基于循環(huán)經(jīng)濟(jì)的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理探究

梁國任

摘要：隨著可持續(xù)發(fā)展理論的出現(xiàn)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式也產(chǎn)生了新的改變，其中循環(huán)經(jīng)濟(jì)就是在該理論基礎(chǔ)上衍生出來的一種新經(jīng)濟(jì)模式。本文將闡述循環(huán)經(jīng)濟(jì)的概念，并且將其放在房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)管理領(lǐng)域中探討可以有效的得出針對(duì)我國房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展的正確道路。

關(guān)鍵詞：循環(huán)經(jīng)濟(jì);房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理;體系結(jié)構(gòu)

目前階段，我國已經(jīng)處于循環(huán)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展階段，這一階段中的綠色環(huán)保理念深入人心，因此房地產(chǎn)行業(yè)也需要注重綠色環(huán)保的理念價(jià)值，依據(jù)這一理論尋找改革路徑，轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)的經(jīng)營(yíng)模式，在企業(yè)管理方面融合循環(huán)經(jīng)濟(jì)的思維，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)自身的全面升級(jí)[1]。注重循環(huán)經(jīng)濟(jì)的價(jià)值，這對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理意義重大，同時(shí)也是確保房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵。

1循環(huán)經(jīng)濟(jì)理論簡(jiǎn)述

自然界本身存在著能量流動(dòng)規(guī)律和物質(zhì)循環(huán)體系，如果站在學(xué)術(shù)研究的角度對(duì)這種規(guī)律和循環(huán)體系延伸，將其放在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的視角下探討就會(huì)發(fā)現(xiàn)一個(gè)全新的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式，即循環(huán)經(jīng)濟(jì)。循環(huán)經(jīng)濟(jì)可以實(shí)現(xiàn)資源的再生，能夠降低能耗，提升人類對(duì)能源的利用率，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)人類發(fā)展和自然環(huán)境的相互協(xié)調(diào)，實(shí)現(xiàn)了人和自然的可持續(xù)目標(biāo)。循環(huán)經(jīng)濟(jì)指的是物質(zhì)在閉環(huán)狀態(tài)下流動(dòng)的一種經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式，在這種模式中，人類的活動(dòng)可以依據(jù)生態(tài)學(xué)的變化規(guī)律規(guī)劃，這樣可以確保人類活動(dòng)最小化影響生態(tài)環(huán)境，實(shí)現(xiàn)了資源最高利用的水平。實(shí)際上循環(huán)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展原則是源自循環(huán)經(jīng)濟(jì)理論發(fā)展產(chǎn)生的，該理論不斷完善的同時(shí)也會(huì)產(chǎn)生新的經(jīng)濟(jì)發(fā)展原則，比如再組織原則和再造等原則[2]。這些發(fā)展原則有的只適用于某些行業(yè)，也有的是針對(duì)管理層提出的，因此這些原則并不具有普適性。

2將循環(huán)經(jīng)濟(jì)理論引入到房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理的積極意義

對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的持續(xù)發(fā)展來說，循環(huán)經(jīng)濟(jì)同樣非常重要，尤其是在當(dāng)前的社會(huì)背景下，資源緊缺已經(jīng)成為了國際共同需要面對(duì)的問題。在循環(huán)經(jīng)濟(jì)的理念下可以實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，因此這也會(huì)成為未來人類社會(huì)發(fā)展的主流思想。房地產(chǎn)行業(yè)是我國非常重要的國民經(jīng)濟(jì)驅(qū)動(dòng)產(chǎn)業(yè)之一，但其產(chǎn)業(yè)發(fā)展的同時(shí)造成的環(huán)境污染也非常嚴(yán)重，也會(huì)產(chǎn)生極大的資源耗損現(xiàn)象。因此在房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域中融合循環(huán)經(jīng)濟(jì)的理念可以快速推動(dòng)我國房地產(chǎn)行業(yè)向著生態(tài)型產(chǎn)業(yè)方向轉(zhuǎn)變，這對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展意義重大。具體來說，受到人類社會(huì)整體環(huán)境的影響，房地產(chǎn)行業(yè)的未來道路勢(shì)必需要走綠色經(jīng)濟(jì)發(fā)展的方向，這是大時(shí)代和大環(huán)境所趨。從循環(huán)經(jīng)濟(jì)理論看待房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)并非是單純的為了經(jīng)濟(jì)發(fā)展而犧牲生態(tài)環(huán)境，這種經(jīng)營(yíng)理念是一種長(zhǎng)期可持續(xù)性的發(fā)展理念，是房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)現(xiàn)持續(xù)性發(fā)展的主要?jiǎng)恿3]。在房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理中融合綠色生態(tài)的意識(shí)，同時(shí)結(jié)合綠色技術(shù)升華房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，這樣可以平衡經(jīng)濟(jì)發(fā)展和生態(tài)保護(hù)的環(huán)境，進(jìn)而消除經(jīng)濟(jì)和環(huán)境的矛盾，實(shí)現(xiàn)可循環(huán)的經(jīng)濟(jì)模式。我國就應(yīng)當(dāng)重視房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展問題，注重經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和環(huán)境保護(hù)的相互關(guān)系，同時(shí)注重引入循環(huán)經(jīng)濟(jì)的管理模式，側(cè)重循環(huán)經(jīng)濟(jì)下的管理模式重組問題，從生產(chǎn)方式、管理理念等方面展開優(yōu)化，確保綠色生產(chǎn)的全面性，以此提升生態(tài)環(huán)境的整體質(zhì)量。

