房地產園林景觀施工管理控制難點的解決途徑

程杰

摘要：在房地產項目中，園林景觀發揮了至關重要的作用。長期以來，我們都高度關注施工環節，忽略了景觀項目建設工作，直接影響其操作效果。為了對建設質量嚴格控制，應基于景觀風格準確定位項目管理，本文建議推行科學管理，轉變傳統施工思想，有序解決建設控制難點，進一步提出合理的解決措施。

關鍵詞：房地產項目；園林景觀；施工控制難點；解決途徑

人們目前生活質量正在持續提高，更加注重提升生活水平，也對生活環境提出了嚴格的要求。在城市發展過程中，人們更加希望獲得園林特點的生活環境。在這一前提下，大多數房地產項目都在積極應用自然資源與空間，進一步搭配園林綠化設計，與人們的生活要求高度相符。

一、控制難點

（一）準備工作不足，缺少及時交流

項目在建設前期應當開展科學規劃，禁止隨意使用簡單的設計方案，操作之前形成更加全面的設計。比如，目前的一部分中小型庭院類項目，在開始操作之前缺少整體設計，增加了設計的隨意性，引發投資的重復性及嚴重浪費投資的問題。園林項目還有一個特殊之處，即要求建設人員二次創造。因此，在整體操作中，相關人員之間的交流嚴重不足，直接影響了設計效果。

（二）建設要求與設計標準不一致

基于建設成本角度分析，有關單位選擇的苗木質量、景觀建設技術和項目目標存在巨大的差異，直接影響了建設質量，進而不符合設計景觀的主旨思想。

（三）栽植苗木缺陷

栽植苗木的過程在一定程度對其成活率和景觀效果造成較大影響。比如，在具體栽植操作中，調整觀賞方式時缺乏準確性，直接影響了觀賞園林的實際效果；或者是在具體栽植中，無法對根系與樹冠準確修剪，提高了死亡概率[1]。另外，針對整株苗木來講，在正式栽種之前，應當軟化處理土壤，從而提高苗木成活水平。

二、解決途徑

（一）確定操作具體標準

第一，首先，明確工程所在區域和景觀類別。在項目操作中，設計人員應當對建設關鍵方向有效明確，全方位掌握建設單位的定位標準。并且聯系實地調查的情況，獲得對應設計信息，科學明確設計景觀的類型。

第二，理清園林景觀的建設主題。主題是景觀的核心，不僅對環境整體風格造成影響，還牽涉到人們的購房傾向。比如，項目設計體現出歐式特點，在實際建設過程中，也需要將主題設定為歐式風格，采取雕花等元素在綜合建設環境中融合。

第三，明確整體建設成本。項目成本牽涉到很多內容，其中最關鍵的就是景觀施工，在建設前期需要對風格積極明確，定位施工目標，才可以充分節省建設所需的成本，從而保證投入景觀成本力度。

第四，結合建設需求，明確建設景觀的操作標準[2]。在具體操作中整體進行考慮，其不僅需要滿足項目建設要求，還應當密切聯系整體營銷規定，保證充足的建設時間。

（二）編制建設圖紙，統一效果和風格

第一，利用精華內容對景觀方案有效優化。具體是明確設計方向、建設思路以及一部分參考標準，結合優質景觀資源，開展大規模考察操作。科學控制設計目標，吸取其他優秀項目的精華內容實施二次設計改造，根據建設特點對方案不斷改進，升華規劃主題。

第二，科學布置空間，明確苗木種植標準。著重推理并明確空間景觀布置，對空間尺寸有效規范，改進平面構圖以及相關節點的操作方法，認真挑選材料與樹種，明確苗木具體標準，科學劃分品質級別以及控制要求，理清灌木栽種要求，與項目綜合風格的協調性以及建設成本需求有效符合，獲得最佳的設計效果。

第三，細化解決方法，繪制設計圖紙。擴充部門需要設計單位對細部操作方法積極推敲，通過照片、DV拍攝等方式對建設工藝整體展示；認真規劃設計圖紙，明確景觀主要效果要求，有利于設計單位結合反饋建議，高度統一建設效果。

第四，制定建設合同，產生交底文件。這部分工作主要是指成本管理以及主要合同款項的交底，是成果固化的主要環節。

（三）嚴格控制建設施工操作流程

第一，保證貫徹執行材料具體標準，嚴格監控建設質量。其中材料品質、操作工藝以及建設質量都有著密切的關聯。比如，在項目建設中石材是關鍵材料，在質量不符合標準的前提下，將會嚴重影響建設質量；在使用相同的材料時，采取不同功能操作工藝會產生相應的觀感，因此建設管理者必須及時監控各項操作規范，積極培訓操作人員業務，培養其質量安全意識。可以整體控制材料類型、質量等，認真處理操作細節，并全面觀察材料色差問題。

第二，保證科學開展交叉操作，嚴格控制操作流程。項目作為整體工程的附屬物，在真實操作中景觀與建筑操作很可能發生交叉現象。同時開展二者操作，會不同程度受到場所、天氣等因素帶來的影響，管理者需要整體思考這兩方面操作技術，獲得間隙開展景觀建設操作，同時有效連接各個部門，保證各方面的交流，最大程度保證景觀建設工作。

第三，在安全方面強化監控。管理者需要嚴格關注工地建設的危險行為，避免工作人員在充滿不安全因素的環境中開展工作[3]；另外還必須貫徹執行安全責任，有效監管安全規范的執行，堆放建設材料應注意遵守規范原則。

（四）高度關注后期綠化養護該工作

綠化項目管理過程中體現出長期和動態性，后期養護操作是確保建設單位全面發揮優質效能的基本條件。為此，要有計劃、根據一定操作流程開展養護工作。科學計劃是獲得成功的關鍵因素，管理者應當編制可行性且操作水平很好的養護計劃，綜合人力、財力和物資方面最大程度提升養護水平，保證貫徹執行養護方案。其次，聯系植物生長特點全面管理。一是需要根據植物特點開展修剪。類型不同的綠化植物，在生長和形態方面存在著巨大的不同，在相關操作中應當制定科學的修剪與檢查計劃，特別是正確處置枯枝等。并結合修剪情況構建檔案管理機制，從而確保順利執行綠化操作，幫助人們創造一個優良的綠化環境。二是聯系植物特點全面管理水肥。這也是正常生長植物的重要條件。

三、結束語

綜合分析，為了有效提升園林景觀的建設水平，獲得最大化利益，需要全方位重視建設管理工作，重點研究建設施工的重難點，不斷增加監控管理的力度，采取適合的解決方法處理相關問題，為安全開展景觀建設項目提供最大化的保證。

參考文獻：

[1]盧衍方.園林景觀工程質量管理與控制[J].現代園藝，2016（11）：53.

[2]黃季敏.淺論園林景觀工程的項目成本管理[J].現代園藝，2015（11）：97-98.

[3]李月茂.園林綠化工程施工質量控制措施探討[J].北京農業，2016（9）：137-139.

（作者單位：南京園林建設總公司）