我國房地產業經濟發展現狀分析

摘 要：隨著我國社會的快速發展，各行各業都在助力國家經濟進步，房地產行業在推動國家經濟發展上起到重要作用。但是，我們也要清醒的認識到，房地產業為國家繁榮做出重要貢獻，但如果經濟發展速度過快容易造成房地產經濟發展過剩，反面在一定程度上限制了房地產業持續發展，也對國民經濟有重要影響。本文主要就我國房地產經濟發展現狀做了簡單分析，并就影響其發展的幾項因素時行闡述。

關鍵詞：房地產業;經濟波動;形成機理;區域性特征

隨著全球信息化時代的到來，新興產業房地產行業不斷發展，房屋價格一路上漲，一度達到鼎盛，出現房地產發展過度等特征。在這鼎盛輝煌的背后，如若市場飽和，房子需求量減少，房價大跌，出現這種情況房地產經濟將發生很大的波動。近幾年，房地產行業空前發展，房價也在持續上漲，有的地方已出現房地產產量過剩的情況，這對房地產未來發展造成非常不好的影響，甚至會對國家整體經濟的持續發展有所影響。

一、我國房地產行業經濟發展的特點

房地產商品的主要特性包含資本物品以及耐用消費品，這兩點是影響房地產經濟發展的主要因素。首先，房地產商品是一種資本物品，與其他品類的金融資本相似，更容易被人們當作投機對象。其次，雖然房地產商品與一些金融資本相像，但是存在一定的差異，房地產商品的價值主要體現在其使用功能，具備耐用消費品特性，這一特性限制了價格區間范圍，只能在一定范圍內進行波動變化，控制消費者能接受的購買能力范圍，使得經濟發展有一定程度的限定。最后，房地產商品也會受到多種因素的影響，比如戶型，朝向，設計等等，具有一定的差異，都會對房地產經濟發展產生一些影響。

二、我國房地產業經濟發展現狀分析

（一）房地產行業中的空置率處于滯后狀態

目前房地產行業空前發展，繁榮昌盛，房屋空置率是衡量和預警房地產發展是否良好的重要指標，空置房是指房地產行業已經開發建造完成，可以進行對外出售的住房，但是在市場經濟條件下，已經完工一年但是尚未售出。在市場經濟下，空置房的出現頻率是對房地產行業的預警，市場經濟下的供求關系對于房地產的空置率沒有明顯的影響。現在大部人購買房產具有投機心理，導致房地產行業的需求也存在一定投機，房地產商品的供給會被投機者消耗，房價呈現上漲趨勢，房地產價格的上漲會對市場經濟中的需求量起到抑制作用，當投資者意識到存在一定風險，往外撤資時，房地產商品的需求呈現下降趨勢，房屋空置率不斷上升，在這種情況下，空置率的提升不會對房地產行業出現預警作用，所以我國房地產行業中的空置率處于滯后狀態。

（二）房地產經濟區域性系統性影響宏觀經濟

房地產行業聚集累計大量資本，現有金與抵押貸款是人們購房的兩種資金來源，現在大部分人員購買房產需要耗資百萬乃至千萬，絕大部分人會選擇銀行貸款。我國當前土地資源稀少，突顯出資金的作用較大，資金實力雄厚的房地產企業會有更多的發展空間，近幾年，我國實行寬松的貨幣政策，發行貨幣數量較大，從而導致房地產行業累積了大量資本，房產行業資金流充足，進一步助長了房地產的價格。房地產開發商以及消費者都對資金的依賴性很強，一般來講，房地產行業發展穩定，銀行提供資金充足，促進房地產的發展。消費者通過房貸按揭付款，實現資金周轉，推動行業發展。如果房地產出現產量過剩將直接導致出現不良經濟發展局面，對于房地產的未來發展有很大的阻礙，同時銀行也會出現很多壞賬死賬，是影響宏觀經濟可持續發展的重要原因。目前，投資者開發商大規模的投資行為造成房地產資本需求增加，但是目前的市場監管力度不夠完善存在漏洞，房地產市場經濟流入大量資金，看似促進發展，實則是加劇房地產市場面臨的經濟危機。同時，如果房地產市場經濟發展過多膨脹會對市場資源配置方式乃至效率產生影響造成改變，誤導消費者，認不清當前經濟形勢，盲目購買，破壞房地產市場的穩定平衡狀態。從我國房地產經濟整體來看，北京市是住房平均價格波動幅度最大的城市，第二名是上海市，總體來看目前各個城市的住房都呈現上漲趨勢，但是各地區的房地產經濟發展不良現象并不明顯，只在國家局部地區有所出現。

