我國建筑市場與房地產經濟的發展現狀及對策研究

佟穎

【摘要】在當前社會迎來發展的新高潮背景下，建筑施工企業面臨著許多的機遇和挑戰，而面對激烈的市場競爭，如何做好市場開發，是當前建筑施工企業面對的主要問題之一。對此，建筑施工企業必須要與時俱進，跟隨時代潮流，不斷地在能力允許的范圍內拓寬業務、拓寬市場，從而更好地在競爭激烈的市場中生存。就路橋、港航和市政建筑為主的施工企業而言，要想不被淘汰，就必須要與時俱進，搶抓機遇，充分調研市場。本文通過實例說明了建筑施工企業在競爭中進行市場開發的措施，以期給同行提供參考。

【關鍵詞】建筑市場;房地產經濟;現狀;對策

建筑企業是國家發展中的大型企業，它所影響到的是國家的民生問題，是我國經濟發展的支柱型產業。因此對于建筑企業的穩定良好發展要更加的注重，加快建筑企業對于國家經濟實力的推動作用。要不斷地去探討建筑企業的市場開發，去維持建筑行業的穩定長久發展，做好建筑企業內的良好經營工作，保證行業的穩定發展步伐。本篇文章介紹了一些關于經營方面的策略，希望對建筑行業的市場開發工作有所幫助。

1、我國建筑市場與房地產經濟的發展現狀

1.1房地產政策調控力度加大

在限簽、限商、限售、加碼等政策調控的基礎上，2020年兩會政府工作報告再次強調指出了“房住不炒”，因城施策的住房調控政策和聚力“六穩”“六保”，不設宏觀經濟調控目標的經濟增長目標，房地產政策調控力度被不斷加大。具體調控內容如下：其一，2020年一季度，我國經濟受到顯著沖擊，為有效穩住經濟基本盤，兩會報告并未設置GDP增長目標，對房地產而言，此項政策調控意味著貨幣環境被略微放寬，受益于此，房企融資成本也會有所下降，而在“保就業”目標調控下，居民收入下滑態勢有所緩和，意味著房地產市場也會隨之趨于穩定。其二，面對經濟下行壓力，中央將始終堅持房地產調控定力，保持“房住不炒”政策調控基調不變。

1.2剛性需求不穩定

住房問題是和人們的生活現狀息息相關，就我國社會當前的發展來看，對于一個普通家庭而言，住房是最大的支出。房地產經濟的快速發展使房價不斷攀升，而早期政府對于房地產的價格也相應的缺乏有效監管，這就使得房地產經濟發展的剛性需求缺乏穩定性，由此便相應的出現了經濟泡沫問題。為了緩解這個狀況，我國政府也出臺了一系列抑制房地產過快發展的措施，采取了廉租房、保障房、安置房、限購、限價等的方式來做出改善，使得很多在城市生活的人可以有房子住，但是整體來看，住房對于很多人來說仍舊是一個大問題，剛性需求難以得到有效保障。

1.3農村土地資源浪費問題

長期以來，由于農村居民土地使用權是政府通過行政免費渠道轉讓的，因此缺乏土地價值機制的有效運用。結果，在大多數農村地區，農民的家園處于自由放任狀態，尚未獲得科學規劃，這反過來使家園面積占用耕地，甚至有一些非法交易的居住基地導致可用農村土地面積持續減少。

2、我國建筑市場與房地產經濟發展對策

2.1構建健全農村房地產金融制度

在這一階段，我國尚未建立專門針對農村房地產業的金融體系，并且缺乏具體的法律和政策來科學地指導農村房地產金融，這提出了一些建議。建立健全的農村房地產金融體系，要建設和完善農村房地產金融體系，首先要繼續建立住房信貸資金的協調使用和集中部署，促進農村金融機構改革。二是繼續豐富農村產業，特別是增加農村住房貸款的數量，有效利用農村金融資金，提供無抵押擔保的小額貸款服務，搞好農村房地產抵押貸款業務，改變農民的心態。依靠政府解決住房問題，改革農民的住房消費觀念;最后，建立發展農村房地產經濟的公積金制度。促進住房儲蓄并為住房建設開放資金來源。同時，密切關注籌款，合作房建設等相關法律法規的完善，為農村房地產經濟發展提供了有力的法律依據。

