淺談居住小區地下停車設施建設對城市環境的影響

任龍　王子娟

摘 要：隨著城市規模的不斷擴大，城市地下設施的不斷增加，造成城市地下水補給不足，地下水位不斷下降，引起城市地面沉降等一系列城市環境問題。該文通過分析居住小區內的停車設施建設現狀，對城市環境造成的影響，提出緩解城市地下水土環境危機的應對策略，推進城市環境建設。

關鍵詞：城市環境 居住小區 停車設施 應對策略

中圖分類號：TU984.12 文獻標識碼：A 文章編號：1674-098X（2015）04（c）-0236-01

1 研究背景

近年來，隨著城市地下設施和城市網絡系統的不斷增加，城市暴雨內澇災害日趨嚴重，如2012年7月22日的北京60年以來的最大暴雨，造成了較為嚴重的人員和財產危害。災后，城市有關部門采取了一系列的措施，降低城市防洪問題，但僅僅從建筑、規劃角度去解決城市防洪問題是遠遠不夠的，因為城市建設過程中，對環境的忽視才是城市災害的根本原因。

2 建設現狀

2.1 慢速起步階段

根據走訪調查，2000年以前居住小區地下停車率較低，但是建筑密度較高，綠地空間及空地率均較低。2000年以后居住小區地下空間開發率基本都在30%左右，部分以高層為主的居住小區甚至達到了50%以上。

2.2 快速發展階段

根據國家統計局發布的數據顯示，截止2014年2月，我國小汽車保有量達到2.53億輛，主要集中分布在一二線城市，目前仍然有快速增長的趨勢。小汽車保有量的持續增長，對城市及居住小區停車設施需求不斷增長，居住小區地下停車場成為解決居住小區停車、改善小區環境品質的重要手段之一。

3 對城市環境影響分析

不斷增長的居住小區地下停車設施開發增加了地下空間的利用比例，已經逐漸成為影響城市環境的因素之一。雖然地下停車設施建設目前存在明顯的優勢，但是建設地下停車設施而產生的一系列環境問題也需得到重視，需要從建設和保護中尋求一種共贏的方式。

3.1 改善居住品質

由于停車設施對于采光要求較低，為其地下的發展提供了方便條件，地下設施建設不會對地面主體建筑包括公建和住宅產生任何影響，增加地下設施的成本建設停車場有助于減少地面建筑，從而減少小區的建筑密度，增加居住品質。

3.2 增加綠地率

在保證一定數量的小區停車位的情況下，地下停車數量的增加有助于減少地面停車，從而增加綠化面積，對于小區生態環境塑造有積極作用。包括公共綠地、宅旁綠地在內的綠地形式都將會成為地下停車設施的表層覆土綠化，通過植被的合理搭配形成既能適應覆土深度的植物生長，又能合理的開發地下空間。

3.3 對地質的影響

地下空間的大規模開發和利用，阻斷了雨水直接補充地下水的途徑，使城市的地下水位不斷下降，導致城市空間出現“區域性漏斗狀凹面”，城市地質空間受到“地面沉降”的威脅越來越嚴重。

3.4 對地下水環境的潛在影響

開發地下空間，不可避免地會對地下水環境造成一定影響。地下空間施工中為保證開挖面的穩定，往往需要人工降水，大面積的人工降水將導致地下水的“漏斗式”下降，引起地下水中某些物理化學組分和微生物含量的變化，導致地下水的污染逐步加劇，水質惡化。

3.5 對地下水補給及城市防洪影響

目前居住小區地下停車場建設一般是地面為草坪，地下為停車空間，這種停車模式對雨水補給地下水造成了隔斷，妨礙雨水的自然滲透和蓄積，城市雨水只能靠城市市政系統排泄，一旦超過市政系統負擔能力，城市將出現嚴重內澇現象。

4 應對策略

雖然居住小區地下停車空間不屬于城市公共空間范疇，但其地下空間開發強度對城市環境影響不可小覷，因此城市居住小區內部的地下空間開發需要出臺相關政策，引導非城市公共地下空間有序開發，減少地下空間開發對城市環境的影響。

4.1 停車樓建設

在建設項目中充分利用地下地上空間建設停車場（樓），可以最大限度地節約土地和利用空間，也是解決城市用地緊張、緩解停車難的有效手段之一。地面停車樓與地下停車庫相比，具有建造成本低，利用率高和使用便利的優點，同時能夠減少地下空間開發比例。

4.2 深層地下空間開發利用

增加深層地下空間開發強度。根據國外建設經驗，城市地下空間開發利用量與地面建設量比例約為1∶4，即地下空間開發量大致為該區域的地面建設量的1/4，此時地面、地下空間能協調發展。因此，增加深層地下空間縱向開發強度，減少地下空間橫向開發強度，減少地下空間開發對城市環境的影響。

4.3 管理措施

管理部門應該出臺相關政策機制，出臺相關獎勵、處罰機制，例如控制居住小區空地率（無任何地上、地下建/構物的用地）的比例，超過地下二層空間不計入容積率計算、地面立體停車樓容積率獎勵政策等，保障居住小區空地率的占有比例，促進城市環境可持續發展。

5 結語

綜上所述，居住小區地下停車場開發與地面空地率控制關系緊密，在未來居住小區規劃建設中，應當合理確定小區內停車位設置的方式，采用合適的停車方式解決好居住區內停車問題，不僅可以較好地解決小區交通問題，也可使小區居住環境的舒適性得到很大的提高。

參考文獻

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