我國房地產經濟的可持續發展認識實踐

陳梟

【摘要】房地產經濟作為我國的重要產業經濟，其發展的可持續性對我國國民經濟發展有著至關重要的作用。全面推動房地產經濟的可持續發展，應從解決土地財政的根本性問題入手，將賣地的短期經濟效益逐步轉型為房地產稅收的可持續經濟效益，這就需要加快建立穩健的房地產政策，深化土地供給政策改革。

【關鍵詞】房地產經濟;可持續發展;認識

在國民經濟的發展過程中，房地產經濟是非常重要的組成部分。整體提升我國房地產發展質量，推動我國房地產經濟的可持續發展，可更好的發揮經濟支柱產業的作用。不可否認，在我國房地產經濟快速高效發展的過程中，業已實現了較大的成就和突破，但仍存在著較為突出的問題。基于此，積極推動房地產經濟的可持續發展，應該精準把握它的發展意義，充分運用科學的發展措施，全方位提升房地產經濟的整體發展質量。

1、我國房地產發展狀況分析

從土地市場來看，在2010-2013年間土地價格走勢基本平穩，2014年則出現大幅走高，但土地成交量并無明顯增加。城市間房地產市場開始分化，大部分城市房價松動、市場開始遇冷。2015年全國房地產開發企業土地購置和新開工面積均有不同程度的回落，但銷售面積有所增長。從地價與房價趨勢看，購地成本呈下降趨勢，但住宅房地產價格在2015年并未隨土地成本的減少而下降，有企穩回升的趨勢。

2016年，房地產市場上升趨勢明顯，成交量較2015年上升19.72%，價格也快速上漲。2017年全國各地開始出臺限購政策，全國商品房銷售面積為14.7億平方米，同比增長7.9%，百城新建住宅均價環比漲幅持續回落，整體趨穩。隨后，三四線城市在寬松的政策環境以及棚改貨幣化支持下，樓市全面回暖，拉動全國銷售面積上揚。另一方面，重點城市在嚴厲政策管控下，市場趨于穩定，銷售面積同比增幅不斷回落，成交規模明顯縮減。

2、我國房地產發展中的問題

在我國房地產經濟快速發展的過程中，雖然取得了比較大的發展成效，但也存在著較為突出的問題。近年來我國房地產投資額度不斷增加，市場飽和度不斷增強，部分地區市場需求由于不足，造成諸多“空城”、“死城”，導致房地產資源的大量浪費。2016年，土地購置面積大幅回升，在剛性需求增加以及去庫存政策的影響下，房地產銷售逐步回暖，而這大大激發了房地產投資的熱情，房地產經濟也隨之出現轉機。但在盲目的競爭過程中，“地王”不斷涌現，這使得土地溢價問題日益嚴峻，土地價格的持續上漲則進一步推高了住房價格。

同時，在房地產經濟的發展過程中，地方政府的調控措施缺乏持續性與科學性，往往被動按照房地產經濟的發展現狀來選擇應急性的調控措施，這雖然能夠在短時間內收到調控成效，但難以從根本上來保持房地產經濟的持續增長以及健康發展。此外，隨著房價的持續升高，與居民的人均收入之間的差距越來越明顯，企業轉移和人才流失的問題開始逐步顯現，以華為為首的一批高科技企業開始離開一線城市，轉而向一些地價較低的地區尋求發展，一部分高學歷人士也由于無法負擔大城市的房價選擇出國移民，企業及人才的流失對我國整體經濟的發展產生持續的不利影響。

3、我國房地產可持續發展的建議

3.1加強對房地產市場秩序的整頓管理

在房地產市場的監管過程中，應該將項目前期審批轉變為全過程監管與服務。同時，要加大違法打擊力度，不斷提升房地產商的違法成本。一經發現違法行為，要嚴格予以查處，重拳出擊，確保整體房地產經濟的平穩健康發展。此外，為約束和規范房地產商的經營行為，還應該科學構建信用檔案。積極對房地產商進行信用評級。對信用評級不高或者信用存在污點的企業，要適當提高準入門檻。

3.2積極實現土地制度的改革深化

為更好的推動房地產經濟的健康持續發展，應該積極實現土地制度的深化改革，不斷構建完善系統的土地管理制度，積極為房地產經濟可持續發展奠定關鍵的基礎。一直以來，在土地管控過程中，地方政府發揮著壟斷性的作用，這在很大程度上拉遠了市場與土地之間的關聯性。為深入推動房地產市場的發展，應該實現土地制度的深化改革，不斷加大土地制度的改革力度，將土地的流轉使用與市場需求充分結合起來，形成城鄉統一的土地市場，全方位優化土地資源的科學配置。與此同時，在房地產經濟快速發展的過程中，還應該合理調控城市土地的使用量。比如四五線城市的房產需求量本身不高，那么在土地管控的過程中，應該結合整個區域內的房產供給與需求之間的關系，合理開發土地資源。

3.3推動住宅標準化充分發揮金融扶持

在推動房地產經濟快速發展的過程中，應該積極實現住宅標準化建設與設計。依托于科學的住宅標準化，能夠有效降低開發成本，能夠整體提升發展成效，同時還能夠在很大程度上優化房地產商的經營發展水平。因此，在房地產經濟快速發展的過程中，應該積極推動住宅標準化。與此同時，在房地產經濟高效發展的過程中，還應該充分發揮金融扶持力度。房地產在開發建設的過程中，需要比較龐大的資金扶持體系，需要龐大的資金鏈條。只有依托于金融扶持機制，不斷完善資金供應鏈條，才能為房地產經濟的持續健康發展提供充足的動力與支持。此外，在房地產經濟快速發展的過程中，還應該明確技術支持體系，積極開發綠色施工技術以及環保技術，切實推動房地產經濟的發展。

3.4完善全國土地價格動態檢測體系

加快完善全國土地價格動態檢測體系，以基準地價為衡量尺度，結合城市地價動態監測系統，建立城市土地價格預警系統，對城市地價不合理上漲及時給予政策干預。同時，加快建立房地產稅收體系，逐步引導地方政府轉移對土地財政的依賴，形成長期穩定的房地產稅收機制。

結論：

在社會經濟全面快速發展的過程中，房地產經濟是非常重要的支柱。整體提升房地產經濟的發展成效，不斷推動房地產經濟的可持續發展，應該明確科學全面的發展措施，加強房地產市場行為的規范與約束，不斷明確發展標準，全面落實支持體系，綜合性提升房地產經濟的發展成效。

參考文獻：

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