一鋪還能養三代嗎？

志康

最近總能收到中介電話，推介優質商鋪。在限購令尚未取消的一線城市，大多數房企沒有完成業績的情況下，抓緊最后兩個月的廣告吆喝、營銷沖刺，也可以理解。問題是，商鋪投資靠譜嗎？

據高緯環球發布的報告，上海核心商圈租金持穩，三季度空置率小幅上升；購物中心受市場壓力大幅整改，著重發展輕奢潮牌；同時上海共有多宗大型交易完成，上海仍受到海內外投資者青睞。世邦魏理仕（CBRE）也指出，2014年第三季度，國際一線品牌著力布局凸顯體驗消費的旗艦店或精品店，而快時尚品牌紛紛啟動電商戰略，加速線上線下融合。更多百貨、大賣場及專業賣場運營商開始轉型發展購物中心，昔日業態劃分明確的商業競爭格局已悄然打破。

從這些報告中似乎看出商鋪值得一投。曾幾何時，除了普通富起來的市民，各路富豪、明星也紛紛加入助威。但是隨著經濟的變化、過度的開發，其穩定性、回報率逐漸下降，現在購入會不會成為雞肋？筆者認為，對普通投資者而言，在資金安全的情況下，尋求財富的穩步增長才是適合個人、家庭理財的最高準則。因此，風險低，升值穩的商鋪就成為投資者青睞的項目。俗話說，“一鋪養三代”，買到一個黃金旺鋪，不僅自營風險小、回報穩定，還可以通過租賃、出售等多種方式獲得豐厚資產。

需要注意的是，經營商鋪是長線投資，對政策的依賴性強。商鋪更多的風險還來自后期的經營管理。如果經營管理不善，就意味著投資的失敗，所以要提前考察好商鋪管理的運營實力以及整個經濟環境，以保證商鋪價值的提升。而且，不是所有城市的商鋪都值得投資。根據世邦魏理仕的《中國物業投資指南之零售物業篇》，沈陽的零售物業空置率較高，深圳由于毗鄰香港而導致一部分消費外流。此外，在電商持續沖擊下，實體零售業不斷萎縮，僅三季度，北京、廣州、青島等地或關門歇業，或改造升級。如果留心一下上海南京路、淮海路等主流購物街不少的待招租商鋪，便知商態炎涼。

隨著美國加息周期的到來，美元指數走高、外資流出，資本市場必將震蕩，中國樓市難免走低。屆時，商鋪的抗跌性很差，哪怕是在一線城市。“一鋪養三代”不要淪為“三代養一鋪”才好！（作者郵箱：wzk1958@hotmail.com）