淺談老舊廠房改建項目中拆除及加固的施工技術運用

何雪英

【摘要】隨著低碳經濟理念的提出，以現代服務業為代表的第三產業在城市工業經濟體系中占據著越來越重要的地位。由于歷史原因，大多數城市的發展過程中，舊廠房的商業改造存在著普遍的問題。原建筑結構的拆除與加固應是此類工程建設中我們關注的焦點。

【關鍵詞】老舊廠房改建;拆除;加固

1、工程概況

劍騰廠房位于丹桂路799號，東至丹桂路，西至申江路、龍東大道，南鄰劍騰一期項目（在建辦公），北鄰劍騰三期項目（在建辦公）。本工程原有用途為工業廠房及配套，由主樓、輔樓二棟組成，總建筑面積為83033㎡，包括地下建筑面積（輔樓）為2400㎡。該工程完工于2007年，原有用途為液晶顯示器生產，在投入使用不久后就處于停產狀態，業主擬將其改建，改建后面積約為100500㎡，為包括總部辦公、研發中心、商務辦公、創意辦公、孵化器、白領公寓、商業配套、空服，展廳及多功能廳等多元化創業基地。老舊廠房功能轉換的施工，主要涉及到結構的拆除、加固等，采用的技術合理與否直接影響最終的施工質量，本項目在該方面的具體應用如下：

2、技術難點及重點

2.1拆除工程體量大、施工難度大、危險源多、職業健康控制難拆除的難點主要為三方面：高厚墻體拆除的施工方法、改建項目拆除時的安全文明管理。

關鍵對策：超厚板墻拆除，先采用靜力切割切塊切割，再用空壓機、鎬頭機破碎。靜力切割無震動，不破壞原有結構，噪音污染小，施工速度快，作業時對周邊環境影響小，但成本高，故再結合空壓機、鎬頭機破碎。這樣可使得拆除效率增加，成本降低，不破壞原有結構，又有效的減小噪音污染。

2.2老廠房結構加固

由于是老廠房改造，存在的就加固形式而言，本工程改造加固難點在于老廠房結構跨度大，新舊結構結合，加固形式多樣性，如何結合多種加固方法是難點之一。 關鍵對策：因現場改造的多樣性，老廠房結構跨度大，新舊結構結合所以加固形式也是多樣性，加固采用的方法包括碳纖維加固技術、植筋及化學錨栓技術、增大截面法加固等，以達到設計效果。

3、施工技術運用

3.1墻體拆除施工技術運用

3.1.1高厚墻體拆除的施工方法 （1）施工難點? ?主樓為原功能為廠房，四層，高24.35m，平面呈181m×132m的長方形，首層層高5.5m，二層層高7.5m，三層層高10.4m，建筑面積約7.6萬㎡，在D-N/4-16軸一圈墻體為400mm厚防爆墻，層高在5～6米，對高厚墻體的拆除方法是拆除工程的難點之一。

（2）針對高厚墻體采用的拆除施工方法

原則：“先下后上、先里后外”的拆除方法。施工步驟：搭設腳手架→門窗鋁板墻附屬物拆除→對墻體進行靜力切割→墻體破除→垃圾外運。主樓層高在5～6米左右，需在靠防爆墻部位搭設腳手架。腳手架搭設要求：搭設高度為兩步（3.6米），局部高度為兩步半（4.5米左右）嚴格按照建筑施工排架搭設要求進行并鋪設竹笆，并在排架外側用密目安全網進行防護。墻體在拆除時，先采用圓盤鋸切割，由于墻體較厚無法一次將墻體切割透，在切割出缺口后，用空壓機逐步從里向外拆除墻體，在拆除時盡可能確保墻體的建筑垃圾箱外側掉落。

3.1.2改建項目拆除時的安全文明管理

改建項目前期拆除工作量相當大，主要涉及到老結構、機電、裝飾層的拆除，在過程中安全文明管理顯得尤為重要，針對本項目的特點，安全文明管理主要在這幾方面：高空作業安全技術措施、腳手架搭設拆除安全技術措施、塔吊安全施工技術措施、安全用電主要技術措施、交叉作業安全防護措施：

（1）高空作業安全技術措施

在本工程中涉及到較多的高空作業情況，必須對相關的安全問題引起重視，根據高空作業實際情況制定對應的技術措施，切實有效的控制安全事故隱患。①高空臨邊周圍必須設置防護欄，由眾多立桿和兩道扶手構成，立桿之間的間距為3.0m，下扶手離地高度為60cm，上扶手的離地高度為120cm。②防護欄全部采用Φ48×3.0的鋼管，且同時應用油漆進行涂刷，形成明顯的分格標志。③綁扎固定腳手板，且保證其牢靠性，確保工作人員在進行高空作業時不會出現滑動;當必須臨近防護欄邊進行施工操作時，應當先系綁安全帶，且保證系著點可靠。

