適應市場需求的樓市專題地圖設(shè)計
——以福州市為例

徐敏莉

(福建省地圖出版社有限責任公司,福建 福州 350000)

0 引言

近年來，由于樓市調(diào)控及新冠肺炎疫情影響，各地樓市發(fā)展經(jīng)歷了較大的變化，福州近五年來二手房樓市房價降幅為8.3%，2021年10月至2022年9月，福州二手房均價總體呈下降趨勢并且價格波動較大[1]。在當前背景下，無論是買方還是賣方，都面臨著很多問題。對于賣方來說，主要面臨著獲客成本越來越高、信息難以到達目標客戶、信息傳遞效率低、缺乏公信力等問題；而對于買方來說，主要面臨信息過多無法甄選、信息真假難以分辨、獲取信息不全、廣告過多等問題。針對買賣雙方面臨的問題，設(shè)計一張直觀、信息全面且權(quán)威的樓市地圖，將會受到買賣雙方的青睞。本文以福州市樓市地圖為例，設(shè)計福州市主城區(qū)等較為熱門區(qū)域的樓市地圖，給買賣雙方提供便捷、權(quán)威、有效、直觀的樓市資訊。

1 福州市樓市專題地圖設(shè)計

1.1 地圖內(nèi)容設(shè)計

一般情況下，地圖內(nèi)容設(shè)計包括背景內(nèi)容設(shè)計與專題內(nèi)容設(shè)計。專題地圖的內(nèi)容一方面要反映與主題相關(guān)的內(nèi)容，另一方面與地圖用途、比例尺、載負量、制圖表示方法、符號的特點和顏色有關(guān)[2]。福州市樓市地圖的內(nèi)容設(shè)計除了要選擇樓市相關(guān)的資訊，滿足地圖使用者的需求以外，在表示方法上還要考慮使用的對象，以及人們對地圖藝術(shù)性的追求、圖面的美觀和完美的地圖整飾相結(jié)合，一般遵循地圖內(nèi)容的實用性、易讀性原則[3]。根據(jù)以上因素，福州市樓市地圖內(nèi)容包括專題內(nèi)容、地理底圖和地圖整飾。其中，專題內(nèi)容包括主城區(qū)范圍內(nèi)在售樓盤和待售樓盤的信息、近兩年來福州市土地成交情況、福州市近半年商品房銷售排行榜、最新的購房政策等，底圖包括水系、交通、標志性建筑物等內(nèi)容，整飾部分包括地圖圖名、圖例、比例尺等，如圖1所示。

圖1 福州市樓市地圖內(nèi)容

1.2 專題符號設(shè)計

對于專題地圖，要突出專題要素，使專題要素在地圖圖面視覺層次的最上層，方便使用者閱讀。專題地圖符號設(shè)計主要包括以下六個方面。

①地圖內(nèi)容：專題地圖中呈現(xiàn)的內(nèi)容決定了符號設(shè)計方向，也是符號設(shè)計的基本出發(fā)點。

②地圖比例尺：地圖比例尺決定了專題內(nèi)容的表現(xiàn)形式，同一個專題內(nèi)容，在不同比例尺下有不同的表現(xiàn)形式。比如，某一專題要素，在大比例尺的地圖上，以帶狀或者面狀分布形式呈現(xiàn)，地圖符號按照其實際分布，依比例尺設(shè)計成線狀符號或者面狀填充符號；當?shù)貓D比例尺縮小后，該專題內(nèi)容覆蓋的圖上范圍變小，則需要用不依比例尺的點狀符號表示。

③專題地圖的用途：地圖的用途和地圖的受眾影響地圖符號設(shè)計的思路。例如，一些科普類專題地圖，符號設(shè)計應盡量通俗易懂，而面向青少年兒童的專題地圖，則考慮使用卡通符號。

④視覺變量：符號設(shè)計主要是通過形狀、尺寸、方向、亮度、密度和色彩這6個視覺變量來組成不同的符號圖形[4]。

⑤專題地圖的感受水平：在同一張專題地圖上，可表示多個專題內(nèi)容，需要根據(jù)專題內(nèi)容的主次來設(shè)計符號。比如，重要的專題內(nèi)容，符號可以大一點，色彩明度和亮度比其他專題的符號高，這樣就能處在地圖第一感受水平上；反之，比較次要的專題內(nèi)容符號可以稍微小一些，顏色淺一點，使其處在地圖較低的感受水平。

⑥其他的影響因素，包括視力和視覺感受規(guī)律、技術(shù)和成本因素，以及傳統(tǒng)習慣和標準。

福州市樓市地圖面向廣大群眾，因此地圖符號要遵照傳統(tǒng)習慣和標準來設(shè)計，使地圖符號的設(shè)計符合大眾的認知，便于閱讀。樓市專題地圖主要體現(xiàn)在售樓盤、待售樓盤及近兩年的土地交易信息等三大塊內(nèi)容，由于地圖比例尺為1∶40000，比例尺較小，專題要素只能用不依比例的點狀符號表示，采用定點符號法和文字標注來表達專題要素信息。樓盤符號采用一幢大廈的象形符號，宗地符號設(shè)計成定位組合符號，通過顏色變量來區(qū)分在售樓盤和待售樓盤，樓盤符號分布采用飽和度較高的玫紅色、湖藍色，宗地符號采用草綠色。通過符號尺寸和顏色的亮度、飽和度使專題要素在地圖第一感受水平上，專題要素表示清晰、易于讀圖。

