當前房建預算與成本控制策略的分析

李霞 代一 楊麗軍

摘 要：隨著我國經濟的持續增長，建筑行業的市場趨勢不會有太大改變，繁榮仍將繼續。房建工程成本對于建筑施工是一項主要內容，所有的房建工程項目環節都要進行成本控制。成本控制的目的就是通過施工技術手段、項目經營方法、工程管理措施等具體方法的落實，從項目中標簽約開始到施工準備、現場施工、竣工驗收、直至保修期滿，全過程對成本進行管控。本文就對房建工程預算以及成本控制展開簡要的論述。

關鍵詞：房建工程;造價預算;成本控制;策略

引言

房建施工中的工程核算和對其管理在全部建筑工程中具有十分重要的效果。在通常的房建工程中詳細分為決議方案、規劃和施行階段。工程核算大多是在工程圖紙規劃結束后在詳細施工之前對施工成本進行核算的工作對全部房建工程具有十分的大的效果。它直接控制房建工程的詳細出資的辦法，對全部工程的造價成本，工程的質量、功率有直接影響。在房建施工過程中應當加強對工程成本的核算和管理最大極限的協助規劃部分完成對工程施工方案的制定、施工合同的建立、工程的出資金額以及竣工成本結算。

一、影響對工程的成本進行預算的因素

（一）不完善的房建預算制度

工程預算是一項比較復雜的工作，在對相關房建工程進行預算制定的時候，編制人員經常會遇到借用其他專業定額的情況，包括機電設備安裝的過程中往往會借用部頒標準;在進行房建施工的時候，對于定額的設置一定要立足于相關的工程項目。在預算過程中，借用定額的參照標準，會因為沒有深刻的了解以及考慮地域條件、施工的具體情況和施工的技術等，從而會引起一些不必要的錯誤發生。

（二）施工中需要的的原料的價格發生了改變

在進行房屋建設的時候，所需要原材料，其價格占據總工程造價的較大部分，所以，原材料的價格的改變會給工程的成本預算增加可變因素。在進行工程預算的時候，要對數十種甚至是上百種原料的價格進行相應的風險考慮。因為施工周期持續時間比較長，在這一較長的時間范圍內，市場極有可能會有波動，市場的波動能夠有效地改變原材料的市場價格，所以隨著施工的一步步推進，建筑工程的成本勢必會發生改變。

（三）成本預算在很大程度上會受工程設計變更的影響

在房建施工的現場不排除會有一些突發情況出現，這種突發情況有可能會導致工程設計需要更改。但是工程設計更改比較隨意，這就極大的影響著工程預算的準確性。通常的情況中，應該要執行嚴格的審查以及投資預算工作才可以讓房建開始施工。

二、對房建預算進行改進的相關措施

（一）對預算制度進行充分有效地完善

預算管理體制是一種比較復雜的體制，所以更應該使其得到優化，應該將制定預算的人和實施這一預算的人有效地分離開來。原材料的價格變化是存在著某種趨勢的，要對這種趨勢進行充分有效的掌握，在設計房建預算的過程中，一定要堅持合理性的原則，以實際情況為立足點，著重對研究工程進行調查分析，在施工條件、工藝和材料等方面的預測必須準確。當房建預算確定之后，所選擇定額的標準必須展現出合理性、公正性、先進性和可操作性等這些它應該要有的特點。

（二）對預算管理的力度要加強

公司中的預算部門、建設主管部門、工程設計部門和施工部門都是對房建工程預算進行編制和管理的主要部門。要想制定出一套相對來說比較完善的房建工程管理體系就一定要使相關部門有機的聯系在一起，只有這樣才能夠將房建工程的預算管理好。

（三）對預算的監督管理要加強

房屋建設預算工作在當前這種社會環境中比較混亂，那么企業就一定要將管理監督預算審編的相關工作有效地貫徹落實，促使監督管理體系變得更加完善。在施工現場或者是工程預算方案等方面，監管的相關部門應該采取更加強硬的工作態度，以保證在工程現場的實際施工過程是嚴格根據預算方案的內容進行實施的。

（四）提升預算工作者的業務素質

在設計的工作中，整個項目工程不會因為局部工程的一絲改動而發生變化，但是預算若有變化，如果工作人員的專業素養不夠，或者是他們的責任感相對比較缺乏，那么就會使工程中出現錯誤采用單價的情況，甚至有可能會因為粗心而放錯預算中小數點、費率或者是數字的位置，這些都會使前期所做出的工程預算全都作廢，要重新編制所有的工作，會極大的造成資源的浪費。因此，人為因素在整個工程預算的工作中所產生的影響是極為重大的，只有加強工程預算人員的業務素養以及綜合素質，才可以為準確的進行整個工程預算提供保障。

三、控制成本的相關措施

（一）對房建結構進行合理的設計

在進行房屋建造的時候往往會出現兩種比較常見的房建結構體系，分為水平分體系和豎向分體系。水平分體系是一種大跨度的板--梁體系，那么豎向分體系就包含了異性料結構、框架結構以及砌體結構等。在房建工程中，工程的成本會因為所選擇的工程結構不同而發生變化，房建成本最科學和最合理的方法就是最低的成本控制，預算工程師要結合施工單位的資金水平、工作能力以及工程的工期規定，對結構進行分析比較之后選擇出最適合的一種結構體系。

（二）房建基礎形式的選擇要合適

房建工程基礎形式的施工成本可能占據整個投資的40%左右，因此，為了有效的對施工成本進行控制，選擇合適的基礎形式是十分必要的。當然選擇合適的基礎形式不僅能夠有效的控制施工的成本還能夠將施工的周期縮到最短，能夠更加高且便利的維護基坑。如果在房建工程中遇到了軟土的地區，就應該選擇短肢剪力墻的結構形式，在一般的房建工程中使用的是條形基礎或者是筏板基礎這兩種形式。在工程中應該根據筏板的厚度以及基礎梁界面的尺寸的影響力度來選擇承受能力相對較強的基樁，這樣能夠起到降低基礎荷載的作用。

四、結束語

總之，我國的建筑行業面臨越來越多的挑戰，建筑企業獲得相應的經濟效益很大程度上取決于其對工程項目的成本控制，為盡量減小經濟損失，就要注重房建核算和成本控制，擬定科學合理的施工方案，定時做好施工的質量的檢查，及時發現施工中存在的問題。

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