探析房地產(chǎn)估價領(lǐng)域現(xiàn)代信息技術(shù)的應(yīng)用

李軍 高武

【摘要】近年，隨著我國信息技術(shù)飛速的發(fā)展，信息技術(shù)被運用到房地產(chǎn)估價中，提高了房地產(chǎn)估價精準(zhǔn)度及信息處理能力水平。對現(xiàn)有的房地產(chǎn)評估數(shù)據(jù)做出科學(xué)地分類，高效地整理，本篇文章重點研究了信息技術(shù)在房地產(chǎn)評估中的應(yīng)用。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)；評估；現(xiàn)代信息技術(shù)

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021. 11.006

近年，隨著房地產(chǎn)評估行業(yè)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)評估的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)量也在不斷增加，依靠過去人工手工核算的方式，已經(jīng)不能夠滿足大批量數(shù)據(jù)處理的要求。近年，隨著國內(nèi)現(xiàn)代化信息技術(shù)的發(fā)展，將現(xiàn)代信息技術(shù)應(yīng)用到房地產(chǎn)評估中，可以實現(xiàn)房地產(chǎn)評估與信息技術(shù)融合，并且也成為當(dāng)下房地產(chǎn)評估主流發(fā)展趨勢。

1、信息技術(shù)與地產(chǎn)評估之間的關(guān)聯(lián)關(guān)系

信息技術(shù)對于數(shù)據(jù)的收集、提取、識別、存儲、傳遞、檢索、分析有著重要的提升作用。信息技術(shù)包括網(wǎng)絡(luò)通信技術(shù)、計算機(jī)技術(shù)等，在房地產(chǎn)的評估作業(yè)過程中，由評估單位和評估人員來應(yīng)用信息技術(shù)和設(shè)備，并以此為依據(jù)對房地產(chǎn)價格做出精準(zhǔn)判斷及測算，有效發(fā)揮信息技術(shù)在數(shù)據(jù)分析及存儲的優(yōu)勢，保證獲取數(shù)據(jù)的及時、高效。使用數(shù)據(jù)信息技術(shù)能夠獲得評估所需要的信息資源，再結(jié)合必要的驗證方法，選擇恰當(dāng)?shù)脑u估方法。以綜合思維考量，對房地產(chǎn)價格做出合理地判斷及測算，規(guī)避評估人員和評估機(jī)構(gòu)的執(zhí)業(yè)風(fēng)險，提高作業(yè)效率及作業(yè)結(jié)果的精準(zhǔn)性，提升專業(yè)化形象。

2、信息技術(shù)對于房地產(chǎn)評估的重要性分析

現(xiàn)代化信息技術(shù)應(yīng)用到房地產(chǎn)評估領(lǐng)域中來，會提高對房地產(chǎn)評估的效率和評估的質(zhì)量，通過深入地分析信息技術(shù)的應(yīng)用，可顯著地提高評估的科學(xué)性及精準(zhǔn)性。

2.1提高房地產(chǎn)估價的效率

應(yīng)用現(xiàn)代化信息技術(shù)能夠有助于評估機(jī)構(gòu)及評估人員構(gòu)建起完善的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫。對房地產(chǎn)價格相關(guān)的房地產(chǎn)評估案例和相關(guān)參數(shù)做出實時的查詢，數(shù)據(jù)庫的建設(shè)可以幫助估價人員及時地查找數(shù)據(jù)信息，了解當(dāng)前市場變化狀況，這樣就可以提高估價的效率，而且壓縮估價時間，能夠保質(zhì)保量地完成項目估價作業(yè)[1]。

2.2促進(jìn)房地產(chǎn)估價模式的創(chuàng)新

隨著我國信息技術(shù)快速發(fā)展，房地產(chǎn)估價軟件也在逐步完善成熟，有效促進(jìn)了當(dāng)前房地產(chǎn)估價相關(guān)工作信息化和自動化的發(fā)展，同時也進(jìn)一步助推房地產(chǎn)評估模式的創(chuàng)新，進(jìn)一步拓寬了估價技術(shù)思路，熟練運用現(xiàn)代化信息技術(shù)，高效的開展項目評估工作。

