我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及未來(lái)發(fā)展前景探析

張海龍

摘要：隨著我國(guó)時(shí)代的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展尤為迅速，尤其是商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，其發(fā)展的迅猛程度不禁讓人深思。商業(yè)地產(chǎn)的不斷成長(zhǎng)給國(guó)家?guī)?lái)了很大的變化，據(jù)當(dāng)前的形勢(shì)來(lái)看，商業(yè)地產(chǎn)在未來(lái)的發(fā)展道路中還有著很大的成長(zhǎng)空間。本文就以我國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀以及未來(lái)的發(fā)展前景進(jìn)行相關(guān)的探索和分析。

關(guān)鍵詞：商業(yè)地產(chǎn);發(fā)展現(xiàn)狀;發(fā)展前景;探索

我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)得發(fā)展速度一直以來(lái)都是所有行業(yè)中遙遙領(lǐng)先的，國(guó)家對(duì)商業(yè)地產(chǎn)實(shí)施了諸多的管理政策，使商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展受到了一定限制且目前處于一個(gè)瓶頸狀態(tài)。但就商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的前景來(lái)看，商業(yè)地產(chǎn)能夠有效推動(dòng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。同時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)在未來(lái)的地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展當(dāng)中仍占有重要地位，是未來(lái)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的動(dòng)力支撐。隨著商業(yè)地產(chǎn)的不斷發(fā)展，暴露出來(lái)了許多問(wèn)題，這就需要加強(qiáng)商業(yè)地產(chǎn)的宏觀調(diào)控工作，以結(jié)合當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的趨勢(shì)，不斷改變商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)模式。同時(shí)能夠提升商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理的能力和水平，以有效解決商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展過(guò)程當(dāng)中存在的融資問(wèn)題，以推進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)在未來(lái)的發(fā)展。

一、商業(yè)房地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀

隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)水平的不斷上升，人們對(duì)生活的要求和質(zhì)量越來(lái)越高。工作之余，群眾更傾向于對(duì)餐飲，娛樂(lè)，休閑購(gòu)物等方面的需求。由此一來(lái)，加快了商業(yè)地產(chǎn)在市面上的發(fā)展，同時(shí)，許多房地產(chǎn)企業(yè)都看到了商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展前景，進(jìn)而轉(zhuǎn)向發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)，以此推動(dòng)了現(xiàn)代商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。而隨著商業(yè)地產(chǎn)的不斷發(fā)展，以及市場(chǎng)的不斷完善，因此商業(yè)地產(chǎn)在發(fā)展的過(guò)程當(dāng)中更加注重其經(jīng)濟(jì)效益和實(shí)用性。事實(shí)上，大量的數(shù)據(jù)表明，我國(guó)目前的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)并不是很完善，就目前的情況而言，開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的資金來(lái)源渠道太過(guò)單一，只能通過(guò)銀行等金融機(jī)構(gòu)渠道進(jìn)行融資貸款。而且貸款審批的流程過(guò)于復(fù)雜，不僅加大了時(shí)間成本，還使商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展缺乏相信的資金保障[1]。

這幾年來(lái)，盡管我國(guó)市面上出現(xiàn)了很多大型超市，購(gòu)物廣場(chǎng)和娛樂(lè)中心等等，但這些倒閉的頻率也比較高，說(shuō)明商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)效率不夠高。商業(yè)地產(chǎn)在經(jīng)營(yíng)開發(fā)時(shí)缺乏對(duì)市場(chǎng)上需求的深入調(diào)查，而且建造的特點(diǎn)和定位不準(zhǔn)確，并沒(méi)有考慮到未來(lái)的發(fā)展方向，這對(duì)商業(yè)類型有著直接的決定作用，從而影響到了商業(yè)運(yùn)用模式，導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)效率不高。就目前的形勢(shì)來(lái)看，由于商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)者還未意識(shí)到商業(yè)地產(chǎn)與傳統(tǒng)房地產(chǎn)之間的差異與區(qū)別，在實(shí)際的運(yùn)營(yíng)過(guò)程當(dāng)中沒(méi)有考慮到市場(chǎng)等多方面客觀因素，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)所帶來(lái)的不利影響，出現(xiàn)地產(chǎn)開發(fā)與商業(yè)經(jīng)營(yíng)之間無(wú)法協(xié)調(diào)，造成商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)水平跟不上市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)始終難以高效發(fā)展。

