建筑施工企業融資方式探討

溫明超

摘? 要;建筑施工企業因其特殊性，具有資產規模大、資本鏈條長、資金投入量大、產值高的特點，是典型的資金密集型產業。資金是建筑施工企業正常運轉的核心要素，加上招投標保證金、安全生產保證金、民工工資保證金與墊資施工幅度的層層加碼，工程業務逐漸向資本實力方面轉變，導致施工企業之間形成惡性競爭。建筑施工企業若沒有雄厚的資金實力，其生存與發展必將受到影響。足夠的資金是工程項目按照預期進度進行，工程順利完工的必要條件。本文從建筑施工企業的當前狀態出發，分析出現融資難問題的原因，并提出一些有效的解決方法，旨在促進我國建筑行業的發展。

關鍵詞： 建筑施工企業;融資方式;資金成本

近幾年，隨著宏觀調控政策的不斷變化，國家不斷對建筑行業進行調整，整個建筑行業及其上下游產業資金鏈不斷繃緊，回籠資金越來越困難。建筑施工企業特別是中小型建筑施工企業處于資金短缺的窘境，中小建筑施工企業融資難已成為當前迫切需要解決的難題。

一、建筑施工企業的資金需求

（一）經營活動的資金需求

在日常運營中，建筑施工企業的運營資金大部分用于墊付建材款和工程款，而且建筑施工企業需要繳納很大一筆保證金。雖然這些資金都是可以收回的，但在實際工作中總會出現一些問題，導致某些款項不能及時收回。

（二）購置施工設備的資金需求

行業競爭越來越激烈，建筑施工企業需要購買先進的施工設備提高施工效率及項目工程的質量。購買先進的施工設備需要支付一定的資金，并且資金的需求量較大，成本的回收期較長。因此，建筑施工企業在這方面需要一筆大額資金進行長期投資。建筑施工企業資金崩盤的風險會因資金周轉速度變慢而大大提升。因此建筑施工企業需先融資再投資，這不但能平穩企業內部的資本流動，而且能減輕企業投資方面的壓力。

（三）無形資產投資活動的資金需求

無形資產主要指建筑施工企業核心技術的研發和創新，但企業在這方面的投入總是受到資本的制約，不能較好地推行。這也是大多建筑施工企業在市場角逐中無法勝出的原因。許多項目沒有核心技術，施工時就很難完成項目或根本沒有機會拿到項目。

以上三方面要求建筑施工企業在融資方面進行合理的預算并作出決策。一要保證企業本身正常運營、順暢運營，不出現資金短缺的狀況;二要保證發展需要的融資金額足夠，使建筑施工企業的營收得到迅速增長，實現企業強大并創造利潤的目標。

二、建筑施工企業融資難的原因

這些年，我國建筑施工企業依舊靠自籌資本的模式運營。銀行貸款是建筑施工企業常用的方式，融資渠道的狹窄制約著建筑施工企業的成長，融資渠道的狹窄導致融資效果差，間接融資艱難。

（一）銀行信貸歧視需抵押，融資擔保有困難

很多建筑施工企業都是非國有的，銀行給其貸款時特別嚴格，限制條件也很多。銀行覺得給建筑施工企業貸款沒有保證、盈利少，很可能沒法收回貸款，因此對建筑施工企業存在信貸歧視。建筑施工企業資金短缺，常用抵押的辦法融資。但是，建筑施工企業融資時銀行只接受不動產，而建筑施工企業大多是輕資產。

勞動力聚集是建筑施工企業的特性，建筑施工企業多數是輕資產企業、負債較多，因此銀行會嚴審建筑施工企業申請貸款的資料，且大多數貸款企業都被要求抵押足額甚至超額的資產或提供其他擔保。企業資產少的特性使建筑施工企業沒法提供足額的資產作為融資抵押物，因此融資抵押很難。

建筑施工企業若不能提供足額不動產進行抵押，則需要擔保企業為融資提供擔保。但目前專業擔保企業的數量較少，并要求提供反擔保，建筑施工企業常常達不到擔保企業的要求。

（二）融資渠道單一

建筑施工企業和其他企業相比具有特殊性，這直接影響著其融資特性。建筑施工企業在運作一個項目時，建設周期長、投入金額大，這意味著在較長的時間內，建筑施工企業需在一個項目里投放大量資金，這可能導致建筑施工企業的資金周轉不暢。而當前大多數建筑施工企業資金受限，無法支出大量資金，特別是在多個項目同時開工的狀況下，資金流轉更是無法保證。

因建筑施工企業融資渠道較單一，銀行貸款或民間融資是其常用的融資方式。銀行貸款有較高的標準，且流程長，手續多，申請難度大;而民間融資利率高，風險大，若出現問題，則會給企業帶來巨大的災難。

（三）企業信用缺失

上規模的建筑施工企業可提供詳細的財務報表，財務數據的真實性和系統性有一定保證，符合銀行的放貸要求。但小規模的建筑施工企業面臨較大的運營風險，且整體信用較低，所以銀行機構從自身發展及盈利情況出發，不愿向小規模的建筑施工企業放貸。另外，國家對建筑及房地產業進行宏觀調控，因此銀行向小規模建筑施工企業放貸的條件更為嚴苛。

（四）內控體系的搭建不夠

內控執行不過關是中小建筑施工企業融資后資金流轉不暢的關鍵原因。倘若內控執行不好，對資金的掌控和部署不合理，會導致企業資金運作效率低或資金流失。工程項目需要不斷創新操作方式，需要從資金使用效益的最大化出發，解決中小建筑施工企業融資后的資金流轉問題。

