市場經濟條件下建筑與房地產市場的發展現狀及發展路徑探究

［摘 要］我國市場經濟蓬勃發展，建筑與房地產行業作為經濟支柱行業，直接關系到國民經濟的穩定和持續增長以及居民的生活質量和社會穩定。然而，我國建筑與房地產市場發展歷史較短，各城市的建筑與房地產市場存在發展不均衡的情況，面臨很大的挑戰。本文深入研究市場經濟條件下建筑與房地產市場的發展現狀，并根據建筑與房地產市場所面臨的挑戰深入探究發展路徑，以期更好地把握市場變化規律，推動產業升級和創新發展，提高市場透明度和效率，防范和化解市場風險，助推經濟高質量發展，增強國家經濟的競爭力和可持續發展能力，從而為建設富有活力的現代化經濟體系提供借鑒和參考。

［關鍵詞］市場經濟；建筑與房地產市場；發展現狀；發展路徑

doi：10.3969/j.issn.1673-0194.2024.11.048

［中圖分類號］F293.3 ［文獻標識碼］A ［文章編號］1673-0194（2024）11-0162-04

1" " "研究背景及意義

1.1" "研究背景

在市場經濟環境下，資本主義國家的經濟持續低迷，我國的商品出口因受到貿易保護主義的沖擊而出現萎縮。盡管中國經濟近年來保持增長勢頭，但也受到國際金融危機的影響。建筑與房地產市場一直扮演著重要角色，對經濟、社會的發展具有深遠影響。隨著城市化進程加速推進和人民生活水平不斷提高，建筑與房地產市場的發展對滿足居住、商業、公共服務等多方面需求至關重要［1］。然而，在市場經濟環境下，這一領域也面臨著諸多挑戰和問題，如市場波動、投機炒作、住房供需失衡、土地價格持續增長、資金籌集難度有所提高、房地產市場競爭壓力逐漸增加等。因此，有必要深入研究建筑與房地產市場的發展路徑，探討如何在市場經濟條件下實現其健康、穩定和可持續發展，為政府決策提供理論支持，推動整個行業健康發展。

1.2" "研究意義

深入研究市場經濟條件下建筑與房地產市場的發展現狀及發展路徑對經濟社會發展具有重要的意義。首先，深入研究發展現狀有助于促進市場經濟條件下建筑與房地產市場的健康發展，推動經濟結構優化升級。其次，深入探究發展路徑有助于合理引導建筑與房地產市場化解風險，保障居民住房需求，維護社會穩定發展。最后，研究成果為政府制定相關政策提供決策參考和理論支持，有助于推動建筑與房地產市場朝著更加健康、穩定和可持續的方向發展。

2" " "市場經濟條件下建筑與房地產市場的發展現狀分析

2.1" "市場經濟條件下建筑與房地產市場的發展現狀

2.1.1" "商品房價格影響因素增多

自20世紀80年代以來，我國房地產市場得到快速發展，在市場經濟的限制下，房地產公司通過轉讓土地使用權的途徑得到土地經營權，然后開發房屋并進行市場銷售，銷售價格則根據該企業所付出的建設成本、房屋位置及稅金等來決定。房地產行業與經濟增長密切相關，隨著經濟的增長，人們對住房和公共設施的需求不斷增加，促使房地產市場活動和建筑投資增加。從建筑生產過程來看，建筑項目全生命周期包括設計、施工、裝修、居住、運維等環節。當前，住房價格形成基于房地產內在價值，生產成本是企業制定特定房地產商品價格的關鍵考量因素，包括預期利潤和商品房價值。房地產可以作為一種重要的投資和融資工具。通過購買和持有房地產物業，個人或機構可以利用其價值來獲取資本回報和貸款融資。所以消費者的購房決策主要是受房地產內在價值的影響。

2.1.2" "一線城市房價上升，市場差異化明顯

“北上廣深”等一線城市的房價是全國房地產市場價格的風向標。北京市的房地產市場一直備受關注，是中國乃至全球范圍內重要的房地產投資熱點之一。北京的房地產市場長期以來屬于全國房價較高的地區之一，特別是在一線城市中，由于地理位置、資源優勢和發展前景等因素，北京的房價水平一直居高不下。為了遏制房地產市場的過熱發展和投機行為，北京市政府多年來一直實施嚴格的調控政策，包括限購、限貸、限售等一系列措施，以維護房地產市場的穩定和健康發展。盡管受到調控政策的影響，但由于北京作為中國的政治、文化和經濟中心，以及國際化程度較高，房地產市場仍具有較大的投資吸引力和增長潛力。由于北京的人口流入和城市建設需求，房地產市場供需關系仍然比較緊張，部分區域甚至出現了供不應求的情況［2］，特別是一些核心商業區和繁華地段的房價較高，受到投資者和購房者的青睞。

