研究房地產業與國民經濟互動效應

金世杰

摘要：改革開放以來，我國房地產行業已經逐漸發展成為我國國民經濟增長過程中必不可少的一項重要推動性產業，無論是房地產的發展速度還是其發展周期等，都與國民經濟之間存在著緊密的聯系，兩者之間的互動效應越來越明顯。因此，本文對房地產行業與國民經濟之間的具體互動狀態以及所產生的影響進行詳細分析和研究。

關鍵詞：房地產業 國民經濟 互動效應

從我國改革開放以來，我國的房地產行業已經逐漸成為我國國民經濟發展的重要支柱型產業，推動著我國整體的經濟發展。房地產行業不僅直接對我國產業結構的調整起到良好的作用，而且能夠直接對我國整個國民經濟的增長以及方方面面產生實質性影響和作用。房地產行業與國家經濟兩者之間的互動情況、是否能夠保持相互之間的可持續性和可協調性發展，是當前我國經濟在發展過程中不可忽視的問題。

一、房地產業與國民經濟的一般關系

在現代化社會的發展過程中，房地產作為國家經濟發展過程中非常重要的一部分，其影響力和地位也越來越重要，是整個國家經濟體系當中必不可少的一部分。從整體上來說，房地產產業在國民經濟體系當中具有一定的先導性、基礎性，具有支柱性產業的特征和優勢。房地產在國家經濟增長和發展過程中，不僅能夠推動城市的整體建設，也有利于提高居民的生活質量，對各個方面的發展都能夠起到積極的影響。比如，攀煤鼎寶棚戶區改造工程中，棚戶區清香坪安置房小區是最大的安置房建設項目，該小區位于清香坪東北方向，毗鄰炳清線蘇鐵中路與青烏復線格薩拉大道路段。這個項目在建設中，用地面積大概在7.77萬平方米左右，總投資3.8億，新建12棟、18層框剪結構，共3120套安置房，總建筑面積在22.1萬平方米，其中住宅建筑面積在21.6萬平方米，戶均建筑面積大概在70平方米左右，小區容積率2.84左右，建筑密度約為21%，綠地率能夠達到31%，停車位在設計時，大概控制在340個左右，其中周圍會相對應的建設幼兒園、商業用房、綜合用房等一系列的公共配套用房。從一般意義上來說，房地產產業與國家經濟之間是相互制約、相互促進的辨證關系，而如果從國家經濟的總體角度出發的話，不難看出，房地產產業是整個國家經濟產業體系當中非常重要的一部分。但我們需要意識到這并不只是單純的局部和整體的關系，而是存在密切的內在聯系。房地產產業與國民經濟之間的關系，對房地產行業的健康發展以及國民經濟的宏觀調控來說，都具有非常重要的現實意義和價值影響。

二、房地產業與國民經濟的互動效應

房地產產業的發展過程與國民經濟發展水平之間有著非常緊密的聯系。由于房地產建設是一項比較龐大的工程，在開發過程中需要投入的施工周期也比較長，所以其產業類型屬于資本密集型。在這種形勢下，房地產在開發以及具體的經營管理過程中，就需要投入大量的資金來進行運作。所以，只有國民的經濟增長和發展達到一定的水平時，整個社會才能夠逐漸積聚起足夠多的資本，來滿足房地產在開發、投資以及整體發展中的資金運作需求，不僅如此，還能夠滿足居民的住房消費需求。另外，在國民經濟不斷快速發展的形勢下，人均可以支配的收入一直處于持續上升的狀態，而消費結構也在不斷的完善和升級當中，這樣一來，房地產就會逐漸上升成為普通大眾的主要消費品之一。與國家經濟發展所呈現出來的階段性特征相比，兩者之間具有一定的類似特征，房地產行業的發展也能夠呈現出不同的階段性特征。不僅如此，房地產行業的發展與國家經濟水平的發展一直以來都是保持著密切的聯系，相互依賴也相互制約，在這種相互關系下，有利于兩者的共同發展。我國作為一個發展中國家，由于社會制度、文化習俗以及消費理念等各種各樣不同的因素影響，導致我國在與其他一些發展國家相比的時，房地產產業發展階段劃分并不能夠進行簡單的類比分析。但是，國民經濟發展水平與房地產產業的發展階段之間具有密切的相互關系，這一特點已經受到了人們的普遍認同。

三、結束語

綜上所述，在對房地產與國家經濟之間互動關系進行分析和研究時，需要與實際情況進行有效結合，不僅要將房地產對國民經濟增長的推動性作用發揮出來，而且還要利用國民經濟來提高房地產產業的良好發展，促使兩者之間能夠形成良好的互動關系。