我國房地產稅法改革在國際金融危機下的難點和機遇

【摘要】在國際金融危機背景下，我國房地產市場發展不太景氣，為了能夠保持我國房地產產業的持續性發展，我國政府特地在此情況下提出了房地產稅法改革。實際上，在國際金融危機下房地產稅法改革的具體實施面臨許多難點，但是從另一方面來講國際金融危機對于我國房地產稅法而言也是一大機遇，關鍵就是在于我國能否在國際金融危機下解決房地產稅法改革難點，并及時把握機遇。本文立足于我國房地產稅法改革現狀簡要分析了我國房地產稅法改革在國際金融危機下所面臨的難點與機遇。

【關鍵詞】房地產稅法改革 國際金融危機 難點 機遇

一、前言

金融危機的出現直接影響到了我國經濟的發展，同時，也間接影響到了我國房地產的發展，進而引發了房地產稅法改革。在金融危機背景下，我國為了能夠維持房地產市場的穩定，大力對房地產稅法進行了改革，通過房地產稅率、信貸、稅收等政策的改進有效的避免了國際金融危機背景下我國房地產產業的失衡。

二、金融危機背景下我國房地產行業的難點分析

（一）房地產產業缺乏資金的支持

在國際金融危機的影響下，各國經濟的發展都受到了或大或小的影響，在我國，為了應對金融危機，大力出臺相關經濟政策，從宏觀和微觀的經濟市場入手，但這并未能完全消除金融危機對我國經濟的影響。房地產產業是一項利潤十分高的行業，但是相應的其投資資金也是很高的，一般小型房地產企業均會面臨房地產資金不足問題而導致破產，大型房地產資金鏈相對穩定，在資金方面沒有過多的擔心。但是隨著金融危機的出現，無論是小型企業還是大型企業都遇到了資金問題，嚴重限制了房地產產業的發展。

（二）房地產企業可持續增長前景堪憂

由于房地產行業市場化以來近20年的巨額利潤，大量資金涌入房地產行業，一方面導致實體業增長乏力難以為繼，國民經濟結構嚴重失衡形成惡性循環。另一方面，房地產出現大量庫存，各地紛紛出現鬼城、鬼樓，國家緊急出臺有關房地產的去庫存政策，比如海南省政府2016年2月出臺了“兩個暫停”政府文件：（暫停辦理新增商品住宅（含酒店式公寓，下同）及產權式酒店用地審批（包括農用地轉用及土地征收審批、土地供應審批、已供應的非商品住宅用地改為商品住宅用地審批、商品住宅用地容積率提高審批），暫停新建商品住宅項目規劃報建審批。）房地產行業雖然價格仍然在高位運行，但缺乏新的經濟增長點，可持續能力堪憂。

三、房地產稅法改革對地稅業務、收益的重要性

在地稅的業務中，房地產始終是一大關注的重點，而房地產的稅收也是地稅收入的一大來源。為了減輕企業發展的負擔，推進我國社會生產力的發展，提高經濟發展效率我國提出了營改增策略。但是營改增背景下地方業務與收益劇減，在一些方面的支出遠遠大于收入，長此以往，勢必會導致地稅的消亡。但是房地產稅法改革的出現及時的拯救了地稅業務和其收益，有效提高了地方稅法業務與收益，具有很大的實踐意義[1]。

四、金融危機下我國房地產稅法改革的機遇

（一）政府對房地產稅法態度回暖

為了能夠減少金融危機對于我國經濟的影響，國家尋找一些可以利用的資源來帶動我國經濟的復蘇與發展。房地產產業無疑是一大明智的選擇，在我國，房地產產業是一項龍頭產業，關系到我國經濟資金鏈的運行，能夠很好地推進我國經濟的發展，減少金融危機的影響。所以，政府對于房地產稅法改革的態度回暖，為房地產的發展提供了政策支持，這是金融危機之于房地產產業的一大機遇。

（二）為求穩定，開展房地產建設

面對金融危機，我國的態度是“穩定、增長，為了實現經濟的穩定，國家就不得不直面當下農民工住房問題。農民工為了生活需求背井離鄉投入到城市建設，最渴望解決的問題就是住房。國家正是基于此，就會大力開展房地產建設，為我國房地產改革帶來另一大機遇。

（三）優勝劣淘，促進房地產長期發展

雖然在金融危機下，我國房地產產業迎來了一些難題，急切的需要進行稅法改革，但是這并不能夠就是說此種稅法改革僅僅是迫于形勢的需求。因為，在此稅法改革的影響下，我國房地產必將會進行新的調整，優勝劣淘，提高我國房地產內部建設的質量，這無疑又為我國房地產稅法改革提供了一大機遇。

五、針對房地產稅法改革提出的建議

經過以上內容的分析，可以總結出房地產稅法改革的幾點建議，另外，為了能夠使策略更容易接受，以海南房地產行業發展為例，進行解析。

海南房地產的發展離不開旅游業的支持，由于海南優美、適宜的環境與地理位置，使得海南成為了一個旅游的好去處，海南房地產的發展正是看到了旅游業的利益，才實現了海南房地產行業的高速發展。目前，海南房地產建設面臨的主要問題就是房地產稅法改革，海南房地產的發展的確有很大優勢，目前已經在向一個多元化的方向發展。海南房地產資源十分多，類型有度假村、酒店、景區住宅等，十分受大眾喜愛，銷售金額更是大幅度的增長，而且還有愈來愈烈的趨勢，所以，在此情況下，其稅法改革就成為了一大關注點。

（一）出臺相關法律

海南房地產產業擁有較為可觀的的發展前景，但是此前提是當地政府必須出臺相關法律，保證房地產產業的發展。比如：土地征收制度改革，一方面降低土地收稅，保證房地產土地成本，另一方面大力發展新農村建設，拉動內需，開闊房地產發展市場。

（二）與市場相關聯

海南房地產的發展市場十分可觀，而且其主要面向與旅游業，所以，在房地產稅法的改革上就要意識到這一點，在對市場進行深入了解后才能做出計劃。海南最大的優勢在于風景秀麗、氣候適宜，所以海南房地產發展需要意識到這一點，根據市場需求設計不同類型的建筑。比如：在臨海的土地上可以建造一所豪華的海景房，根據其特點有針對性的建造才能更好地發展。

（三）公正、公平、公開原則

不僅是海南房地產稅法改革發展的要求，還是全部地區房地產稅法改革發展的要求，只有在此原則下建立的房地產稅法改革才符合民聲，能夠順利實施。在一些稅法的制定上可以通過網絡等形式進行公開化處理，讓公民能夠詳細的了解我國當下房地產稅法改革的內容，能夠盡可能的維護自己的權益。另外，海南當地政府也可以借助網絡投票，將百姓的心聲表面化，了解當地百姓的需求，以求保持稅法改革的公平與公正。

六、結束語

金融危機背景下，房地產稅法改革是必然的，當然在此過程中會面臨許多難點，但是不可否認的是國際金融危機也為我國房地產稅法改革帶來了一定的機遇，倘若我國房地產稅法改革能夠及時的把握住這次機遇，那么房地產稅法改革的形勢將會一片大好。

參考文獻

[1]李晶.中國房地產稅收制度改革研究[D].東北財經大學，2011.

作者簡介：王大山（1975-），男，漢族，河南洛陽人，研究生，專業：會計學，職稱級別：講師，研究方向：財稅理論與實務、會計實踐教學。