衢州禮賢未來社區的景觀實踐

朱毅

摘要：2019年，浙江省政府工作報告首次提出“未來社區”，這一概念被視為浙江“十三五”期間最具比較優勢，最能帶動全局的重大創新舉措之一。衢州禮賢未來社區是浙江省內最早開始未來社區開發建設的項目之一。本文總結了，衢州禮賢未來社區在景觀設計實踐中的研究與思考。分析了未來社區三化九場景在景觀中的體現。將未來社區的街道、鄰里中心、公園以及住宅景觀中的設計要點做出分析總結。在街道篇提出了安全街道、綠色街道、活力街道、智慧街道、文化街道的原則;鄰里中心篇提出了交通中心、活力中心、文教中心、生態中心、智慧中心的原則。公園篇提出了公共需求、休閑需求、教育需求、生態需求、科技需求的原則;住宅篇提出了活力社區、科技社區、院落社區、人文社區、綠色社區的原則。

關鍵詞：未來社區;三化九場景;TOD;以人為本

1.0禮賢未來社區的九大場景解讀：

社區就是以滿足人民美好生活向往為根本目的的人民社區，是圍繞社區全生活鏈服務需求，以人本化、生態化、數字化為價值導向，以未來鄰里、未來教育、未來健康、未來創業、未來建筑、未來交通、未來能源、未來物業和未來治理9大場景創新為引領的新型城市功能單元。

1.九大場景——低碳場景

聚焦立體綠化、社區農業、屋頂綠化，提高城市宜居性、建立綠色生態廊道及城市公園系統。并以現有的自然生態系統作為土地開發規劃的綜合框架，推進海綿城市、垃圾回收、新能源、新材料的運用。

2.九大場景——交通場景

遵循“以人為本”的原則，打造立體、智慧、綠色出行。打造城市慢行系統，空中漫步道，營造具有城市記憶、藝術化的城市道路系統，人車分流，倡導TOD模式，鼓勵公共交通。

3.九大場景——建筑場景

圍繞“活力新衢州，美麗大花園”，打造自然生長在花園中的衢州禮賢未來社區。積淀文化底蘊，延續“衢州有禮”承載地，營造一幅“大花園、小房子、既中國、又未來”的未來生活畫卷。

4.九大場景——教育場景

知識鏈接生活，教育融入社區，促進自然教育、藝術教育、文化教育、愛心教育等;

整合區域內文化教育資源，完善教育生態鏈，聯動室內外教育場景，實現“全齡化、多場景”的教育覆蓋，構建“學習型大社區”。

5.九大場景——健康場景

遵循“上醫治未病”日常養生和五感療愈的康養理念，融入療愈景觀，以全生命周期為線，全覆蓋綠道系統，營造適宜全齡段住戶群體混合居住的大型成長型活力運動圈，構建“運動型大社區”。

6.九大場景——創業場景

順應未來生活與就業融合新趨勢，靈活空間形式配合不同活動需求，構建多元化“花園式”辦公場景。將商務洽談、商業辦公、活力休閑等融入花園式辦公場景，辦公生活圈一體化，滿足創業場景生活。

7.九大場景——鄰里場景

留下社區特色記憶，引入智慧互聯新文化，提升“5分鐘生活圈”，通過TOD綜合體、mini-TOD、社區公園等為居民提供交流活動場所，開放共享，構建綠色開放空間及主題性花園，弱化社區與公園、商業邊界，引入豐富鄰里活動模式，創造24小時幸福體驗空間。

8.九大場景——治理場景

從物業的可持續經營到社區服務及安防系統，全面追求精致品質的產品的同時優化生活服務配套，實現“產品+生活”雙升級。以鄰里公約為基礎，鄰里守望相助為行為準則，建立社區積分兌換體系，凝聚社區居民的廣泛共識，充分體現“自治共建”生活理想家。

9.九大場景——服務場景

“4+x”的服務模式，緊扣“人本化”需求，社區運營管理理念從“房子”的管理轉向，“人”的品質服務，實現社區服務優化升級。圍繞居民生活服務需求，通過數據提取社區，民生活需求，優先引入商業服務，提供定制化、高性價比的生活服務。

