基于不動產登記制度下的房產經濟發展策略

白慧琴

摘要：傳統的房屋登記制度已經變得比較落后，已經無法適應現代建筑行業，因此我國開始完善不動產登記制度。本文主要論述了基于不動產登記制度的房產經濟發展策略，主要為了促進我國房產經濟更好的發展。

關鍵詞：不動產登記制度；房產經濟；發展策略

中圖分類號：F293.3 文獻識別碼：A 文章編號：1001-828X（2018）021-0380-01

不動產登記指的就是登記機構以當事人職權和申請情況為基礎，在登記簿當中記載和公示不動產的權利和自然情況，我國開展不動產登記工作，是因為不動產具備不可移動性，其歸屬問題也比較復雜，因此需要及時明確產權關系。這樣就可以明確我國房地產供需雙方的具體情況，使房地產市場變得更加透明，為房地產市場行業發展提供依據。

一、不動產登記制度對于房產經濟發展的影響

1.對于房價的影響

人們關注不動產登記制度，主要是重視新條例可以為房價帶來的變化。很多因素都會影響到房價，在調節房價的過程中，房產稅高低是非常重要的，不動產等級制度需要長遠考慮到制度建設，不能單純的調控房價，需要維護房地產發展的秩序，避免人們在交易過程中出現各種風險。不動產登記制度提供良好的條件，有利于征收房產稅，影響房地產市場的發展。實施不動產登記制度有利于緩解房價壓力，但是房價下降并不是完全因為不動產登記制度。

2.影響到二手房

實施不動產登記制度，可以明確產權，并且在條例功能范圍當中融入房產調控政策。此外實施不動產登記制度，可以統一協調相關部門的工作，完善信息管理平臺的有序性，簡化審批和申請程序。在實際工作當中，實施不動產登記制度，直接影響到二手房市場，人們利用不動產信息登記，可以查看很多好房源，這樣一來政府可以更好的監管房地產行業，與此同時投資購房者還可以拋售不動產，使二手房市場的供應量由此增加，抑制二手房市場的價格。

3.影響到整個房地產經濟

實施不動產登記制度，可能會影響到購房者的心理，大多持有觀望態度，徹底實施不動產登記制度大概需要3年，因此不動產登記制度對于房地產市場的影響不會過于強烈。在國家角度，實施不動產登記制度可以促進行業更好的發展，政府可以掌握和規劃房地產行業發展，并且利用現代化技術歸類房地產信息，徹底解決房地產信息不對稱等問題，促進房地產征收發展。總之通過房地產登記制度會影響到房地產市場，但是這種影響只是短暫性，因此需要一個階段落實不動產登記制度，不動產登記制度不斷完善的過程中，可能會降低投資性形式，更加合理的監控市場。

二、基于不動產登記制度下的房產經濟發展策略

1.建立全國性不動產信息共享平臺

不動產登記制度具有一定的約束作用，房地產行業在發展過程中需要有效的共享信息，這樣就可以避免出現不良交易信息。相關企業和部門需要結合信息技術，利用大數據收集和處理房地產信息，合理完善不動產信息等級和查詢平臺，最終可以整合統一資料和數據，使業內管理水平得到提升。此外，因為房地產信息涉及到個人的隱私問題，如果泄露了信息，可能會影響到人們的生活。在信息保護當中，信息共享平臺需要設置信息保護環節，如果需要查詢敏感信息，需要設置一定的權限。

2.完善以土地登記為核心的登記體制

當前很多國家實施的不動產登記體制都以土地登記為核心，這種體制符合自然規律需求，我國在2015年，各級政府開始整合不動產登記職責，建立國有資源不動產登記局，同時地方也開始設置不動產登記中心，促進登記工作進一步統一。各部門之間加強協同合作，交接各自權屬檔案，保證各部門等地產權都被保留下來，不能出現丟失和遺漏等問題，對于各部門產權重復登記和交叉登記等部分進行全面的梳理，同時以土地登記為核心，加強歸并工作，整合各類產權，結合國土部門的地籍信息數據，統一坐標系和比例尺，保證產權界址數據拓撲關系的準確性。

3.建立統一不動產登記信息平臺

建立覆蓋全國的統一不同產登記信息平臺，不僅負責公開查詢，同時也是政府部門的工作平臺，一方面負責不同產的登記業務，可以在技術層面實現不動產登記工作的科學化和規劃性。第二方面負責聯動多行業主管部門的業務，因為各個部門互通共享登記信息，負責管理和監管不同的行業。同時還負責共享相關部門的信息，因為各個部門可以互相分享登記信息，各個部門需要提供信息查詢和驗證等服務。最后可以提供依法查詢的服務，利用不動產登記信息平臺，設置不動產信息查詢服務系統，這樣一來單位和個人可以更加便利的查詢信息，也可以依法享受下載的服務。

4.淡化產權交易和登記的行政性

我國實施土地所有制，政府負責控制有關土地的交易活動，這樣就會影響到土地市場的活力。我國實施權利登記制，對于政府登記部門提出的要求不斷得到提高，因此政府登記部門需要嚴格審查權源的實質性，這項工作的工作量比較大，而且很容易就會出現各種錯誤，如果出現了錯誤，政府就要立即負責。為了實施行政管理工作，我國政府需要利用其他國家的做法，由公證機構負責契約簽署，在不動產登記過程中的登記依據就是政府公證過的權源，并且以登記保險制度為基礎，由保險公司負責賠償登記錯誤的行為。

5.調整房地產運營核心

開發房地產的過程中，開發商獲得土地所有權之后才可以開展產品設計等各項工作。在不動產登記制度的影響下，開發商需要重視客戶需求，建立客戶運營策略和客戶維護策略，樹立市場形象和市場品牌，這樣客戶在實際消費過程中才會感受到周圍環境變化的影響。

三、結語

通過以上綜合的論述，我國實施不動產登記制度，可以避免不動產交易過程中出現違法行為。在不動產制度的影響下，需要有效的結合大數據和信息技術，合理保護我國的產權，同時也可以促進未來經濟的發展。