新時(shí)期房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響及發(fā)展探析

陳育權(quán)

摘要：隨著我國經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)市場的發(fā)展速度不斷加快，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要推動(dòng)力。房地產(chǎn)由于過渡發(fā)展而帶來的經(jīng)濟(jì)問題—泡沫經(jīng)濟(jì)，普遍反映了市場存在的大部不合理的經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)象，中國經(jīng)濟(jì)市場受到房地產(chǎn)發(fā)展影響很大。在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中，會(huì)對(duì)普遍市場產(chǎn)生波及性影響，文章針對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場出現(xiàn)的相關(guān)問題，剖析出相關(guān)的解決舉措，為相關(guān)人士提供參考。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì);影響;策略;新時(shí)期

我國經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展離不開房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，已經(jīng)成為我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展中重要的推動(dòng)力因素，國家對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展密切關(guān)注。在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，要從長遠(yuǎn)的發(fā)展局勢考慮，不得只顧眼前快速發(fā)展的利益。做到可持續(xù)發(fā)展，要在滿足當(dāng)代發(fā)展需求的同時(shí)，考慮后輩經(jīng)濟(jì)發(fā)展的既得利益。謀取發(fā)展利益，地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)不僅推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，還要營造良好的建筑環(huán)境，融入資源節(jié)約，持續(xù)發(fā)展的思路，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響

（一）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)模增大，帶動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展

房地產(chǎn)在開發(fā)前期，都需要進(jìn)行開發(fā)投資。投資的項(xiàng)目包括有：地皮、建筑設(shè)備等一系列開發(fā)因素。從有關(guān)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析來看，房地產(chǎn)開發(fā)投資使得社會(huì)的固定資產(chǎn)有了一定的流動(dòng)與發(fā)展，資產(chǎn)流動(dòng)不斷推動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)向前進(jìn)步，有關(guān)數(shù)據(jù)顯示有33%的固定資產(chǎn)發(fā)展來自于房地產(chǎn)開發(fā)。從而能夠認(rèn)識(shí)到，房地產(chǎn)投資開發(fā)的規(guī)模與社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著重要且密切的聯(lián)系。

（二）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)鏈形成

房地產(chǎn)業(yè)的開發(fā)，不斷帶動(dòng)著上中下游的相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，其中包括有：安保管理、裝修建設(shè)、家具安置、鋼筋產(chǎn)業(yè)、水泥產(chǎn)業(yè)、房產(chǎn)買賣、房產(chǎn)經(jīng)營與開發(fā)等等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。以上的相關(guān)產(chǎn)業(yè)，離不開房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的快速增長，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展才能形成完整的產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)，使得我國的經(jīng)濟(jì)社會(huì)也不斷的向前推動(dòng)。從相關(guān)的產(chǎn)業(yè)鏈產(chǎn)生發(fā)展來看，地產(chǎn)的不斷擴(kuò)建生產(chǎn)，可以在一定程度上大幅提高國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度。

（三）房地產(chǎn)開發(fā)促進(jìn)國內(nèi)經(jīng)濟(jì)內(nèi)需增大

房地產(chǎn)的消費(fèi)行為包括有：租房、買房、賣房、物業(yè)管理費(fèi)、水電氣費(fèi)、裝修費(fèi)用等費(fèi)用的產(chǎn)生，住房居民需要服務(wù)、需要教育、需要自我發(fā)展等一系列行為都產(chǎn)生了房地產(chǎn)的消費(fèi)行為。所以，當(dāng)購房者越多，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，出現(xiàn)的消費(fèi)行為就會(huì)增加，拉動(dòng)內(nèi)需的同時(shí)，更能夠推動(dòng)國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長，提高外部經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)的抵抗能力。

（四）房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展推動(dòng)人力資源的發(fā)展

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)于人才的需求也是不斷增大，人才在整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中起著重要的支撐作用。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)規(guī)模的快速擴(kuò)大，產(chǎn)業(yè)發(fā)展的人才缺口持續(xù)增大，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的人才需求不斷增大，舉例來說，人力資源產(chǎn)業(yè)，在房地產(chǎn)發(fā)展的過程中，可以得到快速的推動(dòng)發(fā)展。人才的需求提升，就業(yè)率不斷增高，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的穩(wěn)定提高。

二、推動(dòng)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的舉措

房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，能夠推動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。但是在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)盲目發(fā)展與時(shí)代發(fā)展特點(diǎn)不相符合，就會(huì)出現(xiàn)野蠻增長、發(fā)展結(jié)構(gòu)不合理等問題。并且在社會(huì)發(fā)展的過程中，消費(fèi)者的消費(fèi)意識(shí)不斷提高，對(duì)于房屋的質(zhì)量、居住環(huán)境、物業(yè)需求、消費(fèi)服務(wù)等提出了新的要求和標(biāo)準(zhǔn)。