2.0禮賢未來社區的街道篇方案：

2.1街道篇設計目標：

一條理想的街道，不僅僅是允許車輛、行人通過的基礎設施，還應該有助于促進入們的交往與互動，有助于寄托人們對城市的情感和印象，有助于推動環保、智慧的新材料、新技術的應用，有助于增強城市魅力和激發城市活力。

轉型與創新點：從道路到街道，從實現理念、方法、技術、評價等要素的一系列轉變，主要體現在以下四個方面

1.從“車”到“人”的轉變

在當前的交通管理中，往往把“排堵保暢”作為唯一目標，在成全車的同時，常常委屈了人。

城市交通的根本目的是實現人和物的積極、順暢流動，因此要從觀念上實現從關注車到“全面關注人的交流和生活方式”的轉變。

2.從“大市政設計”向“整體空間環境設計”的轉變

工程設計絕不是道路紅線內做文章，必須充分尊重沿線建筑、風貌條件以及活動需求。應突破既有的工程設計思維，突出街道的人文特征，對市政設施、景觀環境、沿街建筑、歷史風貌等要素進行有機整合，通過整體空間環境設計塑造特色街道。

3.從“紅線管控”向“空間管控”的轉變

街道不僅僅是路的概念，還包括了沿街建筑立面和退界，共同構成了完整的街道空間。

要實現街道的整體塑造，需要對道路紅線內外進行統籌，將關注對象從單純路面拓展到包括兩側界面的街道空間整體。

4.從“強調交通功能”向“促進城市街區發展”的轉變

街道不僅僅具有交通功能，需要重視其公共場所功能、促進街區活力的功能、提升環境品質等綜合認知功能體驗城市、促進消費、增加城市交往和社會活動均與街道緊密聯系，應當重視街道作為城市人文記憶載體、促進社區生活、地區活力和經濟繁榮的作用。

2.2街道篇設計導則：

1.安全街道

行人車輛各行其道、有序交匯、安寧共享，保障各種交通參與者人身安全，保障交通活動有序進行。

2.綠色街道

綠色街道的三個基本原則：土地集中開發、設施集約配置、綠色優先布局。

促進土地資源集約、節約，提高軌交站點周邊土地開發強度，進行TOD開發。在公共活動中心與混合功能區鼓勵沿街開發。

倡導設施集約配置，路測非機動車停放區和公共自行車租賃點按照小規模、高密度的原則進行設置。街道空間留有彈性空間，在不同區段滿足各種設施與活動的空間需求。

合理布局街道綠化，通過多種方式增加街道綠量，發揮街道遮陰、濾塵、減噪等作用。因地制宜，鼓勵開放綠地空間，提供綠地的硬地比，協調景觀與活動需求。依據海綿城市設計，促進人工環境與自然環境和諧共存。

3.活力街道

增強沿街功能復合，形成水平與垂直功能混合。鼓勵建筑退讓，提供開放、舒適、易達的空間環境，增進市民交往交流，展開商業活動及公共藝術活動，提升社區生活體驗。提升沿街設計品質，強化街道空間的識別性、引導性與美學品質，鼓勵創意與創新。

4.智慧街道

整合街道設施進行智能改造，提供智行協助、安全維護、生活便捷、環境智理服務。

5.文化街道

依托街道傳承城市物質空間環境，延續歷史特色與人文氛圍。街道空間環境設計注重形成特色，塑造地區特征，展現時代風貌。

2.3街道篇設計構思：

1.街道分類

商業街道：街道沿線以中小規模零售、餐飲等商業為主，具有一定服務能及或業態特色的街道。

車行主導街道：以非開放式界面為主，有序分流，交通性功能較強的街道。

濱江景觀街道：沿濱水景觀帶，景觀性強，拓展沿江活動形式，沿線設置集中成規模休閑活動設施的街道。

生活街道：街道沿線以服務本地居民的生活服務型商業、中小規模零售、餐飲等商業以及公共服務設施為主的街道。

針對街道采取“先分級、后分類”的策略后，針對不同街道界面優化出13種斷面，以針對不同街區做出專項梳理及優化。

2.慢行系統

由“城市騎行道系統+綠色慢行道系統”構成城市慢行系統

城市騎行道系統：交通型騎行系統+垂直綠道騎行系統;將自行車道與公將自行車道與公共交通進行整合，提供市民休閑健身的綠廊系統，連接城市公共中心的通勤系統;以及配合鄰里中心設置具有坡度變化的騎行系統。

