淺談居住區(qū)園林景觀在方案設(shè)計(jì)階段的成本控制

何熠亭

摘? ?要：從近些年的居住區(qū)環(huán)境設(shè)計(jì)來看，園林景觀作為改善居住區(qū)生活環(huán)境的重點(diǎn)項(xiàng)目開始備受重視。隨著園林景觀建設(shè)面積的增大，建筑企業(yè)開始著重考慮在園林景觀建設(shè)方面，從設(shè)計(jì)、建筑、維修等環(huán)節(jié)合理減少成本，使得企業(yè)在保證工程質(zhì)量的同時(shí)，嚴(yán)格控制建筑成本，從而最大限度地提升項(xiàng)目利潤。基于此，對居住小區(qū)景觀在設(shè)計(jì)階段的成本控制進(jìn)行了探究。

關(guān)鍵詞：居住區(qū);園林景觀;方案設(shè)計(jì);成本控制

文章編號： 1005-2690（2020）07-0048-01? ? ? ?中圖分類號： TU984.12? ? ? ?文獻(xiàn)標(biāo)志碼： A

近年來，隨著我國社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度的加快，城市化也愈加明顯，居民對于居住環(huán)境的要求也隨之提高。為了提高居住區(qū)的舒適程度和環(huán)境水平，各大開發(fā)商將目光投到園林建設(shè)上，其既可以滿足居民對于生活環(huán)境的要求，又符合當(dāng)今國家倡導(dǎo)的綠色化口號。在居住區(qū)進(jìn)行園林景觀建設(shè)，要同時(shí)注重居民生活舒適度和園林景觀綠化范圍兩個(gè)方面，這不僅增加了選址難度和投入成本，也大大提升了工程建設(shè)的困難。在園林景觀環(huán)境建設(shè)中，成本是影響工程好壞的重要因素，同時(shí)也是企業(yè)能否實(shí)現(xiàn)利益最大化的決定性因素。所以在設(shè)計(jì)方案時(shí)，要在充分保證居民生活需求和保護(hù)生態(tài)環(huán)境的同時(shí)，對建筑成本進(jìn)行合理規(guī)劃，并確保綠化面積符合國家統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)要求。由于園林景觀的形式、內(nèi)容、風(fēng)格等會對建筑成本的投入起決定性作用，因此設(shè)計(jì)出的方案必須科學(xué)合理，既能滿足居民對居住環(huán)境的高質(zhì)量要求，又能符合開發(fā)商的投入預(yù)期。因此，控制成本、降低成本以及節(jié)約成本的問題已成為目前各大建筑公司關(guān)注的重中之重[1]。

1? ?居住小區(qū)園林景觀成本控制的重要作用

園林景觀建設(shè)作為影響人們居住舒適性和環(huán)境好壞的主要環(huán)節(jié)，在居住區(qū)建設(shè)上起著一定的主導(dǎo)作用。在園林建設(shè)過程中，成本控制是建筑企業(yè)面臨的首要難題，其直接決定了園林景觀工程的質(zhì)量好壞，同時(shí)也是企業(yè)能否提高利潤的主要措施。在居住區(qū)園林建設(shè)中，首先要保證居民的生活質(zhì)量以及小區(qū)綠化面積達(dá)到國家統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，其次要對建設(shè)成本進(jìn)行科學(xué)合理的控制，符合我國的可持續(xù)發(fā)展理念。在園林景觀的整體工程中，成本費(fèi)用主要包括人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、材料費(fèi)等，其發(fā)生在設(shè)計(jì)階段和施工階段在內(nèi)的全過程，兩者相互聯(lián)結(jié)又相互影響。

首先要在設(shè)計(jì)方案時(shí)，將每一環(huán)節(jié)、每一步驟計(jì)算出一個(gè)合理的預(yù)期資金，以便于在施工過程中有計(jì)劃、有步驟地進(jìn)行成本控制，隨時(shí)糾正超額資金，節(jié)約人力、物力和財(cái)力等資源，從而實(shí)現(xiàn)企業(yè)利益的最大化。在實(shí)際工程中，園林景觀建設(shè)所需費(fèi)用占整個(gè)工程的35%～75%，由此說明，控制園林景觀的施工成本至關(guān)重要。因此在正式投入建設(shè)之前，設(shè)計(jì)人員必須依據(jù)現(xiàn)實(shí)情況，因地制宜地設(shè)計(jì)出科學(xué)、合理的方案，在確保工程質(zhì)量和安全的前提下，實(shí)現(xiàn)企業(yè)利益的最大化[2]。

