健康地產發展模式及金融資產管理公司投資機會探究

李蘇冰

【摘要】房地產行業隨著我國社會的發展在近幾年來形式十分嚴峻，供需的比例在不斷的發生變化，所以房地產行業的走勢是十分不穩定的。健康地產是房地產行業在社會嚴峻性形式的走向下，需要發生的變形模式，健康地產不僅僅是房地產，而是將醫療、健康管理服務等引入到了我國的房地產發展中來，對于房地長的發展帶來的新的動力，是房地產轉型的方式之一。金融資產管理公司的投資機會也是在健康地產的基礎上，研究可能的投資機會。本文主要闡述了健康地產發展模式及金融公司的可能投資機會。

【關鍵詞】健康地產 發展模式 金融資產管理公司 投資機會

健康服務在現在的社會中已經成為了我國的發展戰略之一，國家十分注重我國各個行業的健康服務。在我國的房地產行業中，健康地產的模式相對于美國、日本等發達國家來說還存在這較大的差距，房地產的醫療管理服務、健康管理服務以及很多的服務都還有很大的提升空間，房地產行業在近些年來面臨著很大的壓力，只有盡快轉型，成為健康地產，在能夠更有信心和動力來迎接社會帶來的新挑戰，更好的服務于人們，隨著國家的腳步，我國的房地長行業才能夠越走越遠。

一、養老地產

養老地產是我國健康地產的發展模式之一，我國在近幾年來的人口老齡化十分嚴重，而且由于計劃生育政策，我國的人口老齡化在未來幾十年中會越來越嚴重，這是我國面臨的一個重要的壓力。房地產可以將養老地產作為一個切入點，使養老地產當作一個利潤增長的項目，這樣不僅能夠緩解我國人口老齡化為國家帶來的壓力，還能夠增加房地產行業的利潤。國外的很多國家都采用了養老抵償的政策，開發了新的項目，并且獲得了高利潤，我國可以借鑒國外養老抵償的經驗，開發屬于中國的健康養老地產。

（一）因地制宜：設計合適的養老社區開發模式

國外的養老地產雖然能夠為我國健康地產的養老地產模式提供很多的有效數據及相關經驗，但是不能夠對國外的養老地產模式照搬照抄，因為每個國家的之間都有著巨大的差異，國情是完全不一樣的，所以照搬照抄只會導致養老地產的失敗，要想設計合適的養老社區，就應該借鑒國外的經驗，根據中國的國情，有條件的選擇適合我國國情的方面。國外比較成熟的適合我國借鑒的養老地產主要有以下幾個模式：①綜合型養老社區：綜合性養老社區就是集老年人的各項活動為一體的綜合社區，包括老年人的住宅、老年人活動中心、老年人醫療服務中心以及老年人學習中心等各種適合老年人活動的地方。由于老年人社區集中了所有老年人的活動，所以需要的土地面積是很大的，所以造價非常高，為了減輕房地產商的壓力，可以將綜合養老社區建在城市周邊，這樣既能夠為老年人提供所有活動的地方，又能夠緩解房地產商的壓力。在城市周邊建立綜合養老社區，能夠為老年人提供更大的公共活動空間，利于老年人的居住，能夠使得老年人有一個良好的心情。綜合性養老社區應該實現子女、老人、機構三者之間的互助，共同為老人營造一個安享晚年的優良環境，盡量滿足老年人的生活活動需求，也能夠是老年人之間有效的交流，相互陪伴。還可以為老人建設一個有著良好精神氛圍的綜合養老社區，例如開設老年大學，老年學院等機構，讓老年人老有所樂、老有所學。②小型連鎖型養老社區：另一種是在城市中開發比較小規模的養老社區，這種社區是連鎖的，這種小型連鎖養老社區也具備很多的好處，首先銷售的周期短，這種地產在建成之后就會受到人們的關注，很快就會售空，其次人員規模比較少，管理起來比較方面。全日制養老院就是小型連鎖養老社區的一種，這種養老社區的規模相對來說比較小，床位較少，但是針對一些有疾病的老人，會有一定的特殊設施，將老年人分隔開來，因為有疾病的老年人如果聚在一起就會加重病情，還有一個層面的原因就是希望老老年人能夠獨立生活，這樣能夠鍛煉老年人的生活能夠，對老年人的健康和精神狀態有很大的提升作用。