2.3有利于提高估價效率，節(jié)約成本

將現(xiàn)代化信息技術(shù)應(yīng)用到房地產(chǎn)估價中，實現(xiàn)數(shù)據(jù)信息共享，依托現(xiàn)代化技術(shù)來為項目估價提供數(shù)據(jù)支撐，顯著地提高了估價工作效率和質(zhì)量，能夠在較短的時間完成大量工作，節(jié)省了人員大量重復(fù)及信息收集整理的工作，而且會提高估價工作的精準(zhǔn)度，同時減少了估價人員時間的浪費和精力的消耗，為公司也降低了運營成本[2]。

3、信息技術(shù)在房地產(chǎn)估價領(lǐng)域的應(yīng)用研究

將信息技術(shù)應(yīng)用到房地產(chǎn)評估領(lǐng)域中，要以建立完善的國家系統(tǒng)作為基礎(chǔ)，并依托于必要的信息技術(shù)來保證數(shù)據(jù)的精準(zhǔn)性、完整性，即能夠使獲取的數(shù)據(jù)更加及時高效，也便于利于數(shù)據(jù)庫的維護(hù)及信息設(shè)備的維護(hù)，保證獲取數(shù)據(jù)信息更加豐富、類型更多，也可以方便用戶隨時的檢索數(shù)據(jù)、分析數(shù)據(jù)和利用數(shù)據(jù)。為了保證房地產(chǎn)估價基礎(chǔ)信息能夠合理利用，要建立標(biāo)準(zhǔn)化的數(shù)據(jù)編碼體系。

3.1建立統(tǒng)一信息標(biāo)準(zhǔn)和信息編碼體系

將信息技術(shù)應(yīng)用到房地產(chǎn)的估價工作中來，能夠為用戶提供便捷的數(shù)據(jù)檢索服務(wù)，使之能夠快速調(diào)用和查詢數(shù)據(jù)信息。在此環(huán)節(jié)上，能夠?qū)崿F(xiàn)便捷的收集數(shù)據(jù)、分析數(shù)據(jù)、對數(shù)據(jù)進(jìn)行科學(xué)分類。只有制定統(tǒng)一編碼，才能夠?qū)崿F(xiàn)信息數(shù)據(jù)的流通銜接。要建立起明確可參考的信息類別標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合不同類別數(shù)據(jù)進(jìn)行分類，以方便數(shù)據(jù)歸檔查詢和維護(hù)，并在信息分類基礎(chǔ)上，構(gòu)建出對應(yīng)的信息類別和編碼體系。

3.2利用信息技術(shù)實現(xiàn)多重數(shù)據(jù)的收集整理

房地產(chǎn)估價需要的信息也是多種多樣的，為了保證房地產(chǎn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)有很強的參考性、實用性，要收集房地產(chǎn)價格和價值的相關(guān)信息。為便于估價人員對房地產(chǎn)價格價值做出合理地判定和測算，根據(jù)前文所提及的信息分類體系，對房地產(chǎn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)需進(jìn)行收集整理。一般情況下，要收集消費指數(shù)、貸款利率和稅費調(diào)整信息，市場中的信息，包含了國家區(qū)域的產(chǎn)業(yè)政策變化，區(qū)域發(fā)展規(guī)劃和地區(qū)改造的相關(guān)信息。同時，還要了解項目開盤信息和市場統(tǒng)計信息，并關(guān)注房地產(chǎn)市場變化波動信息，價格走勢的信息[3]。

3.3注重利用信息技術(shù)來進(jìn)行數(shù)據(jù)分析鑒別

依托有效的數(shù)據(jù)信息可以提高評估的精準(zhǔn)性，如果所采集到的數(shù)據(jù)本身都有錯誤，那么就會造成參考該信息得房地產(chǎn)評估得出錯誤判定，導(dǎo)致以此為依據(jù)的評估結(jié)果失真，降低專業(yè)形象，甚至帶來法律風(fēng)險。通過利用信息技術(shù)能夠高效實現(xiàn)數(shù)據(jù)信息的有效鑒別，精準(zhǔn)地把握好相關(guān)信息的客觀性、精準(zhǔn)性、正確性。不是簡單的獲取有效數(shù)據(jù)信息，還要對該信息的真實性、完整性核對，在核對期間，不可以依據(jù)過去的經(jīng)驗來判斷，要采取多種有效的方法來判別驗證，進(jìn)行多層次多方位核對，這樣才能保證該數(shù)據(jù)的可使用行，方能使對采用該數(shù)據(jù)得出的估價結(jié)果合理、合情、合規(guī)、合法。同時，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)要及時的更新數(shù)據(jù)信息庫信息，重點關(guān)注相關(guān)部門所發(fā)布來的市場信息，保證數(shù)據(jù)信息來源更加精準(zhǔn)、及時。房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)還要重點關(guān)注房地產(chǎn)信息所呈現(xiàn)出內(nèi)容的精準(zhǔn)度、正確性、完整性，針對可能會存在的錯誤信息，要及時地更正修改。

