房地產經濟波動的影響因素及對策

靳日華

摘要：房地產經濟在社會經濟發展的過程中有著十分重要的影響，并且對于國民經濟整體都有著直觀的作用。現在房地產經濟已經是我國主要的經濟支柱所在，如果其發生一定的波動，則會導致十分嚴重的后果，文章就此展開分析。

關鍵詞：房地產經濟;經濟波動;影響因素

一、前言

房地產經濟有著十分重要的意義和影響，在房地產經濟進一步完善發展的過程中，需要做好應對其經濟波動相關的工作，確保經濟整體能夠得到保障，文章分析其影響因素，并給出針對性應對策略。

二、相關背景

隨著房地產業和經濟的穩定增長以及宏觀經濟運行的穩定增長，房地產行業有了快速發展，但它并不總是穩定的，而是波動很大。從長遠來看，房地產行業快速增長的產品呈現出快速增長和上升的主要趨勢，這種趨勢是長期且穩定的，并且繼續向外延伸，而房地產經濟發展的波動范圍是這一長期趨勢的兩個主要主題。房地產市場的整體經濟振蕩是房地產市場經濟持續發展的大趨勢，是由內外波動形成的基本經濟運行現狀。房地產行業經濟發展的變化，包括房地產行業國內經濟的各個方面，它包括房地產投資經濟發展增長率的變化，以中國的宏觀經濟輸入變量如GDP和通貨膨脹率等衡量的計算相關產業的產出效率的標準水平，房地產行業消費總體水平的變化和房地產。投資行業和就業水平，房地產整體價格和房地產行業的基本結構是研究中重要的對象，房地產行業經濟發展振蕩的劃分標準是基于房地產總體經濟波動的逐步形成機制，這種機制將持續很長時間，并具有明顯的性能特點。

（一）房地產經濟對其他產業的影響

房地產業的發展對GDP的穩定增長做出了巨大貢獻。房地產投資和自主發展對國民經濟發展和其他三個方面的巨大貢獻：首先，它也是投資項目的一小部分，對合作社個人投資的穩定增長具有直接和突出的貢獻。房地產市場開發與投資;其次，房地產業的進一步發展和投資項目借助相關產業的間接貢獻促進了GDP的增長。第三是房地產開發與發展為國民經濟的增長做出了很大貢獻，房地產投資刺激了日常消費，促進了GDP的快速增長。房地產業的發展對工業發展的快速增長的貢獻可以用巨大的貢獻率來表示。房地產業對國家經濟快速增長的貢獻率取決于房地產業每年的一減值在GDP中所占的比例。目前，房地產投資項目對整體經濟可持續增長的貢獻率已達到1/5。由于相關產業的高度相關性，長期保持合作社房地產投資的穩定增長發展投資對國民經濟的持續，相對穩定，快速發展具有獨特而重要的價值和意義。在支柱產業持續經營的過程中，支柱產業之間存在著廣泛，復雜，緊密聯系的技術實現家庭經濟的方式。這種直接的經濟聯系也稱為行業協會。作為其他行業的精神支柱，房地產相關行業也是許多因素的供應商和許多因素的實際需求者。其他產業鏈條長且直接相關，它們的基本核心地位決定了它們對產業發展的影響程度。

（二）經濟波動影響因素和對策

有很多重要因素會影響房地產行業調整周期的大幅波動。共有兩種類型的影響因素，大致可以分為內生因素和外生影響因素。實際上，內源性影響因素是指房地產市場經濟發展本身的核心系統的影響因素，在房地產市場經濟發展活動中作為上層傳遞路徑發揮著明顯的作用，外界因素是影響房地產業和新的房地產業經濟發展體系內部和外部經濟的重要因素。一般而言，外部影響因素法具有內部重要因素的作用，房地產國內經濟調整周期的大幅波動是內外部因素共同作用的結果。

