新時期國內房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的現(xiàn)狀與趨勢研究

王露

摘 要：房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展可以有效滿足百姓的住房需求，但由于我國房地產(chǎn)經(jīng)濟在發(fā)展方面缺乏有效政府管控而導致出現(xiàn)不理性投資行為，越來越多投資者將房地產(chǎn)作為投資商品來獲取利益，進而滋生越來越多的社會矛盾問題。本文從了解當前房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展狀況入手，結合其發(fā)展中存在的問題來探討未來發(fā)展趨勢，致力于充分提高房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展質量。

關鍵詞：新時期;國內房地產(chǎn)經(jīng)濟;發(fā)展現(xiàn)狀;趨勢

引言：城市化進程的加快使得房地產(chǎn)經(jīng)濟獲得飛速發(fā)展，但同時也導致房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展出現(xiàn)不理性投資行為，這一行為的出現(xiàn)不僅會加劇房地產(chǎn)市場矛盾問題，而且會影響到整體社會的穩(wěn)定程度。針對這些問題，我國政府部門首先要了解當前國內房地產(chǎn)市場經(jīng)濟發(fā)展的狀況，在此基礎上提高管控力度并優(yōu)化房地產(chǎn)市場經(jīng)濟體系，以此來提升房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展穩(wěn)定性和健康性。由此可見，在未來的發(fā)展中我國房地產(chǎn)經(jīng)濟體系和管理制度將逐步得到完善。

1新時期國內房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀

1.1房地產(chǎn)經(jīng)濟的增速過快

近些年我國房地產(chǎn)行業(yè)獲得了飛速發(fā)展，由此產(chǎn)生的房地產(chǎn)經(jīng)濟也達到較高水平，甚至呈現(xiàn)出趕超西方發(fā)達國家的發(fā)展態(tài)勢。再加上我國城市化建設的持續(xù)推進使得越來越多農(nóng)村居民進入城市，這在提高城市人口數(shù)量的同時也增加了整體住房需求，甚至大部分城市出現(xiàn)住房供不應求的情況。這些都使得越來越多資本家開始重視房地產(chǎn)行業(yè)，他們將資金投入房地產(chǎn)市場來獲取收益，這在一定程度上大大提高了房地產(chǎn)經(jīng)濟的增長速度。我國國內整體房地產(chǎn)經(jīng)濟的增速呈現(xiàn)出過快的情況，這一情況的出現(xiàn)不利于整體市場經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展，這就需要相關部門出臺政策來有效抑制房地產(chǎn)經(jīng)濟的快速增長，以此來提高房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展質量。

1.2房地產(chǎn)市場的管理工作存在較大的問題

雖然房地產(chǎn)市場獲得了較快速的發(fā)展，但當前尚未構建出相對完善的管理體系，這在一定程度上導致房地產(chǎn)市場管理工作效率偏低，其同時也導致我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展出現(xiàn)失控情況。當前我國部分地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)濟在發(fā)展過程中很大程度依托政府的支持，這些地區(qū)的政府部門會在房地產(chǎn)建設初期給予支持，以此來吸引更多資本家和投資者涌入房地產(chǎn)行業(yè)，這一情況的出現(xiàn)雖然可以推動房地產(chǎn)市場實現(xiàn)飛速發(fā)展，但同時會增加政府部門的監(jiān)管難度。我國大部分地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)濟在發(fā)展方面缺乏政府部門的有效管控，而這一情況的出現(xiàn)會導致區(qū)域內房價呈現(xiàn)失控情況，進而導致區(qū)百姓面臨買房難的問題并滋生社會矛盾問題，這一惡性發(fā)展循環(huán)的形成導致我國房地產(chǎn)市場經(jīng)濟的發(fā)展呈現(xiàn)畸形。

1.3剛性需求不穩(wěn)定

大多數(shù)百姓掙錢的目標是購買住宅，因此這使得房地產(chǎn)行業(yè)具有較強的剛性需求，但是近些年房地產(chǎn)市場經(jīng)濟的飛速發(fā)展使得越來越多人開始炒房，這些人手頭擁有多套房源，同時將這些房子作為投資項目來獲取收益。從某種意義上講，炒房行為的出現(xiàn)對于推動房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展而言具有一定積極意義，但這些情況的出現(xiàn)會加劇房價上升問題，進而導致部分住宅購買者望而生畏。房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的投資性行為使得房價逐步升高，這導致整個房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展包含大量泡沫經(jīng)濟，進而使其呈現(xiàn)出不理性狀況。部分一二線城市的政府為了有效控制房價的增長速度而出臺相關宏觀政策，其借助政策調控形式來限制房地產(chǎn)行業(yè)中出現(xiàn)的不理性行為，以此來引導房地產(chǎn)市場回歸正軌，這些宏觀政策的出臺獲取了較大成效，但其在緩解百姓住房購買欲望的同時使得整體需求下降，因此我國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)剛性需求不穩(wěn)定的情況。

