一鋪還能養(yǎng)三代嗎？

志康

最近總能收到中介電話，推介優(yōu)質(zhì)商鋪。在限購(gòu)令尚未取消的一線城市，大多數(shù)房企沒有完成業(yè)績(jī)的情況下，抓緊最后兩個(gè)月的廣告吆喝、營(yíng)銷沖刺，也可以理解。問題是，商鋪投資靠譜嗎？

據(jù)高緯環(huán)球發(fā)布的報(bào)告，上海核心商圈租金持穩(wěn)，三季度空置率小幅上升；購(gòu)物中心受市場(chǎng)壓力大幅整改，著重發(fā)展輕奢潮牌；同時(shí)上海共有多宗大型交易完成，上海仍受到海內(nèi)外投資者青睞。世邦魏理仕（CBRE）也指出，2014年第三季度，國(guó)際一線品牌著力布局凸顯體驗(yàn)消費(fèi)的旗艦店或精品店，而快時(shí)尚品牌紛紛啟動(dòng)電商戰(zhàn)略，加速線上線下融合。更多百貨、大賣場(chǎng)及專業(yè)賣場(chǎng)運(yùn)營(yíng)商開始轉(zhuǎn)型發(fā)展購(gòu)物中心，昔日業(yè)態(tài)劃分明確的商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局已悄然打破。

從這些報(bào)告中似乎看出商鋪值得一投。曾幾何時(shí)，除了普通富起來的市民，各路富豪、明星也紛紛加入助威。但是隨著經(jīng)濟(jì)的變化、過度的開發(fā)，其穩(wěn)定性、回報(bào)率逐漸下降，現(xiàn)在購(gòu)入會(huì)不會(huì)成為雞肋？筆者認(rèn)為，對(duì)普通投資者而言，在資金安全的情況下，尋求財(cái)富的穩(wěn)步增長(zhǎng)才是適合個(gè)人、家庭理財(cái)?shù)淖罡邷?zhǔn)則。因此，風(fēng)險(xiǎn)低，升值穩(wěn)的商鋪就成為投資者青睞的項(xiàng)目。俗話說，“一鋪養(yǎng)三代”，買到一個(gè)黃金旺鋪，不僅自營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)小、回報(bào)穩(wěn)定，還可以通過租賃、出售等多種方式獲得豐厚資產(chǎn)。

需要注意的是，經(jīng)營(yíng)商鋪是長(zhǎng)線投資，對(duì)政策的依賴性強(qiáng)。商鋪更多的風(fēng)險(xiǎn)還來自后期的經(jīng)營(yíng)管理。如果經(jīng)營(yíng)管理不善，就意味著投資的失敗，所以要提前考察好商鋪管理的運(yùn)營(yíng)實(shí)力以及整個(gè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境，以保證商鋪價(jià)值的提升。而且，不是所有城市的商鋪都值得投資。根據(jù)世邦魏理仕的《中國(guó)物業(yè)投資指南之零售物業(yè)篇》，沈陽(yáng)的零售物業(yè)空置率較高，深圳由于毗鄰香港而導(dǎo)致一部分消費(fèi)外流。此外，在電商持續(xù)沖擊下，實(shí)體零售業(yè)不斷萎縮，僅三季度，北京、廣州、青島等地或關(guān)門歇業(yè)，或改造升級(jí)。如果留心一下上海南京路、淮海路等主流購(gòu)物街不少的待招租商鋪，便知商態(tài)炎涼。

隨著美國(guó)加息周期的到來，美元指數(shù)走高、外資流出，資本市場(chǎng)必將震蕩，中國(guó)樓市難免走低。屆時(shí)，商鋪的抗跌性很差，哪怕是在一線城市?！耙讳侌B(yǎng)三代”不要淪為“三代養(yǎng)一鋪”才好?。ㄗ髡哙]箱：wzk1958@hotmail.com）