探究房地產(chǎn)業(yè)對中國經(jīng)濟發(fā)展的影響

張靜

摘要：自從我國實行改革開放的政策，房地產(chǎn)業(yè)就成為推動我國經(jīng)濟發(fā)展的重要支柱產(chǎn)業(yè)，隨著近年來我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展，對GDP的影響越來越大，這其中既有積極的影響，也有消極的影響，接下來，本文就全面探究房地產(chǎn)業(yè)在我國經(jīng)濟發(fā)展中的地位和影響，并提出完善的對策。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)業(yè) 中國經(jīng)濟發(fā)展 影響

前言：房地產(chǎn)行業(yè)是與我們生活息息相關(guān)的產(chǎn)業(yè)，在我國國民經(jīng)濟發(fā)展中占有重要比重。房地產(chǎn)市場的繁榮興盛與金融行業(yè)的穩(wěn)定性密切相關(guān)。房地產(chǎn)行業(yè)的波動會讓銀行體系出現(xiàn)金融風險，金融行業(yè)的各種變化也會影響房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。從世界各國近幾年的實踐情況來看，房地產(chǎn)行業(yè)的過度波動會給金融行業(yè)帶來一定的危機。自改革開放以來，我國的房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了漫長的發(fā)展過程，進入了一個快速發(fā)展的黃金階段，成為我國經(jīng)濟發(fā)展新的經(jīng)濟增長點，對國民經(jīng)濟的持續(xù)、穩(wěn)定發(fā)展產(chǎn)生了重要影響。同時房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展也推動了建筑業(yè)、裝飾裝修等行業(yè)的發(fā)展，促進了社區(qū)服務、房屋中介等行業(yè)的興起，促進了城市經(jīng)濟發(fā)展和居住環(huán)境改善。因此，研究房地產(chǎn)經(jīng)濟對我國經(jīng)濟發(fā)展的影響具有重要的現(xiàn)實意義。

一、房地產(chǎn)行業(yè)在我國經(jīng)濟發(fā)展中的地位

（一）基礎地位

房地產(chǎn)經(jīng)濟對于我國經(jīng)濟發(fā)展而言。是國民經(jīng)濟的基礎，對我國經(jīng)濟發(fā)展具有極大的推動作用。在城市的經(jīng)濟發(fā)展中.房地產(chǎn)業(yè)不僅向社會提供了生活資料.更為社會提供了生產(chǎn)資料，而這些生活和生產(chǎn)資料都是我們在社會經(jīng)濟活動中必不可少的基礎性要素，貫穿于我國國民經(jīng)濟發(fā)展的各個環(huán)節(jié)之中。而且在現(xiàn)實生活中，我們的一切生產(chǎn)和生活都離不開房地產(chǎn)，也離不開房子，因為在房地產(chǎn)行業(yè)中，住宅大約占了80%的份額，剩余的20%都是商業(yè)用地，這些各種用途的房地產(chǎn)，是我國推動經(jīng)濟發(fā)展的必須的基礎性設施。

（二）先導地位

房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展的過程中，相對于其他行業(yè)來說，發(fā)展的速度相對超前，而且投資開發(fā)房地產(chǎn)，會帶動其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。比如人力資源、建筑建材、工業(yè)、農(nóng)業(yè)、商業(yè)以及運輸行業(yè)，隨著房地產(chǎn)的開發(fā)建設，這些行業(yè)也會隨之迅速發(fā)展。所以，房地產(chǎn)經(jīng)濟處于我國國民經(jīng)濟發(fā)展的先導地位。

（三）主導地位

當前.房地產(chǎn)行業(yè)在我國國民經(jīng)濟發(fā)展中占據(jù)主導地位，對各地方城市經(jīng)濟的發(fā)展以及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的布局具有帶動和導向的作用，隨著現(xiàn)代科技的發(fā)展，許多新工藝新技術(shù)不斷被開發(fā)出來并廣泛應用到房地產(chǎn)行業(yè)中。使得房地產(chǎn)成為帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)，也是拉動GDP持續(xù)增長的主導產(chǎn)業(yè)。

（四）支柱地位

支柱產(chǎn)業(yè)與主導產(chǎn)業(yè)不同，支柱產(chǎn)業(yè)是指在國民經(jīng)濟發(fā)展中起至關(guān)重要作用的產(chǎn)業(yè)。在GNP中，支柱產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)值占有較大的比重，因為房地產(chǎn)行業(yè)是屬于基礎性的因素，不僅具有擴散和帶動的作用，更在國民生產(chǎn)總值中占有極其重要的份額和比重，所以，房地產(chǎn)業(yè)對于我國國民經(jīng)濟而言，占據(jù)著支柱地位。

