淺析價值工程如何應用于建筑策劃階段

山秀琳

【摘 要】價值工程是“通過各相關領域的協作,對所研究對象的功能與費用進行系統分析,不斷創新,旨在提高所研究對象價值的思想方法和管理技術”。本文對價值工程與建筑策劃的整合進行了探討。

【關鍵詞】價值工程 建筑策劃 整合

一、建筑策劃與價值工程

建筑策劃是特指在建筑學領域內,建筑師根據總體規劃的目標設定,從建筑學的學科角度出發,不僅依賴于經驗和規范,更以實態調查為基礎,通過運用計算機等近現代科技手段,對研究目標進行客觀的分析,最終定量的得出實現既定目標所應遵循的方法及程序的研究工作。它為建筑設計能夠最充分的實現總體規劃的目標,保證項目在設計完成之后,具有較高的經濟效益、環境效益和社會效益而提供科學依據,對人和建筑環境的客觀信息建立起綜合分析評價系統,將總體規劃目標設定的定性信息轉化為對建筑設計的定量的指令性信息。價值工程是“通過各相關領域的協作,對所研究對象的功能與費用進行系統分析,不斷創新,旨在提高所研究對象價值的思想方法和管理技術”。價值工程的表達式為V=F/C,式中V——價值系數,F——功能系數,C——費用系數,它有五種實現途徑:功能提高,費用降低;功能不變,費用降低;費用不變,提高功能;費用略有提高,帶來功能的大幅度提高;功能略有下降,帶來費用的大幅度降低。價值工程的目的就是以“對象的最低壽命周期費用,可靠地實現使用者所需功能,以獲取最佳的綜合效益。價值工程的內容體系包括對象選擇、信息收集、功能分析、功能評價、方案創新、評價優選幾個方面。將價值工程應用到建筑策劃中,有著重大價值。首先價值工程項目小組能夠更好的表達業主價值,解決了業主與設計方在溝通過程中的信息不對稱問題,起到更好的傳達作用,特別是多方人員參與的團隊能夠融合不同的思想,增加溝通,減少設計頻繁修改帶來的不必要費用發生,提高設計效率保證了業主投資優勢。其次,策劃是全過程的而并不僅僅局限于設計前期。改變了以往設計和施工過程的溝通脫節,形成三方體系,起到很好的監督作用,保證設計方案和最終建成使用的質量。

二、建筑策劃應用價值工程流程

建設目標的關鍵在于設計階段,對于同一建筑,同一單項工程,功能和投資目標都是有限的,也就是說業主的決策范疇是固定的,但是真正達到目標卻有不同的方案,運用價值工程的思想可以選擇其中最優經濟方案。在設計過程中,無法全部或者部分提供建筑物功能以及過高的費用下實現功能,都是普遍存在的問題。如何提高設計的成功率,減少不必要的浪費,降低功能缺失的幾率,是我們在策劃階段不得不考慮的問題。運用價值工程思想,可以在策劃過程中通過與業主進行接觸,根據業主提供的設計任務細則,進行各項的功能設計;同時,在保證總體功能實現的目標下,各個設施、空間的具體價值要得到體現,以滿足建成設施使用的無功能缺失和各功能間的緊密連接。其具體流程為以下幾點。

1.團隊的建立

建筑策劃的運作過程及內容的復雜性決定建筑策劃必須以“專業化團隊”的方式進行工作。這一“專業化團隊”包括:建筑設計專家、規劃設計專家、城市經濟專家、宏觀經濟專家、經營策劃專家、工程管理專家、營銷策劃專家、媒體傳播專家、建筑材料專家、物業管理專家等眾多行業的專業人士。其工作內容以建筑設計為主導,以規劃學科和建筑學科專業為主要研究對象。

2.建筑策劃目標的明確

實現商品住宅開發的綜合效益,使開發商、消費者、社會公眾和政府各方利益達成多盈的局面,是建筑策劃的基本目標。(1)對于開發商而言,利潤最大化是其從事住宅開發的基本動力,因而不可避免地會帶有一些短期利益行為。單純的追求開發的經濟效益,忽視社會效益、環境效益和公共利益。(2)對于業主,設計任務書只代表了業主的目標意圖,是一個整體、粗略的概念,細化的設計在于設計方,然而很大程度上由于業主不具備專業設計知識,自身思想無法有效表達,這就存在一個業主和設計方的信息溝通表達不對稱問題。同時,由于缺乏同業主的長效溝通,設計方容易將自身的設計理念、思想、創新等在沒有交流的情況下表達在設計方案上,而這些也許并不是業主所需要的,會造成額外費用的發生。這時候策劃工作就顯得非常必要了,策劃團隊通過了解業主在整體、周邊、空間、布置、功能、發展變化等方面的價值要求,消化吸收進而形成業主價值體系。與業主的初步接觸,除了了解設計任務書的內容外,還需要作一些具體訪問工作,以確定內部構造和空間布局的實際需求,根據不同的使用者要求設立不同空間標準。(3)對于政府管理部門,商品住宅的開發既是推動城市經濟、城市建設的巨大動力。

3.建筑策劃的市場調查

對相關的市場信息進行系統的收集、整理、記錄和分析,進而對建筑市場進行研究和預測。建筑策劃必須深入市場調查,在市場變化中研究市場需求,分析市場動態,開發出符合人們生活方式、行為模式、心理預期、審美趨向、收入水平的住宅產品,不斷創造和豐富住宅區規劃和住宅設計的科技含量及藝術內涵,保證規劃與設計在理論和實踐上緊密結合,不斷更新。

4.建筑策劃的經濟預算

建筑策劃的經濟預算通過預算和成本控制,及時對方案進行調整,以便更好的達到開發決策所擬定的目標,實現綜合利益最大化。建筑策劃的經濟預算是通過成本收益分析達到方案最優化,是全過程滾動進行的,其目的是使其居住產品達到最優的“性能價格比”。

三、結語

工程項目的投資規模龐大和復雜性,使得其節約成本空間巨大,這是建筑業應用價值工程的一大優勢。價值工程不僅能給企業帶來現實的經濟利益,而且還可以通過價值工程的運用促進與提高企業職工的創造力,培養相互協作的團隊精神,形成卓越的理念。可以認為在建筑業應用價值工程潛力非常巨大,收益相當可觀,應當引起建筑業企業的高度重視。隨著建筑策劃與價值分析結合,在建筑實踐中的廣泛運用,它將對設計、建造和使用的全過程產生深刻的影響。

參考文獻：

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[2] 王文霞.基于價值工程的城市住宅小區功能研究.2005.

[3] 陶繼鋒.淺談價值工程在房地產開發建設中的應用.2006.