3基于循環(huán)經(jīng)濟(jì)加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理的方法

3.1培育綠色經(jīng)營(yíng)理念

傳統(tǒng)時(shí)期，房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理側(cè)重利益最大化的目標(biāo)，但是隨著循環(huán)經(jīng)濟(jì)理念對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理目標(biāo)的優(yōu)化，房地產(chǎn)的管理活動(dòng)需要側(cè)重經(jīng)濟(jì)和生態(tài)效率的整體最大化，這種目標(biāo)上的轉(zhuǎn)變和經(jīng)營(yíng)理念上的優(yōu)化也是未來房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理的必然道路。基于此，房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)需要注重綠色經(jīng)營(yíng)的先進(jìn)理念，需要在經(jīng)營(yíng)中確定綠色經(jīng)營(yíng)的目標(biāo)，以此提升工作的整體效率。

3.2營(yíng)造綠色企業(yè)文化

房地產(chǎn)企業(yè)需要注重全體人員的環(huán)保意識(shí)培養(yǎng)，需要注重綠色經(jīng)營(yíng)文化的建設(shè)。企業(yè)要想實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期穩(wěn)定的發(fā)展就需要注重在各種文化活動(dòng)中融合綠色環(huán)保的內(nèi)容，注重人和自然的相互協(xié)調(diào)，注重通過企業(yè)文化培養(yǎng)企業(yè)員工的綠色環(huán)保思想，側(cè)重團(tuán)隊(duì)建設(shè)的整體意識(shí)，以此確保員工有著良好的工作習(xí)慣[4]。比如通過植樹節(jié)的方法可以豐富企業(yè)綠色發(fā)展的理念，有助于企業(yè)長(zhǎng)期發(fā)展。

3.3實(shí)施房地產(chǎn)項(xiàng)目生命周期全過程綠色化支持

房地產(chǎn)企業(yè)的綠色環(huán)保理念需要作用在全過程和全生命周期中，綠色環(huán)保理念的本質(zhì)就是對(duì)資源以及環(huán)境的一種優(yōu)化和考量，這是實(shí)現(xiàn)生態(tài)效益和經(jīng)濟(jì)效益整體最大化的方法。因此在生命周期全過程中注重綠色發(fā)展理念，注重經(jīng)濟(jì)和生態(tài)的統(tǒng)一非常關(guān)鍵。

3.4加強(qiáng)國際合作與技術(shù)體系建設(shè)

房地產(chǎn)領(lǐng)域中融合循環(huán)經(jīng)濟(jì)理念是實(shí)現(xiàn)生態(tài)環(huán)境保護(hù)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展結(jié)合的一種方法。目前很多西方國家已經(jīng)大范圍推廣低碳生活，并且將循環(huán)經(jīng)濟(jì)深入到居民生活中，這種決策有著理想的成效。基于此，我國也應(yīng)當(dāng)積極的效仿這些國家的低碳生活理念，注重循環(huán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的國際合作方法，注重國際間的技術(shù)交流和推廣，這也是我國循環(huán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)鍵道路。

結(jié)語

總而言之，在房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理體系中注重循環(huán)經(jīng)濟(jì)理論的完善也是房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)持續(xù)性發(fā)展的關(guān)鍵。因此在具體的管理中需要注重目標(biāo)層面的升華、技術(shù)方面的轉(zhuǎn)變和理念層面的優(yōu)化，以此實(shí)現(xiàn)綠色化發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

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