房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展路徑探析

韓貴賓

摘要：房地產(chǎn)行業(yè)作為我國國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱，但是房地產(chǎn)在發(fā)展的過程中也面臨著諸多的問題，而這些問題的存在是阻礙房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的重要因素，因此需要我們加強(qiáng)對(duì)建筑生態(tài)環(huán)境的保護(hù)、強(qiáng)化對(duì)市場(chǎng)的監(jiān)督以及開拓房地產(chǎn)融資渠道等多個(gè)方面著手，以確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)一直處于平穩(wěn)的狀態(tài)下進(jìn)行發(fā)展。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì);可持續(xù)發(fā)展;路徑分析

1? 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展過程中的重要性分析

1.1? 促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)

房地產(chǎn)行業(yè)作為我國國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱，能夠在一定程度上促進(jìn)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展，具體來說主要體現(xiàn)在以下兩個(gè)方面：①提高土地空置率的使用，為當(dāng)?shù)鼐用裉峁┚蜆I(yè)崗位，進(jìn)而以達(dá)到提供當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展的目的。②房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展過程中，除了能夠帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時(shí)也會(huì)讓政府增加地方性資金儲(chǔ)備量，以更好的吸納招商引資帶動(dòng)其他項(xiàng)目的發(fā)展。

1.2? 促進(jìn)其他行業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展

房地產(chǎn)行業(yè)一旦得到快速的發(fā)展，不僅會(huì)促進(jìn)本產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，同時(shí)也會(huì)帶動(dòng)與之相關(guān)行業(yè)發(fā)展，例如家具家電行業(yè)和建材銷售行業(yè)等。在項(xiàng)目建設(shè)前期應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)和施工單位之間的密切聯(lián)系，科學(xué)、合理的規(guī)劃產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局，進(jìn)而可以為建筑施工單位提供真實(shí)、有效的數(shù)據(jù)信息，而待房地產(chǎn)項(xiàng)目得以全部完工后，也會(huì)有較大的家電市場(chǎng)的需求，如此一來也達(dá)到了促進(jìn)其他行業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的目的。

1.3? 改善人民的居住和生活條件

隨著城市醫(yī)療系統(tǒng)、教育系統(tǒng)以及其他基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善，越來越多的人逐步的向城市進(jìn)行轉(zhuǎn)移，這無疑會(huì)給城市的居住帶來巨大的壓力，而為了能夠更好的滿足于人們的需求，必須要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行行之有效的管理，盡可能的將房?jī)r(jià)穩(wěn)定在與市場(chǎng)環(huán)境相匹配上來，這樣一來可以讓更多的人有能力去購買住房，以最終達(dá)到改善人民的居住和生活條件的目的。

2? 我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展過程中出現(xiàn)的問題

2.1? 房地產(chǎn)開發(fā)資源利用不合理

發(fā)展結(jié)構(gòu)不夠細(xì)化是我國房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展過程中普遍存在的一個(gè)現(xiàn)狀問題，而這種問題的存在不但對(duì)資源的利用以及價(jià)值的體現(xiàn)極為不利，而且還會(huì)導(dǎo)致多種資源出現(xiàn)浪費(fèi)的現(xiàn)象。此外，雖然我國擁有十分廣袤的國土面積，但是每個(gè)地區(qū)的地形地貌都會(huì)存在著一定的差異虎牙，特別是南方地區(qū)和西北地區(qū)的地質(zhì)構(gòu)造較為懸殊，導(dǎo)致最終可利用的土地資源較少，這樣一來不僅會(huì)導(dǎo)致很多地區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展勢(shì)頭出現(xiàn)平緩，而且也會(huì)影響我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

2.2? 環(huán)境問題

①文化環(huán)境問題。由于受西方文化的影響，越來越多的開發(fā)商為了能夠博得用戶眼球，將西方建筑風(fēng)格引入至此，以至于與本土文化格格不入，大量的傳統(tǒng)文化底蘊(yùn)與內(nèi)涵流失，最終會(huì)導(dǎo)致城市精神文化的喪失。②自然環(huán)境問題。房地產(chǎn)行業(yè)是一塊巨大的蛋糕，越來越多的開發(fā)商想去分享這塊蛋糕，大量資金融入到房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)中，短時(shí)間內(nèi)促進(jìn)了房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，但房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展的同時(shí)也面臨著諸多的環(huán)境問題，違背了我國綠色可持續(xù)發(fā)展的理念。由于在建設(shè)房屋住宅的過程大多數(shù)都是以農(nóng)田或者上地為主，這樣一來勢(shì)必會(huì)導(dǎo)致綠化面積不斷減少，再加上城市土地資源十分寶貴寸金寸土，而開發(fā)商為了能夠獲取到更多的經(jīng)濟(jì)利益，無視于環(huán)境保護(hù)，最終導(dǎo)致綠化面積急劇下降，不利于人類的身心健康發(fā)展。

2.3? 金融體系不健全

當(dāng)前，我國的房地產(chǎn)金融體系極為不健全，體現(xiàn)在信貸結(jié)構(gòu)以及信貸方式和具體的補(bǔ)償機(jī)制等方面上，具體來說就是在建設(shè)項(xiàng)目的過程中開發(fā)商的貸款難度大，而且普通居民的購房壓力也大，而造成這種現(xiàn)象產(chǎn)生的主要原因在于我國的金融體系不健全，而且大多都是沿用傳統(tǒng)的信貸方式與社會(huì)發(fā)生嚴(yán)重的脫軌，與此同時(shí)在房貸結(jié)構(gòu)方面也存在著較大的問題，總而言之，這些問題如若不及時(shí)得到解決，不僅對(duì)我國現(xiàn)階段宏觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶來極為不利的影響，而且還會(huì)成為阻礙房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的重要因素。