綠色慢行道系統：上蓋平臺與居住組團實現大串聯，在靠近商業主街的一側設置垂直交通，實現大社區、強連接、全共享。取消原先靠近城市景觀面及生活街道的上蓋平臺的垂直交通，讓居住更加穩定、私密。

3.空間布局

設計方案以“一核、四類、三園、多門戶”為功能結構展開：

3.0禮賢未來社區的鄰里中心篇方案：

3.1鄰里中心篇設計目標：

衢州禮賢未來社區的鄰里中心是項目的核心區域，滿足以下幾個功能：

1.形象：作為門面以及核心TOD區域，能夠建立整個禮賢未來社區的代表形象，能夠成為該區域的空間重點及視覺導向。

2.交通：作為整個未來社區及以外的交通樞紐，需以公共交通為導向綜合開發，滿足人與車各個維度的功能需要。

3.以人為本：一切從人、從生活出發，以人的尺度考慮不同年齡、不同需要的活動以及休憩場地。

4.配套：完善的社區基礎設施，線上線下綜合服務體系;同時結合商業以及活動推廣安排，豐富居民生活并帶動商業發展。

5.社區意識/社交：設計鼓勵不同的活動場景，吸引人停留并鼓勵交流，凝聚社區意識。

6.智慧科技：智能化設備的應用+數字化的多場景應用。

3.2鄰里中心篇設計導則：

1.交通中心

多重交通方式，高效集約出行的交通中心樞紐。以公共交通委導向綜合開發，滿足人與車各個維度的功能需要。

2.活力中心

創空間，結合不同時段及人群，配合不同活動場景，打造彈性活力中心，營造豐富主題活動，滿足市民生活需求。

3.文教中心

提取在地文化，傳承千年禮序之道，通過多種形式及手法的表達，增強衢州文化的教育宣傳，凝聚鄰里間的文化意識。

4.生態中心

遵循生態性原則，結合海綿城市，合理布局綠化空間，設計生態友好型景觀，營造生態復合場景。

5.智慧中心

智能化設備的應用與數字化的多場景應用，集成智慧科技，靈活運用，創新打造，提升中心的參與性、互動性及科技性。

3.3鄰里中心篇設計構思：

1.項目解讀

鄰里中心為中央TOD綜合服務核心公共核，集交通、公共服務、辦公、文化、商業服務為一體的社區級綜合服務中心。TOD交通樞紐，通過以公共交通為導向的TOD模式，設置TOD公交首末站，實現公共服務設施于公交站點的無縫銜接。

2.空間特質：以鄰里中心為地塊基點，構建城市山水活力核。向上，是通往衢州禮儀慶典的文化中心、城市形象中心、和智慧生活的活力核。向下，是通過連續的步行系統將城市生活引入街區內部，充分發揮小街區的社區活力和自制性的活力脈。

通過公共設施的空間集成，提高空間時空利用效率、強化空間彈性、增加各項基礎設施共享度，提高步行系統和戶外場所的綜合品質。

日常使用模式： 節日慶典模式：

4.0禮賢未來社區的公園篇方案：

4.1公園篇設計目標：

以線帶面，串聯完整的公園體系，營造每個家庭需求的社區“客廳”;樂趣的、開放的綠色空間;景觀優美的社區“生態圈”;從多方面角度屬性出發，創造屬于衢州特色的社區公園。

4.2公園篇設計導則：

1.社交屬性

場地互動性強，交流性強，易激發人與人之間的溝通與交流，設置恰當的活動空間，滿足不同使用者的社交需求。

2.休閑屬性

根據空間功能的不同設置區域位置，使公寓有機串聯起來。設置明確的集散功能及導向作用，滿足使用者休閑、觀賞的功能。

3.教育屬性

設計多主題、多形式的教育空間，促進孩子的學習體驗，寓教于樂，促進孩子成長。達成主題性、學習性、安全性、成長性、樂趣性的目標。

4.生態屬性

遵循可持續發展的原則，發展都養護，多元化的生態公園。滿足生態友好型設計，讓每一塊城市公園發揮生態及科普意義。

5.科技屬性

融入新科技，打造互動式體驗及全新娛樂活動，感受高科技的魅力。實時監控、動態監測及智能化設備的使用，提高公園的安全性。

5.0禮賢未來社區的住宅篇方案：

5.1住宅篇設計目標：

國家在制定“十三五規劃”時就明確提出要“堅持共享發展理念，使人民群眾在共建共享中有更多獲得感”。同時在浙江建設“未來社區”的背景下，建設人文、活力、綠色、科技的居住區生活場景，通過導則，加強居住區設計與建設，明確居住區設計要求，統籌協調相關要素。

