新形勢(shì)下關(guān)于我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的理性思考與分析

牛慧穎

摘 要 我國(guó)經(jīng)濟(jì)在快速的向前發(fā)展，房地產(chǎn)發(fā)展體系也在不斷地完善和優(yōu)化。通過(guò)加大力度鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)自身產(chǎn)品進(jìn)行創(chuàng)新，可以拓展房地產(chǎn)的融資渠道，對(duì)房地產(chǎn)金融行業(yè)進(jìn)行優(yōu)化和完善。本文通過(guò)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)狀進(jìn)行分析，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的前景進(jìn)行了預(yù)測(cè)。

關(guān)鍵詞 新形勢(shì);房地產(chǎn);經(jīng)濟(jì);思考;分析

1房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)管理分析

房地產(chǎn)行業(yè)屬于現(xiàn)代社會(huì)經(jīng)濟(jì)中非常重要的支柱型產(chǎn)業(yè)，如今已經(jīng)受到了整個(gè)社會(huì)的高度重視，其發(fā)展與人們的生活水平和質(zhì)量有著非常密切的聯(lián)系。如果站在社會(huì)關(guān)系角度上進(jìn)行分析，房地產(chǎn)行業(yè)與其他行業(yè)相比具有一定的差異，具體主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：首先，社會(huì)公平方面。對(duì)于不同群體或者是不同的收入階層而言，在住房擁有率以及住房居住條件等方面具有明顯差異，房地產(chǎn)行業(yè)體現(xiàn)出了社會(huì)不公平性與階層性。另外，房地產(chǎn)行業(yè)還體現(xiàn)出了社會(huì)的分配原則，使人們可以對(duì)社會(huì)公平問(wèn)題進(jìn)行深入了解。其次，社會(huì)政治穩(wěn)定方面。在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中，在一定程度上提升了社會(huì)就業(yè)率，對(duì)于目前社會(huì)中存在的就業(yè)問(wèn)題進(jìn)行了合理解決，引起房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的高度重視。通常情況下，住房問(wèn)題與房地產(chǎn)行業(yè)之間存在非常密切的聯(lián)系，住房是滿足人們?nèi)粘Ｉ钚枨蟮闹匾A(chǔ)條件，因此，保證房產(chǎn)價(jià)格的合理性，才能在一定程度上提升人們的購(gòu)房率，從而對(duì)普通居民所面臨的購(gòu)房問(wèn)題進(jìn)行合理解決。由此可以看出，當(dāng)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生任何變動(dòng)時(shí)，將會(huì)對(duì)整個(gè)社會(huì)發(fā)展穩(wěn)定性造成非常大的影響。最后，社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面。對(duì)于相關(guān)的房地產(chǎn)行業(yè)而言，保證整個(gè)發(fā)展過(guò)程中的穩(wěn)定性，對(duì)于整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展可以起到非常重要的促進(jìn)與維持作用。在房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展中，一般會(huì)面臨壟斷或者是投資性等行為，同時(shí)經(jīng)常會(huì)受到法律政策以及外部條件等因素的制約，目前，房地產(chǎn)行業(yè)正處于非常重要的發(fā)展時(shí)期，未來(lái)有著非常廣泛的發(fā)展空間。但是，在目前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中還存在著一定的問(wèn)題，這些問(wèn)題的存在對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)產(chǎn)生了一些負(fù)面影響[1]。

2促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展的有效對(duì)策

在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)扮演著重要的角色，其經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)會(huì)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生重要的影響，在經(jīng)濟(jì)趨于穩(wěn)定時(shí)，不僅可提供更多的就業(yè)崗位，促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)總體水平的健康發(fā)展，還對(duì)優(yōu)化市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)具有積極的作用。反之，則會(huì)阻礙國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展進(jìn)程。基于此，提出促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展的幾點(diǎn)對(duì)策：①做好宏觀調(diào)控。面臨房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響，政府方面應(yīng)積極開(kāi)展宏觀調(diào)控工作，借助相關(guān)的政策和調(diào)控手段，穩(wěn)定房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顟B(tài)，使其持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展。鑒于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展與社會(huì)生產(chǎn)力以及國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展均存在一定的聯(lián)系，因此需要結(jié)合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展動(dòng)態(tài)，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)展開(kāi)動(dòng)態(tài)控制，要求進(jìn)行調(diào)控時(shí)，應(yīng)對(duì)干預(yù)力度進(jìn)行合理控制，盡量使其保持良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)。②健全金融制度。金融市場(chǎng)的發(fā)展對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響不可忽視，為更好的保障房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步發(fā)展，需要從金融制度層面入手，結(jié)合房地產(chǎn)事業(yè)以及市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的大環(huán)境，制定相關(guān)的金融制度，為房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造更好的金融環(huán)境。此外，也可對(duì)相關(guān)的優(yōu)惠政策進(jìn)行了解，通過(guò)調(diào)整自身的經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)，解決在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)時(shí)所面臨的相關(guān)問(wèn)題，從而保障房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步發(fā)展。③控制好投資風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)行業(yè)的利潤(rùn)相對(duì)較高，但同時(shí)風(fēng)險(xiǎn)因素也較多，部分企業(yè)過(guò)于追求經(jīng)濟(jì)效益，而忽視了風(fēng)險(xiǎn)控制工作，致使存在盲目投資的現(xiàn)象，這無(wú)疑會(huì)影響行業(yè)發(fā)展水平和經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顟B(tài)。需要認(rèn)清的是，風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題在各個(gè)發(fā)展階段均有存在，要想規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)就應(yīng)增強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)和風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的能力，房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展中，也需要及時(shí)了解最新的政策內(nèi)容和市場(chǎng)環(huán)境，爭(zhēng)取通過(guò)調(diào)整經(jīng)營(yíng)和發(fā)展策略來(lái)控制風(fēng)險(xiǎn)，降低風(fēng)險(xiǎn)因素對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的影響[2]。

