淺談不動產測繪成果的整合與利用

鄭永剛

摘 要：不動產測繪成果屬于不動產統一登記中較為重要的基礎資料，會直接影響不動產價格的評估以及征收征用等相關工作，加強對不動產猜測會成果的整合與利用，會提升不動產測繪成本的精準性。基于此，文章主要對不動產測繪成果的整合與利用進行了簡單的論述分析。

關鍵詞：不動產；測繪成果；整合；利用；

不動產測繪的主要作用就是為了獲得不動產交易價值的信息參考，加強對不動產測繪數據成果的分析，強化控制處理，必須要對不動產測繪成果進行整合分析，保障糾紛的合理性與科學性。

1.淺談不動產測繪成果的整合

1.1重視檔案管理，優化測繪成果

第一，在測繪工作開展之前，測繪技術人員要綜合實際狀況給出一些針對性的資料與相關證明材料信息，選擇具有資質的測繪單位，保障測繪結果的真實性與可靠性。在測繪過程中會涉及到各種信息內容，這些信息內容復雜、龐大，具有專業性，這些信息是否完整會直接的影響測繪結果。對此，在實踐中必須要對建筑設計的圖紙信息、建筑分攤面積等相關信息檔案進行處理，為測繪工作開展奠定基礎。

第二，在測繪單位現場施工作業之中，測繪單位要具有對應的委托證明材料，要保障測量工序的科學性與合理性，保障測量信息數據的可信性。建設單位要提供完整的審批材料信息，保障不動產測繪工作的穩定性。在測繪過程中審批材料內容復雜，種類繁多，在處理過程中要保障各項信息的真實、完整。

1.2數字化管理技術的應用

電子數據管理就是就是合理的應用各種現代的信息技術手段，對與測繪相關的信息與房產測繪數據、地基測繪信息數據進行整合，通過信息化的方式進行處理，合理的設計方案，保障各項信息的真實、完整，合理有效，實現統一的精細化管理。

通過數字化的管理模式對不動產檔案信息進行管理，提升檔案管理部門的工作效率與質量，對不動產測繪結果進行轉化與重組，進行統一的等級與管理。在進行不動產測繪成果的整合過程中通過數字化的方式進行管理，要基于實際的地理信息為基準，在地方法律的約束之下，對不動產檔案與信息進行整理，形成檔案管理信息系統。

在實踐中可以利用數字化基礎構建不動產測繪信息數據庫，通過統一的數據管理平臺，凸顯檔案管理服務的價值與效能，不動產數據整合平臺具體如下。

不動產數據整合建庫模式

現階段，多數的房產測繪成果管理方式都是利用集中化的方式進行管理，也可以應用數據管理方式進行處理。其具體管理方式如下：

第一，坐標管理方式，坐標管理方式相對于其他管理方式來說更為簡單、便捷。可以通過數據化的管理技術避免傳統的人工、紙質管理的不足，可以通過網絡技術手段長期的保存各項信息數據，便于今后的查詢，避免了信息因為認為因素、保管不當等導致的丟失、損壞等問題。現階段，在不動產的測繪成果整合應用中應用數字化掃描技術是一種有效的方式，可以對不動產測繪信息進行整理，統計。在實踐中，基于不動產整合為基礎，通過不動產測繪成果進行檔案資料的分類處理，可以綜合具體的地域、區域等進行劃分，合理的對不動產測繪信息進行分類處理。第二，分幅管理模式。利用分幅圖的西南角坐標，進行地籍測繪處理，通過坐標與建筑物圖進行整合，對各種信息內容進行匹配處理，可以為各項工作的開展提供信息參考。第三，分宗管理方式。基于房產位置為基準，對其進行分區的運算管理，可以精準的確定建筑物的位置信息；第四，竣工時間方式。通過建筑物周邊的地理坐標與標志性的標識，精準定位建筑物位置，計算地理坐標位置進行總宗管理，對不動產測繪成果進行整合優化。

2.不動產測繪成果的利用

在社會經濟的不斷發展過程中各種技術手段在不斷的發展。為了提升不動產檔案管理的質量，對不動產測繪成果進行合理利用與處理，在實踐中就要合理的應用各種信息實際手段進行不動產測繪成果的整合與利用。在實踐中，要完善不動產登記管理、為物權歸屬確認提供參考也可以推動社會建設與發展，其具體如下：

2.1完善不動產登記管理

根據國家《不動產登記暫行條例》要求進行編碼，為數據整理與應用提供參考依據，對編碼編制與地籍信息進行編制處理，合理應用。

2.2為物權歸屬確認提供參考

不動產登記機構主要內容就是對不動產進行檢查、確認與管理。對不動產測繪成果進行整合，要獲得完善的空間信息內容，保障測繪的精準性。金額日為不動產的檢查與驗收提供參考，保障登記工作的精準權威性。在登記過程中，要根據規定有效開展，處理各種爭議問題，對不動產測繪成果進行精準檢查與處理，確定不動產產權，進而保障人們的合法利益。

2.3推動社會建設與發展

不動產測繪成果資料類型繁多，對這些測繪成果進行處理，可以為不動產的單價與總價進行精準計算分析，可以為工作人員確定不動產的具體界限范圍、結構特征以及地理位置等性格信息數據，對這些信息進行分析可以衍生出各種信息資料，這樣就可以為城市的建設發展提供基礎的信息資料。

結束語

隨著社會經濟的發展，對不動產測繪成果進行整合，合理利用，提升不動產測繪成果的整合與利用專業能力，強化部門溝通，可以提升不動產測繪工作質量。

參考文獻

[1]保振永.不動產測繪成果的整合利用實踐闡釋[J].價值工程.

[2]陳熾榮.不動產測繪成果的整合與利用[J].城市地理

（作者單位：大慶市國土資源局）