（2）腳手架搭設拆除安全技術措施

①搭設。腳手架的底部立桿應用長度不相同的鋼管進行錯開布置，以此保證相鄰立桿的上部結構位置錯開，不處于相同的水平面上;在搭設過程中水平桿、立桿應做到橫平豎直，且在立桿的底部設置掃地桿，在其中部位置設水平剪刀撐;②拆除。在拆除腳手架時，應采用自上而下的拆除方式。其中拆除縱向剪刀撐時應先從中間扣入手，然后分別拆其兩頭。拆卸完成的鋼管和扣件都應當歸類整齊堆放，且在拆卸過程中嚴禁從高空直接扔下。此外，在腳手架拆卸作業期間，應在工作區范圍周邊設置圍欄，并安排專門的人員進行指揮管理，避免其它人員從此處經過。

（3）安全用電措施

為確保用電的安全性，主要應做到以下幾點：①應嚴格依照國家的規范標準執行;②定期對主要電氣設備進行絕緣測試，及時發現其中存在絕緣不合格的情況;③定期檢測接地電阻和避雷電阻，發現與標準要求不相符時，及時對之做出糾正;④科學合理的應用熔斷絲，不能出現應用銅絲替代的情況。

（4）做好交叉作業安全防護工作

由于在施工過程中存在著較多的交叉作業，為避免相互之間影響引發安全事故，通常需采取必要的安全防護措施。①設置專門的出入行走路線，尤其在垂直運輸周圍區間內，還應當搭設專門的防護隔離棚;②于建筑物的所有出入口位置搭設防護棚;③在沒有采取隔離措施的情況下，嚴禁施工人員在同一垂直進行交叉作業。

3.2廠房加固加層施工技術運用

就現場特點而言，加固采用的方法包括碳纖維加固技術、植筋及化學錨栓技術、增大截面法加固等內容，具體的應對方案如下。

3.2.1碳纖維加固技術

（1）首先應將構件表面的粉刷層鑿除，直到看到混凝土基層的時候為止;針對混凝土出現缺陷的部位進行修復處理，將其表面存在的浮漿、油污清理掉，并打磨到堅實基層，同時對其中不平整的位置進行打磨修復;在轉角位置處應將其打磨成為圓弧的形狀，梁和柱的圓化半徑應分別在20mm、25mm以上。最后清除表面存在的粉塵，做清潔干燥處理。（2）進行涂底操作，并進行基面凹陷部位整平修補。（3）應用碳纖維的過程中應保證其干凈整潔。（4）粘貼應保證膠均勻密實，粘貼平整無氣泡，當需要粘貼多層時，應采取分層粘貼的方式，且保證粘貼無褶皺和扭曲。（5）在碳纖維膠固化的過程中，不能對之進行其它操作。（6）按照要求做表面防護處理，但在此過程中應避免對粘貼的碳纖維造成影響。（7）碳纖維粘貼質量可用小錘輕輕敲擊或手壓碳纖維片材表面的方法檢查。驗收須符合《混凝土結構加固設計規范》及《建筑結構加固工程施工質量驗收規范》相關要求。（8）采用本方法加固的混凝土結構，其長期使用的環境溫度不應高于60℃。

3.2.2植筋及化學錨栓技術

（1）首先應根據設計中的要求，確定鉆孔直徑、鉆孔孔位等，并利用吹風機、刷子等工具對孔道做清理處理。同時要求所用的鋼筋應保持順直，其在植筋之前應做除銹處理。應用粘膠灌注器向孔內注膠，然后將檢查處理無問題的鋼筋緩慢旋轉插入進孔內，通過此過程能夠讓鋼筋螺紋中均勻布滿植筋膠。在完成插筋之后，不能再進行擾動，須等到養護時間到之后才能進行鋼筋的焊接綁扎等工作。（2）在應用植筋技術時，應確保混凝土強度等級達到對應要求：如果新增的構件屬于懸挑結構構件，那么要求原混凝土等級達到C25以上;如果為其他類型結構構建，那么要求原混凝土等級達到C20以上。當對現場混凝土強度等級有疑義時，對植筋部位進行現場混凝土強度測試，若不符合上述要求，須聯系設計單位。（3）鋼筋應先完成焊接，然后再進行植筋操作，且應保證鋼琴的焊接點距離混凝土表面的距離在15d以上，在完成植筋后應采用濕毛巾包裹植筋外露根部。

（4）驗收應提供抗拔力現場抽檢報告。同規格、同型號，部位基本相同的錨固件可歸為一個檢驗批次，破壞性檢驗的抽樣數量由設計根據現場情況確定。

3.2.3增大截面法加固

（1）首先應將構件表面的粉刷層鑿除，直到看到混凝土基層的時候為止;清理混凝土缺陷部位，并對銹蝕鋼筋進行處理。（2）按照要求對結合面混凝土做鑿毛處理，并在處理完成后清潔浮漿、油污等。（3）采用隨涂隨澆的方式，進行界面結合劑涂刷和混凝土澆筑。

結語：

隨著城市的更新換代，這類改建項目也日益增多，只要我們按上述案例一樣，把施工中重點、難點抓住，運用科學、嚴密的施工安排和技術方案，同樣可以把改建項目做成一個高質量、高標準的項目，使改建項目在現代城市中發揮其重要作用。

參考文獻：

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