商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展是由住宅地產(chǎn)演變而來(lái)的，商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)模式多少會(huì)與住宅地產(chǎn)的開發(fā)模式存在相似之處。在商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)中如果一味地按照住宅地產(chǎn)的開發(fā)經(jīng)營(yíng)模式進(jìn)行，自然是不可取的。想要使商業(yè)地產(chǎn)能夠朝著預(yù)期的方向發(fā)展，必須要把商業(yè)經(jīng)營(yíng)和地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)有效的結(jié)合，才能夠發(fā)揮其作用，且加強(qiáng)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控，以此推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。對(duì)于我國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在還不夠成熟[2]。很多商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)者沒(méi)有充分把握市場(chǎng)，且沒(méi)有做以詳細(xì)的調(diào)查和分析，就先進(jìn)行了地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)，以此造成商業(yè)地產(chǎn)難以按照預(yù)期目標(biāo)發(fā)展。在同時(shí)，在商業(yè)地產(chǎn)的招標(biāo)，開發(fā)，經(jīng)營(yíng)當(dāng)中仍舊沿用的是住宅地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)模式，因而造成商業(yè)地產(chǎn)的管理難度加大，且無(wú)法從根本上保證商業(yè)地產(chǎn)在運(yùn)營(yíng)過(guò)程當(dāng)中的調(diào)控工作。因而造成當(dāng)前的商業(yè)地產(chǎn)整體呈現(xiàn)混亂的狀態(tài)，進(jìn)而增加了商業(yè)地產(chǎn)的管理難度。

二、推進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展的方式

（一）拓寬融資渠道

為了進(jìn)一步加快商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，則要求商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)者能夠結(jié)合市場(chǎng)發(fā)展的動(dòng)態(tài)變化，以不斷優(yōu)化創(chuàng)新商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展模式及經(jīng)營(yíng)模式，同時(shí)能夠有效區(qū)別開商業(yè)地產(chǎn)與房地產(chǎn)，進(jìn)而為商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展確立正確的發(fā)展方向和運(yùn)營(yíng)模式，以有效推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。商業(yè)地產(chǎn)在其融資的過(guò)程當(dāng)中，要求其能夠有效拓寬其融資渠道，且能夠從根本上解決商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)中的資金問(wèn)題。商業(yè)地產(chǎn)工程期限相對(duì)而言比較長(zhǎng)，在貸款期限上，銀行無(wú)法滿足商業(yè)地產(chǎn)的資金需求。如果想要推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，離不開充足資金的支持。那么，就必須要打開融資的各個(gè)渠道，增加資金的周轉(zhuǎn)，從而促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。目前，商業(yè)地產(chǎn)融資渠道正在朝著多元化的方向發(fā)展，貸款的方式和種類以及期限都越來(lái)越豐富，這給商業(yè)地產(chǎn)在資金方面提供了充分的支持。事實(shí)上，為了推進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，還要求開發(fā)商能夠進(jìn)一步拓寬商業(yè)地產(chǎn)的融資手段，以提升商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值，同時(shí)能夠不斷降低其融資的成本，使得商業(yè)地產(chǎn)能夠向著融資方式多樣化的方向發(fā)展。在商業(yè)地產(chǎn)的融資過(guò)程當(dāng)中，則要求商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)一步加強(qiáng)其團(tuán)隊(duì)及項(xiàng)目的規(guī)劃工作，進(jìn)而使得房地產(chǎn)企業(yè)能夠隨著市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)變化逐漸成長(zhǎng)為值得信賴，值得依靠的穩(wěn)定大企業(yè)。進(jìn)而不斷拓寬其客戶群，以建立持續(xù)穩(wěn)定的業(yè)務(wù)來(lái)往，在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)過(guò)程當(dāng)中有資金需求時(shí)，能夠采取存貨融資，應(yīng)收賬款融資等多種方式進(jìn)行融資，以有效推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展[3]。