2? ?園林景觀設(shè)計(jì)階段成本控制的相關(guān)措施

設(shè)計(jì)階段在園林景觀成本控制中所占比重極大，這就要求設(shè)計(jì)人員著重考慮成本控制問題，根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況以及公司經(jīng)濟(jì)狀況，在考慮最大程度上保留原有綠色環(huán)境的基礎(chǔ)上進(jìn)行后續(xù)工程，提高現(xiàn)有資源利用率，減少企業(yè)后續(xù)投入，并最終計(jì)算出項(xiàng)目每個(gè)階段應(yīng)耗費(fèi)的最低成本，給出一個(gè)科學(xué)合理的數(shù)據(jù)。

2.1? ?以豐富景觀空間層次進(jìn)行成本控制

建筑公司在選定工程地址時(shí)，應(yīng)充分考慮當(dāng)?shù)卦械纳鷳B(tài)環(huán)境，在合適的地方進(jìn)行開發(fā)，充分利用該地原生的綠色資源，如草地、灌木、樹林等，將其納入設(shè)計(jì)版圖中，通過人工設(shè)計(jì)，使其成為園林景觀的一部分。這樣既豐富了居住區(qū)的空間層次，又降低了成本。一般來說，設(shè)計(jì)師在設(shè)計(jì)園林景觀時(shí)，多選擇采用景墻、地被等元素對居住區(qū)進(jìn)行分割，但這樣會提高成本，此時(shí)可以選擇人造微地形進(jìn)行替代。人造微地形可以通過空間層次上的變化以及不同植物的搭配，創(chuàng)造出優(yōu)美的景觀，達(dá)到景墻或地被分割居住空間的效果。人造微景觀相對于景墻、地被來講，具有更大的價(jià)格優(yōu)勢，因此可以選擇它來代替景墻等設(shè)計(jì)，從而降低成本[3]。

2.2? ?科學(xué)選擇樹種，以鄉(xiāng)土樹種為主

因地制宜地選擇樹種，不僅科學(xué)合理，且能降低成本。在設(shè)計(jì)居住區(qū)園林景觀時(shí)，可以盡量選擇本地樹種及各類綠植，因?yàn)橄鄬τ谕獾貥浞N來說，它們更加適應(yīng)本地的氣溫、環(huán)境、空氣、濕度等生存條件，不僅成活率很高，而且更能抵御病蟲害或惡劣天氣。但如果選用外來樹種，不僅在選種運(yùn)輸過程中耗費(fèi)大量資金，還會面臨成活率低下等問題，十分不利于成本控制。并且相對于外來樹種來說，本地居民更熟悉本地樹種，在培育方面也有較為豐富的經(jīng)驗(yàn)，可以節(jié)省養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，從而達(dá)到控制成本的目的[4]。

2.3? ?科學(xué)選擇苗木，從根本上控制

苗木的價(jià)格并不是一成不變的，而是根據(jù)市場以及苗木規(guī)格而變化的。所以在購買苗木時(shí)，要充分考慮市場因素，選擇合適的時(shí)機(jī)，根據(jù)需求購買相應(yīng)的規(guī)格。在情況允許的條件下，可以選擇購入幼青的苗木，因這一階段的苗木價(jià)格十分低廉、成活率也很高、抗逆性強(qiáng)、便于養(yǎng)護(hù)，可以有效控制成本[5]。

2.4? ?選擇滲透性鋪裝材料控制造價(jià)