3? 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展策略分析

3.1? 合理控制房?jī)r(jià)

房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展速度非常快，其房?jī)r(jià)也有了很大的變化，為了對(duì)可持續(xù)發(fā)展的目標(biāo)實(shí)現(xiàn)，首要的措施便是要合理控制房?jī)r(jià)。當(dāng)?shù)卣枰Y(jié)合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)發(fā)展的具體情況，對(duì)房?jī)r(jià)的制約政策編制，或者對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)采用經(jīng)濟(jì)調(diào)控手段，以至于控制好房?jī)r(jià)，使其在一定的程度范圍內(nèi)得到穩(wěn)定。同時(shí)，政府部門還需要針對(duì)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)狀態(tài)，對(duì)其全年實(shí)施掌控，從而全面了解居民的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，將房?jī)r(jià)把控在更加合理的價(jià)格范圍當(dāng)中。政府還需要應(yīng)用一些措施，調(diào)控好房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，避免在調(diào)控開展時(shí)產(chǎn)生一些麻煩和問題，全力對(duì)房地產(chǎn)的穩(wěn)定發(fā)展給予保障。

3.2? 避免項(xiàng)目開發(fā)中出現(xiàn)浪費(fèi)資源的問題

針對(duì)自然資源的使用，開發(fā)中應(yīng)用的土地資源屬于不可再生資源，在開發(fā)時(shí)應(yīng)合理化使用土地十分關(guān)鍵。例如：針對(duì)土地資源的開發(fā)，需要精準(zhǔn)規(guī)劃人均住宅面積，嚴(yán)格把控，避免有土地嚴(yán)重浪費(fèi)的問題發(fā)生。在工程開展時(shí)堅(jiān)持這一思想理念，并注重綠色環(huán)保思想的融入，避免對(duì)四周環(huán)境產(chǎn)生較大的影響和破壞。針對(duì)材料的購買，要先做好需求量的統(tǒng)計(jì)，之后嚴(yán)格按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)采買材料，保障材料）的綠色環(huán)保性，不出現(xiàn)購買量過多的問題，可以使材料出現(xiàn)的浪費(fèi)率下降。

3.3? 強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)劃的有效性

在項(xiàng)目正式開展之前，需要有專業(yè)人員針對(duì)房地產(chǎn)的開發(fā)模式進(jìn)行科學(xué)規(guī)劃，以便經(jīng)濟(jì)利益得到最大程度的保障。并且針對(duì)開發(fā)模式的編制，需要應(yīng)用的理念為資源合理使用，以及可持續(xù)發(fā)展思想，將目前經(jīng)濟(jì)發(fā)展的情況與開發(fā)項(xiàng)目保持一致和協(xié)調(diào)，從而對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)建設(shè)產(chǎn)生更大的促進(jìn)作用。

3.4? 合理把控房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)

房地產(chǎn)產(chǎn)生的信貸風(fēng)險(xiǎn)主要基于不完全的建立規(guī)劃信貸問題，所以針對(duì)信貸工作需要控制好比例，并強(qiáng)化審批能力，特別是對(duì)假按揭情況的控制。同時(shí)，對(duì)其他各方面風(fēng)險(xiǎn)的把控，也需要做好相應(yīng)的措施。

3.4.1? 將房地產(chǎn)工程當(dāng)中存在的風(fēng)險(xiǎn)給予分散

在開發(fā)時(shí)，針對(duì)存在的各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)要分散給其他單位，通過不同單位構(gòu)成的小集體方式，可以將個(gè)體單位存在的風(fēng)險(xiǎn)壓力給予分?jǐn)?。此外，在開發(fā)時(shí)，風(fēng)險(xiǎn)有一定的影響范圍和風(fēng)險(xiǎn)量，其范圍和量都有明確規(guī)定。因此，房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)商要對(duì)風(fēng)險(xiǎn)給予合理分配，妥善處理，確保將責(zé)任落實(shí)到責(zé)任人，做好風(fēng)險(xiǎn)的控制和管理。

3.4.2? 分離房地產(chǎn)工程項(xiàng)目存在的風(fēng)險(xiǎn)

需要分離好風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)其進(jìn)行有序處理，可以對(duì)風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生之后，造成的影響范圍以及數(shù)量給予控制，不會(huì)出現(xiàn)一連串的連鎖反應(yīng)，也使風(fēng)險(xiǎn)存在的關(guān)聯(lián)性有所杜絕，進(jìn)而使風(fēng)險(xiǎn)范圍有所下降，不會(huì)造成過大的損失。

3.4.3? 轉(zhuǎn)移存在的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)

如果風(fēng)險(xiǎn)不能被有效處理，可以轉(zhuǎn)移項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。項(xiàng)目管理部門在對(duì)本部利益給予保障的前提下，可以轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)給其他部門，從而做好風(fēng)險(xiǎn)防控。但各單位對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)能夠承受的能力、發(fā)展的優(yōu)勢(shì)，都存在差異性。轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)之后，并不能明確是否會(huì)對(duì)單位或者部門產(chǎn)生更大的損失給予明確。

4? 結(jié)語

在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及建設(shè)當(dāng)中，房地產(chǎn)行業(yè)起到了非常重要的支撐作用。其中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生的影響是直接性的，需要應(yīng)用合理的手段以及方法對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展給予穩(wěn)定和保持，以便使我國的經(jīng)濟(jì)狀態(tài)始終處于穩(wěn)步上升，并對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展促進(jìn)，也是對(duì)居民居住環(huán)境的保障以及提升生活質(zhì)量的要求。

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