辦公樓改造工程中的消防管理體系構建

孫二寶

摘要：新市場經濟常態下，辦公樓改造規模和數量在逐年遞增的同時，為有效降低安全事故的發生率，加快消防管理體系的合理化構建，是推動行業穩健式發展以及保證改造工程高質量目標達成的重要保障。鑒于此，本文主要剖析了辦公樓改造工程中的安全隱患，并就消防管理體系的構建策略展開了深入探討，以此來有效降低施工安全隱患。

關鍵詞：辦公樓改造;安全隱患;消防管理體系;構建策略

引言：消防安全管理是辦公樓改造工程管理的重要內容，隨著改造工程規模的不斷擴增，安全事故發生率也在逐年遞增，在損害企業經濟效益和社會效益的同時也嚴重威脅了辦公群眾的生命安全。在進行改造時為有效規避安全隱患，基于技術可行性理論合理化構建消防管理體系，對于推動區域穩定性發展而言具有重要意義。

一、辦公樓改造工程中消防安全隱患問題剖析

（一）室內裝飾拆除難度高

在辦公樓改造過程中，室內原有裝飾拆除工作的規范化開展是后期工程改造作業有效落實的重要保障，但由于部分施工單位沒有辦公大樓的內部構造圖紙，管線分布及火災報警系統回路的不熟悉在一定程度上不僅增加了拆除工作難度，同時也埋下了安全隱患。除此之外在拆除時必須保證所有報警系統的正常運行，可由于部分施工單位習慣性采取簡單化的拆除技術手段，隔離粗糙以及聯動不便等問題的存在，在一定程度上增加了安全事故的發生率。

（二）室內的排煙風量不足

在辦公樓改造過程中，室內排煙是否及時，也是影響改造工程效益的重要因素。由于在改造過程中會產生大量煙塵，亦或是后期辦公樓使用過程中，若突遇火災等安全事故，為盡快排出煙塵，增加室內排風量也是改造的重要一環。現階段由于在改造時，部分施工單位為降低改造成本，未購置排煙風機亦或是設置單獨排煙風機設備房，導致排煙風量不足，在影響改造人員生命健康的同時也增加了后期安全事故的破壞力和影響力。

二、辦公樓改造工程中消防管理體系的構建策略剖析

（一）技術可行性理論

在消防管理體系構建中，為確保構建的合理化和科學性，施工單位需基于辦公樓改造工程的可行性理論，對改造方案進行不斷優化調整，以便于在保證各項改造工作有效落實的同時，推動行業可持續發展。在可行性報告制定過程中，施工單位需嚴格按照“參照辦公大樓的內部構造以及所有報警設備原理——結合現場實際施工情況——設計施工方案——制定可行性施工作業內容——確定樓層現場報警設備點位號——確定竣工圖紙上的點位標注號——加強施工人員與設計人員的溝通交流——綜合考慮項目特點和設備技術性能特點——制備可行性方案”的操作流程，從而在確保可行性報告科學性的前提下降低后期改造工程中安全事故的發生率。在辦公樓改造過程中，首先施工單位需加強與消防隊伍的溝通交流，在征得業主、設計單位和消防部門同意后對設計方案的局部內容（感煙探測器、手 動報警按鈕、聲光警報器等）進行調整，并通過拆除和維修工作的同步進行來保證報警系統功能的正常發揮;其次在改造時除了要調整局部設計內容外，同時施工單位還要對編碼進行調整，即通過“對原有所有報警回路（新、舊設備）進行調整，對每層點位進行重新編碼——對原有聯動控制系統程度重新進行編程與處理，刪除原有CRT圖形并重新編輯樓層點位，確保辦公大樓樓層點位的一致性——根據點位制作表格及地址碼，確保表格及地址碼與CRT圖形號、聯動控制器內編程及屏幕顯示號的一致性”，從而提高編碼的精準度和準確性。

（二）進度控制

在消防管理體系構建過程中，為保證體系構建的科學性，對改造進度進行合理化控制，也是全面提高改造工程安全性和可靠性的有效渠道。在進度控制過程中，為進一步提高消防安全管理質量和效率，首先施工單位需拆除原有改造方案中的進度控制（先改造報警系統后進行拆除），通過“邊拆除、邊維修、邊排查”來有效節約改造時間，再者就是在排煙方案進度控制過程中，為有效縮短工程的施工工期，在進行改造時施工單位需首先計算原有辦公大樓的總排煙量，通過合理化利用辦公樓內部的排煙豎井，將防火閥外接到排煙盤管中，并精準計算每層防煙分區以及適當調整防煙分區面積，利用相鄰的防煙分區進行跨分區交叉排煙來保證排煙風量與防煙分區面積達到穩定的平衡狀態。

（三）過程控制

現階段為全面降低辦公樓改造安全事故的發生率，監理單位需加強對承包商作業全過程的有效監管，并通過完善安全業績評價體系以此為后期資質審查提供科學依據的同時，推動國家可持續發展。在對承包商作業前期準備和入場檢查時，建筑企業需到施工現場就承包商從事的所有工程項目進行統計，之后通過組織承包商依據現場實況制定科學有效的風險預防控制措施，以便于在面對突出事故時能及時進行科學有效的處理，與此同時為盡可能避免安全事故的發生，建筑企業還需加強與承包商之間的合作交流，通過做好技術交底工作來強化承包商工作人員對作業現場風險的辨識度。除此之外在承包商進入作業現場前，建筑企業還需加強對承包商前期檢查工作（人員資質、安全器具配置情況、個人防護工具配備情況、合同條例）的重視度，由此在規避安全事故發生的同時，促進企業的進一步發展。在辦公樓改造施工過程中，監管單位還要加強對承包商作業的全面化管理，由此在保障承包商嚴格按照施工方案進行作業的基礎上來保證風險防控工作的有序開展。

結語

概括而言，隨著近年來辦公大樓改造工程規模和數量的逐年遞增，消防管理體系的合理化構建在一定程度上，不僅有利于降低安全事故發生率，此外在保障辦公大樓使用人員和施工人員人身安全等方面也發揮了重要作用，具體而言為確保高質量改造目標的實現，合理化調整局面設計、編碼以及有效控制施工進度和成本，是行業可持續發展目標達成的有效渠道。

參考文獻

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