三、影響我國房地產經濟發展的幾項因素

（一）土地資源稀缺以及不合理的利用

目前，房地產發展迅猛，主要因素是土地資源稀缺這一問題。隨著國家工業化以及城市化的不斷發展，城市建設用地需求量不斷增加，大量的農村土地逐漸轉化為城市用地商業用地。目前城鎮人口增多，為了更好地謀求發展以及孩子的上學問題大量人員涌入城市，城市人員的增加與城市可用土地資源供應量的增加不成正比。城市人員的大量涌入造成城市人員住房出現問題，房地產市場出現供不應求現象，從而提升了房地產商品的價格。房地產行業也受市場經濟的影響，所以需要供應以及需求方面比較彈性化，只有這樣才能實現供需平衡狀態。在目前情況下，土地資源減少，能供給房地產的數量也不如以前多，導致一方面土地資源成本大幅漲價;另一方面土地資源供需不平衡，最終造成房地產價格不斷提升，很容易出現不科學的經濟發展局面。

（二）房地產預期不科學不合理

影響房地產經濟發展的另一個重要因素就是投資者的投機驅動，正是由于投資者對于未來房地產的價格進行一定會上漲的預判，這種不科學不合理的預期，從而導致房地產價格與投資者投入資產的價格嚴重不符。尤其目前處在土地資源稀缺，城市人口呈現大幅度增長的背景下，對房地產價格做出一定會上漲的預期，能夠獲得較高收益是引導投資者或消費者購置房地產的主要誘因。但是錯誤的房地產價格預期使得投資者將大量的資金投入到僅有的不可再生的土地資源中去，從而造成土地資源與房地產價格一味居高不下，還會呈現上漲趨勢，一些投資者開發商會從中獲取巨大的利潤，從而吸引更多的投資者進行投資，如此反復，一輪接一輪的進行炒作。房地產價格隨著土地資源的稀缺逐漸上漲，一旦脫離人們的購買能力，很容易出現產能過剩的現象。

（三）投資者過多的投資資本

投資者投資資金過剩也是影響房地產經濟發展的一個重要因素。從一定意義來講，投資資金過剩會破壞房地產行業的持續穩定的發展平衡，資本本身具有很強的流動性和逐利性，因為投資者只是為了獲取更多的收益才會大量投入資金。我國現在是社會主義制度，實行社會主義市場經濟體制，在這種情況下，寬松的或者是緊鎖的貨幣政策都會對市場經濟造成一定的影響。當貨幣政策較為寬松時，市場經濟中就會出現大量的投機資本，并能夠隨意從一個地區流向其他地區，對房地產市場的健康發展極為不利。目前國民經濟水平有所提高，人們購買力有所增強，住房同時具備兩種特征，一種是投資，另一種是消費，購買住房的人員越多，市場呈現出的供求關系中，供不應求導致房地產價格上漲，況且住房是生活中不可或缺的一部分，近些年來，房地產價格一直沒有大幅度下降趨勢反而一直呈現上漲趨勢，從而導致投資者大量投入資本在房地產行業。房地產行業較為特殊，實體經濟與虛擬經濟兼容并具，是投資者開發商等投機資本進行投機行為的主要發生地，過多的投資資本會造成房地產價格不斷上漲，導致出現房地產產量過剩。

四、結束語

要想對房地產行業進行進一步把控調整，要多方面進行探索分析，同時兼備整體分析與區域地區分析論證，只有綜合各方面情況，才能客觀反映出投資行為是否能促進房地產經濟正向發展，反映房地產行業的發展情況。國家可以出臺相關的監控措施和把控手段，對房地產經濟發展進行宏觀監控，出臺相應政策干預指導房地產區域性經濟發展，防止出現區域性經濟過剩造成破裂的現象，最終影響國家國民經濟。

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作者簡介：姓名：王磊，性別：男，出生年月：1982年1月-，單位：固始縣工程咨詢公司，學歷：本科，籍貫：河南固始，職稱：一級造價師，咨詢工程師（投資）。