1.4市場經(jīng)濟體制不健全

前文提到，近些年我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展中包含較多的市場經(jīng)濟問題，因此出現(xiàn)整體經(jīng)濟畸形發(fā)展的情況。就根本而言，房地產(chǎn)市場發(fā)展中問題的出現(xiàn)原因在于市場經(jīng)濟體制不健全，而這一問題的存在會影響房地產(chǎn)市場經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展。作為整體市場經(jīng)濟的一個分支，房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展的過程中不可能獨立于其他經(jīng)濟體，其中最為關鍵的是土地經(jīng)營方面，因此土地經(jīng)營問題的存在會直接影響房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。雖然我國土地資源較為豐富，但我國土地資源利用率卻較低，這主要是由于土地經(jīng)營方面缺乏合理規(guī)劃所導致的，而這一問題的存在同樣會危及到房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。為了解決這一問題，我國相關部門出臺政策來提高土地資源規(guī)劃效率，這雖然可以有效提升土地資源的整體利用率，但卻無法改善房地產(chǎn)行業(yè)與土地資源方面的矛盾問題。市場經(jīng)濟體制下，政府對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展缺乏有效管控，這使得房地產(chǎn)在土地資源占用方面比例越來越大，進而滋生較多環(huán)境問題。部分學者認為房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展造成了生態(tài)環(huán)境的破壞，因此需要相關部門不斷完善市場經(jīng)濟體制，以此來提高房地產(chǎn)行業(yè)在環(huán)境保護方面的控制力度，進而有效解決房地產(chǎn)行業(yè)與土地資源方面的矛盾問題。

2 新時期國內房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展趨勢展望

2.1房地產(chǎn)市場愈發(fā)成熟

在未來的發(fā)展中，我國房地產(chǎn)行業(yè)會逐漸解決當前存在的問題，進而使其整體市場呈現(xiàn)出成熟狀態(tài)。政府部門會參與到房地產(chǎn)市場中并借助宏觀調控政策的方式來解決房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展問題，以此來更好地實現(xiàn)對房價飛速增長問題的有效控制。由于當前我國房地產(chǎn)市場發(fā)展形式相對繁榮，因此在此基礎上增加宏觀政策引導，可以大大提高房地產(chǎn)市場經(jīng)濟的發(fā)展質量，進而有助于減少房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展方面出現(xiàn)的不理性問題，以此來保障房地產(chǎn)經(jīng)濟逐漸趨于成熟的發(fā)展態(tài)勢。例如蘇州加大土地供應保障力度，并通過嚴格執(zhí)行住宅用地供應計劃來保障土地市場供需適度，以此來引導房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

2.2房價逐漸趨于穩(wěn)定

雖然近些年我國整體房價呈現(xiàn)出不斷增高的趨勢，但是伴隨著宏觀政策的引導和經(jīng)濟體系的建設，未來我國房價會逐漸趨于穩(wěn)定。受當前房價不斷增長影響，越來越多百姓不得不面對購房難的問題，因此相關部門出臺宏觀政策來有效抑制房價上漲。例如浙江省土地使用權網(wǎng)上交易系統(tǒng)發(fā)布了多宗地塊的掛牌出讓公告，同時“限房價、限精裝修”的新政正式出臺，其最大目的是穩(wěn)房價。除此之外，市場經(jīng)濟體系的構建完善可以有效解決房地產(chǎn)市場的供需矛盾問題，同時可以實現(xiàn)對炒房行為的有效控制，這在一定程度上可以避免房價持續(xù)上漲所帶來的危害，進而有助于使得房價增長趨勢放緩并最終穩(wěn)定在相對合適的區(qū)間內，這對于提高房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展質量而言具有重要意義。

2.3低收入群體住房問題得到解決

由于近些年我國房價增長速度較快，因此大量低收入人群面臨購房難的問題，這一問題的出現(xiàn)會直接影響住房購買需求。雖然部分百姓選擇貸款方式來減輕購房壓力，但飛速增長的房價使得社會盾問題越來越突出，甚至導致整個房地產(chǎn)經(jīng)濟呈現(xiàn)畸形發(fā)展問題。為了有效解決這一問題，我國政府部門開發(fā)了保障性住房來更好地實現(xiàn)“住有所居”目標并緩解百姓購房壓力，其同時有助于減少房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展方面出現(xiàn)的不理性投資問題。在此基礎上我國政府部門陸續(xù)出臺相關優(yōu)惠政策來解決低收入人群住房問題，這不僅可以有效緩解房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展中出現(xiàn)的民生問題，而且有利于提升整體社會穩(wěn)定程度和居民幸福程度。例如蘇州加強房地產(chǎn)信貸宏觀審慎管理，在嚴格執(zhí)行差別化住房信貸政策基礎上將新增貸款中房地產(chǎn)貸款占比控制在合理水平，同時加大對房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅預征和清算環(huán)節(jié)管理力度來實施預售備案價格預警線管理。

