商業地產企業成本控制存在的問題與對策

潘蓉

摘?要： 成本控制對商業地產企業發展地位、經濟效益等有直接性影響，如果成本控制出現問題，就會使商業地產企業面臨一定經濟損失。針對此情況還需引起重視，詳細分析與掌握具體問題，結合問題探究并制定相應解決方案，在商業地產企業各階段發展過程中適當調整成本控制預算目標，確保成本控制質量與效率的同時，還可為商業地產企業創造一定經濟效益。

關鍵詞： 商業地產;企業成本;成本控制;控制問題

【中圖分類號】F23?【文獻標識碼】A?【DOI】10.12215/j.issn.1674-3733.2020.34.111

1?商業地產企業成本控制相關問題

1.1?忽視成本控制

大部分商業地產企業在發展過程中，往往因為工作重心偏移而忽視成本控制，再加上因對整體成本控制不到位，使商業地產企業成本控制相關問題持續發生，無法對各項工作進行科學性評估。同時，相關工作人員對成本控制價各項因素了解不全面，影響成本控制質量與效率，使成本控制實效性降低。例如：因商業地產企業忽視成本控制而引發工程造價變更，在建設過程中需要對原有工程制度及相關要求進行修改，就會促使成本費用持續增加，繼而為商業地產企業帶來巨大壓力。

1.2?不具備完善管理制度

管理制度在各領域發展中均占有重要地位，并且是各領域穩定發展關鍵因素之一。雖然部分商業地產企業制定與實施管理制度，但是還會因為管理制度不完善使成本控制缺乏科學性。因成本控制工作開展過程中不具備約束條件，商業地產企業及相關工作人員只能進行單一化地控制，無法突出成本控制工作深層次實施價值。同時，因管理制度不完善，各部門之間“獨立”存在，針對各項工作開展無法積極溝通、交流，資源共享受限導致成本管控落不到位。

1.3?缺乏總體預算

總體預算是成本控制核心內容之一，并對企業及成本控制工作整體發展有巨大影響。結合目前商業地產企業發展情況分析，會因為發展核心偏移或工作目標不明確，忽視了成本預算工作。當然，也有部分商業地產企業對成本預算工作引起重視，但是因為相關工作人員專業能力與實踐經驗缺乏，對成本預算工作內容及標準掌握不全面，在成本預算編制階段就出現了問題。例如：部分商業地產企業開展成本預算編制工作，只是對整體成本進行“粗略”預算，無法對成本費用進行全程跟蹤及管理，最終還是會對商業地產企業穩定發展造成一定影響。

2?商業地產企業成本控制策略分析

2.1?重視成本控制，提升企業經濟效益

為確保商業地產企業發展地位，還需其自身對成本控制工作引起重視，要在自身發展過程中對成本控制各項影響因素全面分析，時刻掌握成本控制進度與實施效果，及時調整控制方案與策略，隨著商業地產企業發展對成本控制進行全程跟蹤，從而才能對商業地產企業經濟效益提升產生積極影響。同時，還能對傳統化成本控制模式創新，既使商業地產企業自身具體創新意識與能力，隨著時代發展提升自身綜合實力，又穩定商業地產企業發展地位，通過成本控制解決各項經濟問題。例如：以長遠發展角度去分析成本控制，還需選擇適合的控制模式，目前大部分商業地產企業均采用PM2控制模式，一方面，是因為此模式所包括的工作內容較多，能夠全方位地控制與管理成本費用;另一方面，還使成本控制工作嚴格按照具體標流程及要求規范性實施，有助于提升商業地產企業經濟效益及綜合實力。如圖1所示為PM2房地產成本控制系統結構圖。

2.2?完善管理制度，為成本控制奠定良好基礎

眾所周知，成本控制工作開展及實施直接影響著企業的經濟效益，而成本控制實施基礎條件之一就是完善的管理制度。首先，關于管理制度制定，從企業自身整體發展角度分析，明確成本控制及發展目標，滿足各項工作實施要求，并使管理制度內容更完善;其次，要在實施階段對管理制度內容不斷完善，還有助于對成本控制方案適當調整，各項工作都會在管理制度標準要求下高效率地實施，既突出管理制度必要性，又能對成本費用科學化控制及管理;最后，考慮到成本控制對企業發展影響，還需為其實施奠定良好基礎，嚴控成本預算計劃，增強企業自身競爭力，穩定發展地位。

2.3?總體預算科學性，發揮成本控制實效性

總體預算科學性對成本控制有直接性影響，還需在成本預算編制階段就對其引起重視，能夠從企業長遠發展角度全面分析，并對成本控制模式合理選擇，使目標成本與實際成偏差在合理范圍內。同時，還需明確成本控制目標，在管理及控制階段均需對相關信息數據詳細記錄，結合具體信息數據去分析與調整控制方案，既能高效率地完成總體成本控制工作，又能為企業創造良好經濟效益，從而發揮出成本控制實效性。

結束語：結合上述中對商業地產企業成本控制相關問題分析，使我們能夠了解到影響成本控制具體因素主要包括三方面，分別是忽視成本控制、不具備完善管理制度、缺乏總體預算。結合具體問題制定控制措施，首先是企業能夠對成本控制引起重視，能夠幫助企業提升自身經濟效益;其次，完善管理制度，為成本控制奠定良好基礎;最后，確保總體預算科學性，從而真正發揮出成本控制實效性。

參考文獻

[1]?于雯婧，張藝鳴，程雯萱.商業地產企業成本控制存在的問題與對策研究[J].商場現代化，2018，000（022）：156-157.

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