遺囑要求只歸個人的房產可以約定為夫妻共有

郝國華+楊玉琴

案例：王某的母親李某個人單獨所有坐落于A處房產一套，已辦理房屋所有權登記。李某稱為防止其去世之后子女因財產發生糾紛，經慎重考慮，自愿立遺囑如下。

①在其去世后，將其A處房產全部遺留給其子王某所有，他人不得干涉；

②王某在取得上述房產后，只能作為其個人財產，不作為其夫妻共有財產。

李某去世后，王某持其母李某A處房產房屋所有權證、李某死亡證明、李某遺囑及繼承權公證書、身份證明等材料向登記機關申請辦理了A處房產房屋所有權轉移登記。根據遺囑要求，該房產登記為王某個人所有。

隨后不久，王某就和妻子張某持王某A處房產房屋所有權證、A處房產約定夫妻共有協議書、結婚證、夫妻雙方身份證明等材料到我處共同申請將A處房產登記為夫妻共有。

對于該登記申請能否予以受理，工作人員意見相左，各持己見。

一、我國《婚姻法》對夫妻財產的一般規定

為了便于闡述意見，在此首先列舉出我國《婚姻法》對夫妻財產的相關規定：

①《婚姻法》第十七條第四項規定：夫妻在婚姻關系存續期間繼承或贈與所得的財產，歸夫妻共同所有，但本法第十八條第三項規定的除外。

②《婚姻法》第十八條第三項規定：遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產為夫妻一方的財產。

③《婚姻法》第十九條規定：夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定。

二、不同受理意見及理由

第一種意見認為，對該登記申請不予受理。理由如下：

①申請登記共有房產為王某繼承所得，該登記申請與遺囑要求不符。

申請登記為夫妻共有的A處房產為王某據遺囑繼承所得個人財產，按照我國民俗，李某遺囑第二條要求不同尋常，不僅排除了張某根據《婚姻法》第十七條在王某繼承遺產時一并獲得該房產的權利，而且明顯排除了張某在王某取得上述房產后依據《婚姻法》第十九條對其遺產的獲得權。因此，該登記申請與被繼承人遺囑意思明顯不符。

②該登記申請不符合《繼承法》相關規定。

李某遺囑第二條為該遺囑所附義務。依據《繼承法》第二十一條“遺囑繼承或者遺贈附有義務的，繼承人或者受遺贈人應當履行義務。沒有正當理由不履行義務的，經有關單位或者個人請求，人民法院可以取消他接受遺產的權利”的規定，所涉房屋的處分權已受到限制，該房產只能作為王某個人財產，不能登記為其夫妻共有財產。

③該登記申請不能適用《婚姻法》第十九條規定。

因為上述兩條原因，該房產的處分已不能適用《婚姻法》第十九條的規定，王某、張某將A處房產約定為夫妻共有的協議不能成立。若將A處房產約定登記為夫妻共有，申請人應當提交與前述遺囑內容不矛盾的材料。

根據上述理由，王某、張某申請將A處房產登記為夫妻共有的申請應不予受理。

第二種意見認為，對該登記申請應當予以受理。理由如下：

①王某合法繼承已擁有A處房產房屋所有權。

李某遺囑只是王某在辦理A處房產繼承轉移登記時證明房屋所有權發生轉移的材料。根據李某遺囑內容，第一條內容目的在于排除李某其他繼承人對該房產的繼承權；第二條內容目的在于排除王某妻子張某根據《婚姻法》第十七條對該房產所取得的共有權。在王某辦理A處房產繼承轉移登記時，根據遺囑要求，該房產登記為王某個人所有，遺囑意思已得以實現，通過繼承登記，王某合法取得了A處房產房屋所有權。

②王某有權處分A處房產。

《物權法》第三十九條規定：所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。王某對其擁有的A處房產可以行使處分權，包括買賣、贈與、交換與他人，當然也包括其妻子張某。

③遺囑所附義務對王某并無實際上的約束力。

李某遺囑只是明確了A處房產繼承人，并未指定遺囑執行人。如前所述，遺囑第一條排除了李某其他繼承人對該房產的繼承權和對遺囑的執行權，該遺囑也未指定其他單位管理其遺產。即使王某不履行遺囑所附義務也只有立遺囑人李某和其妻子張某有權對其申請夫妻共有產登記行為提出異議。在李某已去世、張某為共有產登記受益人和申請人的情況下，遺囑所附義務對王某已無實際上的約束力。事實上，王某可以任意處分繼承所得A處房產。比如，王某可以將此房產出售，用所得款項購買其他房產并登記為夫妻共有。因此，雖然有《繼承法》第二十一條“遺囑繼承或者遺贈附有義務的，繼承人或者受遺贈人應當履行義務。沒有正當理由不履行義務的，經有關單位或者個人請求，人民法院可以取消他接受遺產的權利”的規定，但是登記機關不是李某遺產管理人，并無權干涉其繼承人王某對繼承所得財產的處分。登記機關不能據此不予受理王某和張某的夫妻共有產登記申請。

④王某和妻子張某提交了與申請登記事項相一致的材料。

《不動產登記暫行條例》第十六條規定，申請人應當提交相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書等材料，并對申請材料的真實性負責。

《房屋登記辦法》第三十三條規定，申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

《房屋登記辦法》第二十條規定，登記申請符合下列條件的，登記機構應當予以登記，將申請登記事項記載于房屋登記簿：（一）申請人與依法提交的材料記載的主體一致；（二）申請登記的內容與有關材料證明的事實一致；（三）申請登記的事項與房屋登記簿記載的房屋權利不沖突。

在王某繼承轉移登記完成后，王某與妻子張某持夫妻雙方身份證明、王某A處房產房屋所有權證、A處房產約定夫妻共有協議書、結婚證等材料到登記機關共同申請將A處王某個人所有房產轉移登記為夫妻共有。所提交材料與申請登記內容并無不一致。李某遺囑已不是該登記申請需要提交和審查的材料，王某經合法登記的A處房產房屋所有權取得方式也不是該登記業務應審核的內容。既然如此，使王某得以取得A處房產的遺囑當然不是該申請受理與否的依據。

綜上，王某夫妻提交的申請登記材料齊全且符合法定形式，與申請登記內容一致，登記機關應當受理其登記申請。

筆者同意第二種觀點。

陳品祿/責任編輯