新疆經濟林資產評估方法評述及應用研究

王濤

【摘 要】：經濟林是我國發展林業生產的重要內容，其經營具有見效快、時間長、收益高的特點，是林區農民致富的重要手段。資產評估是對資產在某一時點的價值進行估計的行為或過程，基本要素包括評估主體、評估對象、評估依據、評估目的、評估原則、價值類型、評估程序、評估方法八個。本文以新疆經濟林為例，分析其資產及價值評估現狀，以及選擇的評估方法和實際應用。

【關鍵詞】：經濟林；資產評估；方法；實踐

【 引言】：經濟林是指利用林木的果實、樹皮、樹葉、花蕾、樹根等，生產油料、果品、干貨、藥材、根雕、橡膠、果汁、香料等產品及副特產品為目的的林區，有木本糧食林、木本油料林、果木林、橡膠林、藥用林、纖維林等。在經濟林中運用資產評估主要是為了評估經濟林的產品價格、生產成本、經濟壽命期、產量等方面的經濟指標，分析這些指標在經濟評估中的影響，以便于實現對經濟林生產經營的控制和優化，提高經濟收益。

1、 新疆經濟林資產及價值評估現狀

新疆地區經濟林主要為農村林業果樹林，種植的果樹主要有紅棗、蘋果、梨、葡萄、杏等，其中以紅棗的種植量最多。新疆地區對林地資產價值進行評估基本是靠經濟評估機構聘請林業專家作為顧問，根據林業專家的從業經驗進行估算，地區內林區的資料收集、資產價值核算等環節也是靠林業專家的經驗和意見，因此，經濟評估存在一定的理論化和主觀性，并不能很好的貼切新疆地區經濟林的種植實際情況。在這種情況下，新疆的經濟林資產評估業務發展存在一定問題：①范圍內沒有一家專業的森林資產評估機構，多是靠民間的、銀行金融機構方面的以及林權流轉服務機構來進行資產評估；②沒有專業的森林資產評估師，僅有幾名具備林評資質的林業專家，而且對涉及林評人員的培訓和管理體系不足，人員的業務素質相對較低。③評估市場十分不規范，對經濟林的評估規范、技術標準、評估依據等沒有針對性的方法體系。

2、 新疆經濟林資產評估方法評述

經濟林的評估方法有市場法、成本法、收益法等多種，在不同的經濟林生長階段有不同的特點。經濟林生長過程中，有產前期、始產期、盛產期和衰產期四個階段，鑒于林木品種、種植方法、培養環境等因素的不同，林木的生長速度也大不相同，這些都影響著評估方法的選擇。因此，要根據不同階段的經濟林選擇相應的評估方法。

2.1產前期

經濟林在產前期沒有產出，只有投入，包括開山挖穴、除去雜草、定植、施肥、修剪枝條等。經濟林新建時期的工序主要有劈山清雜、開帶挖穴、定植施肥、病蟲害防治、修剪枝條、除草、林地地租等，除了頭一年的投入最多，之后各年投入相當，因此，一般采用成本法進行測算。成本法能夠準確說明經濟林當前的資產價值，但不能準確預判其未來價值；而且在經濟林受到損壞時是假定經濟林仍處于生產狀態。

2.2始產期

始產期是經濟林從開始有產量到最大收獲期之前的時期，外在特征主要變現為枝葉繁茂、根系茂密、開花結果。始產期的經濟林在投入方面趨于常態，而在收益方面隨著產物的增多而不斷增加。因此這一階段可使用三種方法進行評估。

2.2.1成本法：投入大于收益時，使用該方法。始產期的經濟林已經出現收益，因此在計算資產價值時，要去掉這部分收益價值。成本法的缺點是其難以反映經濟林的實際價值，因為成本法不能體現經濟林未來的連續收益性

2.2.2收益法：待經濟林年收益大于年經營投資時采用該方法。前提是調查該經濟林的經濟壽命以及林分距盛產期的平均產量。收益法的缺點是其是從未來預期收益的角度去計算的，與實際情況相差較大。

2.2.3市場法：是以與被評估的經濟林具備同樣性質的其他3個或3個以上的林地評估價格作為基礎，進行的林地評估，主要是針對消耗性林地資源。市場法的缺陷是可能會缺乏相應的比較案例，因為即使是同種經濟林，不同的生長年限、生長狀況、管理水平等都會影響產量，因此相似案例的尋找難度較大。

2.3盛產期

盛產期是經濟林資產的產品產量最高、收益多且穩定的時期，其持續時間很長，持續年數因林木的品種和經營管理水平不同而有差異。該時期持續時間長的可達80年，一般占經濟林壽命的2/3以上，產生經濟林的絕大部分收益。該時期的資產評估可用收益法、成本法和市場法。

2.4衰產期

衰產期是指經濟林收益減少、產量下降、成本增加甚至出現虧損的時期。因在林木進入此時期要及時進行截枝、截干或砍伐，但仍有部分收益，所以采用市場法進行評估。

3、新疆經濟林資產評估實踐

結合新疆在經濟林方面的評估實際來看三中評估方法的應用

3.1成本法

成本法是新疆地區主要應用的方法，應用的經濟林范圍包括處于產前階段的、沒有明顯產出或收益較低的、處于衰產期或待伐的。目前新疆地區有大量的等待開發的荒山、荒灘等，想要栽種經濟林需要大量的資金投入，因此適用成本法。

3.2市場法

因為市場法的應用前提是有一個較為完備的經濟林評估市場，而新疆地區的經濟林資產評估還未成氣候，缺少大量的實際數據做對比，因此對新疆地區來說，僅適用于紅棗、蘋果等種植較多的經濟林，因為參考數據較多。另外，新疆地區在評估人才方面比較落后，因此來說，新疆地區不適用市場法進行評估。

3.3收益法

收益法的實現主要是將被評估的經濟林的未來價值進行折現，涉及預測和折現問題。當前新疆地區經濟林評估的實踐中，對這兩方面的處理并不十分合理，在預測方面主要靠傳統經驗和林業專家的經驗進行判斷，缺乏一定準確性；在折現方面采用固定折現率，沒有考慮到生產期間的風險和損耗。如果處理好這2個問題，收益法更為適合新疆地區的經濟林資產評估。

結語

不同類型和不同時期的經濟林適用不同的資產評估方法，主要的評估方法包括市場法、重置成本法和收益法，不過每種方法都有缺陷，在實際進行經濟林資產評估時，要根據經濟林的具體情況和所處時期選擇合適的資產評估方法。

參考文獻：

[1]張攀華.新疆經濟林資產評估方法評述及應用研究-以新疆A生態農林有限公司為例[D].新疆農業大學，2016.

[2]曹麗茹.經濟林資產評估技術的研究[D].福建農林大學，2010.