

近些年來，國內(nèi)的房?jī)r(jià)相對(duì)較快速率的提升也為國內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展帶來了一定的負(fù)面性影響，特別是對(duì)國內(nèi)民眾的正常生活帶來極大的壓力，現(xiàn)階段各級(jí)地方政府的相關(guān)主管部門已經(jīng)全面認(rèn)知到其所帶來的負(fù)面影響性，因此都在陸續(xù)增進(jìn)房?jī)r(jià)的管控力度，相信在深入的價(jià)格調(diào)控政策的引導(dǎo)之下，整體房?jī)r(jià)會(huì)逐步趨于穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)，進(jìn)而真正回歸到正常的價(jià)格曲線狀態(tài)中。

（三）有助于解決低收入群體的住房問題

因?yàn)楝F(xiàn)階段國內(nèi)多地的房地產(chǎn)價(jià)格都在不斷提升，這也造成國內(nèi)很大一部分的低收入群體無法承擔(dān)昂貴的房?jī)r(jià)，讓此類群體面臨著無房可住的嚴(yán)峻局面。為了進(jìn)一步改善此部分人群的住房問題，房地產(chǎn)行業(yè)也更需要在政府主管部門的引領(lǐng)與調(diào)控下，逐步向著此部分進(jìn)行專屬的政策轉(zhuǎn)移，各個(gè)類型的保障性住房建設(shè)也在逐步增進(jìn)，從而讓低收入群體可以逐步實(shí)現(xiàn)有房可住，進(jìn)而更好增進(jìn)社會(huì)的和諧發(fā)展。

（四）房地產(chǎn)運(yùn)作趨于綠色環(huán)保

伴隨著現(xiàn)階段國內(nèi)城市的環(huán)境污染問題日益嚴(yán)峻，環(huán)境保護(hù)也成為了大眾最為關(guān)注的熱點(diǎn)問題，而現(xiàn)階段房地產(chǎn)領(lǐng)域也逐步的引入綠色環(huán)保運(yùn)作的理念，這也是今后房地產(chǎn)行業(yè)深入化發(fā)展的必然趨勢(shì)之一，其不只是可以全面改善大眾的日常生活環(huán)境，同時(shí)也可以讓住戶實(shí)現(xiàn)與自然和諧共處的全新生活模式。并且綠色環(huán)保的房地產(chǎn)運(yùn)作，也會(huì)進(jìn)一步增進(jìn)國內(nèi)建筑環(huán)保材料的全面發(fā)展，進(jìn)而也真正意義上推進(jìn)了城市建設(shè)的可持續(xù)化發(fā)展之路。

三、結(jié)束語

綜上所述，現(xiàn)階段國內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)中依然存在著諸多負(fù)面因素，因此相關(guān)的政府主管部門需要引起全面的關(guān)注，特別是需要充分結(jié)合現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場(chǎng)領(lǐng)域的實(shí)際運(yùn)作狀況，創(chuàng)建出具有針對(duì)性且科學(xué)的管控舉措，更好實(shí)現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的深入掌控，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)可以更為平穩(wěn)地發(fā)展，進(jìn)而為國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶來更為充分的動(dòng)力。

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作者簡(jiǎn)介：

張小宏（1976-），男，重慶墊江人，大專，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)師，重慶大易房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。