5G物聯終端技術在智慧住房租賃管理中的應用

中圖分類號：F299.23；D669.3 文獻標志碼：A 文章編號:1003-5168(2025)14-0037-04

DOI:10.19968/j.cnki.hnkj.1003-5168.2025.14.007

Application of 5G IoT Terminal Technology in Smart Housing Rental Management

HUANG Zhi (Zhejiang JiuchanIoT Technology Co.，Ltd.，Ningbo ，China)

Abstract: [Purposes] This study investigates the application of 5G IoT terminal technology insmart housing rental management，focusing on its potential to enhance operational efficiency，optimize resource allocation，and improve service quality.It further examines technological solutions for addressing current challenges in rental management.[Methods] The paper presents a systematic analysis of the underlying principles and application scenarios of 5G IoT terminal technology.By integrating this technology with smart housing rental management systems，this study examines the critical role of 5G technology in facilitating data collection，transmission， processing，and decision-making processes.[Findings] The study demonstrates that 5G IoT terminal technology facilitates high-frequency data acquisition and lowlatency interaction of multidimensional data in smart housing rental management.This technological integration significantly improves the response efciency in critical operational processes including identity verification，resource alocation，and status monitoring.[Conclusions] This study proposes an optimization framework based on 5G network slicing and edge computing for cross-platform integration，supporting the development of an inteligent and sustainable housing rental service ecosystem.The findings provide theoretical guidance for advancing future smart housing rental management systems. Keywords: 5G IoT terminals; smart housing rental management; cross-platform interconnection

0 引言

隨著5G技術的快速發展，物聯網(IoT)在各行各業中的應用愈加豐富。5G物聯終端具有高帶寬、低時延和廣域覆蓋的特性，為住房租賃管理提供了技術支撐。通過物聯終端的數據采集與實時傳輸功能，能夠精準實現資源配置、流程優化及智能決策，極大提升了物聯網系統的智能化水平。因此，本研究通過探索5G物聯終端在智慧住房租賃管理中的應用與優化，為相關系統的升級與發展提供理論依據。

15G物聯終端技術

1.15G物聯終端技術原理

5G物聯終端技術以第五代移動通信網絡（5G）為基礎，結合物聯網(IoT)終端的多維感知、數據采集、邊緣計算和智能決策能力，構建高效的數據傳輸與交互體系。通過5G基站與物聯網終端設備之間的超低時延無線通信，實現海量終端設備的動態互聯與實時數據交換，利用網絡切片技術和邊緣計算架構，支持復雜場景下的多任務并發處理和服務定制化需求。5G網絡采用超密集組網(UDN)與大規模多輸入多輸出(MIMO)技術，使得物聯終端能在大范圍覆蓋的同時，保證高頻段傳輸的穩定性與抗干擾能力。5G網絡中的移動邊緣計算(MEC)能將部分計算任務卸載至邊緣節點處理，降低終端設備功耗，提升響應效率。在物聯網環境中，終端設備集成NB-IoT、eMTC等通信模組，與5G網絡核心層協作，實現從感知層到應用層的數據全鏈路閉環。

在智慧住房租賃管理中，5G物聯終端具有多重適配優勢，其具有的高并發連接能力，支持智能門鎖、環境監測器、租賃計量表等大量租賃終端設備的接人，滿足多住戶并發管理需求。低時延通信特性確保關鍵業務數據（租戶身份驗證、遠程開鎖指令）能夠實時處理與響應，提高系統可靠性。5G切片技術可為住房租賃平臺提供專屬通信通道，保障租賃管理數據隔離性與高優先級傳輸

1.25G物聯終端技術應用

在租賃管理場景中，住宅內部的智能門鎖、環境監控傳感器、能耗監測終端等智能終端設備通過Wi-Fi接入5G物聯網，實現與住宅管理平臺的雙向通信[1。圖1為5G物聯終端智慧住房租賃管理示意，經過5G物聯網這一核心網絡，相關設備可以實時上傳數據到聯網平臺，同時接收平臺下發的控制指令，實現多設備協同作業與狀態同步。租賃點與后臺管理系統間的數據交互則依托于5G網絡的低時延特性，保證關鍵業務操作實時性。當租戶用手機租賃平臺發起租賃申請時，其驗證信息經過5G網絡快速傳輸至聯網平臺，并進行身份認證和權限核驗[2]。同時，遠程租賃點設備(門禁終端)可在毫秒級響應時間內執行指令，提高系統操作的流暢性和服務體驗。此外，圖中的多模塊架構（手機租賃、網站租賃、租賃運營等）體現出5G網絡切片技術的場景化應用。通過劃分獨立的網絡切片，各功能模塊能基于專屬帶寬和QoS策略運行，保證數據傳輸的可靠性與業務隔離性，適用于多租賃點并發接入和動態資源調配需求[。經過與第三方系統的深度集成，5G物聯終端技術可實現多平臺數據共享與業務協同。第三方租賃服務（支付平臺、征信系統)經由Internet與聯網平臺連接，進一步豐富智慧住房租賃管理的功能生態[4]。

2智慧住房租賃管理系統設計

智慧住房租賃管理系統框架由感知層、傳輸層、云數據中心和應用層這4個層級組成，每一層級之間通過標準化接口實現高效協同，以支撐住宅租賃業務的全生命周期管理和智能化優化，具體如圖2所示。

感知層是智慧住房租賃管理的基礎，各類終端通過LoRa、Wi-Fi和5G通信模塊實時采集租賃行為監控、門禁管理、環境參數檢測等住宅租賃狀態信息。其中，智能門鎖提供租戶的身份認證功能，還能實時上傳開關狀態數據，為租賃行為分析提供基礎數據支撐。