3.4構(gòu)建起完善的數(shù)據(jù)信息資源存儲庫

房地產(chǎn)的價格涉及到大量的數(shù)據(jù)信息，如何對這些信息做出高效的分析，整理和存儲數(shù)據(jù)的傳遞，也是評估領(lǐng)域中一個研究的話題。隨著當(dāng)前信息技術(shù)飛速的發(fā)展，使用了一些遙感技術(shù)、通信技術(shù)、互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)等，這樣才能夠方便估價信息資源的存儲傳遞、傳輸和使用。在信息保存階段，信息存儲就需要對數(shù)據(jù)進(jìn)行深度的分析、核對、鑒別，只有確保符合標(biāo)準(zhǔn)的信息，才能夠存儲。由專人負(fù)責(zé)數(shù)據(jù)的存儲，雖然近些年，信息技術(shù)高速發(fā)展，信息的存儲媒介不斷創(chuàng)新，已不僅僅限于現(xiàn)有的存儲載體如圖片、文檔、掃描件等，要將這些信息納入到數(shù)據(jù)庫，可以運用到相應(yīng)的評估作業(yè)中。針對較大的文件可以單獨地存儲，要建立起與之對應(yīng)的索引說明，建立起完善的信息資源的傳遞體系，依托于現(xiàn)代化互聯(lián)網(wǎng)、通信技術(shù)，這樣可以為信息的傳遞提供安全保障及快捷運用，也能夠?qū)崿F(xiàn)數(shù)據(jù)信息的遠(yuǎn)程傳遞，數(shù)據(jù)的交換，依托于網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、路由技術(shù)來實現(xiàn)局域網(wǎng)信息傳遞，這樣就方便估價人員及時地對數(shù)據(jù)信息進(jìn)行查詢使用。為了保證數(shù)據(jù)信息存儲的安全性，要建立起安全管理機(jī)制，給不同人員分配不同的權(quán)限，制定完善安全控制制度，定期做好數(shù)據(jù)信息的備份，保證數(shù)據(jù)信息的安全穩(wěn)定。

結(jié)語：

現(xiàn)代化信息技術(shù)對房地產(chǎn)估價領(lǐng)域的作用越來越大，由于房地產(chǎn)估價是需要較大的基礎(chǔ)信息，要對這些數(shù)據(jù)進(jìn)行高效的分析處理。借助現(xiàn)代化信息技術(shù)來改進(jìn)過去傳統(tǒng)的評價方法，提高評估的質(zhì)量，同時有效發(fā)揮現(xiàn)代信息技術(shù)，能夠為房地產(chǎn)的估價提供高效的信息評估工具，能夠壓縮評估作業(yè)工作量，同時實現(xiàn)提高評估精度的目的。

參考文獻(xiàn)：

[1]吳欽宇.現(xiàn)代信息技術(shù)在房地產(chǎn)估價領(lǐng)域的應(yīng)用思考[J].科學(xué)與信息化，2020， 000（003）：P.47-47.

[2]武麗霞.現(xiàn)代信息技術(shù)在房地產(chǎn)估價領(lǐng)域的應(yīng)用思考[J].中國管理信息化，2020， v.23； No.436（22）：75-76.

[3]李開猛，邱斐，黃國柱."互聯(lián)網(wǎng)+"時代背景下房地產(chǎn)估價行業(yè)轉(zhuǎn)型探討[J].全國商情·理論研究，2020，000（006）：142-143.

作者簡介：

李軍（1976.01—），男，湖北鐘祥人，本科，中級，研究方向：房地產(chǎn)估價。