房地產經濟管理創新發展策略探討

摘要：隨著我國社會經濟的不斷發展，房地產行業獲得了良好的發展前景，如今已經取得了非常好的經濟效益。結合實際情況可以了解到，在我國經濟發展過程中，房地產行業屬于支出型產業，與人們的日常工作與生活有著非常密切的聯系，同時對于整個社會經濟發展也起到了非常重要的促進作用。但是，因為長期受到各方面因素的影響，導致房地產在經濟管理工作中還存在著一定的問題，而這些問題的存在對房地產行業穩定發展帶來了嚴重的負面影響。針對這種現象，一定要加強對房地產經濟管理問題的研究工作，從而對現有的經濟管理方式進行不斷創新，只有這樣才能保證房地產行業滿足現代社會經濟發展要求。本文主要針對房地產經濟管理中存在的問題進行了深入分析，并結合實際情況提出了一些有效的創新發展策略，希望能為相關人員提供合理的參考依據。

關鍵詞：房地產;經濟管理;創新發展;策略

中圖分類號：F279.2? 文獻識別碼：A? 文章編號：2096-3157（2020）09-0127-02

在我國現代社會經濟發展過程中，房地產行業起到了至關重要的作用，保證房地產行業穩定健康發展，不但可以在一定程度上提升人們的生活質量與水平，并且還能促進地方財政收入的增加。但是，在房地產行業快速發展的同時，一些經濟管理問題也逐漸產生，主要體現在管理目標不明確，經濟管理政策未落實以及管理機制不完善等方面，這些問題如果不能得到及時解決，將會對房地產行業未來發展形成非常嚴重的阻礙。因此，一定要對目前房地產經濟管理中存在的問題引起高度重視，并及時采取有效的措施加以解決，從而進一步提升房地產行業發展水平。

一、房地產行業經濟管理分析

房地產行業屬于現代社會經濟中非常重要的支柱型產業，如今已經受到了整個社會的高度重視，其發展與人們的生活水平和質量有著非常密切的聯系。如果站在社會關系角度上進行分析，房地產行業與其他行業相比具有一定的差異，具體主要體現在了以下幾個方面：首先，社會公平方面。對于不同群體或者是不同的收入階層而言，在住房擁有率以及住房居住條件等方面具有明顯差異，房地產行業體現出了社會不公平性與階層性。另外，房地產行業還體現出了社會的分配原則，使人們可以對社會公平問題進行深入了解。其次，社會政治穩定方面。在房地產行業發展中，在一定程度上提升了社會就業率，對于目前社會中存在的就業問題進行了合理解決，所以，因為對房地產行業發展引起高度重視。通常情況下，住房問題與房地產行業之間存在非常密切的聯系，住房是滿足人們日常生活需求的重要基礎條件，因此，保證房產價格的合理性，才能在一定程度上提升人們的購房率，從而對普通居民所面臨的購房問題進行合理解決。由此可以看出，當房地產行業發生任何變動時，將會對整個社會發展穩定性造成非常大的影響。最后，社會經濟發展方面。對于相關的房地產行業而言，保證整個發展過程中的穩定性，對于整個社會經濟發展可以起到非常重要的促進與維持作用。同樣，當房地產行業快速發展時，可能會導致社會經濟過熱現象出現，從而對國民經濟穩定性產生一定的負面影響。另外，當對城市進行改造時，其居民生活穩定性以及社會政治穩定性等方面也會因此受到一定的影響。結合實際情況可以了解到，在房地產市場中，其商品交易主要體現在房地產或者是房地產權益等方面，而交易類型主要涉及到了買賣、租賃以及抵押等形式。同時，對于房地產市場而言，在產品上具有非常明顯的差異，是一般人不會經常參與的市場交易活動。在房地產市場交易中涉及到的內容非常多，所以在整體上具有非常明顯的復雜性，通常交易金額非常大，對于不同地區而言，在房地產商品供求關系、價格水平以及價格變動趨勢等方面也具有非常明顯的差異。通常房地產需求會受到多方面因素的影響，一般主要有消費者愛好、房地產價格水平以及消費者收入水平等。在房地產市場發展中，一般會面臨壟斷或者是投資性等行為，同時經常會受到法律政策以及外部條件等因素的制約，目前房地產行業正處于非常重要的發展時期，未來有著非常廣泛的發展空間。但是，在目前房地產經濟管理中還存在著一定的問題，這些問題的存在對房地產經濟增長產生了一些負面影響。

二、新時期房地產行業所面臨的影響

1. 正面影響

目前，在我國國民經濟發展中，房地產行業已經成為了支柱型產業，其產值在整個國民生產總值中占據著20%的比重，但是，在長期的發展過程中，房地產行業發展模式一直呈現出比較粗放的特點。結合實際情況可以了解到，在房地產項目建設過程中，因為工程規模比較大，往往需要較多人力的投入，同時對于工程材料以及資源等消耗比較大。結合相關的統計結果來看，房地產行業所消耗的材料一般主要包括砂、石以及粘土等，每一年中消耗的人力超出了5000萬人，煤炭消耗總量達到了16億噸。針對這種現象，房地產行業在發展過程中如果仍然采用粗放的管理模式，不但會對生態環境造成非常嚴重的污染現象，同時還會消耗掉非常多的不可再生資源，這將對我國生態環境可持續發展造成非常嚴重的影響。

