簡析我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)存在問題及解決措施

劉海蓉

摘 要 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為我國社會經(jīng)濟(jì)活動的重要內(nèi)容，房地產(chǎn)市場成為整個市場體系中的重要組成部分。由此可見，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的重要性不言而喻，其對國家社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展影響深遠(yuǎn)。

關(guān)鍵詞 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì) 遵循原則 存在問題 解決措施

眾所周知，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)被公認(rèn)為是我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱性、先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)，是我國發(fā)展宏觀經(jīng)濟(jì)的重要力量。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為我國社會經(jīng)濟(jì)活動的重要內(nèi)容，房地產(chǎn)市場成為整個市場體系中的重要組成部分。由此可見，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的重要性不言而喻，對國家社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展影響深遠(yuǎn)。

一、現(xiàn)階段我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的現(xiàn)狀及存在問題

首先，缺乏對資源的有效利用。在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過程中，沒有重視到文化環(huán)境的重要性，這也是城市發(fā)展和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展所面臨的主要危機。文化內(nèi)涵與民族特色的缺失，降低了城市的文化底蘊，影響了城市的氣質(zhì)，忽略了建筑的精神，并且隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，這些文化特色和地域特色逐漸地喪失，直到無法恢復(fù)。另外，在資源的利用上，極為不合理，而造成這種現(xiàn)象的主要原因是由于我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的粗放化。在這個的管理模式下，對資源的空間價值和人文價值無法進(jìn)行深入的了解和探討，因此，在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)效益快速發(fā)展的同時，使得大量的能源和土地大量的消耗。另外，我國現(xiàn)階段的社會主義國情是人口多、人均資源占有量少，長此以往，不僅會使得可利用空間減少，而且，嚴(yán)格的資源使用效率低下，阻礙到其他行業(yè)的發(fā)展。

其次，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理市場缺乏公平性。目前，我國的金融基礎(chǔ)體系還不夠健全，還有待完善。一方面，是由于我國的房地產(chǎn)信貸結(jié)構(gòu)的不合理，另一方面是由于住房公積金的限制作用。首先，我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)信貸結(jié)構(gòu)有著很大的漏洞，消費結(jié)構(gòu)發(fā)展不完善，在進(jìn)行信貸發(fā)放的同時，也帶來了巨大的安全隱患。而且我國的房地產(chǎn)貸款，其長期以來的主要方式是開發(fā)性的貸款，無法解決資金的來源問題，影響了企業(yè)資金的流動。其次，雖然目前政府對住房公積金的完善也出臺了一些政策和文件，但是仍舊存在著較大的問題，比如：比率的擴(kuò)大、交繳范圍，這些由于受到經(jīng)濟(jì)環(huán)境的制約，造成了資金使用效率低下，影響了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的公平性發(fā)展

需要我們注意的是，在進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)當(dāng)中，忽略了對環(huán)境保護(hù)的重要性，缺乏對環(huán)保理念的滲透，使得我國的生態(tài)環(huán)境造成了極大的影響。比如：一些房地產(chǎn)產(chǎn)商在進(jìn)行開發(fā)的過程中，一味地追求企業(yè)的利潤，只注重建設(shè)項目的經(jīng)濟(jì)效益，對于生態(tài)環(huán)境的保護(hù)以及相關(guān)因素并沒有進(jìn)行全面考慮，這樣的建設(shè)和發(fā)展，使得我國的城市建筑過于密集，比如當(dāng)前非常流行的一個詞“鋼筋水泥森林”，這都是因為對環(huán)境保護(hù)缺乏的造成的。如果沿著這個方面發(fā)展，那么城市的綠地面積就會大大缺失，城市的污染越來越嚴(yán)重，環(huán)境越來越惡化，空氣質(zhì)量極速下降，人們在這樣的環(huán)境條件下生活，就會越發(fā)顯得緊張和壓抑，形成與大自然的嚴(yán)重脫離。這樣不僅影響到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，更為重要的是影響了人類的生存和發(fā)展。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理必須遵循的基本原則

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在其國民經(jīng)濟(jì)中占據(jù)著重要的位置，是其發(fā)展中的重要組成部分。因此，在進(jìn)行具體管理中，必須要遵循以下原則：

首先，必須遵循“相關(guān)性原則”。在管理房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)時，要保證房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的相關(guān)性，簡單來講，就是物業(yè)和地權(quán)的相關(guān)與控制。首先，站在經(jīng)濟(jì)的角度來看，通過房屋所有權(quán)，保證相關(guān)人員對土地利潤的獲得以及土地價值的實現(xiàn)，這也是一種重要的管理手段。其次，如果站在物質(zhì)的角度來看待問題時，以土地作為媒介，促進(jìn)土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的相關(guān)性，從而實現(xiàn)應(yīng)有的利益。為此，在實際管理當(dāng)中，必須要體現(xiàn)相關(guān)性原則，加強二者的相互結(jié)合。