（五）相關支持政策不完備

當前經濟迅速發展，為了大舉扶持中小企業的發展，國家制定了一系列政策，其中有關建筑施工企業的融資政策解決了部分建筑施工企業融資困難的問題，但是相關融資政策的落地性差。另外，出臺的有些政策對中小建筑施工企業的影響較大，如營改增政策的實施給建筑、房產業帶來了深遠的影響。對建筑施工企業來說，在新政面前，機會與挑戰并存，建筑業的競爭會更加激烈。許多中小建筑施工企業的運營能力弱，把握不住機會，很容易出局。

三、建筑業融資難問題的解決方法

（一）比選業主及投標項目

建筑施工企業需對甲方進行綜合分析，包括甲方的實力、財力、資信，挑選一個信譽較好且各方面都靠得住的甲方，詳細地剖析后再進行投標。防止遇到信用差、資金不到位的甲方，避免甲方因資金或信用原因出現付款不及時或拖欠工程款的情況，避免出現企業需要額外融資以支付項目開銷的情況，保證融資難度不被加大。

建筑施工企業應對招標文件及圖紙進行會審，研究清楚，仔細稽核付款時間及付款條件。根據企業自身的情況，綜合考量將來的市場形勢、建造水平以及材料、人工、機械成本，結合項目特點，由企業各部門協作，挑選沒有法律紛爭、單價較高、付款條件較好的項目，以規避項目額外貸款的風險。

（二）豐富融資形式

除了固有的銀行融資外，建筑施工企業還應革新融資方法。

第一，融資租賃。要周轉企業的存量資產，可以采取先售后租的方式進行融資。建筑施工企業為了工程施工，通常會買入一些大型施工設備，形成資金流出。施工結束后，企業可將設備出售給融資租賃企業，由融資租賃企業一次性提供現金，盤活存量資產，收入資金。等企業需用這些資產時，可以每期支付少量的租金使用資產，租賃方式能夠保證企業的運營資金充足，助力企業的長遠發展。

第二，內部融資。內部融資就是企業自己籌集所需資金的一種模式，它主要由折舊和留存收益組成，具有原始自主和抗風險等特點。企業資金運作的流暢性可通過內部融資增強。內部融資是企業生存與發展的關鍵部分，大多數建筑施工企業通常使用內部融資的辦法處理企業運營中資金流轉不暢的難題。

第三，供應鏈融資。供應鏈融資是一種新的融資方式，風險控制主體是大型建筑施工企業，通過捆綁責任，用供應商對建筑施工企業的應收賬款做質押，分解建筑施工企業的授信總金額，考量供應商的貸款。供應鏈融資產品主要有應收款質押、保理、商品融資、發票融資等。該融資方式不僅可在不占用建筑施工企業授信額度的情形下解決資金短缺的問題，還可解決融資中遇到的財務問題，起到培育和捆綁上下游合作伙伴的作用，從而使關聯企業間的合作更穩定，實現共同發展。

第四，債券融資。企業依法發行的、約定在一定期限內還本付息的有價證券稱為債券，它是外源性融資的一種，具有財務杠桿和節稅的雙重作用。建筑施工企業需豐富和升級債券融資模式，促進企業的順暢融資。同時，另一種常規的融資模式是股票融資，它有無須還本、風險低等優點，但也有資金成本高和原有股東控制權弱等問題。

（三）提升信譽

第一，要健全財務管理機制。在建筑施工企業的運營過程中，財務管理起著十分關鍵的作用。一般情況下，企業的財務管理水平將直接影響融資水平，兩者之間是正比關系。因此，做好財務管理工作，制定完善的財務報表，真實地體現企業的運營情況，確保其準確性，進而在財務管理機制下對企業的運營行為進行制約，有利于建筑施工企業的健康發展。第二，樹立良好的合作關系。建筑施工企業應和材料供應商及機械設備租賃企業建起和諧的合作關系，從而減少資金的投入，促使效益提高。在交易過程中，應綜合思考對方的信譽情況，在合同中寫明付款要求。簽訂合同后，需據合同條款執行，相互履約，杜絕違約情況的發生，保障企業與合作伙伴的信譽。

（四）完善內控體系

中小建筑施工企業和商業銀行的融資行為需要市場、政府進行雙重規范，兩者如果為了營利而做出損害國家經濟的事必須受到懲罰。不良資產的比例應降低，安全穩健的運作模式應建立起來。對中小建筑施工企業來講，良好的內部控制體系是提升自身信用的有效方式。持續且公開透明的財務信息是獲得銀行貸款的必要條件。同時，中小建筑施工企業要有識別和把控融資風險的能力。因為融資是有風險的，風險需要銀行和企業雙方共擔，企業要積極參與銀行的信用評價工作，實現共命運，同發展。

（五）國家應加大政策扶持力度

國家需要加大對中小建筑施工企業的政策扶持力度，積極發揮政策在市場上的引導作用。政府需降低金融市場的準入門檻，進一步拓寬中小建筑施工企業的融資渠道，確保融資渠道朝多元化的方向穩健發展。還要通過調整新政策革新傳統的融資模式，逐步降低中小建筑施工企業的上市門檻，降低中小建筑施工企業在中小板、創業板方面的準入標準，用“借殼”“買殼”的方式上市融資。

四、結語

在我國建筑行業的發展中，建筑施工企業面臨很大的挑戰和機遇。開展融資工作，有利于建筑施工企業在運營過程中持續增強競爭力，發展傳統業務和拓展新業務。但是融資進程中常會出現各種難題，如融資金額大、融資渠道窄、擔保困難等。要解決融資難問題，需拓寬融資渠道、加大政府扶持力度、完善資金管控制度，提升企業的競爭實力，從而確保建筑施工企業的和諧發展。

（作者單位為四川星天地網絡安全技術股份有限公司）

參考文獻

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