（一）提升住房建筑質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)住房精致化

我國自從改革開放以來，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的速度增長率年年拔高，在我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中出現(xiàn)了“深圳速度”三天一層樓的建設(shè)發(fā)展速度現(xiàn)象。由此可見我國房地產(chǎn)發(fā)展的建設(shè)速度是非?？斓?，我國一棟樓層的建設(shè)開始到驗(yàn)收竣工使用的時(shí)間如此之短，帶來了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過程中出現(xiàn)的建筑質(zhì)量問題，住房出現(xiàn)墻體脫落、抗震性能差、使用壽命大大減少等問題，精品化和高質(zhì)量化的住房無從談起。建設(shè)質(zhì)量下降，必然會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)市場的發(fā)展受到制約，反而提高房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)的成本，這樣的模式嚴(yán)重影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。從另一方面來說，不合理的土地如果進(jìn)行開發(fā)使用，就會(huì)造成的是城市布局紊亂，城市的環(huán)境問題不斷，居民的生活水平和質(zhì)量呈下降形勢。所以，在引進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)的過程中，要全面把關(guān)房地產(chǎn)建筑建設(shè)的周期和質(zhì)量，根據(jù)實(shí)際情況制定相應(yīng)的法規(guī)政策，合理布局城市的房地產(chǎn)開發(fā)，保障居民的生活環(huán)境水平品質(zhì)，要提高住房居民的生活幸福感。

（二）貫徹土地政策

土地是影響房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一大重要性因素，所以政府要在滿足人民的實(shí)際生活發(fā)展要求之下，要對(duì)房地產(chǎn)的企業(yè)管理措施進(jìn)行優(yōu)化和完善，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康穩(wěn)步發(fā)展。其中，國家的房地產(chǎn)調(diào)控政策，是對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展最為直接關(guān)聯(lián)性的影響，所以，國家政府要發(fā)揮土地政策對(duì)于土地價(jià)格以及開發(fā)的調(diào)節(jié)作用，把土地的開發(fā)政策以及土地發(fā)展儲(chǔ)備政策作為對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展調(diào)整的調(diào)控手段，從而能夠把握經(jīng)濟(jì)發(fā)展的趨勢，干預(yù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的進(jìn)程。房地產(chǎn)開發(fā)中土地資源是基礎(chǔ)的開發(fā)部分。土地產(chǎn)生的價(jià)格，最終會(huì)影響建筑住房的價(jià)格，所以土地的價(jià)格會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響，政府的土地政策調(diào)控房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場的健康發(fā)展起到很大的作用。在未來的發(fā)展趨勢中，國家政府要不斷完善關(guān)于土地開發(fā)和預(yù)留儲(chǔ)備的制度，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場的健康發(fā)展，營造公平合理的市場交易環(huán)境，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)的健康快速發(fā)展。

（三）完善市場監(jiān)督體系以及稅務(wù)體制

除了上述的土地管控措施，加強(qiáng)對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的市場監(jiān)督也是非常重要的。第一，國家政府要在稅務(wù)制度上進(jìn)行完善，要嚴(yán)格監(jiān)控和控制房地產(chǎn)企業(yè)的貸款以及相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為，規(guī)避資質(zhì)不正的企業(yè)過度開貸，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)市場的不健康發(fā)展。國家政府要時(shí)刻把握房地產(chǎn)市場的發(fā)展形勢，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)的稅收額度要進(jìn)行強(qiáng)化，保證房地產(chǎn)市場企業(yè)的發(fā)展正常。第二，要加強(qiáng)監(jiān)督房地產(chǎn)市場的發(fā)展，完善建設(shè)企業(yè)的征信信用體制，促進(jìn)市場的公平性，強(qiáng)化對(duì)于房地產(chǎn)市場的管理。