傳輸層利用5G通信技術的高帶寬、低時延特性，與LoRa、Wi-Fi技術協同，實現多終端設備數據的上行和控制指令的下行。其中，5G網絡切片技術為不同業務模塊提供高優先級的通信保障，有效提升數據傳輸的可靠性和隔離性。而內置的安全認證機制確保了敏感數據在傳輸過程中的加密與防護。

云數據中心承擔大規模數據處理與分析的關鍵任務，由數據服務中心、數據分析中心和數據云處理中心構成。其中，數據服務中心負責數據的存儲與索引，支持住宅租賃業務的實時查詢與歷史記錄管理；數據分析中心經過智能算法對租賃數據進行深度挖掘，生成住宅租賃情況跟蹤、訂單情況跟蹤和住宅狀態情況評估等報告，為管理決策提供依據；數據云處理中心則實現多來源數據的清洗、整合與分發，為上層應用層提供統一的數據接口。

應用層是智慧住房租賃管理系統的表現層，主要實現業務功能的數字化與智能化，包括數字化應用模塊和智能化應用模塊。其中，數字化應用模塊包括住宅基本情況展示、權限管理、租賃全生命周期管理以及盤點租賃狀態等功能，支持租賃業務的動態可視化監控和高效調度；智能化應用模塊則進一步延展系統功能，涵蓋門鎖智能控制、住宅智能盤點、住宅租賃情況評價與跟蹤等高階應用，為管理者提供全面的智能化租賃管理工具。

3智慧住房租賃管理業務流程

3.1配租業務流程

配租業務流程基于系統化、智能化的數據處理與決策支持機制，經過多環節協同實現高效、公正的租賃資源分配。配租業務流程如圖3所示，細化了從信息導人到結果生成的全生命周期管理步驟。

首先，基于輪候對象信息數據庫導人線下審核結果信息，確保系統初步掌握候選租戶的基本信息及審核結論。其次，調用數據共享API與其他部門的數據庫進行交叉驗證，并審核輪候對象的資格條件。此階段經過數據實時共享與驗證機制，全面保障租賃資格審核的嚴謹性與準確性。再次，在完成資格復核后，系統根據預設的配租規則判斷對象是否符合配租條件。對不符合條件的對象，將自動注銷其公共租賃住房保障資格并更新數據庫記錄；對符合條件的對象，系統根據其優先級和輪候規則自動分配選房序號。從此，對于選房序號的分配，系統則支持網上選房大廳選擇、系統隨機選定房源和現場選房等多種房源選擇方式。其中，網上選房大廳可以提供直觀的房源展示與交互界面，租戶可由智慧住房租賃管理系統的手機APP進行遠程操作；系統隨機選定房源基于算法推薦適合的租賃單元，滿足租賃高效匹配需求；現場選房則主要服務于特殊需求用戶，經工作人員指導完成實體房源選擇[5。在租戶完成選房后，系統將自動記錄選房結果，并進入工作人員審核環節。最后，工作人員對選房結果進行復核，并生成最終配租結果信息，通過數據推送接口同步至租戶終端與管理平臺，完成全流程閉環。

3.2 審核業務流程

審核業務的第一步經由5G物聯終端設備采集身份認證、家庭成員信息、經濟狀況等租戶基本信息，租戶借助手機APP和網站租賃平臺上傳相關資料。接著系統基于生物識別技術、光學字符識別(OCR)與大數據分析，對上傳資料進行自動化審核。此過程需要調用公安信息庫、信用評估平臺等外部數據來驗證信息的真實性。隨后系統根據預設的配租條件進行條件匹配與資格評估。智能審核模塊根據租賃政策，自動判斷申請人是否符合收入、戶籍、家庭結構等基本條件。5G物聯網終端設備與數據庫實時交互，進行信息查詢與比對。對于不符合條件的申請人，系統自動生成不合格通知，并更新租賃資格狀態。

在自動化審核的基礎上，系統將結果傳輸至人工審核環節。工作人員經過后臺管理平臺，復核系統生成的自動審核報告，重點核查租賃歷史、家庭成員特殊需求等租戶特殊情況。利用人工智能輔助決策系統，審核人員能獲得歷史案例對比、風險預測與智能建議。審核通過的申請人，系統將自動生成審核通過通知，并將結果同步至租戶手機APP及管理后臺，通過短信、郵件等方式通知租戶，租戶可由平臺進行結果查詢及問題反饋。

4智慧住房租賃管理優化

在對智慧住房租賃管理的優化過程中，主要集中在提升系統的智能化決策能力、加強平臺間的互聯互通及實現跨領域的數據共享。隨著5G物聯終端技術的不斷進步，未來的智慧住房租賃管理系統將不限于提升服務效率，更會在租賃資源的精準配置、業務透明度及管理精細化方面取得突破性進展。

未來，智慧住房租賃管理的核心優化是實現跨平臺、跨領域的數據共享和深度互聯。隨著5G物聯終端技術的成熟，系統能更加高效地打破數據壁壘，經過統一的數據交換接口，支持租賃管理平臺、政府住房管理部門、第三方服務平臺及其他社會化資源平臺之間的實時數據共享與協作。通過利用5G的高帶寬、低時延特性，保障大規模數據傳輸的實時性，使得租賃管理系統能夠從各方面收集居民需求變化、經濟發展水平及環境監測等相關信息，進而對租賃資源進行動態調整，提供更精準的服務。

5結語

綜上所述，5G物聯終端技術的引入不僅為智慧住房租賃管理提供了高效的數據支撐和智能化管理手段，也在優化資源調度、提升服務質量等方面展現出巨大的潛力。未來，隨著技術的不斷發展，跨平臺互聯與數據共享將成為提升租賃管理精細化水平的關鍵方向，也是下一步的研究重點。

參考文獻：

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