力求建設人文、活力、綠色、科技的院落居住區生活場景;營造人性化、自然生態的景觀空間，兼顧人居住體驗性。將人文意境和現代風格融合運用、融入地域特色，打造專屬衢州的未來社區。

5.2住宅篇設計導則：

在規劃中采用“密路網、小街區”的組織模式，以較小的“居住街坊”作為居住基本單元和住宅宗地出讓的尺度，居住社區結合公共服務設施、社區公園布局，構筑15分鐘、10分鐘、5分鐘生活圈。小地塊的開發單元意味著更小的開發尺度和更大的開放性，有利于組織社區協商自治和多樣化的鄰里交往，居住社區的道路交通系統、服務設施系統、公共空間系統與城市完全融合，將促進城市空間公共性的擴張，從而提高城市交通的便捷度、提升街道的經濟活力、提升城市公共生活的多樣性與質量。結合衢州禮賢社區，提出5點設計導則：

1.活力社區

塑造功能復合、功能多元、功能共享的生活空間。

2.科技社區

對社區進行智能化改造，減員增效，降低人力成本，讓生活更智慧，讓居住更舒心。

3.院落社區

四面圍合的院落空間，使景觀空間有明確的邊界，空間相對獨立。

4.人文社區

彰顯社區的人文特色，促進社區與社區有機融合。

5.綠色社區

倡導建設生態健康、環境優美的居住區空間。

5.3住宅篇設計構思：

1.項目解讀

以人本化、生態化、數字化為價值導向進行景觀設計，展現九大場景。延續建筑的設計風格，融合披檐拱門等中式傳統元素，采用現代的設計手法，打造“未來活力新聚居”，和諧+生態+科技的花園式居所。

2.設計主題

聚落是人類聚居、生活、生產的場所，各種形式的聚居地的總稱。根據聚落文化，打造回歸自然，回歸鄰里，回歸精神家園的景觀意境。

3.效果展示

延續傳統的生活元素及人文生活場景，運用現代的手法表達，展現既傳統又未來的景觀空間。

4.架空層

抽屜式架空層，營造多樣社交圈。抽屜式空間延展，打破孤立封閉的架空層空間。強化景觀與架空層的功能聯系，營造內外滲透的景觀聯系。

6.0禮賢未來社區的突破與亮點：

1.節能低碳

提高城市宜居性、建立綠色生態廊道及城市公園系統。推進海綿城市、垃圾回收、新能源、新材料的運用。打造多能協同低碳能源體系，構建社區綜合能源系統，構建分類分級資源循環利用系統，打造海綿社區和節水社區，推進雨水和中水資源化利用。

2.立體綠化

將屋頂綠化，一層綠化，二層核心花園綠化，共享空間綠化融合，構建多層次綠化系統。建設個性化、泛在化綠色公共空間，依托社區公園、屋頂花園等，提高立體復合綠化率，實現零碳能源利用比例倍增。

3.特色交通

打造城市慢行系統，空中漫步道。營造具有城市記憶、藝術化的城市道路系統，人車分流，倡導TOD 模式，鼓勵公共交通。創新街區道路分級、慢行交通便利化設計，倡導居民低碳出行。

4.景觀風格

現代園林設計中融入傳統元素與符號，將傳統人文意境和現代風格相融合，強化居民對中式傳統文化的感受感知，大花園、小房子、既中國、又未來。以城市鄉愁記憶和社區歷史文脈為基礎，以和合文化為引領，堅持人文多樣性、包容性和差異性，打造藝術與風貌交融未來場景。

