財務人員在房地產銷售代理企業合同管理中的作用

劉哲

[摘 要]企業的順利運轉、成功經營缺少不了合同管理這個重要的環節。合同管理是規范企業經濟行為，使企業適應經濟發展的重要保證，但是，從大部分企業合同管理的現狀來看，財務人員在其中僅發揮簡單核算的作用，很少積極參與到合同的簽訂到結算等一系列的過程中。隨著市場經濟競爭的日漸激烈，財務人員應當充分發揮出自身的作用，嚴格實施本部門監督、管理的職能，促使合同管理幫助企業以最低的成本帶來最大的效益。

[關鍵詞]房地產行業；銷售代理；合同管理

[DOI]10.13939/j.cnki.zgsc.2018.30.156

1 財務人員在房地產銷售代理企業合同管理中的作用

（1）在項目前期的策劃、評判過程中，財務可全程參與，將企業的損失減少到最大限度內，促使公司的利益提升。在分析項目可行性過程中，可預測項目經營的效益，結合企業的利益需求，及時推斷預判項目的風險性，同時推算項目能夠為企業帶來的最大效益，根據收益的多少選擇出有益于企業的項目，在最大限度內增加企業各方面收益。

（2）在企業合同評審的過程中，財務人員結合財務稅收的法律法規，提供專業意見，避免企業合同與財務稅收牽扯上不必要的關系。房地產銷售代理企業的客戶主要是由市場部客戶部挖掘，同時將客戶的實際需求作為起草合同的標準。然而，起草合同并非由財務人員全權完成，這就導致合同在起草的過程中可能不了解稅務相關法規，因此起草合同過程中仍需要財務部相關人員的參與，一方面可提供指導的意見，另一方面可降低稅收風險發生的概率?！?br>