加強房地產測繪成果和質量檢查工作的幾點建議

鄭明

摘要：房地產行業在全民經濟建設熱潮的帶動下飛速發展，與房地產有關的問題越來越受到大眾的關注。面積問題是房地產糾紛中經常出現的問題之一，需要依靠測繪工作來確定房地產面積。房地產測繪工作逐漸受到人們的重視，測繪的成果與質量也越來越受到人們的關注，因此，檢查人員應加強房地產測繪成果和質量檢查工作。房地產測繪成果和質量檢查是房地產信息真實性與可靠性的重要保障。在整個檢查過程中，檢查人員應當嚴格遵守相關行業規定與國家標準，確保檢查工作合理合法，具有法律效應。

關鍵詞：房地產;測繪成果;質量檢查

引言

通過實際調查發現，我國社會經濟水平得到了很大程度的提高，各行業得到了相應的發展，房地產行業在社會發展過程中占據著非常重要的地位，這就要求相關管理人員要對自身的發展模式進行不斷的改進和完善，這樣才可以在提高建筑工程自身質量的同時，工程附加項目作業的規范性也會得到相應的提高。相關工作人員也要按照要求和規定來應用測繪新技術，這樣才可以發揮出該技術應有的效果。

1房地產測繪含義

房地產測繪在實際中是對建筑物每個樓層和戶型進行整體測繪，為不動產登記工作提供諸多幫助和便利，促進房地產測繪在不動產登記中發揮關鍵作用。相關人員在對房地產利用合適測繪技術，準確了解和掌握房地產位置、構造等數據信息。由于房地產測繪自身不僅具有廣泛使用區域，還會產生很多相關問題。所以，工作人員在對房地產進行測繪過程中，必須借助房地產測繪信息合理構建相應建筑模式，為住戶提供方便的同時，還能準確地了解房地產測繪信息。與此同時，要想優化房地產測繪工作質量和效率，就要求工作人員在對房地產測繪前，掌握被檢測用戶權利和時間，獲取明確認可權利，在確保房地產具有合法性的同時，還要遵守有關規范制度，才能實行房地產測繪工作。

2房地產測繪成功影響因素

（1）人員因素的影響。當測繪人員的實踐經驗不夠豐富、專業能力有待提高時，則會對房地產測繪效果產生不利影響，制約著這方面的測繪水平提升，會加大房地產測繪問題發生的概率，具體的管理工作質量、測繪數據準確性等均會受到不同程度的影響;（2）技術因素的影響。在房地產測繪作業進行過程中，若選用的測繪技術與實際情況、要求不相符，則會影響房地產測繪效果，難以為具體的測繪作業計劃高效實施提供技術支持，使得房地產測繪方面面臨著更多的問題;（3）其它因素的影響。像制度因素、環境因素等，也會使房地產測繪效果受到不同程度的影響。在此期間，若房地產測繪工作機制不夠完善、測繪環境狀況不佳，則會使最終得到的測繪數據利用水平有所下降，阻礙著房地產測繪領域的可持續發展。

3加強房地產測繪成果和質量檢查工作的幾點建議

3.1構建素質專業人才隊伍

管理人員要將測繪技術精度控制責任制度落實到實處，每一位工作人員可以明確自身的責任和工作內容，通過科學的績效考核等獎懲制度來提高工作人員的工作積極性和責任意識。對于表現突出的工作人員可以進行獎勵與表彰，發揮出積極的示范作用，對于表現失誤或是存在嚴重的問題的工作人員則需要根據相應規定實施處罰，避免類似問題再次發生。以切實提高工作人員的責任意識以及工作積極性。不僅如此，測繪單位也要將工作重點放在高端素質人才的引進和吸收過程當中，對先進的測繪技術精度控制理念和技術進行不斷的學習，這樣才能夠在構建素質專業隊伍的同時，還可以聯合測繪技術精度控制能力進行提高。

3.2合理選用測繪技術

通過對形勢變化及房地產測繪要求的綜合考慮，對GIS技術、全站儀等不同測繪技術的合理選擇及使用進行更多的考慮，促使房地產測繪作業完成中能夠得到有效的技術支持，逐漸提升房地產項目開發建設中的測繪技術水平。與此同時，在多樣化測繪技術的配合作用下，也能使房地產測繪計劃執行效果增強中得到相應的技術保障，滿足測繪作業水平提升方面的實際要求，保持房地產測繪問題良好的應對狀況，并達到測繪技術利用價值最大化的目的。

3.3落實各級檢查

3.3.1一級檢查

在一級檢查中，檢查人員需要落實測繪工作的自檢互檢制度，并且在自檢互檢完成后，由專職的檢查人員再次進行檢查。自檢互檢能夠對測繪的質量起到一定的保障作用，自檢互檢應當貫穿于整個測繪過程中，在測繪各階段全面實施。每一位測繪人員都應該在測繪工作中具有自檢互檢的工作習慣，以此來有效解決測繪工作中出現的問題。為了確保自檢互檢工作的有效落實，測繪人員應在完成每一項測繪工作之后，填寫自檢互檢表。在自檢互檢一部分測繪問題之后，專職檢查人員應當根據行業標準，嚴格地、全面地核查測繪工作，為二級檢查奠定基礎。

3.3.2二級檢查

二級檢查是檢查工作的重點，在確保一級檢查結果完全達標之后，再編制測繪報告。在二級檢查中，檢查人員需要對測繪工作進行全面驗收，檢查測繪資料必是否符合規范、規程的要求，審核測繪資料是否完整、準確。檢查合格后，檢查人員才能上報主管單位審核匯總。二級檢查的主要內容包括收集資料、內業檢查以及外業檢查。在搜集資料時，無論是測量數據、技術文件，還是資質文件，都必須保證真實性和準確性。資料中的審批文件、規劃許可證、用地許可證、法人證明、各項平面圖以及結構圖等資料都必須真實有效。為了確保資料的可信度，部分重要文件必須有責任者簽名，蓋有單位公章。收集資料的目的是全面了解測繪工作情況，檢查人員想要確保測繪的成果和質量，就必須落實最基礎的資料收集工作，為后續的檢查工作提供有力的數據支撐。資料收集工作完成之后，檢查人員需要進一步落實內業檢查工作。

結語

房地產測繪和人們生活產生緊密聯系，在不動產行業占據重要地位。為了適用不動產行業發展速度，要求當地政府必須全面掌握不動產數據信息，促進不動產登記工作更加穩固，改善房地產測繪工作。

參考文獻：

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