（四）完善市場金融體制建設(shè)，促進(jìn)房地產(chǎn)金融二級(jí)市場的發(fā)展

房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的重要基礎(chǔ)就是保障房地產(chǎn)金融業(yè)的健康。第一，在當(dāng)下我國的房貸政策應(yīng)該要以加大消費(fèi)貸款比例作為房地產(chǎn)政策的調(diào)整發(fā)展方向，在房地產(chǎn)消費(fèi)貸比例提高的過程中，一定要嚴(yán)格把控投資型房貸的現(xiàn)象，對(duì)購買行為以及購買相關(guān)人員，進(jìn)行嚴(yán)格審查，堅(jiān)決杜絕炒房行為，遏制炒房行為的購房消費(fèi)貸款，嚴(yán)格審核個(gè)人信貸的風(fēng)險(xiǎn)比例。第二，在房地產(chǎn)金融市場的發(fā)展過程，中資金來源問題，是影響房地產(chǎn)市場金融發(fā)展的重要因素。我國房地產(chǎn)的金融產(chǎn)業(yè)在發(fā)展過程中，要研究和建立住房抵押的二級(jí)金融市場，實(shí)現(xiàn)抵押貸款的正確證券化形式，打通一、二級(jí)金融市場的發(fā)展聯(lián)通障礙，將一、二級(jí)金融市場納入經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大循環(huán)，從而解決房地產(chǎn)發(fā)展過程中出現(xiàn)的相關(guān)問題，促進(jìn)整個(gè)房地金融行業(yè)的健康快速發(fā)展。

（五）使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與資源、環(huán)境匹配發(fā)展

新經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢，推動(dòng)我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不斷轉(zhuǎn)型，供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革變革產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式。在發(fā)展創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)下，對(duì)節(jié)約型環(huán)境友好型社會(huì)建設(shè)成為社會(huì)發(fā)展的重要指標(biāo)，而房地產(chǎn)市場的發(fā)展必將是資源節(jié)約型，開放型以及友好型的趨勢。房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)升級(jí)，國家政府一定要制定相關(guān)的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移升級(jí)引導(dǎo)政策，綜合考慮房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與資源、環(huán)境的匹配發(fā)展趨勢。杜絕在房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展過程中，出現(xiàn)占用水源，占用土地資源等不合理建設(shè)發(fā)展行為。政府還要引導(dǎo)相關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)使用新型環(huán)保建設(shè)材料，提高住房建設(shè)品質(zhì)，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的可持續(xù)發(fā)展。

三、房地產(chǎn)發(fā)展的未來趨勢的展望與思考

（一）房價(jià)格趨于平穩(wěn)

縱觀近幾年的國內(nèi)房地產(chǎn)市場，市場需求疲軟，需求增長率不高。國內(nèi)許多購房需求，呈持幣觀望狀況，造成的原因是我國國內(nèi)的房價(jià)偏貴，特別是在北上廣蓉等一二線城市，房價(jià)的增長趨勢不斷拔高，讓相關(guān)的住房需求人士望而卻步，特別是處于工薪階層的住房需求者。這樣的市場發(fā)展形勢，帶來了一系列不好的發(fā)展結(jié)果，經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度下降，居民生活水平下降，市場產(chǎn)業(yè)發(fā)展轉(zhuǎn)型困難，嚴(yán)重阻礙我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

（二）完善房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)的相關(guān)法律法規(guī)建設(shè)

政府要積極運(yùn)用宏觀調(diào)控政策，促進(jìn)市場發(fā)展的純凈性。在未來的房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展過程中，要把控房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢，建立適合房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的法律法規(guī)。作為市場發(fā)展的制度保障。讓我國房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展，朝著有序化、法制化、規(guī)范化的方向進(jìn)步。我國的相關(guān)房地產(chǎn)引導(dǎo)性政策，在我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中有著重要的指導(dǎo)保障作用。

（三）科技投入的不斷增大

在我國社會(huì)發(fā)展的過程中，科學(xué)技術(shù) 是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要推動(dòng)力。第一，在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展過程中，要提高對(duì)于創(chuàng)新發(fā)展以及科學(xué)技術(shù)應(yīng)用的關(guān)注度。市場發(fā)展的過程中，要積極發(fā)現(xiàn)創(chuàng)新發(fā)展點(diǎn)，引用新的建筑技術(shù)和建筑材料，降低建筑成本，減少建筑污染。第二，地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的科學(xué)投入，離不開專業(yè)人才的吸納，新型科技人才的引進(jìn)，使得房地產(chǎn)業(yè)注入了新的活力和血液，使得房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。

四、結(jié)束語

我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，離不開房地產(chǎn)業(yè)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與國家經(jīng)濟(jì)的聯(lián)系非常緊密，關(guān)乎國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。國家政府一定要進(jìn)行及時(shí)的政策性指導(dǎo)，讓經(jīng)濟(jì)發(fā)展擁有制度的保障，促進(jìn)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)。在實(shí)際的房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展過程中，不同的經(jīng)濟(jì)發(fā)展地區(qū)，要有與實(shí)際地區(qū)發(fā)展情況相適應(yīng)的經(jīng)濟(jì)政策。

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（作者單位：廣東建晟投資開發(fā)有限公司）