生態(tài)透水性鋪裝相對于經(jīng)過水泥硬化的地面來說更具優(yōu)勢，不僅可以節(jié)省硬化成本，還可以保護(hù)生態(tài)環(huán)境。生態(tài)透水性鋪裝可以通過本身與鋪裝下墊層相連的滲水通道將雨水等地面水直接下滲，通過土壤過濾進(jìn)入地下水循環(huán)系統(tǒng)，可以降低由于不透水的硬化地面給城市水資源帶來的負(fù)面影響，同時(shí)減少地面積水狀況，提高居民居住環(huán)境的舒適度。此外，生態(tài)透水性鋪裝可以及時(shí)調(diào)節(jié)地面溫度，有效調(diào)節(jié)城市“熱島效應(yīng)”，同時(shí)能降低城市內(nèi)水澇災(zāi)害發(fā)生的可能性，進(jìn)一步緩解城市排水系統(tǒng)的壓力。

3? ?提升園林景觀成本控制管理者水平的措施

3.1? ?前期準(zhǔn)備工作

作為整項(xiàng)工程的開始階段，建造園林景觀的設(shè)計(jì)工作作為前期工作重點(diǎn)，必須由幾名設(shè)計(jì)師同時(shí)商討，對設(shè)計(jì)圖進(jìn)行反復(fù)修改和調(diào)整，確保最終的設(shè)計(jì)方案能夠在保證建筑質(zhì)量的前提下，使開發(fā)商獲得最大利益。在建設(shè)過程中，必須嚴(yán)格按照最終版本的設(shè)計(jì)稿進(jìn)行施工，拒絕反復(fù)調(diào)整，盡量避免后續(xù)施工中因?yàn)樾薷脑O(shè)計(jì)稿而引起的不必要問題，減少可能出現(xiàn)的損失，最大限度地節(jié)約人力、物力和財(cái)力。這就要求設(shè)計(jì)人員在方案敲定前到現(xiàn)場進(jìn)行勘探，確定設(shè)計(jì)思路，因地制宜地設(shè)計(jì)出最合理的方案，從而達(dá)到投入最少的資金卻能實(shí)現(xiàn)最大效果的目的。

3.2? ?增強(qiáng)設(shè)計(jì)人員的專業(yè)水平

作為設(shè)計(jì)方案的主要成員，設(shè)計(jì)人員的專業(yè)水平是決定設(shè)計(jì)方案好壞程度的關(guān)鍵因素。居住區(qū)園林景觀的設(shè)計(jì)和成本控制，都需要專業(yè)的人員來作出符合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況的最優(yōu)方案。一旦設(shè)計(jì)人員水平不夠，不僅會導(dǎo)致施工成本上升，還會極大地降低園林景觀的美觀程度。因此，相關(guān)部門需要面向社會，招聘具有真才實(shí)學(xué)的設(shè)計(jì)人員，同時(shí)加大設(shè)計(jì)人員的培訓(xùn)力度，定期組織他們進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)及外出學(xué)習(xí)，提高自身的專業(yè)水平，從而設(shè)計(jì)出最優(yōu)方案，提高居住區(qū)建設(shè)美觀度，并合理降低成本。

3.3? ?加強(qiáng)審查機(jī)制

在形成設(shè)計(jì)方案時(shí)，需要專業(yè)人士進(jìn)行評估，確保方案的可行性，并對方案進(jìn)行招標(biāo)，這一過程必須遵循公平、公正、公開的要求，避免個(gè)別評審人員因個(gè)人喜好不同，導(dǎo)致最終評審金額相差過大，影響工程質(zhì)量。所以必須形成一套完整的評審標(biāo)準(zhǔn)，并建立專門的審查機(jī)構(gòu)，提出有建設(shè)性的意見，確定方案的可行性。

參考文獻(xiàn)：

[ 1 ] 吳建堅(jiān).居住區(qū)景觀在設(shè)計(jì)階段的成本控制[D].南京：南京林業(yè)大學(xué)，2012.

[ 2 ] 陳卓君.珠江三角洲地區(qū)住區(qū)園林建設(shè)成本控制研究[D].廣州：華南理工大學(xué)，2010.

[ 3 ] 何海燕.碧桂園節(jié)約型景觀模式研究[D].廣州：華南理工大學(xué)，2017.

[ 4 ] 王峰云.房地產(chǎn)小區(qū)園林景觀營建成本的控制[J].江西建材，2015（8）：217-218.

[ 5 ] 沈小亞.房地產(chǎn)小區(qū)園林景觀營建成本的控制[J].現(xiàn)代園藝，2014（18）：193.