淺析中國老人住宅市場的問題及發展方向

李昀飛 崔彬彬

摘要：人口老齡化是我國當前人口結構的現狀，也是困擾社會經濟可持續發展的一個重大問題。如何充分滿足廣大老年人的生活需求，從社會各個角度為他們的生活提供便利，實現老有所養、老有所依，是我國社會管理和經濟發展亟待解決的重大課題。本文，通過對我國當前老年人口住宅市場存在的問題進行剖析，分析探討結合我國社會人口發展現狀，滿足老年人住宅需求、全面提高他們生活質量的方法。

關鍵詞：人口老齡化;老人住宅需要;住宅市場;可持續發展

我國人口加速老齡化，對社會公共管理提出了全新的挑戰。而作為老人基本的生活需求，居住環境的改善和提高，對市政規劃建設、住宅及配套的設計、建筑和施工都提出了更高的要求，與老人生活習慣和需要相適合的住宅短缺，已經成為當前住宅市場一上突出的問題。

一、老人住宅需要的特殊性分析

在步入老年人行列以后，由于生理、心理和生活習慣的變化，對居住環境往往有著更加具體化、特殊化的需要[1]。

首先，在生理上，老年人的各項生理機能退化，抗病能力、運動能力、反應能力等均有較大的降低，往往患有多種疾病，自主生活能力較差，亟需他人的陪伴和照顧;其次，在心理層面，老年人從工作崗位退休，社會角色的轉變需要一個較長的適應期，加之部分老年人離異、喪偶或者子女忙于工作疏于照顧，在心理上感覺被疏離、孤獨感強，更需要與他人交流和關愛;在日常生活習慣和活動方面，老年人睡眠時間短、活動范圍小，更加愿意與熟識的同伴相處，而不愿意處在陌生的環境和人群中。因此，老年人對居住環境的需求中，更加注重與家人在一起、渴望得到家庭的溫暖和陪伴，喜歡與熟悉多年的老鄰居、老同事、老朋友交流，在患病時需要得到有效的醫療和看護。

二、當前我國老人居住環境實際情況分析

居家養老、居家式社區養老和機構養老，是我國老年人三種主要的養老模式[2]。居家養老是我國大多數老人選擇的養老方式，也是符合我國傳統觀念的養老模式;而居家式社區養老，是居家養老與社會化服務有機結合的養老模式，有效地彌補了家產養老能力的不足。但在居家養老和居家式社區養老的老年人口中，一方面子女因工作難以長期為老人提供陪伴，不能充分滿足他們日常生活和情感的需要;另一方面原有的住宅也缺乏針對老齡人口需要的特殊設計，居住空間和環境的便利性不足。而在機構養老方面，我國對養老機構的投入遠遠落后于現實需求，加之養老金體系上的缺陷，讓養老機構不足或者費用過高、而使得大多數老年人難以承擔機構養老的費用支出;一些養老機構也由于資金的限制，在居住環境和空間的設計、機構地址的選擇、專業設施的配備、看護人員專業素質、日常生活質量等各個方面水平較低，無法滿足老年人的養老需要。

三、解決我國老年人口居住問題的策略和發展方向

1、轉變觀念，推廣機構養老的普及范圍

當前，我國已經開始實施鼓勵二胎政策，但人口結構的變化，仍然需要一個較長的時間，人口老齡化的加重已經成為一個必然趨勢[3]。而對于已經工作成家的獨生子女，面臨著需要同時照顧雙方四位老人的問題，傳統的居家養老模式難以承擔，因此，普及和推廣居家社區養老和機構養老，是今后發展的必然方向。在養老費用方面，應嘗試和推廣多種措施，通過異地養老、售房入院養老、以房養老等，盤活城鎮老年人口的住房;通過加強老年住房市場流轉及相關法律、法規的建立健全，將他們擁有的住房轉變為自身養老的資金來源，讓他們能夠過上更好的老年生活。

例如，抵押或出租現有住房，用房屋收益作為機構養老費用，實現以房養老;通過不同地區房產價格差異，售出或轉換到房價和生活成本較低的城鎮，實現異地養老;出售現有房屋，用售房收入作為機構養老支出等等。這種養老方式適用于擁有房產的老年人，一方面讓社會資源得到了充分的利用，也同時解決了老年人到專業機構接受養老服務的愿望，讓子女有更多的時間和精力投入日常工作。

2、增加新建住宅的功能，滿足養老需要

對老年人口住宅問題的解決，還應體現在新建、在建住宅的設計上[4]。政府和相關機構需要引導和鼓勵市政設計和建筑施工單位，在住宅設計中更多地考慮到當前人口結構問題，將老人對住宅環境的需要融入住宅建筑當中。住宅功能應在滿足普通住宅需要的基礎上，增加符合老人生活需要的設施，如廁所安裝輔助老人蹲起的輔助設備、消除住宅內較大高差以方便輪椅運行，提前安裝好水、電、氣的報警裝置，公共地區設立無障礙通道等等，為老年人的日常生活提供便利。

3、加強社區環境建設，為老年人提供更好的養老環境

居家社區養老，是我國政府當前大力倡導和養老方式。這種養老模式充分發揮了子女、社會服務機構和作用，既滿足了老人居家生活的需求，也同時利用社會力量解決了子女照顧的困難。在推廣和普及這一養老模式的過程中，政府應下大力氣加強對社區環境的優化，尤其是對于“老、破、小”的傳統住宅小區，可以實施如在樓外加裝電梯、方便老人出行;平整地面、消除安全隱患;設立小區內公園、增設健身器械;設立社區醫院、為老年人提供常規醫療服務等綜合措施，讓老年人接受更好的養老服務。

四、小結

總之，養老問題是當前中國人口老齡化發展的首要問題;老年住宅的市場化，為解決老人養老提供了一條全新的途徑。同時，全社會都應關注老年人的養老，通過傳統養老觀念的轉變、老年人住房的轉換、社區養老的推廣和普及、新建住宅設計和優化等綜合措施，為老年人提供更加優質、舒適的養老住宅，讓所有老人都能夠有一個高質量的晚年生活。

參考文獻

[1]劉瀅，于珈懿，于戈.既有住宅失能老人居室空間光熱環境及舒適性評價研究[J].西部人居環境學刊，2021，36（05）：31-39.DOI：10.13791/j.cnki.hsfwest.20210505.

[2]胡惠琴，常曉雪.基于不同類型老人的老舊住宅適老化改裝及部品應用探究[J].建筑技藝，2019（12）：48-53.

[3]焦秀萍.關于老年住宅建筑設計中的社會心理行為思考[J].建材與裝飾，2019（24）：95-96.

[4]胡惠琴，常曉雪.高齡、失能、失獨老人住宅適老化改造需求探究——以北京市東城區為例[J].建筑實踐，2018，1（12）：89-93.