租到“串串房”，我成了“出租屋綠蘿”

2025年7月，四川的大三學生劉明決定和女友一起在學校附近租房，準備考公。

這是他們第一次租房，看到學校附近的招租廣告后，只倉促地看了一天房就簽下了租房合同。

房子很新，但也有刺鼻的味道，一些家具的外包裝未拆封，洗衣機的水管沒插，冰箱、床墊的塑料膜都沒撕掉。

中介告訴他，房子并非新裝修，至少放了半年以上，而且房子曾經也有人住過。

盡管心有疑慮，但他們仍以950元/月的租金租下了房間，加上水電費、管理費、押金等，共花了3800多元。

當時他們沒有料到，會掉入串串房的陷阱。

“串串”本是重慶話，有掮客、經紀人的含義，“串串房”指的是炒房客以低價收購舊房子或者毛坯房，再以極低成本裝修后作為精裝房高價出租、賺取差價。這類房屋通常會出現甲醛超標等問題。

劉明簽合同的當天，房東沒有出現，第二天加上房東的朋友圈，他才發現全是收清水房（剛建好、沒有經過室內裝修的房子）、快速裝修再出租的信息。這時，劉明才意識到，自己上當了，簽了一個由二房東包裝過的串串房。

劉明的經歷不是個案。也是在7月，“杭州男子6萬月租，住進甲醛房，出現健康問題”事件登上微博熱搜第三名，閱讀量超2.1億。

根據第三方數據平臺新紅數據，截至2025年8月底，小紅書平臺串串房話題的總瀏覽量達1.41億，總參與人數達1.47萬，近30天互動增量（新增點贊+評論+收藏）為1.97萬。

《財經》觀察到，自2024年以來，主流社交媒體平臺上，幾乎每天都有租戶吐槽自己租到了串串房。在這些帖子中，“剛畢業”“著急租房”“裝修精致”“簡約風格”等關鍵詞不斷出現。

一位頭部租賃機構的一線員工告訴《財經》，現在市場不景氣，有很多老房子租不出去。所以，市面上有大量二房東、投資客瞄準了這些便宜出租的破舊小區，低價租入，包裝成極簡、精裝修的感覺再出租，這些房子大多數都會有甲醛問題。

魔方公寓華北運營負責人代光明則認為，串串房通過短期套現、壓縮成本獲得暴利。以一套50平方米的房子為例，以時下年輕人喜歡的簡約風格翻新，（如果不考慮環保達標）成本僅需幾千塊錢，卻可以獲得高于市場20%-30%的租金。

而一旦年輕人因為串串房導致健康問題，不僅人財兩失，還會走上漫漫維權路。

他跟我說，有病就去治病

從2024年開始，就陸續有剛畢業的年輕人落入串串房陷阱。

他們預算有限、租房經驗不足，但又想找個舒適、漂亮的家。盡管有前輩們在社交媒體平臺寫下了控訴和血淚史，但他們還是在不知不覺中中招。

2024年6月，王磊大學畢業后在廈門的五緣灣鐘宅北苑以3000元/月的租金租下了一間房子。回想起租房的經過，他最大的感受是混亂。

“我在抖音和小紅書都刷到了這里在出租，加上了一個不知道是第幾手的中介，又被安排跟另一個年輕人看房。他穿著拖鞋走在前面，我像個豬仔似的被帶著走?！彼f。

進入樓道后，電鉆聲不絕于耳，他看到很多地方依然鋪著裝修的板子，裝修工人不斷進出。

但是中介告訴他，他要租的房子已經通風很久了，他自己也住在這邊。為了進一步打消他的疑慮，在他走后，中介還買了一個簡易的圓形自測盒幫他檢測了房間，數值顯示，甲醛并未超標。

而短短一周后，他就高燒住院了。檢測機構出具的報告顯示，房間中甲醛、TVOC、苯、甲苯、二甲苯均有不同程度的超標。

他找二房東理論，對方卻回復，所有家具都有甲醛，難道大家都不住了嗎？甲醛是慢慢釋放的，怎么可能讓你一周就住院了？這樣裝修工人還能干活嗎？

此后，二房東開始了踢皮球。一會說房子里沒有木制家具，不可能甲醛會超標，一會要王磊搬到他其他的房子中去，一會又要求王磊必須先把房子轉租出去。甚至回他：“本身你心理就有問題，你面對過嗎？有病就去治病。”

