我國房地產經濟發展趨勢分析

趙立松

[提要] 作為國民經濟的支柱之一，房地產經濟備受矚目。然而，房地產經濟在快速發展的同時也不得不面臨一些挑戰。本文分析目前我國房地產經濟發展現狀及未來發展趨勢，并提出對策。

關鍵詞：房地產經濟；現狀；發展趨勢

中圖分類號：F293.3 文獻標識碼：A

原標題：我國房地產經濟發展現狀及發展趨勢分析

收錄日期：2013年12月5日

房地產經濟的發展不但有利于提高人們的生活質量和水平，而且能夠推動國民經濟的快速發展，是國民經濟發展的支柱之一。房地產業涉及范圍廣泛，行業的關聯度高，并且關系國計民生這一重要問題。因此，房地產經濟的穩步發展對國民經濟的發展有重要的影響作用。近年來，房地產經濟的發展突飛猛進，但同時也出現了一些不得不面對的問題，嚴重阻礙了房地產經濟的健康發展。本文從房價、房地產市場和房地產金融體系三個方面分析了目前我國房地產經濟所處的現狀，并提出房地產經未來的發展趨勢。最后針對我國房地產經濟的現狀，從建立科學的管理模式和行業發展模式、構建科學的管理機制、完善相關的金融體系、完善相關法律體系四方面闡述了促進房地產經濟穩健發展的對策。

一、我國房地產經濟發展現狀

目前，我國房地產經濟正處于經濟泡沫的不利狀態，對發展現狀的分析有利于我國房地產經濟擺脫目前困境，實現良好發展。

1、房價大幅增長。目前，我國正處于大力推進城鎮化建設的階段，城市人口的增長必然引起住房需求的增長。而土地資源具有稀缺性，其開發控制權在政府手里，造成市場的缺位，住房供不應求現象，最終導致房價上漲。房價的不斷上漲使絕大多數消費者和投資者認為房子會持續不斷地升值，具有很大的投資價值。房地產投資的加大增大了需求，同時房地產商也因為這種意識不斷抬高價格。消費者和投資者對未來價格的偏高預測使現在的價格呈現不正常增長趨勢，使得房地產行業出現泡沫現象，對我國房地產經濟的發展造成不良影響。

2、房地產市場發展問題。在我國房地產市場，高端型住房供過于求，而商品房和保障性住房的供給量較少。供需結構的不合理性會導致價格上漲，因此而生的房地產泡沫現象，對于改善人們生活質量、提高生活水平有不利的影響。此外，由于房地產行業的高額利潤，準入門檻沒有明顯的要求，很多企業紛紛進入該領域，房地產開發商良莠不齊，有的甚至是只為項目成立臨時性的房地產開發公司。房地產市場管理不規范，使得發展未成熟的房地產市場出現更多問題。

3、房地產金融體系尚不完善。目前，我國的房地產金融已完成了基本制度建設，并在一定規模的基礎上呈現良好的發展態勢，但仍存在一些問題急需解決，否則將影響房地產經濟的發展前景。一方面房地產貸款長期傾向于開發貸款，而住房信貸發展不足。市場經濟較發達的國外，住房消費信貸占整個房地產信貸總額的70%左右，相比而言，而我國消費信貸占房地產貸款比例最大的銀行還不到10%，僅占銀行全部貸款總量的1%；另一方面住房消費信貸也給銀行帶來了風險。貸款資金來源問題、貸款資產流動性不足、金融二級市場缺位都有可能給銀行帶來風險。此外，抵押制度、抵押保險制度、個人信用制度、房地產信息體系不健全及政府干預失誤，都是能引起風險的隱患。

二、我國房地產經濟發展趨勢

雖然，我國房地產經濟正面臨著嚴峻的挑戰，但作為國民經濟支柱之一，最終會戰勝挑戰，朝著健康、積極的方向發展。

1、國家會出臺相關政策來調控房地產經濟。針對目前房地產經濟發展情況，國家會不斷出臺相關的政策，通過宏觀調控，引導房地產經濟向良性方向發展。

2、房價將逐漸趨于穩定。目前，房價的大幅上漲不僅影響了人們的生活水平，也影響了國民經濟的發展，但隨著國民經濟發展的日趨穩定，以及政府通過出臺相關政策而進行的宏觀調控，未來房價終將趨于穩定。至于這個穩定的時間點和穩定價格會因地域和各地政策的不同而有所不同，同時各地房地產經濟泡沫的程度不同也對各地穩定時間點和穩定價格有不同程度的影響。

3、房地產市場發展逐漸成熟。總體上來看，我國房地產經濟發展處于繁榮發展的階段，雖然現在遇到了很多急需解決的問題，且尚處于解決問題的摸索時期，但我國的房地產經濟從整體來看呈現出逐步向上發展的態勢。加上國家出臺的一些相關政策和政策改革，將對房地產經濟進行宏觀調控，調節和引導房地產經濟朝著健康有序的方向發展。

此外，在宏觀經濟政策的宏觀調控下，我國房地產經濟發展也會遵循一定的規律。從目前出臺的政策來看，房地產市場將在改善低收入的居住條件方面加大工作力度，并且注重資源節約，走可持續發展的道路。

三、房地產經濟穩健發展的對策

1、建立科學的管理模式和行業發展模式。我國房地產正處于深入改革的階段，房地產經濟的管理模式與行業發展模式也處于調整階段，因此制定一個科學的發展路徑，對房地產經濟的發展至關重要。通過結合和借鑒國外科學、成功的房地產經濟管理模式和行業發展模式，確定符合我國國情的可持續發展目標，制定科學、合理的發展路徑，以實現我國房地產經濟穩健、健康的發展。

2、構建科學的管理機制。我國房地產經濟現狀形成的原因是復雜且多方面的，更是深層次的。為了改變房地產經濟所面臨的不利局面，深層次的變革是不可避免的。通過變革房地產管理體制，建立科學的管理機制，調整政府相關管理部門的職能，明確在房地產經濟發展中的主體和主體職責，并對主體的各種行為進行監督。

3、完善相關的金融體系。金融體系的支持是房地產經濟的快速發展的基礎。從我國房地產金融發展現狀來看，房地產貸款結構的調整是必然方向，應增加消費貸款比重，同時要注意風險的防范。此外，針對房地產金融的資金來源、資產流動性等具體問題，為促進房地產金融的進一步發展，我國應建立住房抵押貸款二級市場，實現抵押或帶的證劵化。整體化一、二級市場，并將這一整體納入金融大循環中，從而將房地產市場與資本市場聯系起來。如此，房地產可持續發展的資金來源問題便能得到根本性的解決。金融二級市場的建立和發展對分散銀行貸款風險有一定的積極作用，還能推動房地產金融的市場化發展，從而促進房地產經濟的快速發展。

4、完善房地產業法律體系。完善的法律體系能夠保證房地產經濟規范地運行，因此應考慮我國房地產經濟的發展現狀，建立有針對性且合理的法律體系，促進房地產市場規范化發展，并逐步開始穩步發展。

四、結語

房地產經濟不但能提高人們的生活質量和水平，而且能推動國民經濟的發展，是我國的重要支撐性產業之一。從目前來看，雖然我國的房地產經濟發展出現了很多問題，進入一個發展瓶頸階段，但是在政府宏觀調控下，以及房地產業自身的發展調整，我國房地產經濟將穩步且可持續地發展下去。

主要參考文獻：

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