1.外界影響因素和對策

經濟發展的其他因素包括影響房地產市場獨立發展的宏觀經濟因素和相關外部因素，例如宏觀經濟運行的重要因素對房地產市場的影響以及其他相關行業對房地產市場的影響。經濟趨勢對房地產行業經濟調整周期急劇波動的影響主要包括經濟變量值的實現。需要完成的國內經濟的其他參數，以及宏觀經濟趨勢的輸入變量和其他參數。首先，它包括經濟的同比增長率，國民收入和消費需求水平，價格水平和貨幣貶值率，工業發展基本結構的典型特征以及銀行市場利率，各族人民的生活水平，收入的總體水平以及物質文明的發展和完善精神文明的基本素質的提高將對商品住房的消費狀況產生至關重要的影響，將觸發對經濟適用房實際價值的潛在需求，對基本功能的更多需求以及對社區和社區生活環境的更多需求，從而影響整體市場和對小空間的實際需求。房地產市場的提升會促進城市化，將有效滿足對基本設施和普通住房的需求。隨著總人口的持續增長，城市人口的快速流動和建筑業的整體發展將產生影響。一些影響因素將進一步產生更加顯著的作用，對土地和地產價格的下降產生了強烈而持久的影響。核心住房產業的持續發展極大地影響了各種房地產業的長期商業波動。新政策的其他因素是與房地產業緊密相關的。相關和特別敏感的新地方財政政策，各種工業發展政策，經濟和經濟改革方向，地方政府和重要地區頒布進一步發展政策等。這是地方政府在對整個房地產市場實施國家宏觀調控時采取的一系列政策措施。很多人從各個方面入手，進一步發展房地產業，對整個房地產市場進行調控。因此，影響房地產投資經濟發展周期性變化的完全隨機的重要因素包括大規模戰爭和政治經濟、地震、災害、社會需求等問題。

2.內部影響因素

房地產業市場供求矛盾是房地產業經濟波動范圍內在體驗的根本原因。房地產市場供求關系是市場中一個不斷變化的因素。房地產市場投資的快速增長需要消費者實際需求的跟進和支持。因此，技術、勞動力、資金、管理三個條件發生變化，房地產供應總量繼續擴大或大幅增加。此外，由于各種因素的影響，房地產總需求也將發生顯著變化，加上房地產業供給問題的顯著變化要比需求變化更為劇烈，實際需求線的波動范圍先于供給問題線的振蕩。因此，房地產市場總供給不足與總潛在需求之間的平衡是沒有意義的。經常發生失衡，房地產行業和經濟將進行微調。房地產市場供求關系的變化不可避免地會引起整個房地產行業經濟的劇烈波動。房地產投資價格的波動是房地產行業國內經濟發生變化的主要原因。減少對房地產行業投資項目的盲目性和投資，將不可避免地帶動房地產商業房地產價格的不規則和快速上漲，這也將影響房地產行業投資的高投資回報率。在高利潤率環境的驅動下，必然會導致更多資金流入公司的房地產開發市場。結果，房地產市場迅速發展，交易量將增加，市場進入持續繁榮的第三階段。從表面上看，此時的房地產投資合作開發企業和相應的企業本身具有較好的效益，但由于當時市場供求關系的不正常，房地產投資經濟發展的經濟繁榮蘊含著巨大的氣泡數。因為，從本質上講，這種經濟效益大多是以犧牲短期非良性效益為代價的，伴隨著國內經濟持續、全面發展和未來經濟社會效益的房地產整體經濟已經走上下坡路，埋下了安全隱患。在房地產市場經濟發展會議上，房地產投資項目是影響房地產業進一步發展的最重要的其他因素。房地產市場投資項目的變化往往被認為是影響房地產業整體經濟波動的動力引擎。房地產投資收益是最重要的內生因素，一般來說，當市場上房地產投資者的預期收益率持續上升時，開發商的個體投資行為會變得更加謹慎。

三、結語

房地產價格波動會導致一系列復雜的后續問題，在這一基礎上國家應當做好相關工作，有針對性地進行調控，確保物業價格和地價等能夠保持一定的穩定性，進而促進相關產業的有效上升。

參考文獻：

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