二、房地產(chǎn)行業(yè)對我國國民經(jīng)濟發(fā)展的影響

（一）積極影響

筆者前文說了，房地產(chǎn)業(yè)在我國國民經(jīng)濟發(fā)展中占據(jù)主導地位，是支柱性產(chǎn)業(yè)，發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，不僅能帶動國民經(jīng)濟發(fā)展，而且還能提供大量的就業(yè)崗位，并進一步優(yōu)化我國國民經(jīng)濟的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。當前我國正處于經(jīng)濟轉(zhuǎn)型時期，經(jīng)濟發(fā)展已經(jīng)步入了新常態(tài)，大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)是推動我國國民經(jīng)濟發(fā)展的重要方式，但目前我國的第三產(chǎn)業(yè)還處于發(fā)展的初級階段，因此，大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)能極大地推動我國經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型發(fā)展，使經(jīng)濟步入發(fā)展新常態(tài)。在第三產(chǎn)業(yè)中，房地產(chǎn)行業(yè)占有重要的比例.大力發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟，不僅能優(yōu)化城市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與消費結(jié)構(gòu)，提升國民的消費水平與生活品質(zhì)，更能優(yōu)化城市空間的結(jié)構(gòu)，促進生態(tài)環(huán)境的建設，使人與自然和諧發(fā)展。

此外，發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)還有兩方面的積極影響：第一，滿足人民日產(chǎn)生活的基本需求。當前我國還處于社會主義初級階段，并將長期處于社會主義初級階段，住房的問題是目前我國比較突出的問題。據(jù)我國官方同級的數(shù)據(jù)表明，我國居民住房自有率約為70%，相較而言，美國的住房自有率是62%，德國的為50%，因此，讓每個人都擁有自己的房子，目前來看無法實現(xiàn)，因此，我們必須大力發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè).滿足人們?nèi)粘Ｉ畹幕拘枨螅Ｕ厦總€人都能有房可住。第二，發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)還能帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。據(jù)有關(guān)機構(gòu)調(diào)研的數(shù)據(jù)表明：在房地產(chǎn)開發(fā)建設中，每投入一萬元，就能帶動建材、家居家裝、家電等相關(guān)行業(yè)兩萬元的投資，由此可見，房地產(chǎn)經(jīng)濟對GNP和GDP的拉動作用。此外，發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，還能解決就業(yè)問題，緩解我國的就業(yè)壓力，相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，每開發(fā)建設一萬平米的房地產(chǎn)業(yè)，可以解決一百人的就業(yè)問題。

（二）消極影響

就當下的情況而言，我國房地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟的作用可以說是毀譽參半，除了筆者在上文所講述積極作用以外，其消極作用也是非常的明顯。首先.我國的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展過快，產(chǎn)生了大量的泡沫經(jīng)濟。在北上廣深這類超一線大城市以及東部和沿海地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的勢頭尚算良好，房價的過快增長并沒有帶來明顯的消極作用。但是在二線、三線城市，甚至是四線、五線等一些小城市，房價的虛高，對當?shù)氐慕?jīng)濟形勢就造成了非常大的消極作用。主要表現(xiàn)為：本地居民的工資水平跟不上房價的增長速度，由此導致他們的房產(chǎn)購買力大幅度下降。此外，房價的虛高，導致這些地區(qū)的房租價格也在不斷上漲，很多外來打工者不得不尋求新的打工地點，或是到城郊結(jié)合部尋找廉價的房屋租住，與此同時，許多大學畢業(yè)生也都因為房價問題不得不回到家鄉(xiāng)去工作和發(fā)展，這些現(xiàn)象都對城市的發(fā)展產(chǎn)生了極大的負面影響。其次，房地產(chǎn)經(jīng)濟的消極作用還表現(xiàn)在社會危機和金融危機。由于當下我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟越來越旺盛，很多手里有閑錢的人都投入了房地產(chǎn)行業(yè)之中。當房地產(chǎn)行業(yè)飽和的時候，就會造成泡沫經(jīng)濟的破滅，就因?qū)ι鐣陌l(fā)展造成嚴重的損害，甚至引發(fā)金融危機。比如香港八十年代末期因房地產(chǎn)經(jīng)濟破滅引發(fā)的經(jīng)濟危機，以及08年美國的次貸危機。都是因為房地產(chǎn)經(jīng)濟泡沫過大。市場承受不住而引發(fā)的。我國的領(lǐng)導人正是看到這一點。才不斷出臺政策干預房地產(chǎn)市場的發(fā)展。習近平主席在十九大報告中特意提出：“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”。因此，在接下來的發(fā)展中，我們必須重視房地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟發(fā)展的消極作用，根據(jù)國家出臺的一系列政策，采取有效的手段對其進行針對性的調(diào)節(jié)和控制，使其回到正常、正確的發(fā)展軌道上，實現(xiàn)其良性的增長，從而促進我國社會經(jīng)濟的良性發(fā)展。

