關于房地產經濟與建筑經濟的實踐與探索

蘇洋

摘要：隨著社會的快速發展，科學技術的進步，國民素質不斷的提升，人們的幸福指數也越來越高，而對于生活質量的要求也會越來越高。尤其是對于居住環境的功能性需求，房地產經濟和建筑經濟也由此得到了快速的發展。但是，在進行房屋建筑的過程當中，仍舊容易存在許多關于建設的問題有待解決。本文通過探究關于房地產經濟與建筑經濟的實踐過程，希望能夠解決一系列的現實難題，提高工程建設的效率，也使房地產經濟與建筑經濟得到促進。

關鍵詞：房地產經濟;建筑經濟;實踐與探索

自從改革開放以后，人們對于個人的居住空間要求越來越高，隨之而來房地產和建筑行業也得到了迅速的發展。但是在房地產經濟和建筑經濟持續增長的過程當中，相關行業涌現出了許多的問題亟待解決，通過研究這些重要的命題，能夠促進房地產經濟和建筑經濟的發展，也使國民經濟水平顯著提升。

一、房地產經濟和建筑經濟概述

1.1房地產經濟

房地產經濟指的是人們可以接觸到的、可以看到的范圍內，將房地產的生產能力與建筑效益有機結合，從而將手中所擁有的土地從地點優勢和發展前景等方面進行分析，得到最終的開發價值與預估收益的核算報告，最終得以定義土地的開發價值和預估收益。比如，在商業區建造寫字樓的商業價值和預估收益一般要比普通的居民樓要更高。在房地產經濟當中，可以通過對不同房屋建筑的價值預估，實現生產建造、商品交換、合理售賣等等過程。站在開發商的角度來思考，房地產經濟的分析能夠決定一系列的運營操作過程。從人們的角度思考，房地產經濟可以給人們在租借或購買房屋建筑時提供一定的幫助。從國家和政府的角度來思考，房地產經濟可以帶動相關產業的發展，提高國家整體的經濟水平，國家也能夠通過對房地產經濟的調控，使得市場的秩序更加穩定，也使得經濟的發展得以增長。

1.2建筑經濟

建筑經濟也被稱作為工程經濟，指的是在保護建筑建造過程當中所獲得的經濟效益。在房屋建筑進行開發和決策等相關過程當中，需要對建筑的地點、具體的建設形式進行綜合評估，要對可能消耗的資金和資源進行分析，并對將來收獲的經濟收益進行概算，從而考慮具體的房屋項目是否具有開發的價值。得出結論之后，再通過對預估值的評定進行經濟融資，完成工程建造的過程。建筑物越多，對于資源的消耗相對也會越多，所使用的資金也會越大。所以在進行建筑經濟發展的過程當中，應當考慮建筑經濟的實質，通過對建筑經濟的深入探究，從而找到合適的建造方式，也能夠促進房屋建筑經濟的長遠發展。

二、房地產經濟和建筑經濟的發展

2.1房地產經濟的發展方式與其他經濟不同

房地產經濟的收益會隨著地區和環境的差異而產生非常大的不同，一線城市的房地產經濟增長的幅度相對較大，二三線城市的房地產經濟發展則相對較弱，房地產屬于不可流動性的一種物品，會受到市場環境的變化而產生波動。如果城市發展的較快，經濟相對繁榮，房地產經濟的商業價值也會相對較高，房地產和城市發展有著相輔相成的關系。在城市進行規劃建設的過程當中，要對房地產具體建筑物的占地面積和位置進行估算，要以提高城市建筑使用率、節省建筑空間為目標，從而提高整個城市空間的利用率，加速城市的發展步伐。

2.2在建筑經濟影響下，投資者需要融入大量資金支撐建筑的建設

在建筑進行建設的過程中，工程師需要制作圖紙來規定具體的建設內容，圖紙當中還需要涵蓋建設的細節部分，通過不斷的修改和優化，使得施工方能夠按照圖紙當中的內容完成施工建設的過程。所以在進行建筑工程建造的過程當中，規劃施工建設的內容，確立具體的施工計劃是非常必要的環節。尤其是現在的建筑物擁有著舒適度、美觀度等等多種要求，這也給工程建設帶來了難點。有一些無良商家為了節省成本，會選擇低劣的原材料來構成建筑空間，這種方式會使建筑物的質量大打折扣，也會給人民生命財產安全造成極大威脅。為了保障居住者的權益，在進行建筑建造的過程當中，建筑原料和設計圖紙會對最終的建筑結果造成極大的影響，需要引起相關團隊的重視。建筑經濟通過建筑物的增多而加快發展的速度，房地產經濟又因為建筑經濟的發展而帶來推動和促進作用。所以，房地產經濟與建筑經濟是牽一發而動全身的關系。為了能夠提高房地產的銷量，增加土地的開發，也要以注重建筑經濟發展為先，通過裝飾物、建造器材等物品的效益增長和施工建設技術的提升，也能夠帶動經濟的發展，實現將現代建筑物的居住、辦公、游玩等需求得到滿足的目的，促進經濟的全面發展[1]。