（二）轉(zhuǎn)換運(yùn)營(yíng)模式

為了加快商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，商業(yè)房地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)模式需要結(jié)合時(shí)代的發(fā)展不斷優(yōu)化，創(chuàng)新。目前，商業(yè)地產(chǎn)受到了越來(lái)越多的關(guān)注度，商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)模式正在朝著多元化的方向發(fā)展。更多專業(yè)人士采用專業(yè)性科學(xué)性的目光對(duì)商業(yè)房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估預(yù)測(cè)和判斷，給商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展帶來(lái)了極大的促進(jìn)作用。就目前的發(fā)展情況而言，商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)模式與傳統(tǒng)住宅的運(yùn)營(yíng)模式十分相似，這給后期招商帶來(lái)了嚴(yán)重的困難和很多難以解決的問(wèn)題。商戶對(duì)房地產(chǎn)的要求與建造成形的建筑相差太大，給商業(yè)地產(chǎn)帶來(lái)了很多麻煩，還加大了房地產(chǎn)建造的成本，從而使一些商戶流失。因此，運(yùn)營(yíng)模式的改變是未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的必然趨勢(shì)。商業(yè)地產(chǎn)正確的運(yùn)營(yíng)模式，應(yīng)當(dāng)是結(jié)合入駐商戶對(duì)建筑的要求來(lái)進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)，再對(duì)市場(chǎng)上相關(guān)行業(yè)領(lǐng)域內(nèi)的運(yùn)營(yíng)以及發(fā)展進(jìn)行深入的調(diào)查，這樣才能有效減小商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的成本，同時(shí)能夠有效降低商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)中存在的風(fēng)險(xiǎn)，從而使商業(yè)地產(chǎn)能夠朝著更好的方向發(fā)展。同時(shí)在商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的過(guò)程當(dāng)中，還要充分考慮到市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)變化，以充分結(jié)合用戶的需求進(jìn)一步完善商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)行制度和模式，以在商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的過(guò)程當(dāng)中，能夠加強(qiáng)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)宏觀調(diào)控力度，進(jìn)而使得商業(yè)地產(chǎn)能夠結(jié)合商戶需求及商戶的條件不斷發(fā)展，以實(shí)現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)與用戶之間的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，有效增強(qiáng)商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)效益[4]。轉(zhuǎn)化商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)模式，結(jié)合市場(chǎng)以及商戶的需求的發(fā)展方式，能夠有效避免用戶在商業(yè)建筑完成后提出調(diào)整商業(yè)建筑的要求，以有效減小資源浪費(fèi)以有效加強(qiáng)對(duì)宏觀市場(chǎng)的調(diào)控和整改。

（三）加強(qiáng)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理工作

由于商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)之間存在較大差異，而為了推進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展則要求在商業(yè)地產(chǎn)正式運(yùn)行的過(guò)程當(dāng)中，要逐步提升商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)管理能力，進(jìn)而逐步提升商業(yè)地產(chǎn)的服務(wù)能力，以此不斷提升商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值。在商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展過(guò)程當(dāng)中，由于長(zhǎng)期受到住宅地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)及服務(wù)的影響，因而造成商業(yè)地產(chǎn)在發(fā)展過(guò)程當(dāng)中遭遇阻礙，且缺乏相應(yīng)的經(jīng)驗(yàn)來(lái)參考借鑒。因而在商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)過(guò)程當(dāng)中，則要求其能夠結(jié)合商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展特性及其特點(diǎn)建立相應(yīng)的運(yùn)營(yíng)模式和管理制度。同時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)在未來(lái)的發(fā)展當(dāng)中，要重點(diǎn)加強(qiáng)商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)管理工作，以進(jìn)一步加強(qiáng)資產(chǎn)管理，以確立相應(yīng)的發(fā)展目標(biāo)，同時(shí)能夠不斷擴(kuò)大商業(yè)地產(chǎn)的招商范圍，以有效提升商業(yè)地產(chǎn)的服務(wù)能力，優(yōu)化客戶服務(wù)，以增強(qiáng)商業(yè)地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展的時(shí)代意義。

三、結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，隨著時(shí)代和科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，人們對(duì)生活質(zhì)量的要求使得商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展越來(lái)越迅猛。盡管商業(yè)地產(chǎn)在如今的發(fā)展中存在一些問(wèn)題，但商業(yè)地產(chǎn)在未來(lái)的發(fā)展仍具有巨大潛力和開發(fā)意義，具有較強(qiáng)的實(shí)用性。因而，在商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展過(guò)程當(dāng)中需要結(jié)合市場(chǎng)需求和用戶需求，以不斷完善商業(yè)地產(chǎn)的融資策略和運(yùn)營(yíng)模式，以加快人才培養(yǎng)，并不斷完善管理制度，從而使商業(yè)地產(chǎn)未來(lái)的發(fā)展更加順暢，以推進(jìn)未來(lái)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

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