三、完善我國房地產(chǎn)市場的對策

當前，房地產(chǎn)行業(yè)是我國社會經(jīng)濟發(fā)展重要的基礎性和支柱性產(chǎn)業(yè)，對于我國的GDP具有極大的影響。因此。我們必須采取有效的措施，不斷完善我國的房地產(chǎn)市場，促使我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟與國民經(jīng)濟能夠協(xié)調(diào)、健康、有序的發(fā)展。為此，我們應從以下幾個方面著手：

（一）完善相關(guān)的法律體系

當前，我們國家對房地產(chǎn)行業(yè)的法律體系尚未建立完善。許多房地產(chǎn)商利用法律的漏洞，擅自更改建筑的性質(zhì)，由此卷走了大量的錢財，更導致了很多地方的房價虛高，極易造成房地產(chǎn)經(jīng)濟的泡沫，影響該地區(qū)經(jīng)濟健康的發(fā)展。因此，國家必須逐步完善與房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的法律體系，健全相應的法律法規(guī)，保障我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟能夠健康、有序地發(fā)展。為此。國家應積極推進房地產(chǎn)業(yè)的立法進程。抓緊研究制定并健全完善的法律法規(guī)。同時綜合考慮法律規(guī)范彼此間的制約與聯(lián)系.并及時完善和修改在發(fā)展過程中出現(xiàn)的與房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展不適應的法律和法規(guī)。此外，國家還要制定與房地產(chǎn)行業(yè)管理有關(guān)的規(guī)章制度。協(xié)調(diào)房地產(chǎn)的開發(fā)建設及與其相關(guān)的配套方面的銜接。同時，以房地產(chǎn)的基本法律為基礎。及時制定與相關(guān)配套銜接的法律法規(guī)。

（二）建立適合我國國情的住房保障體系

習近平總書記在十九大報告中指出：“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位。加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。讓全體人民住有所居”。因此，在當前階段，我們必須深刻學習領(lǐng)會習近平總書記講話的精神。全力構(gòu)建適合我國國情的住房保障體系。全力消除對我國居民住房消費具有阻礙影響的政策和體制，以此滿足我國城市居民住房的需求。所以，各級地方政府必須根據(jù)習近平總書記講話的精神，根據(jù)本地區(qū)不同層次居民多元化的住房需求，建立適合本地區(qū)實際情況的保障住房體制。此外，各地政府還應制定并出臺相關(guān)的政策文件控制本地區(qū)高檔建筑建設的數(shù)量，保障本地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)與市場需求方面的銜接，并通過中央財政轉(zhuǎn)移支付的策略，在財政支出與公積金增值等方面擴展保障性住房資金的籌措渠道。同時，各地方政府還要加大本地區(qū)對公租房、廉租房建設的力度，不斷滿足本地區(qū)低收入家庭對住房的需求，并以此構(gòu)建滿足不同層次需求、具有梯度結(jié)構(gòu)的、健康向上的房地產(chǎn)市場。

（三）加強對房地產(chǎn)市場的監(jiān)督力度

因為房地產(chǎn)經(jīng)濟會產(chǎn)生大量的經(jīng)濟泡沫，虛高的房價會引發(fā)市場的失控，因此，國家必須加強對房地產(chǎn)市場的監(jiān)督力度。規(guī)范市場秩序。避免房地產(chǎn)市場因過度投機而產(chǎn)生失控現(xiàn)象，所以，在推動城市化進程中，政府必須建立健全土地調(diào)控政策。完善房地產(chǎn)市場的規(guī)章制度，遏制虛假信息的傳播，使房地產(chǎn)信息更加全面、準確、公開和透明，引導消費者理性投資和消費。

總結(jié)：在我國的社會經(jīng)濟發(fā)展中。房地產(chǎn)行業(yè)占據(jù)著基礎、先導、主導和支柱性地位，對于GNP和GDP具有極大的拉動作用，對于國民經(jīng)濟而言，房地產(chǎn)行業(yè)具有優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級調(diào)整、促進國民經(jīng)濟的快速發(fā)展以及解決就業(yè)問題的積極的影響.但房地產(chǎn)經(jīng)濟對于國民經(jīng)濟發(fā)展也有消極的影響。因此，政府必須完善相關(guān)的法律體系，并根據(jù)習總書記的講話精神建立適合我國國情的住房保障體系，同時加強對房地產(chǎn)市場的監(jiān)督力度，推動我國的房地產(chǎn)行業(yè)得意健康、穩(wěn)定、有序地發(fā)展。