三、房地產經濟與建筑經濟的思考

3.1房地產價值與財富

房地產的價值與財富主要體現在房地產的應用層面，它與其他物質財富具備著較大差異。房地產不具備流通性質，因此，容易受到區域和環境的影響。通常物質財富進行流通主要是依靠市場來推動的，而房地產的流通則是以所有權和使用權的方式來達到歸屬的目的，不管房地產是新建還是陳舊的老屋，都要按照建筑物的所有權進行權益的轉換，才能夠達到流通的目的。在建筑經濟的投資方面，房地產是主要的投資對象，所涉及到的數額相對較大。現代化的發展步伐也使得建筑經濟的發展造成極大影響，建筑是城市發展的重要因素，建筑經濟的發展也會推動城市經濟的變化。所以，建筑經濟和城市經濟二者之間擁有緊密的聯系，施工建設人員要根據城市的具體情況對空間進行布局，要把握建筑地基的占地面積，提升空間的利用率，從而推動房地產經濟的發展。為了能夠提高房地產的價值，需要考慮到施工建設的質量，要以得到優質建筑成品為目的，來促進房地產經濟和建筑經濟發展，使得二者能夠達到互相促進、相互進步的目的[2]。

3.2建筑經濟循環下的房地產

在市場經濟的背景之下，建筑產品的生產和流通環節的主體各不相同，從建筑企業到房地產企業。而建筑企業在生產運營的過程中，會結合各方的因素來考慮具體的立項。一旦項目得到批準之后，建筑企業就通過招標或自我開發的方式，按照建筑行業的要求完成施工的過程。而房地產企業想要獲得建筑產品以及相關收益，就需要展開多樣化的銷售活動，房地產企業扮演的角色相對較為復雜，它需要通過整合各方資源，進行房地產的經營管理。此時可能會涉及到建筑的管理人員、財會人員、施工人員等等對象的相關工作，而建筑企業與房地產企業相比，存在本質的區別。建筑企業僅僅負責建筑的生產活動，將區域空間打造成為具體的建筑產品。但建筑企業和房地產企業之間也存在著一定的關聯，二者運行的經營活動和生產活動具備著非常大的相關性，而且二者的發展都對國民經濟造成極大影。房地產經濟和建筑經濟可以說息息相關，存在一種類似鏡像的關系。在建筑行業當中，建筑經濟屬于循環發展的一種模式和狀態，建筑產品在生產、流通、消費的每一個環節中，都會受到經濟的影響而產生建筑物價值的波動。

3.3建筑生產形態下的房地產

建筑工程在施工建造的過程當中，是以承包形式完成相關業務的，其所需的投資相對較多，為了能夠滿足經濟的發展需求以及建筑物在功能上的要求，施工建筑方需要考慮施工建設過程的影響因素。包括地質環境、氣候條件、人員因素等，如果出現質量和安全問題，有可能會使得建筑在生產之后不具備流通性，也會給房地產開發企業造成經濟損失。在建筑施工的過程當中，材料、勞動和資本是非常關鍵的因素。為了能夠滿足工程的需求，要對建筑結構的配件、組合件等進行質量把關，不能夠一味的簡化工序，要以提高質量和安全的要求為目標。在建筑生產形態下，房地產的銷售額占比相對較大。具體的銷售量還與房屋建筑的特性有關，包括建筑物的數量、質量、種類、程序等，這些因素在房地產項目建設時會刺激到其他行業的發展，也會帶動著其他行業的變化，比如裝修、裝修材料、家政等等。同時，這一連串的連鎖產業也會對社會經濟產生影響[3]。3.4房地產經濟和建筑經濟現存的問題與對策

事實上，房地產經濟和建筑經濟已經過了輝煌時期，目前行業發展趨于穩定。在現代社會的各項因素影響之下，房地產經濟和建筑經濟存在著逐漸下滑的趨勢。部分建造商能夠牟取暴利，一味的增加建筑的量，使得建筑物在建成后難以利用。既產生了資源的浪費，又無法發揮建筑物的作用。一些開發商原則劣質原材料投入到施工建造中，也會造成建筑物的安全隱患。為了能夠杜絕這些現象，國家應當完善相關法律規定，從而促使房屋建筑商以及生產運營的公司按照要求完成房地產的開發和建設過程，提高區域的開放性、自治性、法制性。要樹立明確規定，使建筑企業能夠按照專業標準完成施工建造的任務。可以將相關的房地產信息公布在互聯網上，讓公眾和政府部門加強監督和管理的過程[4]。

四、結束語

綜上，房地產所有權的轉移屬于一種流通行為，房地產企業在這個流通行為過程當中扮演著非常重要的角色。在建筑產品消費方面，人們關注的重點并非是房地產的銷售量，而是建筑物整體的維護成本，這些也會直接影響到房地產的銷售情況。建筑物的經濟價值會隨著社會環境而變化，建筑循環經濟的發展也會對建筑物的價值造成影響，逐漸成為一種房地產經濟發展的途徑，影響著整個行業的經濟變動。

參考文獻

[1]??? 李佳. 房地產經濟與建筑經濟的鏡像關系和汲水理論[J]. 綠色環保建材，2018（8）：207+210.

[2]??? 陳文琦. 論建筑經濟與房地產經濟[J]. 知識經濟，2012（13）：133.

[3]??? 王軍. 房地產經濟與市場經濟的協調發展研究[J]. 住宅與房地產，2020（36）：1+5.

[4]??? 馮罡.探討房地產經濟與建筑經濟的鏡像關系及汲水理論[J].建筑工程技術與設計，2016，（3）：863.