二房東的態度讓王磊既生氣又無奈。他感覺自己變成了“出租屋綠蘿”，每晚都很窒息。

不只是剛畢業的大學生容易被串串房忽悠，有著多年社會經驗的打工人也難免中招。

2024年10月下旬，因為工作調動，徐天和丈夫決定帶著兩只小貓一起從廣州搬到杭州。搬來后，她和丈夫把小貓寄養在寵物店，集中看了兩天房子后就決定租下其中一間。

“我們想著小貓剛換新的環境，一直寄養在寵物店不太好，想盡快安定下來。加上前幾次跟房東直租的經歷很愉快，我們的警惕性也不是很高。”她說。

丈夫是從豆瓣和微信視頻號上聯系到房東的。這是一棟一年多以前剛交付的新樓，符合他們對新家“干凈、安全、通勤距離短”的要求。走進房間后，他們發現屋子里雖然有基本的家具，但非常空曠，而且窗戶大開。

因為對杭州的租房市場不了解，他們相信了房東的說辭，除了房租、押金，還交了寵物押金、水電費等，僅押金就交了1萬多元。

徐天的丈夫嗅覺天生比常人更加靈敏。入住新房的第一晚，丈夫就聞到了異味、感覺呼吸不暢，而且吃藥后仍然沒有好轉?！靶姨澦麑馕侗容^敏感，不然要是住出大病來誰來負責？”她說。

他們在網上購買了甲醛檢測的儀器和簡易的圓形自測盒，檢測后發現，雖然數值忽高忽低，但已經非常接近超標臨界值了。他們立刻搬離房子，并與房東商量能否退掉剩余租金，卻被告知一分錢也退不了。

房東強硬的態度讓她意識到，恐怕得打官司了。她找到一家機構上門檢測，并全程錄像。檢測結果顯示，甲醛和TVOC的數值均有不同程度的超標。

余嘉依是專攻房屋租賃糾紛的江蘇大陸律師事務所律師，她曾處理過超300起房屋租賃糾紛，其中近80起與串串房有關。據她觀察，二房東、小中介公司及小租賃公司出租的房子最容易出現串串房問題，在租房時尤其要警惕。

我白天上班，晚上梳理材料到三四點鐘

協商不成，租客們只能求助法律與監管單位。

ICCRA住房租賃產業研究院院長趙然總結，如果租客自行協商無果，可以撥打12345投訴至所在城市的住建部門、城管部門或街道辦事處，必要時可以考慮走法律途徑、申請法律援助。

但真到了走法律訴訟這一步，租客們才發現還有深坑在前面。

第一個坑藏在合同條款中。

租房時，徐天沒有來得及仔細查看房東拿來的厚厚一沓合同。后來才發現，房東提供的合同不僅不符合杭州市規范，還有很多霸王條款，比如不允許退租、高額賠償金、撇清房東責任等等。

余嘉依總結，如果合同中出現“若房屋甲醛超標，房東不承擔任何法律責任”的條款，那么這個房子大概率是串串房，但是這種情況比較少見，更常見的是通過高額賠償金等限制性條款來嚇唬租客。

“其實寫了也是白寫，這兩種情況都是不合法的，就是欺負租客不懂法?！彼f。

第二個坑藏在解除合同時。

雙方協商無果后，徐天選擇報警。在民警的見證下，徐天把修改后的房門密碼告知了房東，并強調他們已經搬走，也不會再回這個房子。這是她的律師朋友傳授給她的經驗，以防止房東耍賴，不承認已經收回房子。

“后面他怎么處理房子就跟我們無關了。如果他在法庭上宣稱，因為我們的原因房子租不出去，屬于他個人惡意擴大損失?！彼f。

多位受訪租客也提到，搬走時一定要記得給房東發一條消息，示意自己已經搬走，法院也會以此為依據判斷租客何時搬走。

第三個坑藏在房東的身份里。

直到決定報警、詢問物業后，徐天才發現與她簽訂合同的并不是業主本人，而是二房東。合同上也沒有寫明二房東的身份證號，而這是想要立案必需的材料之一。她只能先整理好手邊的證據去法院申請立案，由法院出具一份證明，再去派出所調取二房東的身份證號。

余嘉依也曾在指導一個客戶起訴時發現，二房東把自己的身份證號故意寫錯了一位。他只好讓余嘉依幫忙調取戶籍信息，余嘉依和派出所民警試了半個多小時，才終于把正確的數字試出來。