其次，必須遵循“所有權(quán)原則”。對于我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)來講，在土地的占有、使用以及分配和管理上，憲法賦予國家享有所有的權(quán)利，但是這種權(quán)利是建立在全民所有的基礎(chǔ)之上的，而這種所有權(quán)的最終目的就是要保證最大的收益。因此，國家在享有土地所有權(quán)的同時，要針對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理，結(jié)合企業(yè)發(fā)展的實際情況，規(guī)劃土地的用途，合理安排建筑的規(guī)模，嚴(yán)格按照相關(guān)的法律法規(guī)，確保各項活動的正常進(jìn)行和政策法規(guī)的有效執(zhí)行。

再次，必須遵循“分離性原則”。所謂分離性原則，就是在進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的過程中，要將土地的所有權(quán)、經(jīng)營權(quán)以及使用權(quán)進(jìn)行有效地分離。比如，在有關(guān)土地的所有權(quán)方面來講，土地是公有的，因此，對于土地的所有權(quán)，國家代表全體人民掌握和控制。但是，與此同時，全國的所有的土地，全國人民不可能同時進(jìn)行經(jīng)營、使用或者管理。為此，在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中，一定要堅持分離性原則。

另外，必須遵循“統(tǒng)一性原則”。所謂統(tǒng)一性原則，就是保證我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)行政管理機構(gòu)的統(tǒng)一性。在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理過程中，要堅持統(tǒng)一性，以房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)為基礎(chǔ)，以相關(guān)性原則作為導(dǎo)向，實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)行政機構(gòu)的統(tǒng)一管理，進(jìn)而為整個行業(yè)的統(tǒng)一管理奠定良好的基礎(chǔ)。

三、 我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展存在問題的解決措施

第一，加強對資源的合理利用，保證房地產(chǎn)規(guī)劃的科學(xué)性。

要保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)規(guī)劃的合理性，就需要加強對各項資源的有效利用。在具體的實施過程中，要保證以下幾個方面：首先，要改變傳統(tǒng)形式下的粗放型管理，實行集約化、精細(xì)化的管理模式，提高土地的利用率，保證空間資源的合理利用，正確調(diào)整和處理好資源與成本之間的相互關(guān)系，為資源集約利用型房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的實現(xiàn)奠定良好的基礎(chǔ)。其次，在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，要加強房地產(chǎn)企業(yè)與其他行業(yè)的促進(jìn)協(xié)調(diào)發(fā)展，保證房地產(chǎn)規(guī)劃的科學(xué)性，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的快速增長，充分發(fā)揮房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對國民經(jīng)濟(jì)的促進(jìn)作用。

第二，強化市場監(jiān)督職能，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的有效發(fā)展。

在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的過程中，相關(guān)部門要不斷地加強市場監(jiān)管，做好對市場的宏觀調(diào)控，有效發(fā)揮市場功能，與此同時，政府還要創(chuàng)造高效、公平的外部環(huán)境，進(jìn)而保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。首先，政府部門要完善相應(yīng)的制度建設(shè)，并以此為重點，嚴(yán)格按照法律規(guī)定的各項規(guī)定執(zhí)行，杜絕違法行業(yè)的發(fā)生，避免暗箱操作，對于其中不合理收費一定要取消。其次，嚴(yán)格房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的法律行為，做到有法可依，明確實際狀況，規(guī)范實施規(guī)則，保證企業(yè)與政府以及其他部門的高度協(xié)調(diào)，杜絕市場投機行為的發(fā)生。

第三，引入生態(tài)理念，注重對生態(tài)環(huán)境的保護(hù)。

在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過程中，生態(tài)環(huán)境的保護(hù)已經(jīng)成為其重要的有機組成部分。 尤其是當(dāng)前全球呼吁保護(hù)環(huán)境的形勢下，我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)要想有所發(fā)展，要做出項目決策之前，要仔細(xì)研究相關(guān)部分的環(huán)境保護(hù)的相關(guān)規(guī)定以及我國法律的有關(guān)規(guī)定，認(rèn)真聽取專家意見，加強與環(huán)境部門以及文化部門的合作，對建筑進(jìn)行合理的規(guī)劃和調(diào)整，堅持人文化發(fā)展，使房地產(chǎn)的各項職能得到充分的完善，從而促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

另外，完善我國金融體系。在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過程中，要利用一切方法，促進(jìn)我國金融體系的完善，建立相應(yīng)的房地產(chǎn)金融二級市場，結(jié)合目前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀，提高房地產(chǎn)金融的市場化程度，加強房地產(chǎn)貸款結(jié)構(gòu)以及相關(guān)比例的調(diào)整，建立防范風(fēng)險體制，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

四、結(jié)束語

綜上所述，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為我國國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱，要加強對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的研究和探討，找出問題的癥結(jié)所在，并采取有效措施，從而促使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)健康發(fā)展。