2.2加強和政府以及相關部門的對接

市場穩定發展需要有一個良好的外部形象。因此建筑企業在市場開發經營過程中，也要對企業形象進行打造，在打造過程中，要不斷加強和政府間的交流，去塑造企業自身良好的形象，為之后的市場經營打好基礎。企業對于自身的發展方向，自身在經營過程中的經營優勢和企業所要打造的文化進行充分了解，然后再與政府進行工作對接過程中，進行該方面的形象樹立，宣傳企業自身文化以及優勢，達到自身品牌的良好塑造，從而利用品牌效益推動市場開發工作順利進行，在企業的開發經營過程中，要嘗試與政府進行各方面的交流溝通，去獲取政府對該企業發展的認可，通過這種方式來得到政府方面的支持。保證后期的建筑項目在實施過程中可以更加順利，維護好建筑企業市場開發的工作進程。

2.3實行差別化調控方式

2020年，兩會政府工作報告重申了“房住不炒，因城施策”指導思想，政策調控穩定性與連續性理念亦在中央經濟工作會議上被多次強調。同時，我國房地產市場具備顯著區域性特質，特別是對三四線城市而言，受供大于求、人口結構、經濟轉型的影響，不得不面臨較大“去庫存”壓力，再加之大城市房價持續上漲，為避險，大量房地產投資資金從三四線城市抽離，涌向一線城市，這與“去庫存”、緩解三四線城市經濟下行壓力的初衷背道而馳。鑒于此，唯有因城施策、差別化調控，方能使房地產市場回歸理性，規避由于非理性炒作房價帶來的金融風險。此外，分析近三年的政府房地產政策可發現，“住房不炒，差別化調控”是2018年的發展基調，2019年則并未提及地方發展政策，2020年提出了堅持“因城施策，住房不炒”的發展政策，由此可見，在短期內，因城施策將是政府放寬地方政策、穩定交易市場的核心舉措。在構建多元化、長效化的房地產政策調控體系之前，各省市地區仍需延續差別化調控政策。

2.4房地產經濟的管理制度會進一步得到完善

房地產經濟對于我國社會經濟的帶動作用是顯而易見的，為了使其在更大的程度上發揮出作用，國家的相關部門也需要制訂出一定的管理制度來對其進行完善，房地產企業也需要相應加強對于內部員工的管理，這樣一來便能夠對于城市資源進行更為高效地利用。通過房地產經濟管理制度的不斷完善，不僅可以促進經濟發展水平的提稿，而且還能夠為廣大的居民營造出一個更好的居住環境，從而使得城市整體的發展空間可以進一步得到擴張，廣大居民的生活質量也會因此而得到提升。房地產企業的工作人員在進行日常工作時，需要嚴格地按照管理制度的相關要求來進行，對于各項制度要求要及時查明，通過對制度規范的把握來為房地產經濟管理做出更好的服務。

2.5強化土地資源管理

對于房地產經濟波動來說，土地的因素不容忽視，必須加強對土地的資源管理，其中，土地資源的價格受到房地產項目開發的影響，對其成本和經濟效益有著一定的作用，國家必須加強對土地資源的管理，嚴格控制土地資源的價格，建立完善高效的制度，復返土地劃撥和拍賣審核的整體過程，建立完善高效的管理機制，并盡可能的利用好國家的每一寸土地，再者，國家可以使用招投標或者土地拍賣的方式盡可能的分配各類土地資源，并實現其合理化的配置。

結語：

綜上所述，在多元化背景下，房地產企業經濟發展將依然保持“房住不炒，因城施策”的發展基調。在迎接新業態機遇的同時，中小型房企亦需面臨更多挑戰與風險，鑒于此，在融資難、銷售承壓、拿地受限的形勢背景下，房企唯有采取有效措施創新商業模式、激活存量需求、實現行業整合，方能取得發展生機，實現可持續發展。

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