她強調，租客在租房時必須著重核對房東的身份證、房產證、地址等信息，沒有身份證號就不能起訴對方，吃了虧也只能干瞪眼。

即使有律師朋友幫忙審核起訴材料，繁瑣的案頭工作仍然讓徐天和丈夫心力交瘁?！叭绻麤]有我朋友給我講解、幫我理順材料，我都不知道從哪入手?！彼f。

除了要將聊天記錄、檢測報告、轉賬記錄等整理成完整的證據鏈、將視頻資料刻成光盤，還有很多她不熟悉的法律文書格式需要注意。好多個晚上，她和丈夫都整理到凌晨三四點，白天再正常上班。

從立案到開庭，過去了小半年的時間。期間，二房東一直拒絕正面溝通，徐天能做的只有等待。她也曾嘗試在杭州找一位律師代理官司，但了解后她得知，對于律師來說，這類糾紛的標的金額很低，相應地，律師的收費也較低，花錢請律師打官司對她和律師都不劃算。

好在開庭當天比較順利。法官在查看了徐天整理的證據之后，判定徐天方勝訴，二房東需賠償她21000元，包含押金、剩余租金、檢測費用和違約金，400多元打官司的費用也由二房東承擔大部分。不過，截至發稿，徐天告知記者，她仍沒有收到二房東的賠償，已經于8月底申請了強制執行。

王磊也選擇了通過打官司拿回自己的租金。雖然前期花了1000元咨詢律師，但是整理材料、形成證據目錄、梳理法律法規都需要他自己一點點摸索。這不僅占據了他大量的時間，還給他帶來了極大的心理壓力，讓他開始失眠、手抖。

“我不知道開庭的時候我要面對什么，我也沒有律師，除了手頭一大堆亂七八糟、不知道夠不夠用的資料，我什么都沒有?！彼f。由于不熟悉相關法律，他還搞混了租賃糾紛和環境污染侵權的概念，被法官當庭指出。

余嘉依認為，串串房的官司并不難打，只要租客能拿出有法律效力的CMA檢測報告（中國計量認證，China Metrology Accreditation，蓋有CMA章的檢驗報告可用于產品質量評價、成果及司法鑒定），認定案涉房屋為串串房并不困難。她提醒，在檢測報告顯示甲醛超標后，要及時以文字形式通知房東解除合同，并寫明退租理由是甲醛超標、房東違約。這些都是日后打官司時需要提交的證據。

不過，賠償金額并不一定能如租客的意，通常情況下只會判處剩余租金、押金、檢測費用由房東方承擔。余嘉依解釋稱，法官有一定的自由裁量權，一般會用于判定酒店費用是否由對方承擔，但醫療費一般無法獲得賠償。

“因為醫院無法證明生病與甲醛超標之間存在因果關系。至于其他更加不切實際的要求，比如誤工費、打車費等，我一般會直接告訴租客，他的想法不太可能實現?！彼f。

如何正確測甲醛，留存證據？

不管是為了居住健康，還是為了留存證據，有效測試租住房屋甲醛含量都非常重要。

國家市場監督管理總局和國家標準化管理委員會發布的《GB/T 18883-2022.室內空氣質量標準》規定，甲醛的檢測標準為一小時平均含量不超過0.08毫克/立方米。

石寶從事甲醛檢測、防治工作已經近15年。他對《財經》表示，甲醛的揮發周期是15年，爆發期是前兩三年，因此對人體造成的危害比其他化學物質更加嚴重。

石寶提醒，在選擇甲醛檢測機構時，要選擇本地有實驗室、在當地市場監督管理局官網上可查詢到CMA認證的機構，還要注意核實CMA認證證書的有效期等基礎信息。

這些機構的檢測費用通常是一個點位（一般為一個房間）500元-800元。在檢測時，必須提前通知房東，雙方同時在場，或為不在場的一方拍攝檢測相關視頻。

他進一步指出，甲醛檢測機構只負責檢測、不負責除甲醛，反之亦然。如果租客想請除甲醛機構上門服務，最好選擇在本地有實驗室的機構，還可以通過合同中是否標明質保期或無效退款、是否穿著統一的工作服和鞋套來判斷機構是否專業。除甲醛機構的收費標準一般在20元-30元/平方米。