5.活力健康

構建全區健康運動體系。融入療愈景觀。零距離接觸自然，有動手照顧植物的機會。在參與、體驗、培育的過程中，循序漸進地鞏固和提高使用者的身心健康。促進基本健康服務全覆蓋，圍繞實現全民康養目標，加強社區保健管理，普及營養膳食、保健理療等養生知識。

6.科普教育

利用功能可視化展示手段，達到科普教育的目的，例如結合場地的臺地花園，用透明玻璃分層截面展示水凈化效果，通過觸發控制按鈕，使水管出水，直觀展示海綿城市中雨水下滲、回收的過程。搭建共享學習平臺，探索建立社區全民互動的知識技能共享交流機制，集成素質拓展、興趣活動等多種類型教育服務，倡導終身學習新風尚。

7.0禮賢未來社區的營造總結：

人是社區的核心，衢州禮賢未來社區始終依托以人為本，在政府關于未來社區的“一三九”頂層設計藍圖之下，發揮綠城建設運營一體化的優勢，特色化落位九大場景。

將九大場景與景觀和美好生活做進一步的梳理和細分，在構建禮賢未來社區中，將九大場景分別體現在生態有序、空間有機、大同有禮、生活有愛。

生態有序：對社區注入綠色能量，構建綠色走廊+慢行串聯+公園系統。打造海綿社區和節水社區，提升社區生態性。

空間有機：結合周邊多維交通網絡及多個公交站點，并通過架構天橋連廊，結合內部智慧型停車設施、社區慢行系統、智慧物流服務構建“5、10、30分鐘出行圈”高效生活模式。通過TOD的高效將建筑空間與功能互相串聯。將鄰里中心、沿街商業、城市公園、社區住宅等生活場景及功能空間與城市交通網緊密銜接，附加立體樞紐交通，為居民帶來高效舒適安全的沉浸式社區生活，達到居民與社區的自然融合和立體聯動。

大同有禮：注入衢州記憶，結合衢州的古城墻、水亭門以及南孔圣地等歷史人文元素中汲取靈感，以現代化的設計手法進行演繹，結合鄰里中心的屋面大坡道，成為禮賢未來社區的形象標志及精神依托。

生活有愛：從人出發，在與生活息息相關的健康、教育等場景，深入考慮居民多維需求，注入全年齡功能體系。在教育場景中，構建“學習型社區”，打通室內教學和室外教學，通過植物圖書館、生態雨水花園、戶外課堂等空間單元，實現“全齡化、多場景”的教育覆蓋。在健康場景中，以全生命周期為線，營建全齡混居成長型活力社區，后期和社區社群線上線下聯動，培養全民健身、日常康養、智慧保健等意識。

以“一核、雙心、三軸、多片區”為規劃結構，多專業協作式營造為方式，構建出濃厚的社區感和街道生活，合理布局各功能片區，致力于塑造出以人為本、適宜步行的，具標志性、復合多樣性、地域性、安全性等特征的理想宜居社區。

結語：

衢州禮賢未來社區由綠城房產集團承接了項目的開發建設，筆者作為項目的景觀專業的設計負責人，在設計過程中提煉和總結了衢州禮賢未來社區在設計中的思考與研究成果，感謝綠城房產集團各位領導及我司同事在設計過程中給予的指導與幫助。由于專業認知水平有限，新課題涉及面較廣、實際操作經驗不足，文中難免存在紕漏和不足。希望本文對未來社區景觀的規劃設計與營造提供啟發及案例的參考。

參考文獻：

書籍

[1]《上海市街道設計導則》《公共生活研究方法》（丹麥。揚。蓋爾）《人性場所》（美。克萊爾。庫珀/卡洛琳。弗朗西斯）《小鎮操作手冊》（綠城集團產品研發部）

論文

[1]《社區步行空間系統化設計初探》

[2]《居住社區步行系統分析》

[3]《住區步憩行為與步行空間質量研究》

[3]《喬納森·黑爾. 網絡城市公共空間的閾限性轉向》

政府文件：

[1]《浙江省2019 年政府工作報告》

[2]《浙江省人民政府關于印發未來社區建設試點工作方案的通知》

[3]《浙江省未來社區建設試點工作方案》

[4]《未來社區試點建設政策匯編》（浙江省人民政府辦公廳文件）、《我省推進未來社區建設的思考和建議》（浙江省發展和改革委員會）