1.3 地圖版面設(shè)計

地圖的版面設(shè)計作為地圖美學的重要組成部分，不僅可以美化地圖、還能更好地傳達地圖信息[5]。地圖版面設(shè)計主要是將地圖上所有內(nèi)容項進行合理配置，包括地圖的主圖、圖名、圖例、比例尺、指北針、封面、封底、附圖、附表以及圖片、文字等相關(guān)內(nèi)容的位置、大小等，以達到地圖整體的和諧、美觀。地圖版面設(shè)計原則主要包括以下幾個方面。

①專題內(nèi)容表示完整、清晰、主次分明。根據(jù)專題內(nèi)容的多少、類型、表示方法，確定主圖和附圖的尺寸、數(shù)量等，確保專題內(nèi)容的完整性。同時，根據(jù)專題內(nèi)容的主次關(guān)系，排列主圖、附圖的位置，使主圖處于視覺中心，確保專題內(nèi)容清楚展示。

②圖面整體協(xié)調(diào)統(tǒng)一。地圖版面設(shè)計要注意圖面要素分布均衡、協(xié)調(diào)，疏密均勻，避免出現(xiàn)頭重腳輕、左右不平衡的現(xiàn)象。另外，還要注意地圖整體色彩的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，保證地圖的美感。

③地圖的藝術(shù)性。地圖除了注重實用性外，還要保證地圖的藝術(shù)性，才能夠吸引讀者的閱讀興趣。通過巧妙地構(gòu)思，將主圖、附圖、圖名、圖表、文字等要素進行合理排列、融合過渡，形成一張具有很強設(shè)計感和藝術(shù)性的專題地圖。

根據(jù)以上地圖版面設(shè)計的三大原則，結(jié)合專題地圖的內(nèi)容，福州市樓市地圖地圖尺寸確定為570mm×870mm，折疊方式為一般單張圖常用的“手風琴式”，方便攜帶和閱讀。圖上內(nèi)容有1張主圖、4張附圖、1個主圖圖名和4個附圖圖名、1個圖例以及表格、文字、封面、封底等。在版面設(shè)計的時候，為保證地圖的協(xié)調(diào)統(tǒng)一性，將福州各區(qū)住宅樓盤表、土地成交表格與福州市最新購房政策和福州市最新商品住宅銷售排行榜與封底封面組合在一起構(gòu)成地圖正面[見圖2(a)]；主圖、附圖、圖名及圖例，組成地圖反面，主圖名放置在左上角，圖例放置在圖的左下角，4張附圖排列在圖的右上角[見圖2(b)]，圖文分離，地圖內(nèi)容排列邏輯清晰、均衡，圖面整齊美觀，易于閱讀。

(a)正面版式設(shè)計圖

1.4 地圖底圖設(shè)計

專題地圖由專題要素和地圖底圖構(gòu)成，地圖底圖是專題地圖不可缺少的組成部分，它是專題地圖的地理基礎(chǔ)，是專題要素定位和定向的基礎(chǔ)，能夠清楚地反映專題要素的地理位置、周邊設(shè)施等情況。為突出專題內(nèi)容，地圖底圖應該在視覺層次的第二層面，因此，專題地圖的地理底圖一般采用淺色系。地理底圖的內(nèi)容一般包括交通、水系、植被、境界、行政區(qū)劃、行政地名等基礎(chǔ)地理要素，可以根據(jù)用途、地圖尺寸、比例尺、地圖負載量等適當增加一些其他要素，如興趣點、DEM(數(shù)字高程模型)等。買賣雙方不僅關(guān)注樓盤、地塊的地理位置，還關(guān)注樓盤或者地塊周邊的自然環(huán)境、交通狀況、教育資源、醫(yī)療、商圈、公園休閑等重要設(shè)施情況與未來的發(fā)展前景，因此，地理底圖的設(shè)計要考慮底圖要素的選取設(shè)計和色彩的設(shè)計。

綜合分析福州市樓市地圖圖面使用要求、地圖比例尺和地圖的負載量，底圖的內(nèi)容除了三環(huán)以內(nèi)道路網(wǎng)、軌道網(wǎng)、水系、城市綠地等基本要素外，還包括街道以上行政地名、重要的中小學、大學、重要醫(yī)療機構(gòu)、重要的具有地理標志性意義的政府機關(guān)、公園景點、大廈和大型商場等。地理底圖的整體色調(diào)選擇素雅的藍灰色，水系為淺藍色，植被為淺綠色，道路除快速路為淺黃色外，一般道路為白色底，淺灰色邊框，而對于城區(qū)周邊比較空曠的地區(qū)，使用1∶10000DEM數(shù)據(jù)生成了淺灰色山體陰影，增加地圖的立體效果，豐富圖面內(nèi)容，使圖面整體均衡。另外，對于標志性建筑，如福州海峽國際會展中心、福州海峽奧體中心、火車站、動物園、于山風景區(qū)、五一廣場等，設(shè)計了象形符號；而大型商圈用淺黃色面狀符號圈出，增強地圖的方位感和地圖的美感。

2 成果展示

根據(jù)以上設(shè)計方法，福州市樓市專題地圖成果展示圖如圖3所示。

(a)福州市樓市地圖反面圖

3 結(jié)束語

本文通過詳細分析買賣雙方對樓市資訊需求存在的問題，從地圖內(nèi)容設(shè)計、專題符號設(shè)計、地圖版式設(shè)計及地圖底圖設(shè)計等方面詳細介紹了福州市樓市地圖設(shè)計的方法流程，該設(shè)計方法對其他類似專題地圖產(chǎn)品的研發(fā)生產(chǎn)可提供一定的技術(shù)參考。目前，該地圖已經(jīng)面向公眾公開發(fā)行。后期，將收集用戶使用的反饋意見及最新的樓市資訊，定期更新地圖內(nèi)容和改進地圖版式，保證樓市地圖的信息準確性和地圖的美觀。