（二）價值提升

房地產開發商開發養老地產是為了盈利，并且保證養老地產的穩健運行，這樣才能夠一直收獲利潤，所以房地產開發商就要尋求合適的方式來保證養老地產的穩健運行。房地產開發商可以為老年人提供優質的餐飲、醫療等服務，這樣能夠有效的增加老年人生活價值。老人相對于年輕人來說比較容易生病，在生病以后需要人的照顧，但是老人的子女大部分都是獨生子女，生活壓力很大，一般沒有那么多的時間來陪伴老人，所以房地產開發商就可以利用這一點，為老年人提供醫療服務，不管是正在生病的老人，還是術后需要恢復的老人，亦或者是需要長時間靜養的老人，都可以為其提供相應的醫療人員和醫療服務，這樣不僅能夠緩解老人子女的壓力，還能夠使老年人得到有效的照料，還能夠為房地產開發商帶來高利潤。

二、醫療地產

醫療地產也是健康地產的一種模式，醫療地產是健康管理服務中一個重要的方面，醫療地產在我國房地產中的融入是我國房地產發展的必然趨勢。投資建立醫療地產能夠為房地產行業帶來新的盈利，還能夠擴大醫療地產品牌的影響力。

（一）多管齊下

房地產通過投資的方式來建立醫療地產，能夠方面人們就醫，也能夠為人們提供很大的方便。每個人都會生病，生病了去很遠的醫院治療，既浪費時間又會耽誤工作，還對身體有很大的壞處，如果能夠在住宅附近建立一個醫院，那么人們在就醫的時候只需要走出自己的家門，不遠處就是醫院，節省了就醫的時間，還能夠維持人們正常的生活和工作。另外，當發生一些緊急情況需要就醫的時候，如果附近沒有醫院需要叫救護車，堵車，路途遠等因素都有可能導致十分嚴重的后果，但是附近有醫院能夠大大的節省就醫的時間，甚至會挽救生命。我國很多的大型房地產，例如萬達集團、萬科集團已經意識到了醫療地產在房地產中發展的優越前景，建設了相應的醫療地產，并且獲得了很大的利潤，而且為居民帶來了很大的方便，推動了社會的發展。

（二）創新運營

房地產在醫療地產建設的基礎上，融入了大數據、互聯網等高科技手段，通過社區服務為附近的居民提供相應的醫療服務。互聯網手段的融入，大大提升了我國醫療地產的發展價值，得到了廣大人們群眾的衷心認可，所以利用互聯網創新運營是十分重要的。我國的互聯網社區醫療服務中心可以收集業主的信息，，例如業主的身高體重、血壓血脂、心電心率等信息，形成個人健康管理信息系統，如果發現業主的身體信息有問題就會形成文字信息及時通知給業主，這樣業主能夠實時對自己的身體狀況進行檢測，保障自己有一個健康的身體。其次，醫療地產還可以為居民提供上門服務、疾病預防、健康體檢等健康服務，提升居民的醫療便利性。

三、金融資產管理公司的投資機會及方法探討

健康地產雖然對社會的發展有很大的好處，但是健康地產還是有很多的方面不夠完善，例如健康地產的投資就存著這很多的問題，資金投入大，要想將健康地產打造成為人們滿意的地產，就需要投入大量的資金，其次專業門檻高，健康地產的建立是我國房地產邁出的新的一步，需要專業的人員運用專業的知識進行設計和施工，收益慢也是健康地產的一個不足之處，所以房地產商應該采用相應的手段來避免這些問題，得到高收益。

（一）以基金化手段參與健康產業發展

健康產業金融化是十分重要的，是健康產業不斷發展的動力源泉。金融資產管理公司可以通過級進化的手段參與健康地產的發展。首先可以設大健康產業基金，引入雄厚的保險資金來與健康地產進行匹配，保險資金的有效期比較長，而且沒有過大的風險，對于健康地產的投資是十分合適的。其次就是通過設立并購基金，尋找有發展潛力的并購標的，在健康產業中進行投資，這樣可以降低健康產業開發的風險。

（二）打造特色健康地產開發方式

金融資產管理公司需要通過與品牌客戶的合作進行健康地產的開發。例如金融資產管理公司可以與政府進行合作，發起健康地產項目，有政府在身后支持，，健康地產的發展一定會很順利。其次可以吸收國外先進的經驗，引進一些新的技術來應用到健康地產的開發中來，這樣能夠使我國健康地產的開發少走很多的彎路，還能夠引進國外先進的技術。例如我國的養老地產可以根據本國的條件，研究老年人的生活方式、生活習慣、日常活動等來建設最適合老年人居住的健康地產。健康地產應該從生活中來，到生活中去，為了人們更好的居住而不斷進行努力，從而促進我國社會的發展。

四、總結

健康地產發展模式在我國的社會中還需要進行深入的研究，研究最適合人們居住的健康地產，房地產的轉型是社會發展的必然要求，這個轉型要根據社會現狀實現完美的轉變，這樣房地產在未來才能夠保證穩健的發展。金融資產管理公司的投資機會也需要相關的部門進行深入的研究，保證金融資產管理公司的每筆投資都能夠帶來好的收益。