不動產測繪技術特點及應用分析

摘要：隨著建筑行業的快速崛起，不動產登記行業隨之開始盛行。在此社會大背景下，關于不動產的測繪開始被人們所重視，不動產測試技術的廣泛應用可以最大限度地保護人們的合法權益。隨著人們法制意識觀念的增強以及城鎮與鄉村的不斷融合，不動產測繪技術開始逐漸得到推廣。然而。現實中的測繪技術若出現誤差，則會損壞人們的合法權益。本文則深入探討不動產測繪的技術特點，分析不動產測繪技術的應用以及提升，期許能對同行有一定的幫助。

關鍵詞：不動產;測試技術;特點;應用提升

建筑行業，尤其是不動產行業的快速發展可以有效地促進城市建設的發展，推動城鄉融合。不動產測繪技術在城市的發展建設中承擔著不可或缺的角色。在現階段城鄉融合，共同富裕的政治背景之下，不動產的測繪技術可以對有關的土地、建筑物以及農村中自然生長或是附著于土地上的物質進行相應的測繪與分析。

一、不動產測繪技術概述及特點

1、不動產測繪技術概述

不動產，“指的是不能進行移動的或者是在移動過程中會導致物品的價值以及性質等產生損傷的一些有形的財產或者是相關的權益”【1】不動產測繪就是通過調查、測量等相應的手段來明確一些不動產的產權歸屬、具體位置、建筑界限以及數量和面積。再通過文字、數據以及圖標等的形式進行形象地記錄，這就是不動產測繪的完整過程。不動產測繪的成果一方面會用來為產籍管理、不動產的開發以及稅收等工作提供相應的文字資料，另一方面，精確的測繪結果具有一定的法律意義，在涉及到征地、拆遷等活動中，不動產權書上的測繪數據以及圖樣都可以提供法律依據。尤其是在現階段城鄉融合的背景之下，城鎮化的普及會涉及到越來越多的征地拆遷活動。及時地明晰農村各項土地的建設用途對于鄉村振興具有一定的重要意義。

2、不動產測繪技術特點

2.1權威性

不動產測繪項目要嚴格按照法律法規來進行。【2】從測繪的開始到最后的錄入檔案都要進行嚴格的審查以確保測繪結果的準確性以及權威性。尤其是在整個測繪過程中，不動產的有關數據不可進行隨意地刪減和替換。在所有的數據測繪完畢還要依法對測繪工程的結構進行驗證，在城鎮化的普及過程中，權威性的測繪數據意義重大。同時，測繪數據也可以作為不動產銷售、轉讓、變更的使用依據，具有強大的法律效力。

2.2專業性

權威的不動產測繪數據則要求技術人員必須具備相應的測繪專業知識。身為不動產的測繪人員，一方面要掌握基本的測試技術，保證工作態度的嚴謹、認真。另一方面，還要掌握不動產測繪的整個過程，必須要不斷加強和提升一定的業務水平能力。從而確保不動產的公平交易，以及農村各項用地的基本性質和用途，進一步推動城鎮化的建設。

在城鄉融合的大背景之下，城市規劃與建設的步伐在不斷加大。政府征地、房屋拆遷補償等情況十分普遍，由此造成的不動產產權的諸多變化，測繪的權威性保障了人們的合法權益，不動產測繪的權威性又要求了測繪人員必須對不動產進行全面的計量和核實。

二、不動產測繪技術應用及提升

1、不動產測繪技術的應用

1.1動態數字化攝影測量

動態數字化攝影測量是不動產測量的一種方法，動態化的測量手段是運用了高分辨率的攝影設備，同時配備專業化的人才隊伍，通過無人機等設備進行高空動態檢測，對不動產的相關信息進行集中精準采集，從而形成不動產的一系列的動態圖以及效果圖。在不動產的位置變遷過程中，都可以通過數字影像展現出來。比如變化的范圍，變化規律等。【3】長時間的動態監測可以清晰地展現出土地資源的變化規律，以此規律為基礎可以保證土地的合理運用，從而推進城市的有效發展，農村土地的有效利用也可以推動鄉村振興戰略的精準實施。

1.2遙感技術的應用

為了極大地保證數據測量的準確性，專業技術人員可以使用遙感技術進行瞬間成像。遙感技術具有周期性和動態性，同時也可以保證不動產測量信息的廣泛性。在對不動產進行測量的過程中，遙感技術針對于地面的不動產進行相應的測量之后，會將測量結果通過數字以及圖像的形式全方面展現出來，最后通過先進的計算機技術進行分析，分析的過程就是不動產測量數據逐漸清晰化的過程。專業的技術分析人員會對數據進行集中的分析，得到對應的數據結果。

2、不動產測繪技術的提升

2.1提高測繪人員的綜合素質

不動產的特殊性造成了不動產測繪技術的難度，在對不動產進行測繪的過程中還涉及到多方面的法律法規。同時，對測繪的精度要求也比較高。因此對測繪的技術人員的綜合素質就會提出一定的要求，要同時對法律法規和測繪技術有充分地了解。另一方面，對數字的敏感性也是對現有測繪人員的基本要求，測繪人員要對測繪數據有精準的感知才能保證測繪數據的準確性和權威性。

2.2完善現有相關的法律法規

從實際來看，現有的關于不動產測繪技術的法律法規還不完善，無法完全適應測繪市場的發展。因此，不動產測繪在現實的發展過程中需要更多貼切的政府政策的支持，要不斷地對政策進行完善，對法律法規進行相應的補充，【4】以最大限度地推動不動產測繪事業的發展。因此，要想不動產測繪發展前景更加光明，則必須完善現有的法律法規，從而推動鄉村振興戰略的有效實施。

三、結語

在我國現階段的經濟發展過程中，不動產的測繪事業可以推動不動產登記事業的發展，保障群眾的合法權益。同時，可以實現我國建設全面數字化的地理數據系統，明確各項用地性質，完善現代化建設，從而進一步推動城鄉融合，推動鄉村振興戰略的有效實施。現階段，我國測繪事業的發展極為重要，一方面，要繼續加強測繪的專業人才隊伍建設。另一方面，還要完善現有的法律法規，為不動產測繪技術的發展提供環境，雙管齊下共同提升不動產的測繪技術。

參考文獻

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[3]雅章 吳. 數字化測圖的特點及在地籍測量中的應用分析. ?2016.

[4]岳珂. 不動產測繪中測繪工程技術的實踐應用分析[J]. 城鎮建設， 2019， 000（006）：68.

作者簡介：陳青（1989-），女，漢，山東冠縣人，碩士研究生，研究方向：大地測量。