2.4房地產(chǎn)綠色環(huán)保價值不斷增強

當前房地產(chǎn)的發(fā)展使得環(huán)境問題越來越突出，因此部分學者認為房地產(chǎn)的發(fā)展犧牲了生態(tài)環(huán)境，這使得房地產(chǎn)綠色環(huán)保觀念不斷被強調。再加上近些年科學發(fā)展觀及相關政策的貫徹落實，這使得房地產(chǎn)綠色環(huán)保價值不斷增強，大多數(shù)房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展過程中會貫徹落實綠色環(huán)保理念，其盡可能采用新型方法來減少建設過程中的資源浪費，同時利用科學技術來避免施工環(huán)節(jié)的污染問題，以此來最大程度減少房地產(chǎn)發(fā)展對生態(tài)環(huán)境的破壞程度。例如部分房地產(chǎn)建設單位在施工作業(yè)期間會選擇綠色環(huán)保建材，同時選用風能及太陽能等可再生資源，這些都有助于減少房屋建設對生態(tài)資源的破壞力度，同時有助于充分宣揚綠色環(huán)保理念。

2.5 市場經(jīng)濟體制趨于完善

針對當前房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展中出現(xiàn)的矛盾問題，我國相關部門會增加管控力度來引導房地產(chǎn)行業(yè)實現(xiàn)理性發(fā)展，這在一定程度上會提高市場經(jīng)濟體制的完整程度。現(xiàn)在針對房地產(chǎn)市場的調控政策很明顯地在把矛頭指向房產(chǎn)投資，從限售和限購到二套房新政，再到未來房產(chǎn)稅的出臺，房產(chǎn)的投資現(xiàn)象已經(jīng)得到了有效抑制，因此未來房產(chǎn)投資很有可能逐漸失去主導地位。首先需要增強市場經(jīng)濟體制中的監(jiān)管力度，通過建立健全監(jiān)管體系來有效抑制房地產(chǎn)行業(yè)中存在的不理性投資行為，進而充分引導房地產(chǎn)行業(yè)朝著健康方向發(fā)展。其次需要構建完善行業(yè)發(fā)展體系，針對當前房地產(chǎn)市場方面存在的問題提出對應解決策略，以此來更好地改變當前房地產(chǎn)市場存在的泡沫經(jīng)濟問題，進而充分發(fā)揮房地產(chǎn)行業(yè)在整體經(jīng)濟建設方面的積極推動作用。最后要增強政府在房地產(chǎn)市場方面的引導，增加政府在房地產(chǎn)市場經(jīng)濟體制建設方面的發(fā)言權，以此來更好地貫徹落實政府宏觀調控政策，進而有助于加快房地產(chǎn)市場經(jīng)濟體系建設。

2.6 二手房和新房價差會進一步縮小

就根本而言，房子是用來住的而不是用來炒的，其不可以作為投機者的投資工具，因此國家相關部門會出臺政策來穩(wěn)定房價并縮小二手房和新房的價差。例如杭州土地新政的出臺一可以限制毛坯售價、二可以限制精裝修備案價，因此未來這兩個售價的預期都已經(jīng)鎖死。這些政策的出臺可以緩解部分購房者的恐懼心理，同時有助于避免二手房出現(xiàn)漲價動能，以此來削弱房地產(chǎn)市場的未來預期收益，這在一定程度上會導致房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)拋壓情況，進而有助于縮小二手房和新房的價差。在未來的發(fā)展中，房地產(chǎn)市場的開發(fā)商會減弱開發(fā)動能，這會很大程度削弱新產(chǎn)品的更新速度，因此好產(chǎn)品變得稀缺且珍貴，進而有助于勸退部分房地產(chǎn)投資者，避免炒房行為愈演愈烈。以杭州為例，其借助相關政策引導來緩解百姓焦慮情緒，同時將房地產(chǎn)市場的調控目標轉向房產(chǎn)投資，再加上限購令及房產(chǎn)稅等政策的相繼出臺，這些都使得未來房產(chǎn)投資行為得到遏制，進而導致其喪失市場主導地位。無論怎樣，就根本而言，房子的開發(fā)建設目的在于服務百姓，為百姓提供居所，炒房行為的出現(xiàn)很大程度影響到房地產(chǎn)市場的發(fā)展軌跡，進而不利于其實現(xiàn)健康穩(wěn)定發(fā)展。政策的出臺運行可以逐步增加住房剛需者的購買力，同時有助于實現(xiàn)二手房和新房價差的進一步縮小，這對于引導房地產(chǎn)市場實現(xiàn)健康穩(wěn)定發(fā)展而言具有重要意義，進而有助于更好地開展經(jīng)濟建設。

3結束語

當前我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟方面存在管理政策不全面及金融體系不完善等問題，這在一定程度上導致房地產(chǎn)市場整體經(jīng)濟呈現(xiàn)畸形發(fā)展。針對這些問題，相關部門要結合當前房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展狀況來調整發(fā)展策略，同時要增加政府調控力度來解決房地產(chǎn)經(jīng)濟中呈現(xiàn)的矛盾問題，進而更好地提升房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展質量。

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