一位大型租賃機構運營人員提醒房客，網上購買的簡易圓形自測盒的檢測結果不一定準確。如果把自測盒放在陽臺上，風一吹也會變色。目前，市場還存在一些非專業的甲醛檢測方式，這些檢測結果的科學性和權威性無法與專業檢測機構相比。

石寶認為，可能存在一種“假超標”的情況。

他解釋，簡易的甲醛檢測儀器受外界影響較大，存在數值不準或篡改數值的可能性。此外，甲醛檢測前房間需密閉12小時，室溫也需控制在26度左右，這樣做是為了模擬居住環境，以檢測出與居住環境最貼切的結果。

而有些檢測拉長了密閉時間、提高了室溫或采取了其他導致室內環境與實際居住情況不符的手段，參考意義不大。

如果你第一次租房，我有這些建議

如果能回到看房的那一刻，王磊想對當初那個跟在中介身后的自己說，不要租二房東和小中介機構的房子。開始維權后，他先后嘗試過報警、信訪、打12315投訴、訴訟等各種手段，甚至還跑到小區門口，跟所有進出小區的租戶講述自己的遭遇。

他也總結了幾點看房心得：一是要查看中介的資質，最好選擇有門店的中介機構；二是重點檢查裝修材料、床墊、柜子是否環保，必要時要求房東或中介出示檢測報告；三是要避免僥幸心理，如果看到那種裝修得很精美、沒有居住痕跡的直接跳過，不要想著租個房子能租到新的。

萬一租到串串房，他的建議是，如果涉及的金額較少，不如直接搬走，吃一塹長一智。但如果涉及的金額較多，可以積極地通過各種途徑維權?！叭绻阕约憾挤艞壘S護自己的權益，沒有人會來幫你的?！彼f。

余嘉依也總結道，租戶在看房時應盡量選擇夏天或者中午，并且拉長看房時間。除了查看家裝、家具是否環保，還可以詢問鄰居房屋的出租情況，多方了解，避免租到串串房。

代光明總結了一套避免租到甲醛房的方法，即“四查一聞”：查裝修痕跡，太新的不住；查材料環保等級，等級太低的不?。徊榭諝赓|量檢測報告，無法提供的不住；查合同條款，看是否有約定若空氣質量不達標可以無責退款；聞氣味，如果有刺鼻氣味或大量香薰味道，就可能存在問題。

對于串串房問題，部分租賃機構的運營高管談到，2019年之后，頭部平臺投入了大量成本，保障居住安全?，F在，關于租住的空氣質量問題，已基本合規。余嘉依也表示，租戶在租房時應該盡量選擇頭部租賃機構，因為它們有平臺作為背書，受到的監管也更加嚴格。

8月27日，記者在中國裁判文書網上搜索“房屋租賃合同糾紛”“甲醛”兩個關鍵詞，出現1303篇相關文書，其中頭部租賃機構化平臺總計約70篇，占比約為5%。

代光明表示，魔方在新公寓出租時，會把每間屋子的CMA檢測報告貼在門上，同時告知租客每間屋子的裝修時間及裝修后的除甲醛情況。

自如回應稱，新裝修的房源均經過空氣質量檢測，合格后方可上架。租戶如對居住空間環境有疑慮，管家會在24小時內實地上門確認情況，并協調相關機構進行檢測核實。核實期間，自如也會對用戶進行必要的妥善安置。

據悉，貝殼省心租現在堅持整收整租原則，收房環節設有嚴格標準。針對疑似甲醛超標的房屋，會主動執行專業甲醛檢測，并依據檢測結果采取整改、空置通風等相應措施，杜絕“甲醛房”風險。

7月21日，新華社發布國務院《住房租賃條例》（下稱《條例》），條例規定，用于出租的住房應當符合建筑、消防、燃氣、室內裝飾裝修等方面的法律、法規、規章和強制性標準，不得危及人身安全和健康。住房租賃經紀機構若有此情形，處2萬元以上10萬元以下的罰款。

余嘉依表示，《條例》僅針對住房租賃機構，并未提到個人二房東。

趙然則認為，《條例》已明確底線，關鍵在于落地執行，特別是政府與住房租賃平臺的共治。他認為，未來還可以通過建立黑名單和信用懲戒制度、推動租賃備案和房源結構信息透明、建立公益法律援助和一鍵舉報通道等方式進一步改善租房環境。

（應受訪者請求，文中王磊、劉明、徐天為化名）