蘭州市城市化與房地產業互動發展關系研究

成文婧

摘要：隨著我國城市化的快速發展，我國房地產業的發展也取得了一定的成效，但現階段我國在這兩個方面的發展水平仍然低于世界平均水平，因而有必要對城市化與房地產業互動發展問題進行研究。本文對蘭州市城市與房地產業互動發展的關系的進行了深入的研究，特別是從蘭州市城市化與房地產業的整體發展情況進行了調查和研究，找出了二者之間的關系，并就如何促進二者互動發展提出了對策。

關鍵詞：蘭州市；城市化；房地產業；互動發展

基金項目：甘肅高等學校科研項目：蘭州市城市化與房地產業互動關系研究（編號：2016B-152）

我國改革開放以來，經濟發展取得了顯著成效，使我國成為全球第二大經濟體系，城市化進程以及房地產業的發展步入了新的階段，但與發達國家相比，我國在城市化和房地產業發展方面仍然存在一定的差距。蘭州市作為我國典型的西部城市，水平低且處于轉型期，在“一帶一路”國家構想的新背景下，城市化的潛力和拓展空間十分巨大，房地產業也將處于一種不斷被激活和快速發展的狀態。因而有必要對蘭州市城市化與房地產業互動發展問題進行深入研究，既有利于促進蘭州市城市化的科學發展，同時也有利于激活蘭州市房地產業。

一、蘭州市城市化與房地產業互動發展關系

隨著蘭州市經濟的快速發展，蘭州市城市化與房地產業都取得了一定的成效，而深入分析蘭州市城市化與房地產業的整體發展情況，二者具有很強的互動發展關系。

一是城市化對房地產業具有帶動作用。蘭州市始終高度重視城市化建設，在不懈努力下，蘭州市2016年城市化率已經超過80%。城市化的快速發展，給蘭州市房地產業帶來了千載難逢的歷史性機遇，特別是在蘭州市大力實施“新型城鎮化”的大背景下，產業結構變化、人口結構變化、需求結構變化、生態結構變化成為重要的發展趨勢，對房地產業具有很強的帶動作用。比如在“新型城鎮化”化，農村人口向城鎮集中，住房需求極大提升，帶動了蘭州市房地產業的科學和健康發展，這是蘭州市城市化快速發展對房地產業最重要的價值，需要引起相關方面的重視，并加強這方面的研究。

二是房地產業對城市化具有推動作用。眾所周知，房地產是城市化的載體并能夠推動城市綜合開發。近年來，蘭州市房地產業取得了快速發展，2016年蘭州市房地產開發投資額為3703900萬元，同比增長15.5%，而且2017年也呈現出良好的發展態勢，增長率都在15%左右。蘭州市房地產的快速發展，聚集了大量的資源，這也在很大程度上推動了蘭州市城鎮化的發展，房地產業的發展還使很多社會資源向城市集聚。從總體上來看，蘭州市房地產業的快速發展，極大地推動了蘭州市城市化的發展，使房地產業對城市化具有十分重要的支撐作用。

二、促進蘭州市城市化與房地產業互動發展的對策

通過以上分析可以發現，蘭州市城市化與房地產業具有很強的互動發展作用，因而應當更加高度重視城市化與房地產業的互動發展，并且采取更加積極有效的措施，使二者的互動作用得到更有效的發揮，進而促進蘭州市“新型城鎮化”以及房地產業的科學、持續和健康發展，為蘭州市經濟發展提供持久動能。

一是強化頂層設計。要想使蘭州市城市化建設與房地產業的發展步入良性互動軌道，至關重要的就是要強化頂層設計，這就需要蘭州市政府要繼續深入研究二者的互動關系，找出能夠相互支撐、相互促進、協調發展的關系，進而使其取得更好的成效。在具體的實施過程中，與城市化建設和房地產業發展相關的單位和部門，應當建立協調機制，共同研究，共同調查，在此基礎上制定相應的發展規劃，使蘭州市城市化與房地產業的發展能夠在頂層設計的基礎上實現新的跨越。比如，與房地產業相關的方面應當建立聯席會議制度，針對如何推進城市化與房地產業互動發展經常開展座談會、研討會等等，推動有效落實。

二是完善政策體系。健全和完善的政策體系，是促進房地產市城市化與房地產業互動發展的重要保障，對此應當在完善政策體系方面狠下功夫。蘭州市應當從促進“新型城鎮化”出發，特別是要著眼于解決“人口城鎮化”的問題，將“新型城鎮化”與房地產業發展緊密結合起來，盡快出臺《蘭州市促進“新型城鎮化”與房地產業協調、互動、融合發展的指導意見》，政策體系應當涵蓋土地、稅收、人口、產業等方方面面，對蘭州市城市化與房地產業互動發展做出戰略部署，進而能夠更加有效地進行落實，使其能夠步入健康、科學、持續、快速發展的軌道。此外，在制定政策的過程中，還應當將蘭州市城市化與房地產業的發展納入到甘肅省乃至全國經濟發展體系當中，使政策更具有戰略性。

三是創新互動模式。蘭州市城市化的發展取得了可喜的成績，而且房地產業同樣取得了實實在在的成效，這其中至關重要的就是二者的互動關系具有一定的“隱性”作用。在新的歷史條件下，蘭州市應當更加高度重視二者互動的“顯性”功能，積極探索更具有科學性和系統性的互動發展模式。這就需要蘭州市在未來的發展過程中，在推進“新型城鎮化”的過程中，一定要綜合考慮房地產業的發展，同樣，在發展房地產業的過程中，也要綜合考慮“新型城鎮化”建設。比如在推進“新型城鎮化”的過程中，應當要求各縣（市）區綜合考慮房地產業的發展，要把房地產業的發展納入到“新型城鎮化”建設體系當中，科學制定發展規劃。

綜上所述，推動蘭州市經濟健康發展，城市化建設以及房地產業仍然具有重要地位，因而應當高度重視二者的互動發展。蘭州市在未來的發展過程中，要對城市化與房地產業互動發展進行深入的研究和分析，特別是要在強化頂層設計、完善政策體系、創新互動模式等方面下功夫，使二者互動發展步入良性軌道。

參考文獻：

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