3我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)未來(lái)的發(fā)展前景

在長(zhǎng)期的發(fā)展過(guò)程當(dāng)中，房產(chǎn)就會(huì)缺乏再生資金，使得我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)不能得到穩(wěn)定可持續(xù)的發(fā)展，也無(wú)法提高人民的整體生活水平。隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制得到了改革和創(chuàng)新，房產(chǎn)逐漸成為商品，房產(chǎn)不再是由政府進(jìn)行分配，而是根據(jù)市場(chǎng)的價(jià)格規(guī)律。房地產(chǎn)行業(yè)逐漸走向了經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)化，這就使得融資、生產(chǎn)、消費(fèi)、投資都逐漸實(shí)現(xiàn)了良性循環(huán)發(fā)展，在一定程度上推動(dòng)了我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定可持續(xù)的發(fā)展，與此同時(shí)，人民的生活水平也得到了大幅度的提高，平均居住面積得到了大幅度的提升。房地產(chǎn)行業(yè)受到市場(chǎng)的調(diào)節(jié)，在后來(lái)的發(fā)展過(guò)程當(dāng)中也存在著一定的弊端，市場(chǎng)化的發(fā)展逐漸在深入，已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了商品化的房產(chǎn)逐漸出現(xiàn)了一些問(wèn)題。世界經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的變動(dòng)會(huì)影響國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)。房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)于房?jī)r(jià)的預(yù)測(cè)是不可靠的，每一個(gè)房地產(chǎn)從業(yè)者都不可能對(duì)未來(lái)進(jìn)行精準(zhǔn)的預(yù)測(cè)，房地產(chǎn)行業(yè)在整體發(fā)展的過(guò)程當(dāng)中具有自身獨(dú)特的規(guī)律，通過(guò)掌握這種規(guī)律可以對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的趨勢(shì)進(jìn)行大概的預(yù)測(cè)。房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展的過(guò)程當(dāng)中，有一個(gè)較為龐大的系統(tǒng)，其中會(huì)涉及許多比較復(fù)雜的產(chǎn)業(yè)鏈，故此，房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定健康可持續(xù)的發(fā)展，可以從根本上保障國(guó)民經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)運(yùn)行，這也凸顯了房地產(chǎn)行業(yè)的整體發(fā)展趨勢(shì)[3]。

4結(jié)束語(yǔ)

市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的改革，在一定程度上推動(dòng)了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展系統(tǒng)越來(lái)越完善，即使在這些體系當(dāng)中存在著一定的問(wèn)題，但這些問(wèn)題通過(guò)后期的努力都是可以解決的。房地產(chǎn)整個(gè)行業(yè)的發(fā)展，不僅取決于銷售數(shù)量，還取決于國(guó)民經(jīng)濟(jì)整體的發(fā)展現(xiàn)狀，甚至是和房地產(chǎn)每一個(gè)環(huán)節(jié)的發(fā)展都是有聯(lián)系的。我國(guó)經(jīng)濟(jì)在快速的向前發(fā)展，在一定程度上推動(dòng)了房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定可持續(xù)發(fā)展。房地產(chǎn)金融體系在整體發(fā)展的過(guò)程當(dāng)中，需要不斷地進(jìn)行產(chǎn)品的劃分，以此才能夠開(kāi)發(fā)出創(chuàng)新型的金融產(chǎn)品，使得融資、投資都逐漸實(shí)現(xiàn)了良性循環(huán)發(fā)展，推動(dòng)我國(guó)房地產(chǎn)金融行業(yè)穩(wěn)定可持續(xù)的發(fā)展。

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