論房地產經濟發展背景下不動產登記的作用

石寶江

摘要：房地產登記的主要目的是保護不動產的合法權利，并在實現交易的安全性以及交易過程中出現的問題和現有交易的總體情況方面，能更好的闡明房地產權利的歸屬與應承擔的責任。這對社會發展是非常有必要的。例如，鑒于專門機構的管理類型，在長期管理和經濟發展階段存在重復登記的模式，這可能使管理不規范。考慮到當前管理系統的類型和實際要求存在差異，我們分析了房地產經濟發展下不動產登記的作用以及影響。

關鍵詞：房地產;經濟發展;不動產登記;作用

中圖分類號：F293.3 文獻識別碼：A 文章編號：1001-828X（2019）016-083-01

引言

今天，房地產登記制度的全面實行，不僅提高了房地產登記的效率，也保證了房地產經濟的發展。根據目前的實際情況，明確房地產和財產登記能夠提促進房地產經濟的強勁穩定發展。

一、房地產經濟發展背景下不動產登記的作用

房子對我國人們日常生活來講，是非常重要的資產，房地產登記制度是在房地產財產歸屬權的基礎上維護房地產交易的安全。畢竟，在沒有產權證明的情況下，由于房屋所有權引發的交易問題難以通過使用權來判斷，商業風險通常大于流動風險，因此各方必須確保交易本身不會出現過大風險。實際交易中對產權進行調查的過程中也消耗了太多的時間和精力，這將不可避免地導致交易成本的急劇增加。因此，應盡快建立房地產登記制度，使交易當事人能夠掌握產權的現狀，保障房地產交易的安全。

二、房地產登記在房地產經濟發展過程中存在的具體影響

1.對房價的影響

今天，社會公眾往往非常關注對房價的影響因素以及房地產政策的調整方向等，特別是在引入不動產登記制度后，我國房地產登記政策直接影響了房價。影響房價的主要因素是市場，收入，貨幣供應等。但是，由于房地產登記系統的引入將引出房產稅，因此難免會對房價產生重大影響。從這單個角度來看，房地產登記制度的建設和實施并沒有完全用于房價的監管，而是可以更科學地人、性化的、糾正現有不完善的制度，更好的規范未來房地產市場的經濟秩序。整個房地產業正在發展并為保證各個政策的有效落實奠定基礎。通過觀察，短期內對房地產市場會有一定的干擾。落實不動產登記的目的之一，是為了后期各項稅收政策的落實。但是主要影響房產經濟的因素是供需以及交易過程中的歸屬問題，在經濟不斷發展的過程中會因為房產產權引出房產稅、遺產稅等，這對市場將造成不可預期的影響。各項稅收的實施，將對私人住宅信息的收集更加嚴格，才能更好的監控稅收。因此，對房產市場價格的造成壓力。應該指出的是，住房價格波動與房地產登記系統之間沒有直接關系。房地產登記的主要目的是明確產權。在未來，我們將能更好地管理房子的歸屬權問題。然后，這將進一步影響房地產市場的供需關系。特別是，對于有多套房產的居民來說，預計將征收房產稅。因此，在考慮出售某些房產后，二手房市場的報價將大幅增加，房地產市場的現有供需關系也將得到改善。人們在產權歸屬問題方面也不會存在其他問題，更好的規范了市場環境。

2.對房地產經濟的影響

短期實施房地產登記制度，使房地產市場的成交量受到一定程度的影響。對公眾在房產交易方面的心理傾向有了顯著的變化，但該政策在長期的摸索和適應過程以及實際效果來看，對整個房地產市場沒有不適當的影響。與此同時，政府將加大對不動產系統的實時關注，并確保一些法規及政策隨著時間的推移使房地產行業存在的不良問題得到調整和改進。這對我國房地產業的未來發展非常有用。

三、不動產登記制度下的房產經濟發展策略分析

以房地產經濟為例，結合當前房地產登記制度的屬性和要求，如何調整經濟體制是重點。在使用管理系統進行登記的過程中，重要的是如何實現共享信息。在運營過程中，重要的是在當前平臺的狀態下提高管理水平，例如對不同級別的錯誤信息進行協調改正，能否實現信息數據類型和要求的統一等。在收集和處理房地產產權登記數據，需要有一個具體的策略不斷完善實際工作中的不足。

1.建立完整的共享平臺

房地產登記制度本身具有明顯的抑制作用。關鍵是如何調整房地產開發的信息。有關部門有必要開展信息溝通工作，避免出現惡意交易。對查詢和改進房地產信息系統以確保數據集成的完整性，這點是非常重要的。此外，房地產信息存在許多個人問題，信息共享平臺的配置在信息保護階段非常重要。在對機密信息進行核實的情況下，可以施加限制權限以防止信息泄露。

2.實現房地產運營中心

在房地產開發和運營管理中，將土地使用權管理與產品在建設和運營階段的設計和施工要求以及具體實施相結合是非常重要的。注重操作和維護產品，利用客戶的真實需求的例子并結合形象和品牌效應，使客戶可以感受到在消費過程中對環境的變化營造的舒適感。例如，在房地產購買的情況下，買家通常不僅需要純粹的生活空間，而且需要有創意的環境和有創意的家庭感受中計劃消費。對于房地產的管理和實施，以管理的核心為例，有必要抓住未來生活環境變化的趨勢，不斷更新經濟發展戰略和提高社會穩定性。

3.減少政府干預

在房地產登記制度的實施過程中，具體登記要求是結合基本國情和系統穩定性要求不斷進行完善的。但開始階段很難引入實施制度，在制度方面有不同程度的問題或不足。地方政府部門在房地產經濟的不斷發展過程中進行住房登記問題處理中發揮著主導作用。隨著房地產制度的逐步完善，政府部門必須盡快對轉讓合同條款以及相關法律制度進行完善。法律制度具有明顯的限制作用，房地產轉讓的法律是在現有標準的基礎上制定的。合法性和有效性能夠在處理產權過程中得到保證，然后經過公證。許多房主的利益可能受到影響，維護過程需要使經濟發展的形式適應現行法規和經濟政策的要求。如果存在登記管理不到位或房地產制度無法實施的現象，我們將適當調整經濟發展方式，增加政策的可行性。

四、結語

總之，在我國房地產經濟不斷發展的背景下，國家房地產改革政策的不斷深入，更好的顯示出房地產登記與房地產經濟發展之間的聯系是科學的，這可以促進房地產更好的發展，使政策的實施發揮有效作用。國家政策的實施為我國房地產經濟的大發展提供了科學保證。