房地產行業發展趨勢導向和實施路徑探析

楊榮花

【摘要】現階段，國民經濟的快速增長，使我國的城市化已經進入了一個飛速發展的階段。這就讓我國的房地產企業再次煥發了生機。我國未來的房地產發展趨勢必然會更加健康、更加完善，進一步減少對環境的破壞，應用更先進的技術讓房地產企業進一步發展。

【關鍵詞】房地產行業;發展趨勢;實施路徑

當今中國，房地產業已成為我國經濟中重要組成環節，在國民經濟中占有基礎性的地位，為我國經濟的發展做出了重大貢獻，是我國國民經濟發展的指向標。由于關聯性強，所處地位明顯，對人們生活影響較廣泛，因此房地產的發展現狀和未來發展趨勢也一直備受關注。

1、房地產行業發展現狀

1.1房地產經濟提高了人們生活水平

房地產經濟改善人們生活水平，主要是因為房地產行業的發展帶動了許多行業的發展。這就讓許多行業需要大量的擴充人力，因此，造就了許多的就業機會。尤其是一些產業發展較好，其對于工作人員的待遇也有了顯著的提高，這就讓人們的整體經濟狀況有了很大的改善。而隨著人們經濟狀況的改善，其消費也在水平也在不斷的增加，這就讓其他的消費行業也在盈利。因此，這可以稱之為一個經濟增長的良性循環。正所謂，人們消費，經濟才能發展。這也是我國大力支持房地產建設的一個主要原因。

1.2發展模式不健全，在各大城市中發展不平衡

隨著房地產業的快速發展，一方面對我國經濟起到很大的促進作用，但在過快增長的進程中也存在著多方面的問題。在一些大城市中房價大幅度增長，與人們實際購買水平相沖突，在人們實際支付能力和高昂的房價之間出現較嚴重的失衡現象。一些城市中由于可用土地量稀缺，開發商競爭激烈，最終導致地價過高。開發商為了追求利潤，使得房價也隨之居高不下。而一些二三線城市，由于外來人口比大城市少，能帶動經濟增長的企業比大城市少。政府為了促進經濟增長，往往以低價出售土地吸引外來開發商，達到帶動當地經濟增長的目的。這一舉措造成部分大中型開發商將目光開始轉向二三線城市，但二三線城市經濟不發達，外來人口相對較少，人們購房需求不熱切，造成供大于求，產能過剩，使得中線城市的房價維持在一個相對平衡狀態。

2、房地產行業未來發展趨勢

2.1房地產行業發展更加成熟

現如今我國房地產還處于高度發展時期，雖然在房地產行業中還有許多環節需要完善，還處于問題摸索時期，但是從我國房地產近幾十年的發展來看，我國房地產未來也會呈逐步發展的趨勢，很多問題會受到逐步完善，房地產企業內部管理改革會逐漸加深，企業結構會更加合理。

2.2房價將會日趨穩定

在過去的一段時間，房價上升特別快，這樣不僅給人們生活造成影響，還影響到經濟的快速發展。但是，雖然了這些問題，我們也不能對其進行否認房價和我國的經濟正向發展邁進，因此，只要我國經濟處于持續增長中，加上政府的調控措施。那么，我國的房價一定可以控制在合理范圍之內。

2.3房地產供需結構建設會更加合理

基于我國房地產市場越加成熟、國家宏觀調控的不斷完善，房地產結構建設會更加注重社會的供需結構關系，一是中國的房地產行業會由過去的以高回報為主的商業建筑向“利潤微薄”的保障房建設方向發展。隨著我國對民生工程的重視程度越來越高，民生保障工程建設會成為未來房地產建設投資的主要發展方向之一。二是傳統的以房地產企業為市場主體的市場供需結構會發生根本變化，目前住房消費雖然仍以剛性需求為主，但是隨著人們生活水平的不斷提高，房地產未來的建設形式將以滿足人們高端生活品質為主。三是住宅功能越來越完善。隨著我國互聯網商業經濟的發展，未來商業地產市場將會以社區購物中心建設為主，越來越多的商業地產企業增加了對社區商業的投入，以此為購房者提供全面、立體的現代服務。

3、房地產行業發展趨勢實施路徑的探析

3.1完善房地產法律體系

想要保證房地產經濟能夠穩定、健康發展，國家加強宏觀調控、完善法律體系是必然保證，在我國房地產經濟未來發展中，國家會根據當下國情進行宏觀調控，建立一套能夠符合我國未來發展的房地產法律體系。讓房地產經濟更加法制化、秩序化、規范化，保證我國房地產經濟能夠穩定、持續發展。國家的宏觀調控及出臺的政策對房地產未來發展起著指導性作用。

3.2完善房地產經濟管理制度

政府是對房地產行業插手最多的組織，但是在房地產行業的發展中，如果政府的干預過多，會造成消極的影響，使房地產行業經濟發展受阻，還會造成嚴重的危害。因此，在房地產行業發展過程中農，國家應制定相應的法律政策，不僅應限制政府對房地產行業的干預，還應對房地產行業進行有效的調控，避免對房地產行業的不良影響，同時也能夠對經濟建設和管理起到促進的作用。完善的房地產金融基礎體系能夠為房地產資金建設帶來有利的條件，還能夠實現資金利用率的提升。通過對房地產金融二級市場的建設，使銀行的經營風險問題得到緩解，還能夠使房地產金融效率逐漸提高，這樣可以使銀行的經營風險得到緩解，還能夠提升醫院的經營水平，為房地產行業經濟發展帶來推動的條件。

3.3合理規劃，適當安排

我國目前房地產行業處于一個庫存相對比較大的時代，因此，在追求數量的同時，更應該注重增量與庫存的合理規劃，把現有的庫存合理的進行安排，讓其降低到一個平衡的狀態，這樣對于房地產的后期發展起著關鍵的作用?？偟膩碚f，合理的對房地產行業進行數量上的增加，最大程度上維持供需關系的平衡，不僅能夠有新的建筑設計，而且能夠減少庫存。進一步增加房地產市場的供給，滿足城鎮化人口的增長對住房的需求。在保持房地產行業的供求關系平衡的同時，應該最大限度的對現有的庫存住房進行運用。從而能夠對庫存房有一個合理的安排。

3.4政府的有力調控

雖然說現在我國的房地產經濟屬于市場經濟，但是如果放任房地產市場讓其自由發展，價格勢必會失去控制，導致房價過高、泡沫過大，從而房價增長速度高于人們的工資水平，最終受害的就是普通百姓。因此，房地產經濟依舊需要政府的有力調控。在開展相關工作時，政府應該本著市場經濟的原則，在采用經濟手段的同時，也要采用行政手段對房地產經濟進行有力調控，加強住房價格的嚴格管控，避免房地產泡沫出現過大，從而構建一個良好健康的房地產市場。

結語：

房地產行業作為我國國民經濟中流砥柱的地位是毋庸置疑的，其穩定發展有利于整個國民經濟的穩定發展。當前我國房地產市場尚處于瓶頸期，一些不足之處還是會暴露出來，為了進入下一個新的發展時期，政府以及房地產行業本身都在進行科學合理的規劃和調控，積極面對和解決當前存在的一切問題，為我國房地產行業能夠健康平穩地發展下去。

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