2.1.3" "建筑與房地產市場受到區域經濟發展水平的制約

房地產市場與經濟發展存在雙向協調效應，區域經濟發展水平制約著房地產市場與經濟發展之間的互動。東北三省作為中國工業和農業經濟的重要組成部分，其房地產市場的健康度直接關系著區域經濟的穩定與發展。與一線城市相比，東北地區的房地產市場整體房價水平相對較低，且價格波動相對穩定［3］。雖然在過去較長的時期，東北地區發展迅速，然而與“北上廣深”等優勢地區相比，東北地區在人口流動、居民收入和市場化程度等方面仍處于劣勢的地位。部分東北地區城市人口外流較為嚴重，對當地房地產市場形成一定壓力，同時，隨著經濟結構調整，一些老工業城市面臨產業轉型和經濟轉型的挑戰，這也對當地房地產市場造成一定的影響。

2.2" "當前市場經濟條件下建筑與房地產市場面臨的挑戰

改革開放以來，國內大量投資者對房地產市場發展前景保持樂觀的態度，進而投身到這個市場之中，為市場的快速發展注入了動力，但是增速太快勢必會導致整個房地產市場的發展面臨難以保持穩定的挑戰。從中國房地產市場發展現狀來看，發展水平的確有明顯的提高，與一些發達國家進行比較，也是處于領先位置。但近年來，受內外特殊環境影響，中國房地產市場面臨著發展不穩定、供需不平衡等諸多挑戰。

2.2.1" "過分依賴政策的扶持，房地產市場泡沫化

我國經濟發達地區和經濟欠發達地區在房地產市場上的供需情況存在巨大的差異，這種差異導致了不同地區房地產市場泡沫化問題的表現形式各異。早些年我國為了推動建筑與房地產行業的迅速發展，給予該行業一系列優惠政策。但在新形勢下，供需關系的變化導致政府的扶持力度越來越小，建筑與房地產行業的經濟發展也受到一定的不利影響。與此同時，很多企業的整體支出水平明顯變高，可見我國建筑與房地產行業對政府扶持的過度依賴。就經濟發達地區而言，由于經濟繁榮、人口密集等因素，導致房屋需求旺盛，而供應卻相對有限，供不應求導致房地產市場的房屋價格不斷上漲，限購措施更加嚴格，貸款利息不斷上漲。為了遏制投機性購房和炒房現象，政府逐步加強限購措施和提高貸款利息，但這些措施往往難以完全抑制市場投機行為，觀望人群增多，房地產市場泡沫化風險仍然存在。而經濟欠發達地區的房地產市場受經濟發展水平制約，造成供大于求的情況，低購房需求導致房地產市場低迷，進而引發連鎖反應，造成與建筑和房地產市場息息相關的金融業、材料業、運輸業以及服務業等行業發展滯后，加劇房地產市場泡沫化的問題。

2.2.2" "市場供需關系不平衡，建筑質量不滿足要求

房屋建筑本身擁有一定的投資屬性，在近十幾年里掀起了一股買房熱。但是隨著國家政策的出臺，房屋的投資屬性不斷弱化，如今很多購房者都為剛需購房者，導致房地產的市場需求受到限制。但是部分開發商卻仍然在加大開發力度，這種不平衡的供需關系，必然會導致建筑與房地產經濟發生巨大的問題。建筑質量下降是建筑與房地產企業快速發展和質量監管不到位所造成的必然結果，同時也是市場經濟不健康發展的主要體現。無論是建設方的投資還是購房者所支付的費用，都需要以工程質量達標為前提。而建筑質量沒有達到標準，就意味著無論是建設方還是購買者都沒有獲得與費用支出相符合的高質量建筑，進而對建筑與房地產企業失去信心，導致企業經濟始終處于不健康發展狀態。這一問題之所以還沒到爆發期，是因為很多新建筑還沒有進入質量薄弱階段。然而，隨著時間的推移，這些低質量建筑的問題將會越來越突出，并對行業經濟發展造成強烈沖擊。