因此，在房地產經濟管理工作中，就必須面向綠色低碳的方向不斷發展，逐漸引入先進的綠色低碳技術以及環保材料等，從而實現綠色低碳的房地產項目。如今，在低碳經濟不斷發展的背景下，房地產行業在未來也需要面向長遠的方向不斷發展，這正是新時期對房地產行業發展所產生的正面影響。

2.負面影響

目前，因為長時間受到傳統思想觀念的影響，導致很多房地產企業還沒有梳理出正確的綠色低碳發展理念，大部分房地產企業在對建造項目進行改造時，仍然還是采用現澆混凝土施工方式來進行，因為在思想與操作方面沒有面向綠色低碳角度發生轉變，所以在整個發展過程中沒有將綠色轉型技術引入到其中。如今，隨著低碳經濟新時期的不斷發展，傳統的現澆混凝土方式已經不能在滿足現代社會經濟發展要求，這也正是房地產行業在低碳經濟時代下所面臨的負面影響。

三、房地產經濟管理創新發展策略

對于房地產經濟管理工作而言，首先需要加強對房地產行業發展規律的研究工作，對房地產行業發展目標進行明確，使組織、機構以及人員融入到其中，在此基礎上對法律政策以及經濟形式等進行充分利用，從而對房地產各項經濟活動進行全面分析與評價，然后根據實際情況開展嚴格的監控工作，并采取有效的措施進行協調，通過這些方式來保證房地產行業經濟在未來實現更加健康穩定的發展。

1. 加強綠色發展規劃

在房地產經濟管理工作中，城市規劃在其中起到了至關重要的作用。因此，在城市規劃過程中，一定要嚴格遵守綠色發展原則，與城市綠色低碳經濟發展目標之間進行有效結合，在此基礎上對房地產建設規模以及發展方向等進行明確，從而實現對城市土地資源的合理利用，加強對城市綠化面積的拓展，對居民區人口總量進行合理控制，在此基礎上對城市空間進行有效協調，從而為綠色低碳城市發展奠定良好的基礎條件。

2.制定出完善的法律政策

在房地產行業經濟管理工作中，要想進一步滿足現代社會經濟發展要求，還應該結合實際情況制定出完善的法律政策，主要是以立法的形式進行開展。通過對綠色法律政策的全面實施，可以對房地產行業發展中存在的能源消耗以及碳排放量等問題進行合理控制。另外，通過對法律方式的合理應用，還能幫助房地產企業轉變傳統的思想觀念，淘汰落后的工藝與技術，從而進一步加快房地產行業向綠色發展目標轉變。

3.在金融管理與房地產價格管理方面進行創新

在金融管理工作開展中，應該對綠色金融引起高度重視，鼓勵更多的銀行等金融機構面向房地產企業發放綠色貸款。另外，在房地產價格管理工作中，應該采取措施對以往房地產建筑價格進行合理控制，可以根據市場發展對綠色建筑價格進行上調。通過對價格方式的合理應用，可以提升房地產企業對綠色房地產項目建造的積極性與主動性。

4.引進國外房地產企業先進管理方式

如果是站在整體角度上進行分析，目前我國房地產企業生產水平還需要進一步提升，與國外一些房地產企業相比，在生產技術水平、經濟能力以及發展理念等方面還存在一定的差距。結合目前的實際情況來看，我國房地產行業還沒有完全對外資進行開放。針對這種現象，必須采取有效的措施來改變房地產企業經濟管理方式，打破目前房地產行業發展中存在的局限性，逐漸引進更加先進的房地產企業管理方式，應用更多先進的房地產開發經驗與發展模式。同時，可以加強對國外房地產企業激勵工作，使更多國外房地產企業應用綠色低碳技術以及機器人技術等，這樣就可以在我國建設更多綠色環保的房地產項目。另外，當外國房地產行業加入到我國之后，還能讓我國房地產企業樹立出一定的競爭意識，產生一定的壓力，在此基礎上才能進一步提升自身的經濟管理水平，從而促進我國房地產企業面向綠色發展理念進行轉型。

四、結語

綜上所述，在現代社會經濟不斷發展的背景下，在國民經濟發展中，房地產行業作為支柱型產業，對于社會經濟發展起到了非常重要的促進作用。因此，對于房地產行業而言，一定要對目前行業發展規律進行深入研究與了解，在此基礎上制定出合理的經濟管理措施，從而實施嚴格的房地產經濟管理工作。如今，隨著社會對低碳經濟發展理念的高度重視，對于相關的房地產行業而言，要想在更大程度上滿足社會經濟發展要求，就必須加強對經濟管理方式的創新工作，將更多先進的管理方式引入其中，從而實現房地產行業的綠色轉型，這對于實現整個國民經濟協調穩定發展有著非常重要的作用。

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作者簡介：馬新天，供職于沂水縣自然資源和規劃局。