房地產業與區域經濟協調發展研究

王琪

【摘要】房地產業已經變成區域經濟增長的關鍵支撐，是國民經濟發展的主導性、支柱性產業，但房地產業要和區域經濟發展水平協調。區域經濟的快速發展促進了房地產業的發展，而反過來房地產業的興起又推動了國民經濟的迅速發展。只有充足把握二者的關系，房地產業和地區經濟的協調才可以完成發展。

【關鍵詞】房地產業；協調發展；區域經濟

1.房地產業在國民經濟中的位置和作用

房地產業作為國民經濟的基本性、先導性行業，對經濟增長有著促進或牽制功能的是其發展。在經濟運行經過中，房地產投資是不是和區域經濟協調發展直接確定區域經濟的發展情況。在解決協調發展狀態時，房地產投資是推動經濟繁榮的重要要素；但如果不可以完成和區域經濟的協調發展，房地產投資也可能是造成區域經濟從繁榮走向低迷的導火線，甚至也許造成整個區域經濟社會都處于蕭條狀態。支柱產業的發展情況對國民經濟有深刻影響，而處于經濟的起飛階段的中國，房地產業對國民經濟的影響也相對大。

一個地區經濟維持持續增長的重點因素是房地產業的發展。由于房地產的產業關聯性，對國民經濟發展有著非常大的推動作用。依據統計，房地產業增加一個百分點的產值，就讓其相關產業增長1.52個百分點，其乘數效應大于1。跟房地產相關的企業牽涉多區域多行業，不但推動了建筑、金融、鋼鐵、機電等行業的發展，也帶動了家電、家具等消費的迅速增長。

2.分析房地產業對區域經濟發展的帶動效應分析

2.1房地產發展對區域經濟比較后向產業的推動

這一帶動效應又稱向關聯效應，是指房地產業發展對其直接或間接供應生產要點產業的帶動，如果金融業、建材業、冶金業、建筑業、勞動力等。房地產業的發展不能離開這些產業為其供應原料基本。而就某一詳細區域看，如果房地產業的發展展現迅速上升的態勢，則這區域的這些產業一定會出現繁榮發展的景象。相反，如果房地產業發展萎靡，則這區域的這些產業則會相關的形成衰退。

2.2房地產發展對地區經濟相對前向產業的帶動

亦稱房地產業前向關聯效應，是指房地產業發展對直接或間接要求本產業產品或服務的產業形成的影響，如果裝飾裝修行業、廚房設備行業、衛生設備行業等。就算房地產業的發展不能離開建筑業、建材業等為其供應基礎生產要素，但因為現代化市場經濟的需要，房地產業的發展對裝飾裝修、廚房設備等行業的要求形成了龐大的影響。

2.3房地產業的旁側帶動效應

國民經濟的基礎產業是房地產業，房地產市場的優良發展對消費者的生活產生有利保證。這樣對完善地區內的人口素質、社會機制、消費構造等供應可能性。房地產業正是經過上面3種方式的帶動效應對地區經濟的發展形成功能。但這種功能并不可以簡單的看作是主動的，同時這種效應也有本身的限度。因為現代市場經濟機制的不健全與有關法律法規的不完善，加之中國不一樣區域具備的相對大地區性差別，讓房地產從滿足人類基礎生活所要的必需品，漸漸演變成能夠增值的投資理財產品，特別是在大中城市這種情況更為顯著。這一方面說明，房地產的發展給地區經濟的發展帶來了有效動力，但另一方面，因為地區經濟對房地產的過度依靠也給地區經濟帶來了相對大的負面影響。

3.房地產業與區域經濟協調發展

房地產業的適當發展對推動區域經濟發展具備促進功能，區域經濟的增長不能離開勞動力素質的提升和企業的發展。房地產業為勞動者供應其必要的住宅和生活環境，對勞動力再生產有非常大的影響。土地資源作為一個地區非常重點的資源，是所有區域經濟發展和人們生活的一個最基本的文件。因此，一個地區經濟的擴張不能離開房地產業的發展。房地產業的供給能力在必然程度上是地區經濟維持不斷增長的重點原因。隨著發展的經濟，一個地區一定會引發資本與人才的匯集，隨著資本的密度與人力資源密度的提高，一定會造成地產價格的一個上漲。地產價格與區域經濟增長的有關度是特別高的，房地產業對區域經濟的影響也是非常明顯的，它對地區經濟的發展貢獻是非常高的。在經濟欠發達地區，要充分運用國家相關確保住房的相關政策，加強經濟適用房和建設保障房，滿足中低收入者的住房剛性需求。通過合理的定位，滿足中低收入者的購房需求，提高資金應用效率，帶動區域內相關產業的快速發展，促進當地經濟固定增長。

在區域房地產業發展制定戰略時，需要充足的思考區域的經濟發展狀況：在經濟相對發達的區域，要充足注重房地產業的經濟帶動功能，把其作為一個產業增長極，持續的推動其商品化與市場化，提升其經營管理水平。在經濟發達區域，需要對之前的開發生產觀念實施創新，以市場要求為指導，開發出合理新型消費的樓盤；假如局部區域的房地產業始終都有著太大的能耗，有著太高的環境負荷，那么就需要根據可持續發展的需求，改變那種陳舊的房地產建設形式，宣傳節能型房地產。

房地產業價格要跟地區區域經濟的發展水平相符：現在，非常嚴峻的一個問題就是很多區域的房地產價格超出了居民的承受能力區域，這是不適當的價格產生機制所導致的。針對這個問題，需結合地區區域經濟發展情況，確保擬出的價格產生機制跟地區的區域經濟發展情況相符，對于經濟欠發達的地方，則能夠選用行政事業性收費降低的辦法，來完成降低房地產價格的目的。

4.結語

從房地產業和區域經濟互相作用看，房地產業都是一個具備相對強區域性特征的基本性行業，在經濟發展中常常起先導性功能。房地產業與區域經濟發展呈互動性的關系，互相影響的雙方，互相依存，所以，就需要協調發展，從而推動中國更好更快的發展。本文簡要探討了房地產業和區域經濟的協調發展，希望能夠提供一些有價值的參考意見。

參考文獻：

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