3" " "市場經濟條件下建筑與房地產市場發展路徑探究

為解決因供需不平衡、發展不穩定而導致的建筑與房地產市場發展進程中出現的諸多問題，需探索切實可行的發展路徑來促使建筑與房地產市場持續向好發展。

3.1" "因城施策，平衡市場調節與政府引導之間的關系

“因城施策”是指根據不同城市的實際情況和需求，采取相應的政策措施，以平衡房地產市場調節和政府引導之間的關系。在中國的房地產市場中，因城施策已成為一種重要的政策手段，旨在更好地適應各個城市的發展需求，有效引導市場健康發展［4］。由于不同城市經濟發展水平、人口規模、土地資源等差異的存在，統一的房地產政策往往無法完全適用于各個城市，因城施策應運而生。根據各城市不同的市場需求和風險狀況，對房地產市場實行差異化調控政策，包括限購、限貸、限售等，以達到有效控制市場波動的目的。差異化調控可以有針對性地防范房地產市場的風險，減少市場泡沫形成，維護金融穩定。同時，在因城施策中，政府要根據市場具體情況和政策效果，適時調整政策的強度和力度，避免出現一刀切的情況，保持政策的針對性和有效性，促進房地產市場供需平衡，防止市場價格波動過大。此外，政府應從全局和長遠發展角度考慮，結合宏觀調控和微觀引導，優化資源配置，推動城市經濟結構優化升級，提升城市發展質量和競爭力，推動房地產市場平穩健康發展，促進經濟可持續增長。

3.2" "多措并舉，完善建筑與房地產市場的監管機制

要建立健全的建筑與房地產市場監管機制，必須采取一系列措施。首先是建立健全的信息披露制度，要求開發商和房地產中介準確公布項目信息、價格、銷售情況等數據，以提高市場透明度，減少不實信息傳播。其次，建立完善的建設項目立項和審批程序，加強對開發商資質審核，規范開發行為，避免過度投機和惡意炒作。同時，加大力度打擊違法違規行為，嚴懲違法開發商和中介機構，打擊虛假宣傳和惡意炒作，維護市場秩序。加強監管部門的職能定位和協調機制，形成多部門聯動、協同監管的工作格局，提升監管效能，定期開展市場調研和風險評估，及時發現市場異常波動和潛在風險，采取相應措施應對。加強對金融機構的監管，規范房地產相關融資行為，控制資金過度流入市場，防范金融風險。建立健全消費者維權機制，保護購房者權益，防止信息不對稱和消費者權益受損。加大對房地產市場的稅收政策調控力度，引導市場穩定發展，遏制過度投機炒作。推動建立房地產市場長效機制，促進良性循環，防止市場波動過大。加強土地供給管理，優化土地利用結構，確保供需平衡，避免資源浪費和惡性競爭。

3.3" "創新升級，轉變建筑與房地產市場的發展模式

要確保房地產市場滿足消費者的需求，保持長足發展，需要推動建筑與房地產市場轉型升級，向新的發展模式過渡。鼓勵和支持綠色建筑、節能建筑的發展，促進建筑行業向低碳、環保、可持續的方向轉變，提高建筑能源利用效率，減少對環境的影響。引入先進的信息技術和數字化手段，推動建筑與房地產行業的數字化轉型，提高生產效率、降低成本，優化設計、施工和管理過程。鼓勵建筑與其他產業的融合發展，如建筑與科技、文化、旅游等產業的結合，拓展建筑與房地產市場的應用領域，提升產業附加值。推動共享經濟在建筑與房地產領域的應用，如共享辦公空間、共享住宿等，提高資源利用效率，降低成本，滿足不同群體的需求。借助物聯網、大數據、人工智能等新技術，打造智慧城市，提升城市運行效率、提高人民生活質量，推動建筑與房地產市場的發展。注重培養建筑與房地產領域的專業人才，鼓勵技術創新和科研成果轉化，提高行業整體創新能力。制定合理的土地利用政策，促進土地資源的有效利用和城鄉一體化發展，引導建筑與房地產市場健康有序發展。

4" " "結 論

綜上所述，針對我國建筑與房地產市場目前面臨的供需不平衡、發展不穩定等諸多挑戰，需要綜合施策來解決。首先，應因地制宜，實行因城施策，平衡市場自律和政府引導之間的關系。其次，在加強建筑與房地產市場的監管機制方面，可以通過加強信息披露、嚴格審批制度、強化執法力度、健全監管機制、加強市場調研和風險評估、規范金融支持、加強消費者權益保護等措施來實現。最后，為了實現建筑與房地產市場的創新升級和轉型發展，應推動綠色建筑和可持續發展、數字化轉型、促進產業融合、鼓勵共享經濟模式、推動智慧城市建設、加強人才培養和技術創新、優化土地利用政策等方面的工作。通過綜合施策，實現建筑與房地產市場的健康發展，推動經濟社會的可持續進步。

主要參考文獻

［1］李建波. 房地產經濟可持續發展路徑探析［J］. 百科論壇電子雜志，2021（17）：253.

［2］成倩. 房價變動影響因素分析：以北京市為例［J］. 現代商業，2020（31）：32-34.

［3］劉晨暉. 房地產業與東北經濟發展的雙向協調關系研究［J］. 東北財經大學學報，2015（6）：28-33.

［4］陳曉虎. 新形勢下房地產開發經營策略探討［J］. 中國市場，2022（18）：85-87.

［收稿日期］2023-11-14